Kovan Residences
关于 Kovan Residences
Kovan Residences 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 9 座 、 总计 521 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovan Residences 靠近醒华小学，育英中学和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 A K 迷你超市和 J-Keart 合约与服务购买日用与食品。靠近的 Chiew Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovan Residences |
|---|---|
地址 | 5 Kovan Road, Singapore 544894 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (521 户) |
单位数量 | 521 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 9 |
层 | 18 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Centurion Kovan Pte Ltd |
Kovan Residences 的建筑物
- 1 Kovan Road544915
- 1A Kovan Road544916
- 3 Kovan Road544917
- 3A Kovan Road544918
Kovan Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
按摩浴缸
标准泳池
游乐场
桑拿房
游泳池
网球场
户型图
Kovan Residences 共计 521 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 7 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 883 平方英尺至 4,693 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Kovan Residences 户型图
All
2
3
4
5+
Kovan Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 82 - 87 平方米 883 - 947 平方英尺 | 92 | |
3 房 | - | - | 108 - 158 平方米 1,173 - 1,701 平方英尺 | 188 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 229 平方米 2,465 平方英尺 | 1 | |
3+1 房 | - | - | 133 - 187 平方米 1,442 - 2,013 平方英尺 | 66 | |
4 房 | - | - | 163 - 209 平方米 1,765 - 2,260 平方英尺 | 158 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 325 平方米 3,509 平方英尺 | 1 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 421 - 435 平方米 4,532 - 4,693 平方英尺 | 11 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Kovan Residences 有 32 个单元 、9 栋 、 最高 18 层。
总栋数
9 栋
总单位数
521 个
Kovan Residences总平面图及立面图
Site Map of Kovan Residences
价格与付款信息
Kovan Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,021 | 1,259 | S$ 2.545M |
2026 年 3 月 | 1A | #15-xx | 2 房 | S$ 1,888 | 947 | S$ 1.788M |
2026 年 3 月 | 5A | #11-xx | 3 房 | S$ 1,872 | 1,442 | S$ 2.700M |
2026 年 2 月 | 1A | #03-xx | 2 房 | S$ 1,848 | 947 | S$ 1.750M |
2026 年 1 月 | 07 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,778 | 1,776 | S$ 3.158M |
2025 年 11 月 | 3A | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,017 | 1,260 | S$ 2.542M |
2025 年 11 月 | 1A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,852 | 883 | S$ 1.635M |
2025 年 11 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,014 | 1,260 | S$ 2.538M |
2025 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,967 | 1,281 | S$ 2.520M |
2025 年 9 月 | 1A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,832 | 947 | S$ 1.735M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,929 | 1,259 | S$ 2.428M |
2025 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,968 | 1,260 | S$ 2.480M |
2025 年 7 月 | 1A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,844 | 883 | S$ 1.628M |
2025 年 6 月 | 05 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,813 | 1,765 | S$ 3.200M |
2025 年 5 月 | 7A | #1x-xx | 5 房 | S$ 927 | 4,745 | S$ 4.399M |
2025 年 5 月 | 3A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,812 | 883 | S$ 1.600M |
2025 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,825 | 1,797 | S$ 3.280M |
2025 年 3 月 | 5A | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,016 | 1,270 | S$ 2.560M |
2025 年 3 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,687 | 883 | S$ 1.490M |
2025 年 3 月 | 1A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,798 | 883 | S$ 1.588M |
Kovan Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.53 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.87 | 2,000-2,100 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.03 | 1,800-1,900 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,200-1,300 | S$ 5,250 |
2026 年 2 月 | 5 房 | S$ 2.76 | 4,500-4,600 | S$ 12,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.31 | 1,700-1,800 | S$ 7,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,050 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kovan Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
15 盈利
0.4 - 11%
，平均持有 10.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 15,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 17,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovan Residences | 99 年 | 2011 | NE 13  1分钟 (73米)高文地铁站 | 1,133.93 - 2,144.56 psf | 1,872.75 psf | 4,100 - 15,000 /mo | 10,971.5 /mo | 2.79% |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 2,459.02 psf | 1,936.26 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,798 /mo | 3.48% |
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13 5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,265.49 psf | 1,641.22 psf | 1,150 - 5,900 /mo | 3,936 /mo | 2.98% |
| Bliss @ Kovan | 永久产权 | 2015 | NE 13 5分钟 (331米)高文地铁站 | 1,246.46 - 2,407.57 psf | 1,691.1 psf | 3,900 - 5,800 /mo | 4,600 /mo | 3.25% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 745.98 - 1,857.92 psf | 1,309.4 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.15% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 775.26 - 1,513.71 psf | 1,000.14 psf | 2,100 - 4,300 /mo | 2,992.5 /mo | 2.57% |
| Kovan Melody | 99 年 | 2006 | NE 13 3分钟 (219米)高文地铁站 | 1,632.72 - 2,081.18 psf | 1,923.68 psf | 1,200 - 6,500 /mo | 4,403.85 /mo | 2.94% |
| Simon Plaza | 永久产权 | 1990 | NE 13 3分钟 (165米)高文地铁站 | 1,547.95 psf | 1,547.95 psf | 2,500 - 5,500 /mo | 3,669.44 /mo | 2.09% |
| Kovan Road | 99 年 | - | NE 13 4分钟 (266米)高文地铁站 | 1,259.38 - 2,214.29 psf | 1,581.9 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Kovan Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kovan Residences 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kovan Residences 的地址是什么 ？
Kovan Residences 的地址是 5 Kovan Road。
Kovan Residences 的地契类型是什么 ？
Kovan Residences 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kovan Residences 有多少个单位 ？
Kovan Residences 共有 521 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kovan Residences 有多少栋楼 ？
Kovan Residences 开发项目内共有 9 栋楼。
Kovan Residences 的邮政编码是什么 ？
Kovan Residences 的邮政编码是 544894。
在哪里可以获取 Kovan Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kovan Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kovan Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kovan Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kovan Residences 附近有哪些学校 ？
Kovan Residences 附近的一些学校包括 醒华小学 、 育英中学和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovan Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Kovan Residences 附近有多个巴士站，如 Kovan MRT、Kovan MRT 和 Glad Tidings Church，距离项目很近。
Kovan Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kovan Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kovan Residences 的售价是多少 ？
Kovan Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.33M。
Kovan Residences 的租金是多少 ？
Kovan Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.01K，具体取决于单位大小和类型。
Kovan Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Kovan Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,766,000 ~ S$ 5,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kovan Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kovan Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,134 psf ~ S$ 2,145 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kovan Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,766,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 441,500（25%），其中至少 S$ 88,300（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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