Completed Mar 2024

悦湖苑

81 Hougang Avenue 2 · 538859

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1410 个 (大型) · 18 Floors · 10 栋 ()

Cover

Entrance

Pool

Pavilion

价格范围

S$ 788.89K ~ S$ 3.98M

S$ 1,000 ~ S$ 2,322 PSF

租金范围

S$ 2,900 ~ S$ 4,900

3.43% 租金收益率

96.5% 获利

根据过去5年的交易记录 • 查看全部

现有房源

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 880,000

87 Hougang Avenue 2 538862

1
1
484 平方尺

发布于 1 小时前

Leng

Recommended

S$ 999,999

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527 平方尺

发布于 13 分钟前

Janet Leow

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99 Hougang Avenue 2 533752

1
1
495 平方尺

发布于 15 分钟前

Aden Yang

S$ 840,000

95 Hougang Avenue 2 533754

1
1
484 平方尺

发布于 22 分钟前

Desmond Yeo

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

高文地铁站

Remaining Lease

91 Years left

发展商

Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited)

住户概况

43% 业主
57% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

公用设施

电动车充电桩

Go by City Energy

50kW · 快充
5 个充电接口

Wellness

吊床
蒸汽房

Aquatics

水疗池
按摩浴缸
标准泳池
景观水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

54 分钟

S$ 2.15

莱佛士坊

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.94

乌节路

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.94

户型图资料

全部

1 卧

216 个

44 - 56 平方米 / 474 - 603 平方英尺

$665K - $1.05M

每平方英尺 $1,325 - $2,019

涵盖 1 种房型 · 1 房

2 卧

628 个

49 - 85 平方米 / 527 - 915 平方英尺

$725K - $1.8M

每平方英尺 $1,296 - $2,104

涵盖 2 种房型 · 2 房 ·1+1 房

3 卧

438 个

65 - 119 平方米 / 700 - 1,281 平方英尺

$1.01M - $2.42M

每平方英尺 $1,218 - $2,141

涵盖 2 种房型 · 3 房 ·2+1 房

4 卧

80 个

118 - 158 平方米 / 1,270 - 1,701 平方英尺

$1.71M - $2.73M

每平方英尺 $1,343 - $2,142

涵盖 1 种房型 · 4 房

5 卧

48 个

155 - 178 平方米 / 1,668 - 1,916 平方英尺

$2.49M - $3.42M

每平方英尺 $1,398 - $2,037

涵盖 1 种房型 · 5 房

The Florence Residences 公寓平面图 5 卧 5B2PH - 1,916 平方英尺 / 178 平方米

总平面图及立面图

The Florence Residences Condo Site Plan in Hougang by Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited) - Photo 0

项目平面图

悦湖苑的建筑物

81 Hougang Avenue 2538859
83 Hougang Avenue 2538860
85 Hougang Avenue 2538861
87 Hougang Avenue 2538862

价格与付款信息

交易概览

盈利能力（历史至今）

441

458 笔交易中以盈利价格出售

平均持有年限

4.4 年

最高成交价 (过去12个月)

每平方英尺 S$ 2,142

2026 年 03 月

最低成交价 (过去12个月)

每平方英尺 S$ 1,595

2026 年 10 月

交易笔数 (过去12个月)

103

+19 ( 按年同比 )

平均每平方英尺价格 (过去12个月)

每平方英尺 S$ 1,892

+4.8% ( 按年同比 )

