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Kovan Melody

2006
4.4
(50 条评论)
Entrance of Kovan Melody
Bottom-up view of Kovan Melody
Logo of Kovan Melody at the entrance
Artist's impression of Kovan Melody

Kovan Melody 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

房

Kovan Melody

S$ 4,500

Kovan Melody

  • beds2
  • baths2
  • sqft904
Kovan Melody

S$ 4,400

Kovan Melody

  • beds2
  • baths2
  • sqft904
Kovan Melody

S$ 1,400

Kovan Melody

  • beds1
  • baths1
  • sqft120
Kovan Melody

S$ 4,500

Kovan Melody

  • beds2
  • baths2
  • sqft904
Kovan Melody

S$ 1,450

Kovan Melody

  • beds1
  • sqft100
Kovan Melody

S$ 5,500

Kovan Melody

  • beds3
  • baths2
  • sqft1227

房产重要详情

項目名稱

Kovan Melody

地址

31 Kovan Road, Singapore 545021
Go to location widget地图查看

最近地铁站

高文地铁站 · 3 分钟

建年

2006 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (778 户)

单位数量

778

卧室

2, 3, 4

区域

19 区

社区

后港

栋

13

层

13

房产类型

私人公寓

开发商

Winhome Investment Pte Ltd (Wing Tai Asia)

Kovan Melody 的建筑物

  • 13 Kovan Road548188
  • 15 Kovan Road548189
  • 17 Kovan Road548190
  • 19 Kovan Road548191

Kovan Melody 设施

  • 露天剧场

    露天剧场

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 标准泳池

    标准泳池

户型图

Kovan Melody 共计 778 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 60 种平面图，面积介于 872 平方英尺至 1,894 平方英尺。

种户型图

60 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Kovan Melody 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

81 - 119 平方米 872 - 1,281 平方英尺

12

17 户型图

3 房

-

-

108 - 149 平方米 1,173 - 1,604 平方英尺

21

21 户型图

3+1 房

-

-

116 - 157 平方米 1,249 - 1,690 平方英尺

24

13 户型图

4 房

-

-

126 - 174 平方米 1,367 - 1,873 平方英尺

3

7 户型图

4+1 房

-

-

141 - 175 平方米 1,518 - 1,894 平方英尺

0

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Kovan Melody 有 20 个单元 、13 栋 、 最高 13 层。

总栋数

13 栋

总单位数

778 个

Kovan Melody总平面图及立面图

Kovan Melody Condo Site Plan in Hougang by Winhome Investment Pte Ltd (Wing Tai Asia) - Photo 0

Site Map of Kovan Melody

价格与付款信息

Kovan Melody 成交历史

1419 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
23
#15-xx
4 房
S$ 1,901
1,410
S$ 2.680M
2026 年 5 月
23
#16-xx
3 房
S$ 1,941
1,216
S$ 2.360M
2026 年 5 月
19
#06-xx
3 房
S$ 1,793
1,227
S$ 2.200M
2026 年 5 月
29
#03-xx
2 房
S$ 1,690
904
S$ 1.528M
2026 年 4 月
23
#13-xx
3 房
S$ 1,954
1,227
S$ 2.398M
2026 年 4 月
27
#0x-xx
2 房
S$ 1,592
1,055
S$ 1.680M
2026 年 3 月
29
#1x-xx
2 房
S$ 1,791
904
S$ 1.619M
2026 年 3 月
17
#0x-xx
3 房
S$ 1,620
1,690
S$ 2.738M
2026 年 3 月
35
#1x-xx
4 房
S$ 1,845
1,518
S$ 2.800M
2025 年 12 月
29
#0x-xx
3 房
S$ 1,803
1,292
S$ 2.330M
2025 年 12 月
17
#0x-xx
3 房
S$ 1,684
1,217
S$ 2.050M
2025 年 11 月
15
#1x-xx
3 房
S$ 1,809
1,216
S$ 2.200M
2025 年 10 月
17
#0x-xx
3 房
S$ 1,695
1,227
S$ 2.080M
2025 年 10 月
25
#0x-xx
3 房
S$ 1,757
1,238
S$ 2.175M
2025 年 10 月
15
#1x-xx
3 房
S$ 1,903
1,303
S$ 2.480M
2025 年 9 月
29
#1x-xx
3 房
S$ 1,825
1,249
S$ 2.280M
2025 年 8 月
31
#0x-xx
2 房
S$ 1,659
904
S$ 1.500M
2025 年 7 月
27
#0x-xx
2 房
S$ 1,692
904
S$ 1.530M
2025 年 7 月
19
#0x-xx
3 房
S$ 1,748
1,227
S$ 2.145M
2025 年 7 月
29
#0x-xx
2 房
S$ 1,571
904
S$ 1.420M

