Simon Plaza
关于 Simon Plaza
Simon Plaza 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 1990 年竣工，共 1 座 、 总计 19 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Simon Plaza 靠近醒华小学，育英中学和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 （ 后港河畔 ） 和 J-Keart 合约与服务购买日用与食品。靠近的 Chiew Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园房地产公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Simon Plaza |
|---|---|
地址 | 2 Kovan Road, Singapore 548008 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (19 户) |
单位数量 | 19 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 03 |
房产类型 | 公寓单位 |
Simon Plaza 的建筑物
- 2 Kovan Road548008
Simon Plaza 设施
停车场
零售商店
户型图
Simon Plaza 共计 19 户。项目提供 9 种平面图。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3
Simon Plaza 户型图
All
3
总平面图
Simon Plaza 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 03 层。
总栋数
1 栋
总单位数
19 个
Simon Plaza总平面图及立面图
Site Map of Simon Plaza
价格与付款信息
Simon Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 02 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,555 | 1,614 | S$ 2.510M |
2026 年 2 月 | 02 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,358 | 1,679 | S$ 2.280M |
2025 年 4 月 | 02 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 1,927 | S$ 2.550M |
2022 年 10 月 | 02 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,690 | S$ 2.050M |
2021 年 8 月 | 02 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,041 | 1,614 | S$ 1.680M |
2020 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 903 | 1,894 | S$ 1.710M |
2019 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,615 | S$ 1.500M |
2019 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 941 | 1,679 | S$ 1.580M |
2019 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 840 | 1,690 | S$ 1.420M |
2017 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 867 | 1,615 | S$ 1.400M |
2014 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 816 | 1,680 | S$ 1.371M |
2013 年 6 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 917 | 1,614 | S$ 1.480M |
2012 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 867 | 1,615 | S$ 1.400M |
2011 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 822 | 1,679 | S$ 1.380M |
2011 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 687 | 1,615 | S$ 1.110M |
2011 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 746 | 1,689 | S$ 1.260M |
2011 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 630 | 1,616 | S$ 1.018M |
2010 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 623 | 1,926 | S$ 1.200M |
2005 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 334 | 1,617 | S$ 540,000 |
2005 年 6 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 287 | 1,045 | S$ 300,000 |
Simon Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,800-1,900 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | - | S$ 3.41 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,800-1,900 | S$ 4,800 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.41 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 2.48 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,800-1,900 | S$ 4,200 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,600-1,700 | S$ 2,700 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 1.73 | 1,600-1,700 | S$ 2,800 |
2020 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.55 | 1,600-1,700 | S$ 2,600 |
2020 年 7 月 | 单间 | S$ 1.55 | 1,600-1,700 | S$ 2,500 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 1,600-1,700 | S$ 2,900 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,800-1,900 | S$ 3,800 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.73 | 1,600-1,700 | S$ 2,800 |
2019 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 1,600-1,700 | S$ 2,900 |
2019 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,600-1,700 | S$ 2,800 |
2019 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,600-1,700 | S$ 3,400 |
2018 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.95 | 1,600-1,700 | S$ 3,300 |
2018 年 6 月 | 单间 | S$ 1.73 | 1,600-1,700 | S$ 2,800 |
2018 年 5 月 | 单间 | S$ 1.86 | 1,600-1,700 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Simon Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.9 - 9.4%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.54，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Simon Plaza | 永久产权 | 1990 | NE 13  3分钟 (165米)高文地铁站 | 1,547.95 psf | 1,547.95 psf | 2,500 - 5,500 /mo | 3,669.44 /mo | 2.09% |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 2,459.02 psf | 1,936.26 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,798 /mo | 3.48% |
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13 5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,265.49 psf | 1,641.22 psf | 1,150 - 5,900 /mo | 3,936 /mo | 2.98% |
| Bliss @ Kovan | 永久产权 | 2015 | NE 13 5分钟 (331米)高文地铁站 | 1,246.46 - 2,407.57 psf | 1,691.1 psf | 3,900 - 5,800 /mo | 4,600 /mo | 3.25% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 745.98 - 1,857.92 psf | 1,309.4 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.15% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 775.26 - 1,513.71 psf | 1,000.14 psf | 2,100 - 4,300 /mo | 2,992.5 /mo | 2.57% |
| Kovan Residences | 99 年 | 2011 | NE 13 1分钟 (73米)高文地铁站 | 1,133.93 - 2,144.56 psf | 1,872.75 psf | 4,100 - 15,000 /mo | 10,971.5 /mo | 2.79% |
| The Old House | 永久产权 | 2003 | NE 13 5分钟 (350米)高文地铁站 | 415.07 - 1,469.03 psf | 727.33 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,625 /mo | - |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Simon Plaza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Simon Plaza 于 1990 取得临时占用许可证 （TOP）。
Simon Plaza 的地址是什么 ？
Simon Plaza 的地址是 2 Kovan Road。
Simon Plaza 的地契类型是什么 ？
Simon Plaza 的地契类型是 永久产权，从 1990 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Simon Plaza 有多少个单位 ？
Simon Plaza 共有 19 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Simon Plaza 有多少栋楼 ？
Simon Plaza 开发项目内共有 1 栋楼。
Simon Plaza 的邮政编码是什么 ？
Simon Plaza 的邮政编码是 548008。
在哪里可以获取 Simon Plaza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Simon Plaza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Simon Plaza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Simon Plaza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Simon Plaza 附近有哪些学校 ？
Simon Plaza 附近的一些学校包括 醒华小学 、 育英中学和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Simon Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
Simon Plaza 附近有多个巴士站，如 Kovan MRT、Kovan MRT 和 Glad Tidings Church，距离项目很近。
Simon Plaza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Simon Plaza 提供一些设施，如 停车场和零售商店，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Simon Plaza 的售价是多少 ？
Simon Plaza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.4M。
Simon Plaza 的租金是多少 ？
Simon Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.8K，具体取决于单位大小和类型。
Simon Plaza 中单位的售价范围是多少 ？
Simon Plaza 中待售单位的售价范围是 S$ 2,599,000 ~ S$ 2,599,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Simon Plaza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Simon Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,548 psf ~ S$ 1,548 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Simon Plaza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,599,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 649,750（25%），其中至少 S$ 129,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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