Completed Jan 2006

Kovan Melody

31 Kovan Road · 545021

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

778 个 (中型) · 13 Floors · 13 栋 ()

Entrance of Kovan Melody

Bottom-up view of Kovan Melody

Logo of Kovan Melody at the entrance

Artist's impression of Kovan Melody

价格范围

S$ 1.59M ~ S$ 2.62M

S$ 1,632 ~ S$ 2,046 PSF

租金范围

S$ 4,500 ~ S$ 6,300

2.83% 租金收益率

Kovan Melody 的电动车充电站

CHARGE+

AC 7.4kW · 慢充
12 个充电接口

Kovan Melody 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

房

S$ 5,200

Kovan Melody

3
3
1216

S$ 6,300

Kovan Melody

4
4
1421

S$ 1,488

Kovan Melody

S$ 999

Kovan Melody

S$ 2,388

Kovan Melody

S$ 4,500

Kovan Melody

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

高文地铁站 · 4 分钟

Remaining Lease

77 Years left

发展商

Winhome Investment Pte Ltd (Wing Tai Asia)

住户概况

51% 业主
49% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Kovan Melody 设施

露天剧场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
标准泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.97

莱佛士坊

2 次换乘

28 分钟

S$ 1.64

乌节路

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.64

户型图

Kovan Melody 共计 778 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 60 种平面图，面积介于 872 平方英尺至 1,894 平方英尺。

种户型图

60 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Kovan Melody 户型图

All

Kovan Melody 公寓平面图 2 卧 B1b - 893 平方英尺 / 83 平方米

Kovan Melody 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	81 - 119 平方米 872 - 1,281 平方英尺	12	17 户型图
3 房	-	-	108 - 149 平方米 1,173 - 1,604 平方英尺	21	21 户型图
3+1 房	-	-	116 - 157 平方米 1,249 - 1,690 平方英尺	24	13 户型图
4 房	-	-	126 - 174 平方米 1,367 - 1,873 平方英尺	3	7 户型图
4+1 房	-	-	141 - 175 平方米 1,518 - 1,894 平方英尺	0	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Kovan Melody Condo Site Plan in Hougang by Winhome Investment Pte Ltd (Wing Tai Asia) - Photo 0

Site Map of Kovan Melody

Kovan Melody 的建筑物

13 Kovan Road548188
15 Kovan Road548189
17 Kovan Road548190
19 Kovan Road548191
21 Kovan Road548192
23 Kovan Road548193
25 Kovan Road545024
27 Kovan Road545023
29 Kovan Road545022
31 Kovan Road545021
33 Kovan Road545020
35 Kovan Road545019
37 Kovan Road545018

价格与付款信息

Kovan Melody 成交历史

1422 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	21	#12-xx	4 房	S$ 2,021	1,410	S$ 2.850M
2026 年 7 月	19	#03-xx	3 房	S$ 1,891	1,227	S$ 2.320M
2026 年 6 月	17	#06-xx	2 房	S$ 1,844	1,291	S$ 2.380M
2026 年 6 月	37	#08-xx	3 房	S$ 1,793	1,227	S$ 2.200M
2026 年 6 月	23	#15-xx	4 房	S$ 1,901	1,410	S$ 2.680M
2026 年 5 月	23	#1x-xx	3 房	S$ 1,941	1,216	S$ 2.360M
2026 年 5 月	19	#0x-xx	3 房	S$ 1,793	1,227	S$ 2.200M
2026 年 5 月	29	#0x-xx	2 房	S$ 1,690	904	S$ 1.528M
2026 年 4 月	23	#1x-xx	3 房	S$ 1,954	1,227	S$ 2.398M
2026 年 4 月	27	#0x-xx	2 房	S$ 1,592	1,055	S$ 1.680M
2026 年 3 月	29	#1x-xx	2 房	S$ 1,791	904	S$ 1.619M
2026 年 3 月	17	#0x-xx	3 房	S$ 1,620	1,690	S$ 2.738M
2026 年 3 月	35	#1x-xx	4 房	S$ 1,845	1,518	S$ 2.800M
2025 年 12 月	29	#0x-xx	3 房	S$ 1,803	1,292	S$ 2.330M
2025 年 12 月	17	#0x-xx	3 房	S$ 1,684	1,217	S$ 2.050M
2025 年 11 月	15	#1x-xx	3 房	S$ 1,809	1,216	S$ 2.200M
2025 年 10 月	17	#0x-xx	3 房	S$ 1,695	1,227	S$ 2.080M
2025 年 10 月	25	#0x-xx	3 房	S$ 1,757	1,238	S$ 2.175M
2025 年 10 月	15	#1x-xx	3 房	S$ 1,903	1,303	S$ 2.480M
2025 年 9 月	29	#1x-xx	3 房	S$ 1,825	1,249	S$ 2.280M

Source: URA, Realis and 99.co

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Kovan Melody 成交历史

1638 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.76	900-1,000	S$ 4,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.24	1,200-1,300	S$ 5,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.07	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.22	1,600-1,700	S$ 5,450
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.42	900-1,000	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.65	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.07	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.91	1,200-1,300	S$ 4,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.84	1,300-1,400	S$ 5,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.64	800-900	S$ 4,050
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.53	800-900	S$ 3,950
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.16	1,200-1,300	S$ 5,100
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.50	1,200-1,300	S$ 4,300
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.40	1,400-1,500	S$ 6,200
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.32	1,200-1,300	S$ 5,300
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.76	900-1,000	S$ 4,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.16	1,200-1,300	S$ 5,100
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.26	1,400-1,500	S$ 6,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.54	900-1,000	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.42	900-1,000	S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,408

