Kovan Regency
关于 Kovan Regency
Kovan Regency 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 22 座 、 总计 393 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovan Regency 靠近 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )，醒华小学和育英中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 （ 后港河畔 ） 和 A K 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Nuffield Dental Kovan 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovan Regency |
|---|---|
地址 | 32 Kovan Rise, Singapore 544724 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2015 年 11 月 5 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (393 户) |
单位数量 | 393 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 22 |
层 | 14 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 182,924.5 平方英尺 |
总楼面 | 35,688.0 平方米, 384,145.6 平方英尺 |
开发商 | Hoi Hup Kovan Development Pte Ltd |
Kovan Regency 的建筑物
- 2 Kovan Rise544734
- 4 Kovan Rise544735
- 6 Kovan Rise544736
- 8 Kovan Rise544737
Kovan Regency 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
蒸汽房
户型图
Kovan Regency 共计 393 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 3,864 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Kovan Regency 户型图
All
1
2
3
4
5+
Kovan Regency 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Kovan Regency 有 27 个单元 、22 栋 、 最高 14 层。
总栋数
22 栋
总单位数
393 个
Kovan Regency总平面图及立面图
Site Map of Kovan Regency
价格与付款信息
Kovan Regency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 40 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,969 | 1,130 | S$ 2.225M |
2026 年 4 月 | 04 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 894 | S$ 1.940M |
2026 年 3 月 | 02 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,638 | 646 | S$ 1.058M |
2026 年 2 月 | 04 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,038 | 893 | S$ 1.820M |
2026 年 2 月 | 02 | #11-xx | 1 房 | S$ 1,854 | 506 | S$ 938,000 |
2025 年 12 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,009 | 1,130 | S$ 2.270M |
2025 年 11 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,150 | 1,130 | S$ 2.430M |
2025 年 11 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,980 | 893 | S$ 1.768M |
2025 年 10 月 | 40 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,114 | 1,055 | S$ 2.230M |
2025 年 9 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,837 | 893 | S$ 1.640M |
2025 年 9 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 775 | S$ 1.550M |
2025 年 6 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,057 | 1,055 | S$ 2.170M |
2025 年 5 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,834 | 1,055 | S$ 1.935M |
2025 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,844 | 506 | S$ 933,000 |
2025 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,672 | 646 | S$ 1.080M |
2025 年 4 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,877 | 1,055 | S$ 1.980M |
2025 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,668 | 1,001 | S$ 1.670M |
2025 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,689 | 592 | S$ 1.000M |
2025 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,690 | 506 | S$ 855,000 |
2024 年 12 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,874 | 1,281 | S$ 2.400M |
Kovan Regency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.07 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.97 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kovan Regency 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
1.8 - 8.5%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 5,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.82。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 12,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13  5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,265.49 psf | 1,641.22 psf | 1,150 - 5,900 /mo | 3,936 /mo | 2.98% |
| Bliss @ Kovan | 永久产权 | 2015 | NE 13 5分钟 (331米)高文地铁站 | 1,246.46 - 2,407.57 psf | 1,691.1 psf | 3,900 - 5,800 /mo | 4,600 /mo | 3.25% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 775.26 - 1,513.71 psf | 1,000.14 psf | 2,100 - 4,300 /mo | 2,992.5 /mo | 2.57% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 745.98 - 1,857.92 psf | 1,309.4 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.15% |
| Kovan Residences | 99 年 | 2011 | NE 13 1分钟 (73米)高文地铁站 | 1,133.93 - 2,144.56 psf | 1,872.75 psf | 4,100 - 15,000 /mo | 10,971.5 /mo | 2.79% |
| The Old House | 永久产权 | 2003 | NE 13 5分钟 (350米)高文地铁站 | 415.07 - 1,469.03 psf | 727.33 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,625 /mo | - |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
| Pin Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 6分钟 (458米)高文地铁站 | 1,561.25 psf | 1,561.25 psf | 1,950 - 5,500 /mo | 3,224.78 /mo | 2.98% |
| Simon Plaza | 永久产权 | 1990 | NE 13 3分钟 (165米)高文地铁站 | 1,547.95 psf | 1,547.95 psf | 2,500 - 5,500 /mo | 3,669.44 /mo | 2.09% |
常见问题
常见问题解答
Kovan Regency 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kovan Regency 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kovan Regency 的地址是什么 ？
Kovan Regency 的地址是 32 Kovan Rise。
Kovan Regency 的地契类型是什么 ？
Kovan Regency 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kovan Regency 有多少个单位 ？
Kovan Regency 共有 393 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kovan Regency 有多少栋楼 ？
Kovan Regency 开发项目内共有 22 栋楼。
Kovan Regency 的邮政编码是什么 ？
Kovan Regency 的邮政编码是 544724。
在哪里可以获取 Kovan Regency 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kovan Regency 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kovan Regency 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kovan Regency 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kovan Regency 附近有哪些学校 ？
Kovan Regency 附近的一些学校包括 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )、 醒华小学和育英中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovan Regency 附近的巴士站在哪里 ？
Kovan Regency 附近有多个巴士站，如 Glad Tidings Church、Opposite Glad Tidings Church 和 Kovan MRT，距离项目很近。
Kovan Regency 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kovan Regency 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kovan Regency 的售价是多少 ？
Kovan Regency 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.81M。
Kovan Regency 的租金是多少 ？
Kovan Regency 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.99K，具体取决于单位大小和类型。
Kovan Regency 中单位的售价范围是多少 ？
Kovan Regency 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 5,180,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kovan Regency 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kovan Regency 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,080 psf ~ S$ 2,265 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kovan Regency 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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