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Sanctuary @ 813

2011
Entrance of Sanctuary @ 813
Bottom-up view of Sanctuary @ 813
Logo of Sanctuary @ 813
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出租房源

关于 Sanctuary @ 813

Sanctuary @ 813 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 23 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sanctuary @ 813 靠近 DPS 国际学校，Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和好运杂货店购买日用与食品。靠近的 Pang & Ng Dental Surgery (Hougang) Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Sanctuary @ 813

地址

813 Upper Serangoon Road, Singapore 534085
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最近地铁站

高文地铁站

建年

2011 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (23 户)

单位数量

23

卧室

1, 2, None

区域

19 区

社区

后港

栋

1

房产类型

公寓单位

开发商

Sunhuan Construction Pte Ltd

Sanctuary @ 813 的建筑物

  • 813 Upper Serangoon Road534085

Sanctuary @ 813 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 停车场

    停车场

  • 泳池甲板

    泳池甲板

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

户型图

Sanctuary @ 813 共计 23 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 936 平方英尺。

种户型图

7 种类型

卧室类型

1, 2, None

Sanctuary @ 813 户型图

All

1

2

fullscreenicon
Sanctuary @ 813 公寓平面图 1 卧 A2 - 484 平方英尺 / 45 平方米

总平面图

Sanctuary @ 813总平面图及立面图

empty state siteplan

价格与付款信息

Sanctuary @ 813 成交历史

36 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
813
#02-xx
1 房
S$ 1,351
796
S$ 1.075M
2026 年 2 月
813
#02-xx
2 房
S$ 1,512
893
S$ 1.350M
2022 年 6 月
813
#05-xx
1 房
S$ 1,326
528
S$ 700,000
2022 年 4 月
813
#03-xx
2 房
S$ 1,310
1,023
S$ 1.340M
2021 年 9 月
813
#02-xx
2 房
S$ 1,330
861
S$ 1.145M
2021 年 3 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,186
797
S$ 945,000
2019 年 4 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,054
893
S$ 941,300
2018 年 10 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,068
936
S$ 1.000M
2018 年 10 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,217
937
S$ 1.140M
2018 年 6 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,015
1,023
S$ 1.038M
2018 年 3 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 997
1,023
S$ 1.020M
2016 年 12 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,000
861
S$ 861,000
2016 年 10 月
813
#0x-xx
1 房
S$ 1,157
527
S$ 610,000
2016 年 6 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,089
893
S$ 972,500
2015 年 4 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,119
894
S$ 1.000M
2015 年 3 月
813
#0x-xx
1 房
S$ 1,080
796
S$ 860,000
2014 年 5 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,063
894
S$ 950,000
2013 年 7 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,153
937
S$ 1.080M
2013 年 3 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,277
937
S$ 1.197M
2013 年 1 月
813
#0x-xx
2 房
S$ 1,279
937
S$ 1.199M

Source: URA, Realis and 99.co

Sanctuary @ 813 成交历史

132 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.11
500-600
S$ 2,700
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.14
800-900
S$ 3,700
2025 年 12 月
2 房
S$ 3.95
900-1,000
S$ 3,700
2025 年 10 月
2 房
S$ 4.16
900-1,000
S$ 3,900
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.27
700-800
S$ 3,400
2025 年 7 月
1 房
S$ 4.92
500-600
S$ 2,600
2025 年 6 月
2 房
S$ 4.02
700-800
S$ 3,200
2025 年 2 月
2 房
S$ 3.95
900-1,000
S$ 3,700
2025 年 1 月
2 房
S$ 4.31
800-900
S$ 3,850
2024 年 11 月
2 房
S$ 4.02
700-800
S$ 3,200
2024 年 9 月
2 房
S$ 4.26
800-900
S$ 3,800
2024 年 8 月
2 房
S$ 4.56
900-1,000
S$ 4,272
2024 年 6 月
1 房
S$ 5.30
500-600
S$ 2,800
2024 年 4 月
2 房
S$ 4.16
900-1,000
S$ 3,900
2024 年 1 月
1 房
S$ 5.40
500-600
S$ 2,850
2024 年 1 月
2 房
S$ 4.70
800-900
S$ 4,200
2023 年 12 月
2 房
S$ 4.27
900-1,000
S$ 4,000
2023 年 12 月
2 房
S$ 4.16
900-1,000
S$ 3,900
2023 年 10 月
2 房
S$ 3.95
900-1,000
S$ 3,700
2023 年 7 月
2 房
S$ 4.45
700-800
S$ 3,550

