Kovan Crest
关于 Kovan Crest
Kovan Crest 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovan Crest 靠近 DPS 国际学校，Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市好运杂货店和百美超市购买日用与食品。靠近的 Pang & Ng Dental Surgery (Hougang) Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovan Crest |
|---|---|
地址 | 45 Kovan Road, Singapore 548130 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
Kovan Crest 的建筑物
- 45 Kovan Road548130
Kovan Crest 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Kovan Crest 共计 20 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 1,109 平方英尺至 1,485 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Kovan Crest 户型图
All
2
3
总平面图
Kovan Crest总平面图及立面图
价格与付款信息
Kovan Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 45 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,363 | 1,291 | S$ 1.760M |
2025 年 4 月 | 45 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,371 | 1,087 | S$ 1.490M |
2025 年 2 月 | 45 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,345 | 1,238 | S$ 1.665M |
2023 年 9 月 | 45 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,281 | S$ 1.640M |
2018 年 8 月 | 45 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,046 | 1,281 | S$ 1.340M |
2016 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 883 | 1,087 | S$ 960,000 |
2010 年 4 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 743 | 1,238 | S$ 920,000 |
2010 年 3 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 697 | 1,291 | S$ 900,000 |
2008 年 6 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 582 | 1,237 | S$ 720,000 |
2008 年 3 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 595 | 1,087 | S$ 647,000 |
2007 年 3 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 468 | 1,293 | S$ 605,000 |
1999 年 4 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 551 | 1,238 | S$ 682,156 |
1999 年 1 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 574 | 1,270 | S$ 729,240 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 540 | 1,271 | S$ 686,238 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 502 | 1,291 | S$ 648,000 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 510 | 1,323 | S$ 674,650 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 499 | 1,302 | S$ 649,930 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 525 | 1,291 | S$ 677,960 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 403 | 1,463 | S$ 589,545 |
1998 年 12 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 502 | 1,291 | S$ 648,231 |
Kovan Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.63 | 1,200-1,300 | S$ 2,100 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,200-1,300 | S$ 3,050 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.17 | 1,200-1,300 | S$ 2,800 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.63 | 1,200-1,300 | S$ 2,100 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,200-1,300 | S$ 2,900 |
2019 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.89 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.93 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2019 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kovan Crest 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.7%
，平均持有 15.1
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovan Crest | 永久产权 | 1999 | NE 13  7分钟 (481米)高文地铁站 | 402.97 - 1,370.75 psf | 763.18 psf | 2,100 - 4,800 /mo | 2,925 /mo | 3.14% |
| Kovan Jewel | 永久产权 | 2024 | NE 13 7分钟 (548米)高文地铁站 | 1,970.65 - 2,369.89 psf | 2,170.23 psf | 3,200 - 3,700 /mo | 3,466.67 /mo | 2.37% |
| The Bently Residences @ Kovan | 永久产权 | 2016 | NE 13 8分钟 (618米)高文地铁站 | 1,282.35 - 1,889.76 psf | 1,688.83 psf | 3,200 - 3,400 /mo | 3,300 /mo | 4.38% |
| Park Residences Kovan | 永久产权 | 2014 | NE 13 6分钟 (459米)高文地铁站 | 2,028.17 psf | 2,028.17 psf | 2,490 - 3,000 /mo | 2,797.5 /mo | 4.57% |
| 57 @ Kovan | 永久产权 | 2013 | NE 13 8分钟 (625米)高文地铁站 | 801.93 - 1,393.85 psf | 1,045.24 psf | 2,400 - 6,000 /mo | 3,897.22 /mo | - |
| Sanctuary @ 813 | 永久产权 | 2011 | NE 13 8分钟 (600米)高文地铁站 | 997.07 - 1,511.76 psf | 1,171.63 psf | 2,900 - 3,900 /mo | 3,400 /mo | 3.66% |
| Kovana | 永久产权 | 2007 | NE 13 8分钟 (588米)高文地铁站 | 684.12 - 1,548.21 psf | 995.93 psf | 1,050 - 5,600 /mo | 3,325 /mo | - |
| Grand Regalia | 永久产权 | 2004 | NE 13 8分钟 (592米)高文地铁站 | 208 - 1,234.49 psf | 616.61 psf | 2,150 - 7,000 /mo | 3,085.3 /mo | 3.01% |
| Kovan Esquire | 永久产权 | 1998 | NE 13 7分钟 (514米)高文地铁站 | 397.98 - 1,558.44 psf | 680.37 psf | 2,100 - 3,950 /mo | 2,677.73 /mo | 2.35% |
常见问题
常见问题解答
Kovan Crest 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kovan Crest 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kovan Crest 的地址是什么 ？
Kovan Crest 的地址是 45 Kovan Road。
Kovan Crest 的地契类型是什么 ？
Kovan Crest 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kovan Crest 有多少个单位 ？
Kovan Crest 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kovan Crest 有多少栋楼 ？
Kovan Crest 开发项目内共有 1 栋楼。
Kovan Crest 的邮政编码是什么 ？
Kovan Crest 的邮政编码是 548130。
在哪里可以获取 Kovan Crest 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kovan Crest 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kovan Crest 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kovan Crest 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kovan Crest 附近有哪些学校 ？
Kovan Crest 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovan Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Kovan Crest 附近有多个巴士站，如 Opposite The Helping Hand、The Helping Hand 和 After Blk 207，距离项目很近。
Kovan Crest 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kovan Crest 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kovan Crest 的租金是多少 ？
Kovan Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Kovan Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 589,545 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 147,386（25%），其中至少 S$ 29,477（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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