来源：URA、Realis 与 99.co

近期交易

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 10 月	95	#15-xx	1 房	S$ 1,818	484	S$ 880,000
2026 年 10 月	85	#05-xx	3 房	S$ 1,922	926	S$ 1.780M
2026 年 10 月	95	#15-xx	3 房	S$ 2,108	1,001	S$ 2.110M
2026 年 10 月	93	#18-xx	2 房	S$ 1,696	796	S$ 1.350M
2026 年 10 月	81	#18-xx	2 房	S$ 1,967	915	S$ 1.800M
2026 年 10 月	95	#0x-xx	1 房	S$ 1,595	484	S$ 772,000
2026 年 10 月	87	#1x-xx	2 房	S$ 1,972	635	S$ 1.252M
2026 年 10 月	87	#0x-xx	2 房	S$ 1,831	721	S$ 1.320M
2026 年 9 月	95	#0x-xx	3 房	S$ 1,942	937	S$ 1.820M
2026 年 9 月	83	#0x-xx	2 房	S$ 1,844	667	S$ 1.230M
2026 年 9 月	85	#0x-xx	2 房	S$ 1,637	721	S$ 1.180M
2026 年 9 月	85	#1x-xx	2 房	S$ 1,774	527	S$ 935,000
2026 年 9 月	87	#0x-xx	2 房	S$ 1,949	667	S$ 1.300M
2026 年 9 月	89	#1x-xx	2 房	S$ 1,966	668	S$ 1.313M
2026 年 9 月	83	#0x-xx	2 房	S$ 1,893	667	S$ 1.263M
2026 年 9 月	83	#1x-xx	2 房	S$ 1,984	668	S$ 1.325M
2026 年 9 月	87	#1x-xx	2 房	S$ 1,907	667	S$ 1.272M
2026 年 8 月	87	#1x-xx	3 房	S$ 2,141	990	S$ 2.120M
2026 年 8 月	81	#1x-xx	2 房	S$ 2,067	721	S$ 1.490M
2026 年 8 月	81	#1x-xx	3 房	S$ 2,089	1,077	S$ 2.250M

来源：URA、Realis 与 99.co

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一
二
三
四
五
六
七
八
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售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Nov 2025	S$1,043,972	4
Dec 2025	S$1,909,578	5
Jan 2026	S$1,636,200	5
Feb 2026	S$1,323,286	7
Mar 2026	S$1,509,389	10
Apr 2026	S$1,574,913	15
May 2026	S$1,562,383	9
Jun 2026	S$1,597,221	14
Jul 2026	S$1,482,600	10
Aug 2026	S$1,501,984	7
Sep 2026	S$1,293,099	9
Oct 2026	S$1,408,000	8

过去6 个月平均 S$1,903.99 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,891.68 /平方英尺

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
悦湖苑	99 年	2024	NE 13 10分钟 (721米) 高文地铁站	1,000 - 2,322.13 psf	1,896.8 psf	900 - 4,900 /mo	3,461.82 /mo	3.44%
Kovan Regency	99 年	2015	NE 13 5分钟 (328米) 高文地铁站	1,080.21 - 2,369.67 psf	1,743.53 psf	600 - 9,000 /mo	4,712.5 /mo	3.02%
Isuites @ Tani	999 年	2012	NE 13 8分钟 (596米) 高文地铁站	1,575.46 psf	1,575.46 psf	1,500 - 4,000 /mo	2,369.33 /mo	4.14%
Fiorenza	永久产权	2012	NE 13 5分钟 (359米) 高文地铁站	1,191.49 - 1,434.83 psf	1,313.16 psf	2,100 - 5,000 /mo	3,066.28 /mo	-
The Florentine	947 年	2011	NE 13 9分钟 (649米) 高文地铁站	1,420.32 - 1,512.32 psf	1,466.32 psf	1,800 - 5,700 /mo	2,943.55 /mo	3%
Harmony @ 1A	永久产权	2008	NE 13 6分钟 (462米) 高文地铁站	1,792.99 psf	1,792.99 psf	2,000 - 3,000 /mo	2,500 /mo	-
The Old House	永久产权	2003	NE 13 5分钟 (350米) 高文地铁站	1,858.41 psf	1,858.41 psf	2,800 - 4,100 /mo	3,720 /mo	-
The Courtyard	永久产权	1995	NE 13 5分钟 (379米) 高文地铁站	406.83 - 1,511.61 psf	769.66 psf	1,150 /mo	1,150 /mo	-
Pin Mansions	永久产权	1992	NE 13 6分钟 (458米) 高文地铁站	404 - 1,495.6 psf	794.34 psf	900 /mo	900 /mo	2.91%