Completed Jan 2014

Park Residences Kovan

831 Upper Serangoon Road · 534679

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

41 个 (小型) · 5 Floors · 1 栋 ()

Artist's impression of Park Residences Kovan from an aerial view

Artist's impression of Park Residences Kovan at daytime

Entrance of Park Residences Kovan

Bottom-up view of Park Residences Kovan

Logo of Park Residences Kovan

价格范围

S$ 700K ~ S$ 980K

S$ 1,491 ~ S$ 2,140 PSF

租金范围

从 S$ 2,800

Park Residences Kovan 的房源

任意

1 房

2 房

S$ 980,000

Park Residences Kovan

S$ 760,000

Park Residences Kovan

S$ 700,000

Park Residences Kovan

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项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

后港

Nearest MRT

高文地铁站 · 7 分钟

发展商

Kovan Central Pte. Ltd.

住户概况

61% 业主
39% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Park Residences Kovan 设施

烧烤区
休息室
停车场
保安
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

77 分钟

S$ 2.15

莱佛士坊

2 次换乘

27 分钟

S$ 1.90

乌节路

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.86

户型图

Park Residences Kovan 共计 41 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 323 平方英尺至 1,195 平方英尺。

种户型图

10 种类型

卧室类型

1, 2

Park Residences Kovan 户型图

All

Park Residences Kovan 公寓平面图 1 卧 A - 657 平方英尺 / 61 平方米

Park Residences Kovan 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	30 - 61 平方米 323 - 657 平方英尺	37	3 户型图
1 房顶层公寓	-	-	61 平方米 657 平方英尺	2	1 户型图
2 房顶层公寓	-	-	111 平方米 1,195 平方英尺	2	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Park Residences Kovan Condo Site Plan in Hougang by Kovan Central Pte. Ltd. - Photo 0

Site Map of Park Residences Kovan

Park Residences Kovan 的建筑物

831 Upper Serangoon Road534679

价格与付款信息

Park Residences Kovan 成交历史

70 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 7 月	831	#02-xx	1 房	S$ 1,930	355	S$ 685,000
2025 年 6 月	831	#02-xx	1 房	S$ 1,797	355	S$ 638,000
2024 年 7 月	831	#03-xx	1 房	S$ 1,915	355	S$ 680,000
2023 年 8 月	831	#02-xx	1 房	S$ 1,803	355	S$ 640,000
2023 年 6 月	831	#05-xx	1 房	S$ 1,831	355	S$ 650,000
2023 年 6 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,296	656	S$ 850,000
2022 年 10 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,810	355	S$ 642,382
2022 年 9 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,724	355	S$ 612,000
2021 年 12 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,803	355	S$ 640,000
2021 年 11 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,811	323	S$ 585,000
2021 年 7 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,761	355	S$ 625,000
2021 年 1 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,808	323	S$ 583,888
2020 年 8 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,690	355	S$ 600,000
2018 年 7 月	831	#0x-xx	2 房	S$ 795	1,195	S$ 950,000
2018 年 5 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,642	355	S$ 583,000
2018 年 3 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,577	355	S$ 560,000
2018 年 2 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,656	323	S$ 535,000
2017 年 11 月	831	#0x-xx	2 房	S$ 833	1,194	S$ 995,000
2017 年 8 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,549	355	S$ 550,000
2017 年 8 月	831	#0x-xx	1 房	S$ 1,614	355	S$ 573,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Park Residences Kovan 成交历史

254 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.05	300-400	S$ 2,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.32	300-400	S$ 2,600
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.32	300-400	S$ 2,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700
2026 年 6 月	1 房	S$ 7.32	300-400	S$ 2,600
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.76	300-400	S$ 2,400
2026 年 4 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700
2026 年 4 月	1 房	S$ 8.17	300-400	S$ 2,900
2026 年 4 月	1 房	S$ 7.04	300-400	S$ 2,500
2026 年 2 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700
2026 年 1 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700
2025 年 12 月	1 房	S$ 4.57	600-700	S$ 3,000
2025 年 12 月	1 房	S$ 5.21	300-400	S$ 1,850
2025 年 11 月	1 房	S$ 4.73	600-700	S$ 3,100
2025 年 10 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700
2025 年 9 月	1 房	S$ 7.46	300-400	S$ 2,650
2025 年 9 月	1 房	S$ 8.17	300-400	S$ 2,900
2025 年 9 月	1 房	S$ 7.32	300-400	S$ 2,600
2025 年 9 月	1 房	S$ 7.61	300-400	S$ 2,700

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,888

/月

月供

本金

S$ 1,101

利息

S$ 788

S$ 525,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 175,000

贷款金额 (75%)

S$ 525,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,888

/月

月供

本金

S$ 1,101

利息

S$ 788

S$ 525,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 175,000

贷款金额 (75%)

