Woodlands Meadow
关于 Woodlands Meadow
Woodlands Meadow 是组屋项目位于第 25 区 Woodlands Crescent 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 7 座 、 总计 540 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达海军部地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Woodlands Meadow 靠近教育部幼儿园 @ 河畔，立德小学和美雅中学等学校。生活采买可前往附近超市兀兰 6 道和昇菘 - 兀兰 200 超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园圆形绿地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Woodlands Meadow |
|---|---|
地址 | 782A Woodlands Crescent · 731782 地图查看 |
最近地铁站 | 海军部地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (540 户) |
单位数量 | 540 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 7 |
层 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Woodlands Meadow 的建筑物
- 782 Woodlands Crescent730782
- 782A Woodlands Crescent731782
- 782B Woodlands Crescent732782
- 782C Woodlands Crescent733782
户型图
Woodlands Meadow 共计 540 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Woodlands Meadow 户型图
All
2
3
总平面图
Woodlands Meadow 有 36 个单元 、7 栋 、 最高 16 层。
总栋数
7 栋
总单位数
540 个
Woodlands Meadow总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Woodlands Meadow 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 782D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,206 | S$ 645,000 |
2026 年 5 月 | 782D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2026 年 4 月 | 782C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 684 | 721 | S$ 493,000 |
2026 年 4 月 | 782D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,206 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 782D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,206 | S$ 655,000 |
2026 年 3 月 | 782B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 1,206 | S$ 670,000 |
2026 年 3 月 | 782D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 990 | S$ 569,000 |
2026 年 3 月 | 782A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,206 | S$ 682,000 |
2026 年 2 月 | 782B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,206 | S$ 690,000 |
2026 年 2 月 | 782D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 601 | 990 | S$ 595,000 |
2026 年 1 月 | 782A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,206 | S$ 680,000 |
2025 年 12 月 | 782B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 990 | S$ 550,000 |
2025 年 11 月 | 782B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,206 | S$ 708,000 |
2025 年 11 月 | 782A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 588 | 990 | S$ 582,000 |
2025 年 10 月 | 782E | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,206 | S$ 710,000 |
2025 年 9 月 | 782C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 551 | 990 | S$ 545,888 |
2025 年 8 月 | 782B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2025 年 8 月 | 782C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 990 | S$ 575,000 |
2025 年 7 月 | 782B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 1,206 | S$ 670,000 |
2025 年 7 月 | 782D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 990 | S$ 581,000 |
Woodlands Meadow 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 990-990 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,206-1,206 | S$ 2,850 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 990-990 | S$ 2,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 990-990 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 990-990 | S$ 3,150 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,206-1,206 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.72 | 990-990 | S$ 1,700 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Woodlands Meadow 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 1.76
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.6%
，平均持有 5.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woodlands Meadow | 99 年 | 2015 | NS 10  11分钟 (844米)海军部地铁站 | 545.45 - 606.06 psf | 580.23 psf | 500 - 1,000 /mo | 804.29 /mo | 6.06% |
| Woodlands Spring | 99 年 | 2021 | NS 10 9分钟 (653米)海军部地铁站 | - | - | 750 /mo | 750 /mo | - |
| Woodlands Pasture I | 99 年 | 2018 | NS 10 10分钟 (785米)海军部地铁站 | 479 - 627 psf | 540.26 psf | 950 - 1,000 /mo | 975 /mo | 5.92% |
| Woodlands Pasture II | 99 年 | 2018 | NS 10 10分钟 (770米)海军部地铁站 | 579.42 - 641.45 psf | 612.41 psf | 750 - 800 /mo | 783.33 /mo | 6.64% |
| Woodlands Dew | 99 年 | 2015 | NS 10 11分钟 (862米)海军部地铁站 | 583.84 - 772.28 psf | 677.61 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 7.18% |
| Woodlands Crescent | 99 年 | - | NS 10 8分钟 (569米)海军部地铁站 | 449.78 - 597.79 psf | 538.52 psf | 500 - 3,600 /mo | 1,300 /mo | 6.24% |
| Woodlands Drive 60 | 99 年 | - | NS 10 9分钟 (687米)海军部地铁站 | 301 - 520 psf | 367.52 psf | - | - | - |
| Woodlands Drive 72 | 99 年 | - | NS 10 5分钟 (398米)海军部地铁站 | 498.38 - 580.11 psf | 540.54 psf | 500 - 1,200 /mo | 908.33 /mo | 5.62% |
常见问题
常见问题解答
Woodlands Meadow 的建造年份是多少 ？
Woodlands Meadow 的建造年份是 2015。
Woodlands Meadow 的地址是什么 ？
Woodlands Meadow 的地址是 782A Woodlands Crescent。
Woodlands Meadow 附近有哪些学校 ？
Woodlands Meadow 附近学校有 教育部幼儿园 @ 河畔 、 立德小学和美雅中学。
Woodlands Meadow 的售价是多少 ？
Woodlands Meadow 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 626.36K。
Woodlands Meadow 的租金是多少 ？
Woodlands Meadow 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.65K。
Woodlands Meadow 的邮政编码是什么 ？
Woodlands Meadow 的邮政编码是 731782。
地点常见问题
Woodlands Meadow 附近有哪些学校 ？
Woodlands Meadow 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 河畔 、 立德小学和美雅中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Woodlands Meadow 附近的巴士站在哪里 ？
Woodlands Meadow 附近有多个巴士站，如 Opposite Yew Huat Scaffolding Work、Yew Huat Scaffolding Work 和 Opposite Yew Huat Scaffolding Work，距离项目很近。
价格常见问题
Woodlands Meadow 的单位价格范围是多少 ？
Woodlands Meadow 待售单位的的价格范围是 S$ 540,000 ~ S$ 720,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Woodlands Meadow 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Woodlands Meadow 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 545 psf ~ S$ 606 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Woodlands Meadow 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 540,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 135,000（25%），其中至少 S$ 27,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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