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Sanctuary @ 813 所在位置

Sanctuary @ 813 位于 813 Upper Serangoon Road 第 19 区。 Sanctuary @ 813 最近地铁站为高文地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

57 分钟

S$ 1.97

莱佛士坊

2 次换乘

33 分钟

S$ 1.64

乌节路

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.64

Sanctuary @ 813 周边配套

学校

距离

DPS国际学校

6 分钟 (417 米)

Kidskingdom Pte Ltd

566 m

巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园

767 m

地铁站

距离

高文

600 m

实龙岗

1.2 km

巴特礼

1.6 km

超市

距离

FairPrice Finest - 后港

5 分钟 (350 米)

Cold Storage – 哈特兰商场

541 m

Sri Selvi 商店私人有限公司

604 m

公园

距离

惹兰基宁临时公园

6 分钟 (428 米)

实龙岗公园连道起点

7 分钟 (461 米)

社区园圃

593 m

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,431.13 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,431.13 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0MS$ 1.2MS$ 1.4M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.40 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.37 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Sanctuary @ 813 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 533,000 到 S$ 1.35M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,431.13，过去一年为每平方英尺 S$ 1,431.13。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.07 M，最高成交价为 S$ 1.35 M。

租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 3,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 4,272。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Sanctuary @ 813永久产权2011
NE 13
Walk Icon8分钟 (600米)
高文地铁站
997.07 - 1,511.76 psf1,171.63 psf2,900 - 3,900 /mo3,400 /mo3.66%
Kovan Jewel永久产权2024
NE 13
Walk Icon7分钟 (548米)
高文地铁站
1,970.65 - 2,369.89 psf2,170.23 psf3,200 - 3,700 /mo3,466.67 /mo2.37%
The Bently Residences @ Kovan永久产权2016
NE 13
Walk Icon8分钟 (618米)
高文地铁站
1,282.35 - 1,889.76 psf1,688.83 psf3,200 - 3,400 /mo3,300 /mo4.38%
57 @ Kovan永久产权2013
NE 13
Walk Icon8分钟 (625米)
高文地铁站
801.93 - 1,393.85 psf1,045.24 psf2,400 - 6,000 /mo3,897.22 /mo-
D'Pavilion永久产权2011
NE 13
Walk Icon9分钟 (693米)
高文地铁站
1,462.04 - 1,565.8 psf1,513.92 psf6,600 /mo6,600 /mo3%
Kovana永久产权2007
NE 13
Walk Icon8分钟 (588米)
高文地铁站
684.12 - 1,548.21 psf995.93 psf1,050 - 5,600 /mo3,325 /mo-
Grand Regalia永久产权2004
NE 13
Walk Icon8分钟 (592米)
高文地铁站
208 - 1,234.49 psf616.61 psf2,150 - 7,000 /mo3,085.3 /mo3.01%
Kovan Esquire永久产权1998
NE 13
Walk Icon7分钟 (514米)
高文地铁站
397.98 - 1,558.44 psf680.37 psf2,100 - 3,950 /mo2,677.73 /mo2.35%
Seriaville Apartments永久产权-
NE 13
Walk Icon9分钟 (656米)
高文地铁站
984.36 psf984.36 psf2,400 /mo2,400 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

Sunglade - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sunglade

3 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

The Florence Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 990 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,228,000

The Florence Residences

3+1 卧室  3 卫生间  990 平方尺

Affinity At Serangoon - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 945,000

Affinity At Serangoon

1+1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

21 Richards - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,630,000

21 Richards

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

The Minton - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,335 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,480,000

The Minton

3 卧室  3 卫生间  1,335 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 850,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Residences @ Jansen - 2 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 880,000

