Woodlands Pasture II
关于 Woodlands Pasture II
Woodlands Pasture II 是组屋项目位于第 25 区 Woodlands Rise 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 9 座 、 总计 1018 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达海军部地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Woodlands Pasture II 靠近 Chemica，美雅中学和美雅中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市兀兰购物中心和吉安超市 - 兀兰购物中心购买日用与食品。靠近的 Noble Dental Surgery @ Admiralty - KEYHOLE IMPLANT SURGERY & NOBLE SMILE ALIGNER CENTRE 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园云顺企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Woodlands Pasture II |
|---|---|
地址 | 785 Woodlands Rise · 730785 地图查看 |
最近地铁站 | 海军部地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1018 户) |
单位数量 | 1018 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 9 |
层 | 14 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Woodlands Pasture II 的建筑物
- 784A Woodlands Rise731784
- 784B Woodlands Rise732784
- 784C Woodlands Rise733784
- 785 Woodlands Rise730785
户型图
Woodlands Pasture II 共计 1018 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Woodlands Pasture II 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Woodlands Pasture II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 785B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 732 | S$ 458,000 |
2026 年 4 月 | 785B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 1,001 | S$ 610,888 |
2026 年 3 月 | 784C | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 2 月 | 785C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,216 | S$ 728,000 |
2026 年 2 月 | 784C | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 667 | 732 | S$ 488,000 |
2026 年 1 月 | 785C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,216 | S$ 720,000 |
2026 年 1 月 | 785B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2026 年 1 月 | 784C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,001 | S$ 520,000 |
2026 年 1 月 | 784A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,216 | S$ 675,000 |
2025 年 12 月 | 784C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 11 月 | 785C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2025 年 11 月 | 785B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 619,999 |
2025 年 11 月 | 784B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 9 月 | 785C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,216 | S$ 745,000 |
2025 年 9 月 | 784C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2025 年 9 月 | 784C | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 656 | 732 | S$ 480,000 |
2025 年 8 月 | 784C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 8 月 | 784A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2025 年 8 月 | 785D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 7 月 | 785C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,001 | S$ 560,000 |
Woodlands Pasture II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 732-732 | S$ 2,950 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,000-1,000 | S$ 3,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,216-1,216 | S$ 3,100 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,216-1,216 | S$ 3,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 1,001-1,001 | S$ 2,000 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,216-1,216 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woodlands Pasture II | 99 年 | 2018 | NS 10  10分钟 (770米)海军部地铁站 | 579.42 - 641.45 psf | 612.41 psf | 750 - 800 /mo | 783.33 /mo | 6.64% |
| Woodlands Pasture I | 99 年 | 2018 | NS 10 10分钟 (785米)海军部地铁站 | 479 - 627 psf | 540.26 psf | 950 - 1,000 /mo | 975 /mo | 5.92% |
| Woodlands Meadow | 99 年 | 2015 | NS 10 11分钟 (844米)海军部地铁站 | 545.45 - 606.06 psf | 580.23 psf | 500 - 1,000 /mo | 804.29 /mo | 6.06% |
| Woodlands Dew | 99 年 | 2015 | NS 10 11分钟 (862米)海军部地铁站 | 583.84 - 772.28 psf | 677.61 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 7.18% |
| Woodlands Drive 72 | 99 年 | - | NS 10 5分钟 (398米)海军部地铁站 | 498.38 - 580.11 psf | 540.54 psf | 500 - 1,200 /mo | 908.33 /mo | 5.62% |
| Woodlands Drive 75 | 99 年 | - | NS 10 11分钟 (818米)海军部地铁站 | 460.25 - 589.53 psf | 528.34 psf | 450 - 3,700 /mo | 2,286.93 /mo | 6.67% |
| Woodlands Crescent | 99 年 | - | NS 10 8分钟 (569米)海军部地铁站 | 449.78 - 597.79 psf | 538.52 psf | 500 - 3,600 /mo | 1,300 /mo | 6.24% |
| Woodlands Drive 73 | 99 年 | - | NS 10 7分钟 (505米)海军部地铁站 | 489 - 659.34 psf | 541.53 psf | 750 - 3,499 /mo | 1,353.06 /mo | 6.12% |
项目评价
H 2
4 years agoConveniently located in the neighbourhood heartland of Woodlands Crescent in the midst of HDB development within walking distance of Northoark and Woodsvale condo. HDB development with breezy greenery away from busy cityscapes within walking distance with covered pathway to Sheng Siong supermarket Domino's pizza Bakery sundries Dentist Medical Traditional medicine Pet shops Laundry and Food Paradise Hawker delights in discounted prices Now we has a new clean relaxing lounges orderly decorated for lunch high tea and dinner thay opens 24 hours. Eating House atmosphere to enjoy leisurely high teas and watching the day passing through. Love the varieties of almost every hawker delights available. Freshly prepared healthy ingridients with tender loving caring skillful cooking and professional warm services. Friendly cosy comfy welcoming ambience for romantic intimates groups students tourists expats locals visitors and families.
常见问题
常见问题解答
Woodlands Pasture II 的建造年份是多少 ？
Woodlands Pasture II 的建造年份是 2018。
Woodlands Pasture II 的地址是什么 ？
Woodlands Pasture II 的地址是 785 Woodlands Rise。
Woodlands Pasture II 附近有哪些学校 ？
Woodlands Pasture II 附近学校有 Chemica、 美雅中学和美雅中学。
Woodlands Pasture II 的售价是多少 ？
Woodlands Pasture II 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 588.07K。
Woodlands Pasture II 的租金是多少 ？
Woodlands Pasture II 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.2K。
Woodlands Pasture II 的邮政编码是什么 ？
Woodlands Pasture II 的邮政编码是 730785。
地点常见问题
Woodlands Pasture II 附近有哪些学校 ？
Woodlands Pasture II 附近的一些学校包括 Chemica、 美雅中学和美雅中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Woodlands Pasture II 附近的巴士站在哪里 ？
Woodlands Pasture II 附近有多个巴士站，如 Woodsvale Condominium、Seagate 和 Opposite Seagate，距离项目很近。
价格常见问题
Woodlands Pasture II 的单位价格范围是多少 ？
Woodlands Pasture II 待售单位的的价格范围是 S$ 580,000 ~ S$ 780,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Woodlands Pasture II 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Woodlands Pasture II 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 579 psf ~ S$ 641 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Woodlands Pasture II 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 580,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 145,000（25%），其中至少 S$ 29,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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