Isuites @ Tani
关于 Isuites @ Tani
Isuites @ Tani 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Isuites @ Tani 靠近 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )，新民小学和新民小学等学校。生活采买可前往附近超市 Zaskia 和 A K 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Treanne 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Isuites @ Tani |
|---|---|
地址 | 2 Jalan Tani, Singapore 548540 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | I @ East Pte Ltd |
Isuites @ Tani 的建筑物
- 2 Jalan Tani548540
Isuites @ Tani 设施
停车场
保安
游泳池
总平面图
Isuites @ Tani总平面图及立面图
价格与付款信息
Isuites @ Tani 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 02 | #04-xx | - | S$ 1,554 | 592 | S$ 920,000 |
2024 年 7 月 | 02 | #05-xx | - | S$ 1,583 | 420 | S$ 665,000 |
2024 年 6 月 | 02 | #02-xx | - | S$ 1,264 | 625 | S$ 790,000 |
2024 年 1 月 | 02 | #04-xx | - | S$ 1,512 | 452 | S$ 683,500 |
2023 年 8 月 | 02 | #04-xx | - | S$ 1,390 | 603 | S$ 838,000 |
2022 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,280 | 625 | S$ 800,000 |
2021 年 11 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,263 | 624 | S$ 788,000 |
2021 年 6 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,283 | 452 | S$ 580,000 |
2021 年 3 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,250 | 592 | S$ 740,000 |
2018 年 9 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,151 | 624 | S$ 718,000 |
2018 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,161 | 603 | S$ 700,000 |
2018 年 3 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,216 | 592 | S$ 720,000 |
2017 年 7 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,078 | 603 | S$ 650,000 |
2016 年 5 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,173 | 1,108 | S$ 1.300M |
2014 年 5 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,590 | 420 | S$ 668,000 |
2012 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,410 | 592 | S$ 835,000 |
2012 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,304 | 625 | S$ 815,000 |
2012 年 6 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 1,327 | 603 | S$ 800,000 |
2012 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,323 | 452 | S$ 598,000 |
2010 年 8 月 | 02 | #0x-xx | - | S$ 974 | 1,109 | S$ 1.080M |
Isuites @ Tani 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2023 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Isuites @ Tani 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 4.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 2,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Isuites @ Tani | 999 年 | 2012 | NE 13  8分钟 (596米)高文地铁站 | 1,525.7 psf | 1,525.7 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 4.2% |
| 悦湖苑 | 99 年 | 2024 | NE 13 10分钟 (721米)高文地铁站 | 167.37 - 2,346.04 psf | 1,862.94 psf | 2,880 - 6,999 /mo | 3,502.93 /mo | 3.49% |
| Onerobey | 999 年 | 2016 | NE 13 11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,601.28 - 2,116.4 psf | 1,678.26 psf | 3,200 - 3,500 /mo | 3,350 /mo | - |
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13 5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,252.17 psf | 1,699.67 psf | 1,200 - 5,800 /mo | 3,311.06 /mo | 2.94% |
| Summer Scent | 999 年 | 2013 | NE 13 9分钟 (675米)高文地铁站 | 1,176.47 - 2,486.25 psf | 1,486.83 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.45% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 1,191.49 - 1,548.21 psf | 1,369.85 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.72% |
| The Florentine | 947 年 | 2011 | NE 13 9分钟 (649米)高文地铁站 | 1,512.32 psf | 1,512.32 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.87% |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
| Pin Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 6分钟 (458米)高文地铁站 | 404 - 1,495.6 psf | 794.34 psf | 1,950 - 5,500 /mo | 3,277.92 /mo | 2.94% |
常见问题
常见问题解答
Isuites @ Tani 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Isuites @ Tani 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Isuites @ Tani 的地址是什么 ？
Isuites @ Tani 的地址是 2 Jalan Tani。
Isuites @ Tani 的地契类型是什么 ？
Isuites @ Tani 的地契类型是 999 年，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Isuites @ Tani 有多少个单位 ？
Isuites @ Tani 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Isuites @ Tani 有多少栋楼 ？
Isuites @ Tani 开发项目内共有 1 栋楼。
Isuites @ Tani 的邮政编码是什么 ？
Isuites @ Tani 的邮政编码是 548540。
在哪里可以获取 Isuites @ Tani 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Isuites @ Tani 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Isuites @ Tani 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Isuites @ Tani 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Isuites @ Tani 附近有哪些学校 ？
Isuites @ Tani 附近的一些学校包括 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )、 新民小学和新民小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Isuites @ Tani 附近的巴士站在哪里 ？
Isuites @ Tani 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 615、Blk 615 和 Opposite Blk 627，距离项目很近。
Isuites @ Tani 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Isuites @ Tani 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Isuites @ Tani 的售价是多少 ？
Isuites @ Tani 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 920K。
Isuites @ Tani 的租金是多少 ？
Isuites @ Tani 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.75K，具体取决于单位大小和类型。
Isuites @ Tani 中单位的售价范围是多少 ？
Isuites @ Tani 中待售单位的售价范围是 S$ 920,000 ~ S$ 920,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Isuites @ Tani 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Isuites @ Tani 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,526 psf ~ S$ 1,526 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Isuites @ Tani 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 920,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 230,000（25%），其中至少 S$ 46,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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