S$ 525,000

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Park Residences Kovan 邻近其他发展项目，如 Kovan Crest，Kovan Esquire 和 Kovan Jewel。

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Park Residences Kovan	Kovan Crest	Kovan Esquire	Kovan Jewel
Upper Serangoon Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Kovan Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,887 1 房平均每平方英尺 S$ 1,868 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,628 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,732 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,816 1 房平均每平方英尺 S$ 2,264 2 房平均每平方英尺 S$ 2,267 3 房平均每平方英尺 S$ 2,230 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,035
交房 2014	交房 1999	交房 1998	交房 2024
41 户	20 户	23 户	34 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Park Residences Kovan 均价相似的公寓区域内附近
Park Residences Kovan	Cambio Suites	Vibes @ Kovan	Chen Jing Jue Mansions
Upper Serangoon Road · 19 区	Lim Tua Tow Road · 19 区	Kovan Road · 19 区	Chuan Hoe Avenue · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,887 1 房平均每平方英尺 S$ 1,868 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,886 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,739 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,899 1 房平均每平方英尺 S$ 1,595 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,904 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2016	交房 2015	不可用 (交房)
41 户	53 户	34 户	5 户
永久产权	永久产权	永久产权	999 年

与 Park Residences Kovan 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Park Residences Kovan	21 Richards	The Minton	Urban Residences
Upper Serangoon Road · 19 区	Richards Avenue · 19 区	Hougang Street 11 · 19 区	Lorong Ah Soo · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,887 1 房平均每平方英尺 S$ 1,868 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,693 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,608 1 房平均每平方英尺 S$ 1,457 2 房平均每平方英尺 S$ 1,545 3 房平均每平方英尺 S$ 1,613 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,647	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,013 1 房平均每平方英尺 S$ 1,550 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2014	交房 2014	交房 2014
41 户	31 户	1145 户	47 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 Park Residences Kovan 总单位数量相似的公寓区域内附近
Park Residences Kovan	La Dolce Vita	The Sunshine	R Maison
Upper Serangoon Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Sunshine Terrace · 19 区	Sommerville Walk · 13 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,887 1 房平均每平方英尺 S$ 1,868 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,779 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,036 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房平均每平方英尺 S$ 1,553 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2012	交房 2003	交房 2016
41 户	41 户	45 户	45 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于99.co的有效房源

搜索公寓

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

No data available

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$2,713	4
Oct 2025	S$2,700	1
Nov 2025	S$3,100	1
Dec 2025	S$2,425	2
Jan 2026	S$2,700	1
Feb 2026	S$2,700	1
Apr 2026	S$2,700	3
May 2026	S$2,400	1
Jun 2026	S$2,650	2
Jul 2026	S$2,625	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$7.48 /平方英尺

过去1 年平均 S$7.01 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Park Residences Kovan 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 700,000 到 S$ 980,000 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 685,000，最高成交价为 S$ 8.55 M。

租金价格从从 S$ 2,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.01。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 3,300。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Park Residences Kovan	永久产权	2014	NE 13 6分钟 (459米) 高文地铁站	1,491.63 - 2,140.85 psf	1,868.1 psf	2,800 /mo	2,800 /mo	-
Kovan Jewel	永久产权	2024	NE 13 7分钟 (548米) 高文地铁站	1,970.65 - 2,369.89 psf	2,173.43 psf	3,000 - 4,800 /mo	3,685.71 /mo	2.61%
The Bently Residences @ Kovan	永久产权	2016	NE 13 8分钟 (618米) 高文地铁站	1,205.88 - 1,889.76 psf	1,700.18 psf	3,100 /mo	3,100 /mo	4.97%
57 @ Kovan	永久产权	2013	NE 13 8分钟 (625米) 高文地铁站	1,525.07 psf	1,525.07 psf	2,400 - 6,000 /mo	3,886.49 /mo	-
Sanctuary @ 813	永久产权	2011	NE 13 8分钟 (600米) 高文地铁站	1,626.02 psf	1,626.02 psf	3,200 /mo	3,200 /mo	3.72%
Kovana	永久产权	2007	NE 13 8分钟 (588米) 高文地铁站	684.12 - 1,548.21 psf	995.93 psf	800 - 5,100 /mo	2,950 /mo	-
Grand Regalia	永久产权	2004	NE 13 8分钟 (592米) 高文地铁站	1,483.32 psf	1,483.32 psf	2,150 - 7,000 /mo	3,112.91 /mo	3.35%
Kovan Crest	永久产权	1999	NE 13 7分钟 (481米) 高文地铁站	402.97 - 1,370.75 psf	763.18 psf	4,200 /mo	4,200 /mo	-
Kovan Esquire	永久产权	1998	NE 13 7分钟 (514米) 高文地铁站	397.98 - 1,558.44 psf	680.37 psf	2,100 - 3,950 /mo	2,677.73 /mo	-