Source: URA, Realis and 99.co

Kovan Melody 成交历史

1613 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.65
900-1,000
S$ 4,200
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.88
1,100-1,200
S$ 4,550
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.07
1,200-1,300
S$ 5,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.37
900-1,000
S$ 3,950
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.65
900-1,000
S$ 4,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.91
1,200-1,300
S$ 4,800
2026 年 4 月
2 房
S$ 3.98
1,000-1,100
S$ 4,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.12
1,200-1,300
S$ 5,050
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.81
900-1,000
S$ 4,350
2026 年 4 月
3 房
S$ 2.96
1,600-1,700
S$ 5,000
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.03
1,300-1,400
S$ 5,250
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.59
800-900
S$ 4,000
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.59
800-900
S$ 4,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.60
1,200-1,300
S$ 5,650
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.24
1,200-1,300
S$ 5,200
2026 年 3 月
4 房
S$ 4.48
1,500-1,600
S$ 6,800
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.07
1,300-1,400
S$ 5,300
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.82
800-900
S$ 4,200
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.99
1,200-1,300
S$ 4,900

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,463

/月

本金
S$ 2,451
利息
S$ 2,013

首付款 (25%)

S$ 402.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.21m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Kovan Melody 所在位置

Kovan Melody 位于 13 Kovan Road 第 19 区。 Kovan Melody 最近地铁站为高文地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

52 分钟

S$ 1.97

莱佛士坊

2 次换乘

28 分钟

S$ 1.64

乌节路

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.64

Kovan Melody 周边配套

学校

距离

DPS国际学校

584 m

育英中学

810 m

醒华小学

814 m

地铁站

距离

高文

4 分钟 (217 米)

实龙岗

1.6 km

实龙岗北

1.7 km

超市

距离

Cold Storage – 哈特兰商场

3 分钟 (198 米)

FairPrice Finest - 后港

4 分钟 (244 米)

Sri Selvi 商店私人有限公司

905 m

公园

距离

惹兰基宁临时公园

760 m

公爵夫人公园

816 m

实龙岗公园连道起点

818 m

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Kovan Melody 邻近其他发展项目，如 Kovan Road，23 Lowland Road 和 Kovan Residences。

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Kovan Road · 19 区

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Upper Serangoon Road · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,774

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,685

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,795

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,873

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,879

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,853

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,960

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,577

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2006

不可用 (交房)

交房 2011

交房 2014

778 户

不可用 (个单位)

521 户

41 户

99 年

99 年

99 年

永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

17 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,791.89 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,773.94 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.27 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.30 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价024681012成交量成交量平均成交价
位于 Kovan Melody 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.61M 到 S$ 2.88M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,791.89，过去一年为每平方英尺 S$ 1,773.94。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.68 M，最高成交价为 S$ 2.8 M。

租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 7,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Kovan Melody99 年2006
NE 13
Walk Icon3分钟 (219米)
高文地铁站
1,632.72 - 2,081.18 psf1,899.56 psf1,300 - 5,500 /mo3,284.21 /mo2.93%
Kovan Jewel永久产权2024
NE 13
Walk Icon7分钟 (548米)
高文地铁站
1,970.65 - 2,384.62 psf2,179.67 psf3,200 /mo3,200 /mo2.47%
Park Residences Kovan永久产权2014
NE 13
Walk Icon6分钟 (459米)
高文地铁站
1,491.63 psf1,491.63 psf2,900 - 3,000 /mo2,966.67 /mo4.42%
21 Richards永久产权2014
NE 13
Walk Icon6分钟 (447米)
高文地铁站
1,561.3 - 1,931.54 psf1,746.42 psf2,300 - 3,800 /mo3,160 /mo4.63%
Kovan Residences99 年2011
NE 13
Walk Icon1分钟 (73米)
高文地铁站
1,797.75 - 2,189.69 psf1,986.74 psf1,500 - 15,000 /mo7,300 /mo2.75%
Kovan Crest永久产权1999
NE 13
Walk Icon7分钟 (481米)
高文地铁站
402.97 - 1,370.75 psf763.18 psf4,400 /mo4,400 /mo-
Kovan Esquire永久产权1998
NE 13
Walk Icon7分钟 (514米)
高文地铁站
397.98 - 1,558.44 psf680.37 psf2,100 - 3,950 /mo2,677.73 /mo2.33%
Simon Plaza永久产权1990
NE 13
Walk Icon3分钟 (165米)
高文地铁站
1,428.83 psf1,428.83 psf2,500 - 5,500 /mo3,669.44 /mo2.09%
Kovan Road99 年-
NE 13
Walk Icon4分钟 (266米)
高文地铁站
1,305.45 - 1,912.85 psf1,609.15 psf---