/月

月供

本金

S$ 2,420

利息

S$ 1,988

S$ 1.19m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 397.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.19m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,408

/月

月供

本金

S$ 2,420

利息

S$ 1,988

S$ 1.19m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 397.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.19m

相似公寓

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搜索公寓

Kovan Melody 邻近其他发展项目，如 Kovan Road，23 Lowland Road 和 Kovan Residences。

Kovan Melody 附近的公寓区域内附近
Kovan Melody	Kovan Road	Kovan Residences	Park Residences Kovan
Kovan Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Upper Serangoon Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,808 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,805 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,922	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,871 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,855 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,577	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2006	不可用 (交房)	交房 2011	交房 2014
778 户	不可用 (个单位)	521 户	41 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与 Kovan Melody 均价相似的公寓区域内附近
Kovan Melody	The Sunshine	Bartley Residences	Affinity At Serangoon
Kovan Road · 19 区	Sunshine Terrace · 19 区	Lorong How Sun · 19 区	Serangoon North Avenue 1 · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,808 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,805 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,922	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,809 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,809 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,817 1 房平均每平方英尺 S$ 1,725 2 房平均每平方英尺 S$ 1,812 3 房平均每平方英尺 S$ 1,883 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,876	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,795 1 房平均每平方英尺 S$ 1,689 2 房平均每平方英尺 S$ 1,877 3 房平均每平方英尺 S$ 1,913 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640
交房 2006	交房 2003	交房 2015	交房 2024
778 户	45 户	702 户	1052 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Kovan Melody 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Kovan Melody	Treasure Mansions	Crystal De Azure	Eden View
Kovan Road · 19 区	Rosyth Avenue · 19 区	How Sun Close · 19 区	Eden Grove · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,808 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,805 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,922	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,340 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,340 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,159 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2006	交房 2006	交房 2006	交房 2006
778 户	12 户	12 户	18 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Kovan Melody 总单位数量相似的公寓区域内附近
Kovan Melody	绿盛邨	英雅苑	Hougang Central GLS
Kovan Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Woodleigh Lane · 13 区	Hougang Central · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,808 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,805 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,922	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,019 1 房平均每平方英尺 S$ 1,831 2 房平均每平方英尺 S$ 2,065 3 房平均每平方英尺 S$ 2,289 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,340 1 房平均每平方英尺 S$ 2,200 2 房平均每平方英尺 S$ 2,278 3 房平均每平方英尺 S$ 2,540 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,492	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2006	交房 2019	交房 2021	不可用 (交房)
778 户	797 户	805 户	835 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

19 盈利

4.7 - 10.8%，平均持有 11.4

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,500,000	1
Sep 2025	S$2,280,000	1
Oct 2025	S$2,245,000	3
Nov 2025	S$2,200,000	1
Dec 2025	S$2,190,000	2
Mar 2026	S$2,385,629	3
Apr 2026	S$2,039,000	2
May 2026	S$2,029,333	3
Jun 2026	S$2,420,000	3
Jul 2026	S$2,585,000	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,821.20 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,807.67 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,765	10
Sep 2025	S$4,867	6
Oct 2025	S$4,967	6
Nov 2025	S$5,064	7
Dec 2025	S$5,020	10
Jan 2026	S$5,055	11
Feb 2026	S$4,894	9
Mar 2026	S$4,894	8
Apr 2026	S$4,775	6
May 2026	S$4,380	5
Jun 2026	S$5,036	14
Jul 2026	S$4,632	11

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.24 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.27 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Kovan Melody 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.59M 到 S$ 2.62M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,821.2，过去一年为每平方英尺 S$ 1,807.67。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.85 M，最高成交价为 S$ 2.85 M。

租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 6,300 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 7,800。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Kovan Melody	99 年	2006	NE 13 3分钟 (219米) 高文地铁站	1,632.72 - 2,046.78 psf	1,914.47 psf	999 - 6,300 /mo	3,164.29 /mo	2.85%
Kovan Jewel	永久产权	2024	NE 13 7分钟 (548米) 高文地铁站	1,970.65 - 2,369.89 psf	2,174.85 psf	3,000 - 4,800 /mo	3,685.71 /mo	2.61%
Park Residences Kovan	永久产权	2014	NE 13 6分钟 (459米) 高文地铁站	1,491.63 - 2,140.85 psf	1,868.1 psf	3,000 /mo	3,000 /mo	-
21 Richards	永久产权	2014	NE 13 6分钟 (447米) 高文地铁站	1,931.54 psf	1,931.54 psf	1,900 - 3,600 /mo	2,966.67 /mo	4.47%
Kovan Residences	99 年	2011	NE 13 1分钟 (73米) 高文地铁站	1,091.14 - 2,189.69 psf	1,972.11 psf	4,800 - 7,800 /mo	6,300 /mo	2.74%
Kovan Crest	永久产权	1999	NE 13 7分钟 (481米) 高文地铁站	402.97 - 1,370.75 psf	763.18 psf	4,400 /mo	4,400 /mo	-
Kovan Esquire	永久产权	1998	NE 13 7分钟 (514米) 高文地铁站	397.98 - 1,558.44 psf	680.37 psf	2,100 - 3,950 /mo	2,677.73 /mo	2.33%
Simon Plaza	永久产权	1990	NE 13 3分钟 (165米) 高文地铁站	1,428.83 - 2,333.33 psf	1,881.08 psf	2,500 - 5,500 /mo	3,669.44 /mo	2.09%
Kovan Road	99 年	-	NE 13 4分钟 (266米) 高文地铁站	1,305.45 - 1,842.69 psf	1,574.07 psf	6,588 /mo	6,588 /mo	-