Completed Mar 2024

悦湖苑

81 Hougang Avenue 2 · 538859

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1410 个 (大型) · 18 Floors · 10 栋 ()

3.8(8)

Cover

Entrance

Pool

Pavilion

价格范围

S$ 788K ~ S$ 4.1M

S$ 1,567 ~ S$ 2,346 PSF

租金范围

S$ 2,999 ~ S$ 4,400

3.46% 租金收益率

悦湖苑的电动车充电站

Go by City Energy

50kW · 快充
5 个充电接口

悦湖苑的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 950,000

The Florence Residences

S$ 2,988,888

The Florence Residences

4
3
1292

S$ 3,500,000

The Florence Residences

5
3
1679

S$ 3,699,999

The Florence Residences

5
4
1668

S$ 1,420,000

The Florence Residences

S$ 1,385,000

The Florence Residences

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

高文地铁站

Remaining Lease

91 Years left

发展商

Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited)

住户概况

41% 业主
59% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

悦湖苑设施

健身房
吊床
水疗池
按摩浴缸
慢跑道
卡拉OK
标准泳池
图书馆

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

3 次换乘

41 分钟

S$ 1.68

乌节路

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.46

户型图

悦湖苑共计 1410 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 116 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,916 平方英尺。

种户型图

116 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

悦湖苑户型图

All

The Florence Residences 公寓平面图 5 卧 5B2PH - 1,916 平方英尺 / 178 平方米

悦湖苑户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	44 - 56 平方米 474 - 603 平方英尺	216	6 户型图
1+1 房	-	-	48 - 61 平方米 527 - 667 平方英尺	72	3 户型图
2 房	-	-	57 - 85 平方米 624 - 915 平方英尺	556	27 户型图
2+1 房	-	-	65 - 86 平方米 700 - 926 平方英尺	52	5 户型图
3 房	-	-	82 - 119 平方米 893 - 1,281 平方英尺	386	57 户型图
4 房	-	-	117 - 158 平方米 1,270 - 1,701 平方英尺	80	14 户型图
5 房	-	-	154 - 178 平方米 1,668 - 1,916 平方英尺	48	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Florence Residences Condo Site Plan in Hougang by Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited) - Photo 0

项目平面图

悦湖苑的建筑物

81 Hougang Avenue 2538859
83 Hougang Avenue 2538860
85 Hougang Avenue 2538861
87 Hougang Avenue 2538862
89 Hougang Avenue 2538863
91 Hougang Avenue 2538864
93 Hougang Avenue 2538865
95 Hougang Avenue 2533754
97 Hougang Avenue 2533753
99 Hougang Avenue 2533752

价格与付款信息

悦湖苑成交历史

1845 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	87	#13-xx	2 房	S$ 1,996	721	S$ 1.439M
2026 年 8 月	81	#05-xx	2 房	S$ 1,705	528	S$ 900,000
2026 年 8 月	97	#02-xx	2 房	S$ 1,795	635	S$ 1.140M
2026 年 7 月	89	#14-xx	2 房	S$ 1,969	668	S$ 1.315M
2026 年 7 月	81	#12-xx	2 房	S$ 1,736	527	S$ 915,000
2026 年 7 月	89	#1x-xx	3 房	S$ 2,098	915	S$ 1.920M
2026 年 7 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,850	635	S$ 1.175M
2026 年 7 月	91	#0x-xx	2 房	S$ 1,647	527	S$ 868,001
2026 年 7 月	85	#1x-xx	2 房	S$ 1,919	667	S$ 1.280M
2026 年 7 月	89	#1x-xx	3 房	S$ 2,044	915	S$ 1.870M
2026 年 7 月	91	#0x-xx	2 房	S$ 1,841	667	S$ 1.228M
2026 年 7 月	97	#1x-xx	5 房	S$ 2,037	1,679	S$ 3.420M
2026 年 6 月	91	#1x-xx	2 房	S$ 1,822	527	S$ 960,000
2026 年 6 月	87	#1x-xx	3 房	S$ 2,106	990	S$ 2.085M
2026 年 6 月	81	#1x-xx	2 房	S$ 1,952	753	S$ 1.470M
2026 年 6 月	87	#1x-xx	3 房	S$ 1,980	979	S$ 1.938M
2026 年 6 月	87	#0x-xx	3 房	S$ 1,953	937	S$ 1.830M
2026 年 6 月	97	#1x-xx	1 房	S$ 1,725	484	S$ 835,000
2026 年 6 月	87	#1x-xx	1 房	S$ 1,839	484	S$ 890,000
2026 年 6 月	93	#1x-xx	2 房	S$ 1,912	624	S$ 1.193M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
九十三
下一个