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 950,000

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Affinity At Serangoon - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 930,000

Affinity At Serangoon

1+1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

Summer Scent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Summer Scent

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

The Gazania - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,080,000

The Gazania

4 卧室  4 卫生间  1,292 平方尺

Midtown Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Midtown Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,550,000

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Kovan Regency - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,490,000

Kovan Regency

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Residences @ Jansen - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Residences @ Jansen

2+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Midtown Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,190,000

Midtown Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Botanique At Bartley - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 968,000

Botanique At Bartley

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Botanique At Bartley - 2 卧室 • 1 卫生间 • 657 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,325,000

Botanique At Bartley

2 卧室  1 卫生间  657 平方尺

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 850,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

The Florentine - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,249 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,888,888

The Florentine

3 卧室  2 卫生间  1,249 平方尺

Residences Botanique - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,475 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,888,000

Residences Botanique

3 卧室  3 卫生间  1,475 平方尺

Residences @ Jansen - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,499,999

Residences @ Jansen

2 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 890,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 880,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

项目评价

Kovan Melody 评价
4.4
50 评价

  • Gregory Athanasius

    1 year ago

    Kovan Melody offers a comfortable and convenient living experience in the heart of Kovan. This well-maintained condominium provides a range of amenities to cater to residents of all ages. The swimming pool, gym, and playground are popular spots for relaxation and recreation. The location is a major plus, with Kovan MRT station just a short walk away. This makes commuting to the city center or other parts of Singapore a breeze. Additionally, the surrounding area is bustling with a variety of shops, eateries, and supermarkets, ensuring that residents have easy access to everything they need. While the units may be slightly smaller compared to newer developments, they offer practical layouts and sufficient space for comfortable living.

  • Always Hungry

    1 year ago

    The entire condo has been repainted and refurbished recently! The pool area has a nice resort feel with the tall big trees. Love the tennis courts too. Best thing is you'll not need an umbrella even if it is raining as it is sheltered all the way to kovan mrt exit which is right at the doorstep.

  • Josh Koh

    2 years ago

    Jofpt to the

  • Roman Hossain

    2 years ago

    Very nice

常见问题

常见问题解答

Kovan Melody 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Kovan Melody 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。

Kovan Melody 的地址是什么 ？

Kovan Melody 的地址是 31 Kovan Road。

Kovan Melody 的地契类型是什么 ？

Kovan Melody 的地契类型是 99 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Kovan Melody 有多少个单位 ？

Kovan Melody 共有 778 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Kovan Melody 有多少栋楼 ？

Kovan Melody 开发项目内共有 13 栋楼。

Kovan Melody 的邮政编码是什么 ？

Kovan Melody 的邮政编码是 545021。

在哪里可以获取 Kovan Melody 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kovan Melody 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Kovan Melody 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kovan Melody 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Kovan Melody 附近有哪些学校 ？

Kovan Melody 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、 育英中学和醒华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Kovan Melody 附近的巴士站在哪里 ？

Kovan Melody 附近有多个巴士站，如 Kovan MRT、Kovan MRT 和 Opposite The Helping Hand，距离项目很近。

Kovan Melody 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Kovan Melody 提供一些设施，如 露天剧场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Kovan Melody 的售价是多少 ？

Kovan Melody 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.22M。

Kovan Melody 的租金是多少 ？

Kovan Melody 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.86K，具体取决于单位大小和类型。

Kovan Melody 中单位的售价范围是多少 ？

Kovan Melody 中待售单位的售价范围是 S$ 1,610,000 ~ S$ 2,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Kovan Melody 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Kovan Melody 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,633 psf ~ S$ 2,081 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Kovan Melody 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,610,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 402,500（25%），其中至少 S$ 80,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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