Bliss @ Kovan
关于 Bliss @ Kovan
Bliss @ Kovan 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2015 年竣工，共 7 座 、 总计 140 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bliss @ Kovan 靠近 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )，新民小学和新民小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 哈特兰商场和彩虹超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Chiew Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bliss @ Kovan |
|---|---|
地址 | 2 Simon Lane, Singapore 546053 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2015 年 11 月 16 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (140 户) |
单位数量 | 140 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bbr Kovan Pte Ltd |
Bliss @ Kovan 的建筑物
- 2 Simon Lane546053
- 2A Simon Lane546018
- 2B Simon Lane546019
- 4 Simon Lane546054
Bliss @ Kovan 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
水疗池
标准泳池
户外用餐区
停车场
游乐场
户型图
Bliss @ Kovan 共计 140 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 2,357 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Bliss @ Kovan 户型图
All
1
2
3
总平面图
Bliss @ Kovan总平面图及立面图
价格与付款信息
Bliss @ Kovan 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 6B | #05-xx | 1 房 | S$ 1,660 | 527 | S$ 875,000 |
2026 年 3 月 | 6A | #01-xx | 3 房 | S$ 1,637 | 1,313 | S$ 2.150M |
2025 年 12 月 | 02 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,205 | 2,174 | S$ 2.620M |
2025 年 10 月 | 2B | #04-xx | 2 房 | S$ 1,726 | 840 | S$ 1.450M |
2025 年 5 月 | 6B | #02-xx | 3 房 | S$ 1,906 | 1,249 | S$ 2.380M |
2025 年 4 月 | 2B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,141 | 2,217 | S$ 2.530M |
2025 年 1 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,728 | 926 | S$ 1.600M |
2024 年 11 月 | 6A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,770 | 839 | S$ 1.485M |
2024 年 11 月 | 2A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,588 | 592 | S$ 940,000 |
2024 年 9 月 | 6A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,163 | 2,174 | S$ 2.529M |
2024 年 5 月 | 2A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,568 | 592 | S$ 928,000 |
2024 年 1 月 | 2B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,588 | 1,227 | S$ 1.948M |
2023 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,516 | 1,227 | S$ 1.860M |
2023 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,248 | S$ 1.990M |
2023 年 1 月 | 6A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,596 | 915 | S$ 1.460M |
2022 年 11 月 | 6B | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,526 | 1,022 | S$ 1.560M |
2022 年 7 月 | 6A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,584 | 592 | S$ 938,000 |
2022 年 6 月 | 2B | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,048 | 1,765 | S$ 1.850M |
2022 年 6 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,042 | 1,775 | S$ 1.850M |
2022 年 6 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,499 | 1,163 | S$ 1.744M |
Bliss @ Kovan 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,750 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.90 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 2,200-2,300 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.90 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.90 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.90 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Bliss @ Kovan 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
0.8 - 4.2%
，平均持有 9.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 5,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.2，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,750，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bliss @ Kovan | 永久产权 | 2015 | NE 13  5分钟 (331米)高文地铁站 | 1,303.12 - 2,407.57 psf | 1,607.44 psf | 3,000 - 5,300 /mo | 4,014.29 /mo | 3.35% |
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13 5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,252.17 psf | 1,708.95 psf | 1,200 - 5,800 /mo | 3,519.93 /mo | 2.94% |
| Rich Residence | 永久产权 | 2015 | NE 13 7分钟 (486米)高文地铁站 | 2,408.33 psf | 2,408.33 psf | - | - | - |
| 21 Richards | 永久产权 | 2014 | NE 13 6分钟 (447米)高文地铁站 | 1,561.3 - 1,931.54 psf | 1,808.13 psf | 2,000 - 13,000 /mo | 4,400 /mo | 4.73% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 1,548.21 psf | 1,548.21 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.72% |
| Kovan Residences | 99 年 | 2011 | NE 13 1分钟 (73米)高文地铁站 | 1,797.75 - 2,189.69 psf | 2,013.05 psf | 2,000 - 15,000 /mo | 10,511.11 /mo | 2.74% |
| Pin Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 6分钟 (458米)高文地铁站 | 404 - 1,495.6 psf | 794.34 psf | 1,950 - 5,500 /mo | 3,277.92 /mo | 2.94% |
| Simon Plaza | 永久产权 | 1990 | NE 13 3分钟 (165米)高文地铁站 | 1,488.39 psf | 1,488.39 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.09% |
| Kovan Road | 99 年 | - | NE 13 4分钟 (266米)高文地铁站 | 1,305.45 psf | 1,305.45 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Bliss @ Kovan 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bliss @ Kovan 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bliss @ Kovan 的地址是什么 ？
Bliss @ Kovan 的地址是 2 Simon Lane。
Bliss @ Kovan 的地契类型是什么 ？
Bliss @ Kovan 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bliss @ Kovan 有多少个单位 ？
Bliss @ Kovan 共有 140 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bliss @ Kovan 有多少栋楼 ？
Bliss @ Kovan 开发项目内共有 7 栋楼。
Bliss @ Kovan 的邮政编码是什么 ？
Bliss @ Kovan 的邮政编码是 546053。
在哪里可以获取 Bliss @ Kovan 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bliss @ Kovan 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bliss @ Kovan 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bliss @ Kovan 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bliss @ Kovan 附近有哪些学校 ？
Bliss @ Kovan 附近的一些学校包括 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )、 新民小学和新民小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bliss @ Kovan 附近的巴士站在哪里 ？
Bliss @ Kovan 附近有多个巴士站，如 Kovan MRT、Kovan MRT 和 Glad Tidings Church，距离项目很近。
Bliss @ Kovan 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bliss @ Kovan 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bliss @ Kovan 的售价是多少 ？
Bliss @ Kovan 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.88M。
Bliss @ Kovan 的租金是多少 ？
Bliss @ Kovan 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.59K，具体取决于单位大小和类型。
Bliss @ Kovan 中单位的售价范围是多少 ？
Bliss @ Kovan 中待售单位的售价范围是 S$ 900,000 ~ S$ 9,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bliss @ Kovan 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Bliss @ Kovan 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,303 psf ~ S$ 2,408 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bliss @ Kovan 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 225,000（25%），其中至少 S$ 45,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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