21 Richards
关于 21 Richards
21 Richards 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 31 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，21 Richards 靠近 DPS 国际学校，博文中学和新民小学等学校。生活采买可前往附近超市 J-Keart 合约与服务和 Cold Storage – 哈特兰商场购买日用与食品。靠近的 Nuffield Dental Kovan 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 21 Richards |
|---|---|
地址 | 21 Richards Avenue, Singapore 546430 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (31 户) |
单位数量 | 31 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Aurum Land (Private) Limited |
21 Richards 的建筑物
- 21 Richards Avenue546430
21 Richards 设施
健身房
停车场
保安
游泳池
总平面图
21 Richards总平面图及立面图
价格与付款信息
21 Richards 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 21 | #05-xx | - | S$ 1,479 | 1,055 | S$ 1.560M |
2025 年 3 月 | 21 | #02-xx | - | S$ 1,883 | 409 | S$ 770,000 |
2024 年 8 月 | 21 | #03-xx | - | S$ 1,499 | 893 | S$ 1.339M |
2023 年 7 月 | 21 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,580 | 581 | S$ 918,000 |
2023 年 6 月 | 21 | #05-xx | - | S$ 1,290 | 1,550 | S$ 2.000M |
2023 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,748 | 409 | S$ 715,000 |
2022 年 3 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,299 | 1,055 | S$ 1.370M |
2021 年 10 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,687 | 409 | S$ 690,000 |
2021 年 2 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,218 | 893 | S$ 1.088M |
2020 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,197 | 1,044 | S$ 1.250M |
2020 年 9 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,286 | 657 | S$ 845,000 |
2019 年 9 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,201 | 581 | S$ 698,000 |
2018 年 7 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,126 | 904 | S$ 1.018M |
2018 年 4 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,365 | 646 | S$ 882,000 |
2018 年 3 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,021 | 1,195 | S$ 1.220M |
2017 年 3 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,443 | 409 | S$ 590,000 |
2016 年 2 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,484 | 409 | S$ 607,000 |
2016 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,589 | 409 | S$ 650,000 |
2015 年 10 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,279 | 657 | S$ 840,000 |
2012 年 3 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 646 | S$ 814,650 |
21 Richards 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.72 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.18 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.72 | 400-500 | S$ 2,750 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 2,600 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.60 | 400-500 | S$ 2,700 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 500-600 | S$ 2,850 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 600-700 | S$ 2,900 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2024 年 7 月 | - | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
21 Richards 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.8%
，平均持有 3.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 13,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.71。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,750，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 Richards | 永久产权 | 2014 | NE 13  6分钟 (447米)高文地铁站 | 1,561.3 - 1,931.54 psf | 1,808.13 psf | 2,700 - 13,000 /mo | 5,300 /mo | 4.73% |
| Rich Residence | 永久产权 | 2015 | NE 13 7分钟 (486米)高文地铁站 | 2,408.33 psf | 2,408.33 psf | - | - | - |
| Bliss @ Kovan | 永久产权 | 2015 | NE 13 5分钟 (331米)高文地铁站 | 1,303.12 - 2,407.57 psf | 1,617.17 psf | 3,000 - 5,300 /mo | 4,000 /mo | 3.35% |
| Glasgow Residence | 999 年 | 2013 | NE 13 10分钟 (745米)高文地铁站 | 488.01 - 1,511.63 psf | 1,202.12 psf | 1,400 - 4,000 /mo | 2,210.87 /mo | 4.17% |
| Gillenia | 999 年 | 2011 | NE 13 10分钟 (748米)高文地铁站 | 1,455.77 psf | 1,455.77 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.16% |
| Rosyth Residence | 999 年 | 2007 | NE 13 10分钟 (725米)高文地铁站 | 297.02 - 1,407.62 psf | 668.79 psf | 8,000 /mo | 8,000 /mo | - |
| Treasure Gardens | 永久产权 | 2005 | NE 13 8分钟 (582米)高文地铁站 | 1,308.09 psf | 1,308.09 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Parry Court | 999 年 | 2005 | NE 13 8分钟 (639米)高文地铁站 | 1,063.83 psf | 1,063.83 psf | 2,150 - 4,700 /mo | 3,023.33 /mo | - |
| Kovan Road | 99 年 | - | NE 13 4分钟 (266米)高文地铁站 | 1,305.45 psf | 1,305.45 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
21 Richards 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
21 Richards 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
21 Richards 的地址是什么 ？
21 Richards 的地址是 21 Richards Avenue。
21 Richards 的地契类型是什么 ？
21 Richards 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
21 Richards 有多少个单位 ？
21 Richards 共有 31 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
21 Richards 有多少栋楼 ？
21 Richards 开发项目内共有 1 栋楼。
21 Richards 的邮政编码是什么 ？
21 Richards 的邮政编码是 546430。
在哪里可以获取 21 Richards 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 21 Richards 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 21 Richards 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 21 Richards 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
21 Richards 附近有哪些学校 ？
21 Richards 附近的一些学校包括 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
21 Richards 附近的巴士站在哪里 ？
21 Richards 附近有多个巴士站，如 Kovan MRT、Kovan MRT 和 Opposite The Helping Hand，距离项目很近。
21 Richards 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
21 Richards 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
21 Richards 的租金是多少 ？
21 Richards 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.87K，具体取决于单位大小和类型。
21 Richards 中单位的售价范围是多少 ？
21 Richards 中待售单位的售价范围是 S$ 790,000 ~ S$ 1,630,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
21 Richards 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
21 Richards 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,561 psf ~ S$ 1,932 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
21 Richards 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 790,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,500（25%），其中至少 S$ 39,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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