Grand Regalia
关于 Grand Regalia
Grand Regalia 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 15 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Grand Regalia 靠近 DPS 国际学校，Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和 Sri Selvi 商店私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Eastern Hougang Eye Specialist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Grand Regalia |
|---|---|
地址 | 815 Upper Serangoon Road, Singapore 534676 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (15 户) |
单位数量 | 15 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Unri Ass / Joint |
Grand Regalia 的建筑物
- 815 Upper Serangoon Road534676
Grand Regalia 设施
烧烤区
浅水池
总平面图
Grand Regalia总平面图及立面图
价格与付款信息
Grand Regalia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 815 | #05-xx | - | S$ 1,075 | 2,315 | S$ 2.489M |
2022 年 11 月 | 815 | #02-xx | - | S$ 1,234 | 1,206 | S$ 1.489M |
2022 年 10 月 | 815 | #04-xx | - | S$ 1,170 | 1,205 | S$ 1.410M |
2022 年 2 月 | 815 | #03-xx | - | S$ 1,145 | 1,205 | S$ 1.380M |
2022 年 1 月 | 815 | #05-xx | - | S$ 946 | 2,304 | S$ 2.180M |
2021 年 7 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 814 | 2,369 | S$ 1.928M |
2021 年 4 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 833 | 2,303 | S$ 1.918M |
2019 年 11 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 871 | 1,206 | S$ 1.050M |
2018 年 6 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 778 | 2,314 | S$ 1.800M |
2018 年 4 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 871 | 1,206 | S$ 1.050M |
2015 年 7 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 836 | 1,206 | S$ 1.008M |
2014 年 8 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 829 | 1,206 | S$ 1.000M |
2012 年 3 月 | 815 | #0x-xx | 3 房 | S$ 871 | 1,206 | S$ 1.050M |
2011 年 5 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 616 | 2,305 | S$ 1.420M |
2010 年 11 月 | 815 | #0x-xx | 3 房 | S$ 726 | 1,205 | S$ 875,000 |
2010 年 9 月 | 815 | #0x-xx | 3 房 | S$ 722 | 1,205 | S$ 870,000 |
2010 年 9 月 | 815 | #0x-xx | 3 房 | S$ 664 | 1,205 | S$ 800,000 |
2010 年 8 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 757 | 1,206 | S$ 913,000 |
2009 年 12 月 | 815 | #0x-xx | - | S$ 456 | 2,368 | S$ 1.080M |
2008 年 8 月 | 815 | #0x-xx | 3 房 | S$ 585 | 1,205 | S$ 705,000 |
Grand Regalia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.95 | 2,300-2,400 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 2,300-2,400 | S$ 6,150 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,350 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 2,300-2,400 | S$ 5,818 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 2,300-2,400 | S$ 7,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.99 | 1,200-1,300 | S$ 2,400 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,200-1,300 | S$ 2,550 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.17 | 2,300-2,400 | S$ 2,700 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.91 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,200-1,300 | S$ 2,450 |
2020 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,200-1,300 | S$ 2,600 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.99 | 1,200-1,300 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Grand Regalia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.2%
，平均持有 22
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.72，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.7。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grand Regalia | 永久产权 | 2004 | NE 13  8分钟 (592米)高文地铁站 | 208 - 1,234.49 psf | 616.61 psf | 2,150 - 7,000 /mo | 3,085.3 /mo | 3.01% |
| Kovan Jewel | 永久产权 | 2024 | NE 13 7分钟 (548米)高文地铁站 | 1,970.65 - 2,369.89 psf | 2,170.23 psf | 3,200 - 3,700 /mo | 3,466.67 /mo | 2.37% |
| Park Residences Kovan | 永久产权 | 2014 | NE 13 6分钟 (459米)高文地铁站 | 2,028.17 psf | 2,028.17 psf | 2,490 - 3,000 /mo | 2,818 /mo | 4.57% |
| 57 @ Kovan | 永久产权 | 2013 | NE 13 8分钟 (625米)高文地铁站 | 801.93 - 1,393.85 psf | 1,045.24 psf | 2,400 - 6,000 /mo | 3,897.22 /mo | - |
| Sanctuary @ 813 | 永久产权 | 2011 | NE 13 8分钟 (600米)高文地铁站 | 997.07 - 1,511.76 psf | 1,171.63 psf | 2,900 - 3,900 /mo | 3,400 /mo | 3.66% |
| D'Pavilion | 永久产权 | 2011 | NE 13 9分钟 (693米)高文地铁站 | 1,462.04 - 1,565.8 psf | 1,513.92 psf | 6,600 /mo | 6,600 /mo | 3% |
| Kovana | 永久产权 | 2007 | NE 13 8分钟 (588米)高文地铁站 | 684.12 - 1,548.21 psf | 995.93 psf | 1,050 - 5,600 /mo | 3,325 /mo | - |
| Kovan Esquire | 永久产权 | 1998 | NE 13 7分钟 (514米)高文地铁站 | 397.98 - 1,558.44 psf | 680.37 psf | 2,100 - 3,950 /mo | 2,677.73 /mo | 2.35% |
| Seriaville Apartments | 永久产权 | - | NE 13 9分钟 (656米)高文地铁站 | 984.36 psf | 984.36 psf | 2,400 /mo | 2,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Grand Regalia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Grand Regalia 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Grand Regalia 的地址是什么 ？
Grand Regalia 的地址是 815 Upper Serangoon Road。
Grand Regalia 的地契类型是什么 ？
Grand Regalia 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Grand Regalia 有多少个单位 ？
Grand Regalia 共有 15 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Grand Regalia 有多少栋楼 ？
Grand Regalia 开发项目内共有 1 栋楼。
Grand Regalia 的邮政编码是什么 ？
Grand Regalia 的邮政编码是 534676。
在哪里可以获取 Grand Regalia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Grand Regalia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Grand Regalia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Grand Regalia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Grand Regalia 附近有哪些学校 ？
Grand Regalia 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Grand Regalia 附近的巴士站在哪里 ？
Grand Regalia 附近有多个巴士站，如 The Helping Hand、Opposite The Helping Hand 和 Nam Peng Centre，距离项目很近。
Grand Regalia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Grand Regalia 提供一些设施，如 烧烤区和浅水池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Grand Regalia 的售价是多少 ？
Grand Regalia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.49M。
Grand Regalia 的租金是多少 ？
Grand Regalia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.35K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Grand Regalia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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