The Florentine
关于 The Florentine
The Florentine 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 947 年租赁权。于 2011 年竣工，共 2 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Florentine 靠近 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )，新民小学和新民小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 - 后港 683 和 FairPrice – 后港 682 座购买日用与食品。靠近的 Treanne 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为林亚柄路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Florentine |
|---|---|
地址 | 68 Florence Road, Singapore 549555 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 947 年 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Homes Pte Ltd |
The Florentine 的建筑物
- 68 Florence Road549555
- 70 Florence Road549561
The Florentine 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
游泳池
浅水池
户型图
The Florentine 共计 34 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 947 平方英尺至 2,077 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3
The Florentine 户型图
All
2
3
The Florentine 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Florentine 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
34 个
The Florentine总平面图及立面图
Site Map of The Florentine
价格与付款信息
The Florentine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 70 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,788 | S$ 2.288M |
2025 年 11 月 | 68 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,419 | 1,184 | S$ 1.680M |
2025 年 7 月 | 70 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,351 | 1,184 | S$ 1.600M |
2025 年 3 月 | 70 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,184 | S$ 1.651M |
2024 年 6 月 | 70 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,309 | 1,184 | S$ 1.550M |
2024 年 4 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 1,238 | S$ 1.650M |
2022 年 10 月 | 70 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,105 | 1,249 | S$ 1.380M |
2022 年 9 月 | 68 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,305 | 958 | S$ 1.250M |
2021 年 12 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,055 | S$ 1.250M |
2021 年 11 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,024 | 2,078 | S$ 2.128M |
2021 年 11 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,007 | 1,787 | S$ 1.800M |
2021 年 10 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,024 | 1,787 | S$ 1.830M |
2021 年 6 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 939 | 2,002 | S$ 1.880M |
2021 年 5 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,085 | 1,464 | S$ 1.589M |
2019 年 8 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 997 | 1,184 | S$ 1.180M |
2018 年 7 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,185 | S$ 1.258M |
2018 年 5 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,073 | 1,109 | S$ 1.190M |
2017 年 11 月 | 68 | #0x-xx | 2 房 | S$ 977 | 947 | S$ 925,000 |
2017 年 8 月 | 68 | #0x-xx | 2 房 | S$ 971 | 947 | S$ 920,000 |
2017 年 8 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 819 | 1,990 | S$ 1.630M |
The Florentine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 900-1,000 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,100-1,200 | S$ 3,850 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.34 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2023 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.93 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2022 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.59 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.38 | 900-1,000 | S$ 2,250 |
2022 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.30 | 900-1,000 | S$ 2,200 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2021 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.40 | 900-1,000 | S$ 2,300 |
2021 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.30 | 900-1,000 | S$ 2,200 |
2021 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.27 | 900-1,000 | S$ 2,150 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Florentine 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.68
2 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2.5 - 5.4%
，平均持有 11.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 5,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Florentine | 947 年 | 2011 | NE 13  9分钟 (649米)高文地铁站 | 1,512.32 psf | 1,512.32 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.87% |
| 悦湖苑 | 99 年 | 2024 | NE 13 10分钟 (721米)高文地铁站 | 167.37 - 2,346.04 psf | 1,863.73 psf | 2,880 - 6,999 /mo | 3,519.96 /mo | 3.49% |
| Kovan Regency | 99 年 | 2015 | NE 13 5分钟 (328米)高文地铁站 | 1,080.21 - 2,252.17 psf | 1,708.95 psf | 1,200 - 5,800 /mo | 3,519.93 /mo | 2.94% |
| Summer Scent | 999 年 | 2013 | NE 13 9分钟 (675米)高文地铁站 | 1,176.47 - 2,486.25 psf | 1,491.05 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.45% |
| Isuites @ Tani | 999 年 | 2012 | NE 13 8分钟 (596米)高文地铁站 | 1,525.7 psf | 1,525.7 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 4.2% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 1,191.49 - 1,548.21 psf | 1,369.85 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.72% |
| Harmony @ 1A | 永久产权 | 2008 | NE 13 6分钟 (462米)高文地铁站 | 242.99 - 1,231.76 psf | 926.62 psf | 1,650 - 4,200 /mo | 2,529.49 /mo | - |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
| Pin Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 6分钟 (458米)高文地铁站 | 404 - 1,495.6 psf | 794.34 psf | 1,950 - 5,500 /mo | 3,277.92 /mo | 2.94% |
常见问题
常见问题解答
The Florentine 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Florentine 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Florentine 的地址是什么 ？
The Florentine 的地址是 68 Florence Road。
The Florentine 的地契类型是什么 ？
The Florentine 的地契类型是 947 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Florentine 有多少个单位 ？
The Florentine 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Florentine 有多少栋楼 ？
The Florentine 开发项目内共有 2 栋楼。
The Florentine 的邮政编码是什么 ？
The Florentine 的邮政编码是 549555。
在哪里可以获取 The Florentine 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Florentine 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Florentine 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Florentine 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Florentine 附近有哪些学校 ？
The Florentine 附近的一些学校包括 Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 )、 新民小学和新民小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Florentine 附近的巴士站在哪里 ？
The Florentine 附近有多个巴士站，如 Blk 615、Opposite Blk 615 和 Opp Blk 709，距离项目很近。
The Florentine 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Florentine 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Florentine 的售价是多少 ？
The Florentine 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.29M。
The Florentine 的租金是多少 ？
The Florentine 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K，具体取决于单位大小和类型。
The Florentine 中单位的售价范围是多少 ？
The Florentine 中待售单位的售价范围是 S$ 1,888,888 ~ S$ 1,888,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Florentine 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Florentine 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,512 psf ~ S$ 1,512 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Florentine 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,888,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 472,222（25%），其中至少 S$ 94,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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