关于 Fiorenza
Fiorenza 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 28 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fiorenza 靠近 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )，醒华小学和育英中学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 哈特兰商场和奢侈品交易店购买日用与食品。靠近的 Neusmile Dental Group (Kovan) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园房地产公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fiorenza |
|---|---|
地址 | 42 Florence Road, Singapore 549576 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (28 户) |
单位数量 | 28 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Koh Brothers Development Pte Ltd |
Fiorenza 的建筑物
- 42 Florence Road549576
Fiorenza 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Fiorenza 共计 28 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 839 平方英尺至 1,851 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
2, 3
Fiorenza 户型图
All
2
3
总平面图
Fiorenza总平面图及立面图
价格与付款信息
Fiorenza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 42 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 839 | S$ 1.270M |
2025 年 5 月 | 42 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,495 | 1,485 | S$ 2.220M |
2023 年 9 月 | 42 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,905 | S$ 2.500M |
2023 年 2 月 | 42 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,260 | 1,421 | S$ 1.790M |
2022 年 10 月 | 42 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,371 | 839 | S$ 1.150M |
2022 年 4 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,250 | 1,184 | S$ 1.480M |
2022 年 1 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,251 | 839 | S$ 1.050M |
2021 年 12 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,208 | 1,184 | S$ 1.430M |
2021 年 10 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,302 | 1,346 | S$ 1.752M |
2021 年 7 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,136 | 1,442 | S$ 1.638M |
2021 年 5 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,226 | 1,346 | S$ 1.650M |
2020 年 12 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,182 | 1,184 | S$ 1.400M |
2018 年 8 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,065 | 1,906 | S$ 2.030M |
2018 年 3 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,224 | 840 | S$ 1.028M |
2017 年 4 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,097 | 839 | S$ 920,000 |
2017 年 3 月 | 42 | #0x-xx | 2 房 | S$ 780 | 1,410 | S$ 1.100M |
2017 年 3 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,026 | 1,345 | S$ 1.380M |
2015 年 6 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 924 | 1,905 | S$ 1.760M |
2013 年 5 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,184 | S$ 1.340M |
2013 年 5 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,109 | 1,184 | S$ 1.313M |
Fiorenza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.84 | 1,400-1,500 | S$ 4,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 800-900 | S$ 3,400 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.66 | 1,400-1,500 | S$ 3,750 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 800-900 | S$ 3,850 |
2022 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.99 | 800-900 | S$ 3,350 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 800-900 | S$ 3,000 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.27 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2021 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 800-900 | S$ 2,600 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,100-1,200 | S$ 3,250 |
2021 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 800-900 | S$ 2,400 |
2021 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.98 | 800-900 | S$ 2,500 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,100-1,200 | S$ 2,400 |
2020 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.50 | 800-900 | S$ 2,100 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fiorenza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.2 - 4.3%
，平均持有 11.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13  5分钟 (359米)高文地铁站 | 775.26 - 1,513.71 psf | 1,000.14 psf | 2,100 - 4,300 /mo | 2,992.5 /mo | 2.57% |
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13 5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,265.49 psf | 1,641.22 psf | 1,150 - 5,900 /mo | 3,909.31 /mo | 2.98% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 1,484.75 psf | 1,484.75 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.15% |
| Isuites @ Tani | 999 年 | 2012 | NE 13 8分钟 (596米)高文地铁站 | 1,540.44 psf | 1,540.44 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,344.22 /mo | 4.28% |
| Harmony @ 1A | 永久产权 | 2008 | NE 13 6分钟 (462米)高文地铁站 | 242.99 - 1,231.76 psf | 926.62 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| The Old House | 永久产权 | 2003 | NE 13 5分钟 (350米)高文地铁站 | 415.07 - 1,469.03 psf | 727.33 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,625 /mo | - |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
| Pin Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 6分钟 (458米)高文地铁站 | 1,561.25 psf | 1,561.25 psf | 1,950 - 5,500 /mo | 3,224.78 /mo | 2.98% |
| Simon Plaza | 永久产权 | 1990 | NE 13 3分钟 (165米)高文地铁站 | 1,547.95 psf | 1,547.95 psf | 2,500 - 5,500 /mo | 3,669.44 /mo | 2.09% |
常见问题
常见问题解答
Fiorenza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fiorenza 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fiorenza 的地址是什么 ？
Fiorenza 的地址是 42 Florence Road。
Fiorenza 的地契类型是什么 ？
Fiorenza 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fiorenza 有多少个单位 ？
Fiorenza 共有 28 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fiorenza 有多少栋楼 ？
Fiorenza 开发项目内共有 1 栋楼。
Fiorenza 的邮政编码是什么 ？
Fiorenza 的邮政编码是 549576。
在哪里可以获取 Fiorenza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fiorenza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fiorenza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fiorenza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fiorenza 附近有哪些学校 ？
Fiorenza 附近的一些学校包括 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )、 醒华小学和育英中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fiorenza 附近的巴士站在哪里 ？
Fiorenza 附近有多个巴士站，如 Opposite Glad Tidings Church、Glad Tidings Church 和 Kovan MRT，距离项目很近。
Fiorenza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fiorenza 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fiorenza 的租金是多少 ？
Fiorenza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.05K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Fiorenza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 712,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 178,000（25%），其中至少 S$ 35,600（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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