关于 Kovana
Kovana 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovana 靠近 DPS 国际学校，Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 购买日用与食品。靠近的 Pang & Ng Dental Surgery (Hougang) Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovana |
|---|---|
地址 | 53 Kovan Road, Singapore 548136 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Vandar Properties Pte Ltd |
Kovana 的建筑物
- 53 Kovan Road548136
Kovana 设施
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Kovana 共计 18 户。项目提供 4 种平面图。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Kovana 户型图
All
3
总平面图
Kovana 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
18 个
Kovana总平面图及立面图
Site Map of Kovana
价格与付款信息
Kovana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 53 | #03-xx | - | S$ 1,548 | 1,421 | S$ 2.200M |
2024 年 7 月 | 53 | #01-xx | - | S$ 1,341 | 1,184 | S$ 1.588M |
2024 年 6 月 | 53 | #01-xx | - | S$ 1,316 | 1,163 | S$ 1.530M |
2023 年 2 月 | 53 | #06-xx | - | S$ 1,000 | 2,733 | S$ 2.733M |
2021 年 11 月 | 53 | #04-xx | - | S$ 1,195 | 1,421 | S$ 1.698M |
2021 年 6 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,204 | 1,163 | S$ 1.400M |
2018 年 10 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,151 | 1,162 | S$ 1.338M |
2018 年 7 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 833 | 2,281 | S$ 1.900M |
2018 年 7 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,115 | 1,184 | S$ 1.320M |
2018 年 2 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,112 | 1,421 | S$ 1.580M |
2013 年 6 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,118 | 1,163 | S$ 1.300M |
2012 年 12 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,056 | 1,184 | S$ 1.250M |
2012 年 9 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,146 | 1,421 | S$ 1.628M |
2012 年 5 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 813 | 2,583 | S$ 2.100M |
2012 年 4 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 1,130 | 1,184 | S$ 1.338M |
2011 年 5 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 918 | 1,345 | S$ 1.235M |
2011 年 5 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 992 | 1,421 | S$ 1.410M |
2011 年 2 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 893 | 1,162 | S$ 1.038M |
2010 年 4 月 | 53 | #0x-xx | - | S$ 828 | 1,184 | S$ 980,000 |
2010 年 4 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 825 | 1,345 | S$ 1.110M |
Kovana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,400-1,500 | S$ 3,500 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,100-1,200 | S$ 3,100 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2020 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.20 | 2,700-2,800 | S$ 6,000 |
2019 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,400-1,500 | S$ 3,100 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2019 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.01 | 2,700-2,800 | S$ 5,500 |
2018 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.01 | 2,700-2,800 | S$ 5,500 |
2017 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.97 | 1,400-1,500 | S$ 2,800 |
2017 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2017 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,100-1,200 | S$ 2,300 |
2017 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.01 | 2,700-2,800 | S$ 5,500 |
2016 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
2016 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2015 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
2014 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kovana 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.2%
，平均持有 14.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 5,600 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovana | 永久产权 | 2007 | NE 13  8分钟 (588米)高文地铁站 | 684.12 - 1,548.21 psf | 995.93 psf | 1,050 - 5,600 /mo | 3,325 /mo | - |
| Kovan Jewel | 永久产权 | 2024 | NE 13 7分钟 (548米)高文地铁站 | 1,970.65 - 2,369.89 psf | 2,170.23 psf | 3,200 - 3,700 /mo | 3,466.67 /mo | 2.37% |
| The Bently Residences @ Kovan | 永久产权 | 2016 | NE 13 8分钟 (618米)高文地铁站 | 1,282.35 - 1,889.76 psf | 1,688.83 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 4.38% |
| 57 @ Kovan | 永久产权 | 2013 | NE 13 8分钟 (625米)高文地铁站 | 801.93 - 1,393.85 psf | 1,045.24 psf | 2,400 - 6,000 /mo | 3,897.22 /mo | - |
| Sanctuary @ 813 | 永久产权 | 2011 | NE 13 8分钟 (600米)高文地铁站 | 997.07 - 1,511.76 psf | 1,171.63 psf | 2,900 - 3,900 /mo | 3,400 /mo | 3.66% |
| Grand Regalia | 永久产权 | 2004 | NE 13 8分钟 (592米)高文地铁站 | 208 - 1,234.49 psf | 616.61 psf | 2,150 - 7,000 /mo | 3,085.3 /mo | 3.01% |
| Kovan Crest | 永久产权 | 1999 | NE 13 7分钟 (481米)高文地铁站 | 402.97 - 1,370.75 psf | 763.18 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 2,925 /mo | 3.14% |
| Kovan Esquire | 永久产权 | 1998 | NE 13 7分钟 (514米)高文地铁站 | 397.98 - 1,558.44 psf | 680.37 psf | 2,100 - 3,950 /mo | 2,677.73 /mo | 2.35% |
| Seriaville Apartments | 永久产权 | - | NE 13 9分钟 (656米)高文地铁站 | 984.36 psf | 984.36 psf | 2,400 /mo | 2,400 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Kovana 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kovana 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kovana 的地址是什么 ？
Kovana 的地址是 53 Kovan Road。
Kovana 的地契类型是什么 ？
Kovana 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kovana 有多少个单位 ？
Kovana 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kovana 有多少栋楼 ？
Kovana 开发项目内共有 1 栋楼。
Kovana 的邮政编码是什么 ？
Kovana 的邮政编码是 548136。
在哪里可以获取 Kovana 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kovana 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kovana 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kovana 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kovana 附近有哪些学校 ？
Kovana 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovana 附近的巴士站在哪里 ？
Kovana 附近有多个巴士站，如 The Helping Hand、Opposite The Helping Hand 和 Nam Peng Centre，距离项目很近。
Kovana 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kovana 提供一些设施，如 按摩浴缸 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kovana 的售价是多少 ？
Kovana 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.2M。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 801,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,250（25%），其中至少 S$ 40,050（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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