Park Residences Kovan
关于 Park Residences Kovan
Park Residences Kovan 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 41 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Park Residences Kovan 靠近 DPS 国际学校，Kidskingdom Pte Ltd 和美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 Zaskia 购买日用与食品。靠近的 Pang & Ng Dental Surgery (Hougang) Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Park Residences Kovan |
|---|---|
地址 | 831 Upper Serangoon Road, Singapore 534679 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (41 户) |
单位数量 | 41 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kovan Central Pte. Ltd. |
Park Residences Kovan 的建筑物
- 831 Upper Serangoon Road534679
Park Residences Kovan 设施
烧烤区
休息室
停车场
保安
游泳池
户型图
Park Residences Kovan 共计 41 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 323 平方英尺至 1,195 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2
Park Residences Kovan 户型图
All
1
2
总平面图
Park Residences Kovan 有 10 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
41 个
Park Residences Kovan总平面图及立面图
Site Map of Park Residences Kovan
价格与付款信息
Park Residences Kovan 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 831 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,930 | 355 | S$ 685,000 |
2025 年 6 月 | 831 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,797 | 355 | S$ 638,000 |
2024 年 7 月 | 831 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,915 | 355 | S$ 680,000 |
2023 年 8 月 | 831 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,803 | 355 | S$ 640,000 |
2023 年 6 月 | 831 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,831 | 355 | S$ 650,000 |
2023 年 6 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,296 | 656 | S$ 850,000 |
2022 年 10 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,810 | 355 | S$ 642,382 |
2022 年 9 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,724 | 355 | S$ 612,000 |
2021 年 12 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,803 | 355 | S$ 640,000 |
2021 年 11 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,811 | 323 | S$ 585,000 |
2021 年 7 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,761 | 355 | S$ 625,000 |
2021 年 1 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,808 | 323 | S$ 583,888 |
2020 年 8 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,690 | 355 | S$ 600,000 |
2018 年 7 月 | 831 | #0x-xx | 2 房 | S$ 795 | 1,195 | S$ 950,000 |
2018 年 5 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,642 | 355 | S$ 583,000 |
2018 年 3 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,577 | 355 | S$ 560,000 |
2018 年 2 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,656 | 323 | S$ 535,000 |
2017 年 11 月 | 831 | #0x-xx | 2 房 | S$ 833 | 1,194 | S$ 995,000 |
2017 年 8 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,549 | 355 | S$ 550,000 |
2017 年 8 月 | 831 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,614 | 355 | S$ 573,000 |
Park Residences Kovan 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.17 | 300-400 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.21 | 300-400 | S$ 1,850 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 600-700 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.46 | 300-400 | S$ 2,650 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 8.17 | 300-400 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.32 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 8.31 | 300-400 | S$ 2,950 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 7.61 | 300-400 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 7.75 | 300-400 | S$ 2,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Park Residences Kovan 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.3 - 2.1%
，平均持有 13.7
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,490 到 S$ 3,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.12。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 3,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Residences Kovan | 永久产权 | 2014 | NE 13  6分钟 (459米)高文地铁站 | 2,028.17 psf | 2,028.17 psf | 2,490 - 3,000 /mo | 2,798 /mo | 4.57% |
| Kovan Jewel | 永久产权 | 2024 | NE 13 7分钟 (548米)高文地铁站 | 1,970.65 - 2,369.89 psf | 2,170.23 psf | 3,200 - 3,700 /mo | 3,466.67 /mo | 2.37% |
| The Bently Residences @ Kovan | 永久产权 | 2016 | NE 13 8分钟 (618米)高文地铁站 | 1,282.35 - 1,889.76 psf | 1,688.83 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 4.38% |
| 57 @ Kovan | 永久产权 | 2013 | NE 13 8分钟 (625米)高文地铁站 | 801.93 - 1,393.85 psf | 1,045.24 psf | 2,400 - 6,000 /mo | 3,897.22 /mo | - |
| Sanctuary @ 813 | 永久产权 | 2011 | NE 13 8分钟 (600米)高文地铁站 | 997.07 - 1,511.76 psf | 1,171.63 psf | 2,900 - 3,900 /mo | 3,400 /mo | 3.66% |
| Kovana | 永久产权 | 2007 | NE 13 8分钟 (588米)高文地铁站 | 684.12 - 1,548.21 psf | 995.93 psf | 1,050 - 5,600 /mo | 3,325 /mo | - |
| Grand Regalia | 永久产权 | 2004 | NE 13 8分钟 (592米)高文地铁站 | 208 - 1,234.49 psf | 616.61 psf | 2,150 - 7,000 /mo | 3,085.3 /mo | 3.01% |
| Kovan Crest | 永久产权 | 1999 | NE 13 7分钟 (481米)高文地铁站 | 402.97 - 1,370.75 psf | 763.18 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 2,925 /mo | 3.14% |
| Kovan Esquire | 永久产权 | 1998 | NE 13 7分钟 (514米)高文地铁站 | 397.98 - 1,558.44 psf | 680.37 psf | 2,100 - 3,950 /mo | 2,677.73 /mo | 2.35% |
常见问题
常见问题解答
Park Residences Kovan 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Park Residences Kovan 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Park Residences Kovan 的地址是什么 ？
Park Residences Kovan 的地址是 831 Upper Serangoon Road。
Park Residences Kovan 的地契类型是什么 ？
Park Residences Kovan 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Park Residences Kovan 有多少个单位 ？
Park Residences Kovan 共有 41 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Park Residences Kovan 有多少栋楼 ？
Park Residences Kovan 开发项目内共有 1 栋楼。
Park Residences Kovan 的邮政编码是什么 ？
Park Residences Kovan 的邮政编码是 534679。
在哪里可以获取 Park Residences Kovan 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Park Residences Kovan 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Park Residences Kovan 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Park Residences Kovan 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Park Residences Kovan 附近有哪些学校 ？
Park Residences Kovan 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Park Residences Kovan 附近的巴士站在哪里 ？
Park Residences Kovan 附近有多个巴士站，如 Opposite The Helping Hand、The Helping Hand 和 After Blk 207，距离项目很近。
Park Residences Kovan 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Park Residences Kovan 提供一些设施，如 烧烤区 、 休息室和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Park Residences Kovan 的租金是多少 ？
Park Residences Kovan 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.68K，具体取决于单位大小和类型。
Park Residences Kovan 中单位的售价范围是多少 ？
Park Residences Kovan 中待售单位的售价范围是 S$ 720,000 ~ S$ 720,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Park Residences Kovan 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Park Residences Kovan 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,028 psf ~ S$ 2,028 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Park Residences Kovan 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 720,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 180,000（25%），其中至少 S$ 36,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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