Residences @ Jansen

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

Summer Scent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Summer Scent

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

The Florence Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,340,000

The Florence Residences

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

Parc Vera - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,288,888

Parc Vera

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

The Florence Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,088,888

The Florence Residences

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

The Promenade @ Pelikat - 2 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

The Promenade @ Pelikat

2 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Summer Scent - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,905 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Summer Scent

4 卧室  3 卫生间  1,905 平方尺

Evania - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,900,000

Evania

3 卧室  2 卫生间  1,227 平方尺

Parc Vera - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,299,000

Parc Vera

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

The Florence Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,340,000

The Florence Residences

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

One Rosyth - 1 卫生间 • 570 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 950,000

One Rosyth

1 卫生间  570 平方尺

Cardiff Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

Cardiff Residence

2 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

Cardiff Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

Cardiff Residence

2 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

Sanctuary @ 813 出租房源

全部出租房源

任意

1 房

2 房

房

Sanctuary @ 813 - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 2,900

Sanctuary @ 813

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Sanctuary @ 813 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 3,900

Sanctuary @ 813

2 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Affinity At Serangoon - 1 卧室 • 1 卫生间 • 538 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,200

Affinity At Serangoon

1 卧室  1 卫生间  538 平方尺

Fontaine Parry - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,500

Fontaine Parry

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

JJH Service Apartment - 1 卫生间 • 338 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 2,780

JJH Service Apartment

1 卫生间  338 平方尺

JJH Service Apartment - 1 卧室 • 1 卫生间 • 300 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 2,500

JJH Service Apartment

1 卧室  1 卫生间  300 平方尺

The Florence Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 758 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 3,900

The Florence Residences

2 卧室  2 卫生间  758 平方尺

Forest Woods - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,499

Forest Woods

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

Cherry Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,071 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 4,400

Cherry Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,071 平方尺

Naung Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,800

Naung Residence

2 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

Kovan Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 3,423 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 13,800

Kovan Residences

4 卧室  4 卫生间  3,423 平方尺

Sunglade - 普通房 • 150 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,400

Sunglade

普通房  150 平方尺

Stars Of Kovan - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,400

Stars Of Kovan

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Bartley Ridge - 1 卫生间 • 380 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 2,750

Bartley Ridge

1 卫生间  380 平方尺

Stars Of Kovan - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 4,400

Stars Of Kovan

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Upper Serangoon Road - 普通房 • 880 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,399

Upper Serangoon Road

普通房  880 平方尺

The Minton - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,216 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 5,500

The Minton

3 卧室  3 卫生间  1,216 平方尺

La Dolce Vita - 房 • 3 卫生间 • 280 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 2,000

La Dolce Vita

房  3 卫生间  280 平方尺

The Sunshine - 普通房 • 100 平方尺

APARTMENT FOR ROOM

S$ 1,050

The Sunshine

普通房  100 平方尺

常见问题

常见问题解答

Sanctuary @ 813 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Sanctuary @ 813 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。

Sanctuary @ 813 的地址是什么 ？

Sanctuary @ 813 的地址是 813 Upper Serangoon Road。

Sanctuary @ 813 的地契类型是什么 ？

Sanctuary @ 813 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Sanctuary @ 813 有多少个单位 ？

Sanctuary @ 813 共有 23 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Sanctuary @ 813 有多少栋楼 ？

Sanctuary @ 813 开发项目内共有 1 栋楼。

Sanctuary @ 813 的邮政编码是什么 ？

Sanctuary @ 813 的邮政编码是 534085。

在哪里可以获取 Sanctuary @ 813 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sanctuary @ 813 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Sanctuary @ 813 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sanctuary @ 813 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Sanctuary @ 813 附近有哪些学校 ？

Sanctuary @ 813 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Sanctuary @ 813 附近的巴士站在哪里 ？

Sanctuary @ 813 附近有多个巴士站，如 The Helping Hand、Opposite The Helping Hand 和 Nam Peng Centre，距离项目很近。

Sanctuary @ 813 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Sanctuary @ 813 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Sanctuary @ 813 的售价是多少 ？

Sanctuary @ 813 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.21M。

Sanctuary @ 813 的租金是多少 ？

Sanctuary @ 813 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Sanctuary @ 813 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 533,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 133,250（25%），其中至少 S$ 26,650（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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