悦湖苑成交历史

834 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.43	600-700	S$ 3,450
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.85	700-800	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.68	400-500	S$ 2,750
2026 年 7 月	1 房	S$ 6.10	400-500	S$ 2,950
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.35	600-700	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.79	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.99	400-500	S$ 2,900
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.98	600-700	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.35	600-700	S$ 3,400
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.79	400-500	S$ 2,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.67	600-700	S$ 3,600
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.64	1,000-1,100	S$ 4,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.67	600-700	S$ 3,600
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.88	600-700	S$ 3,100
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.70	900-1,000	S$ 4,350
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.88	500-600	S$ 3,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.12	600-700	S$ 3,250
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.20	600-700	S$ 3,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,184

/月

月供

本金

S$ 1,199

利息

S$ 985

S$ 591,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 197,000

贷款金额 (75%)

S$ 591,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,184

/月

月供

本金

S$ 1,199

利息

S$ 985

S$ 591,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 197,000

贷款金额 (75%)

S$ 591,000

相似公寓

与悦湖苑相似的公寓

搜索公寓

悦湖苑邻近其他发展项目，如 The Florentine，Isuites @ Tani 和 Pin Mansions。

悦湖苑附近的公寓区域内附近
悦湖苑	The Florentine	Isuites @ Tani	[Dev] Test Development Multiple Same Postal Code 1
Hougang Avenue 2 · 19 区	Florence Road · 19 区	Jalan Tani · 19 区	Test Road 2 - DO NOT SYNC TO PROD · None 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,883 1 房平均每平方英尺 S$ 1,746 2 房平均每平方英尺 S$ 1,852 3 房平均每平方英尺 S$ 1,967 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,006	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,349 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,349 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,554 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2011	交房 2012	不可用 (交房)
1410 户	34 户	20 户	不可用 (个单位)
99 年	947 年	999 年	不可用 (地契)

与悦湖苑均价相似的公寓区域内附近
悦湖苑	The Garden Residences	Kovan Residences	永泰嘉苑
Hougang Avenue 2 · 19 区	Serangoon North View · 19 区	Kovan Road · 19 区	Tampines Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,883 1 房平均每平方英尺 S$ 1,746 2 房平均每平方英尺 S$ 1,852 3 房平均每平方英尺 S$ 1,967 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,006	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,889 1 房平均每平方英尺 S$ 1,746 2 房平均每平方英尺 S$ 1,884 3 房平均每平方英尺 S$ 1,811 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,013	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,871 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,855 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,577	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,907 1 房平均每平方英尺 S$ 1,797 2 房平均每平方英尺 S$ 1,968 3 房平均每平方英尺 S$ 2,146 4+ 房 -
交房 2024	交房 2021	交房 2011	交房 2017
1410 户	613 户	521 户	337 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

与悦湖苑预计入伙日期相似的公寓区域内附近
悦湖苑	Kovan Jewel	Affinity At Serangoon	Riverfront Residences
Hougang Avenue 2 · 19 区	Kovan Road · 19 区	Serangoon North Avenue 1 · 19 区	Hougang Avenue 7 · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,883 1 房平均每平方英尺 S$ 1,746 2 房平均每平方英尺 S$ 1,852 3 房平均每平方英尺 S$ 1,967 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,006	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,284 1 房平均每平方英尺 S$ 2,284 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,800 1 房平均每平方英尺 S$ 1,689 2 房平均每平方英尺 S$ 1,876 3 房平均每平方英尺 S$ 1,923 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,739 1 房平均每平方英尺 S$ 1,634 2 房平均每平方英尺 S$ 1,713 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,879
交房 2024	交房 2024	交房 2024	交房 2024
1410 户	34 户	1052 户	1472 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与悦湖苑总单位数量相似的公寓区域内附近
悦湖苑	Riverfront Residences	鑫丰银河湾	The Minton
Hougang Avenue 2 · 19 区	Hougang Avenue 7 · 19 区	Upper Serangoon View · 19 区	Hougang Street 11 · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,883 1 房平均每平方英尺 S$ 1,746 2 房平均每平方英尺 S$ 1,852 3 房平均每平方英尺 S$ 1,967 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,006	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,739 1 房平均每平方英尺 S$ 1,634 2 房平均每平方英尺 S$ 1,713 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,879	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,458 1 房平均每平方英尺 S$ 1,442 2 房平均每平方英尺 S$ 1,475 3 房平均每平方英尺 S$ 1,442 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,539	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,582 1 房平均每平方英尺 S$ 1,452 2 房平均每平方英尺 S$ 1,566 3 房平均每平方英尺 S$ 1,676 4+ 房 -
交房 2024	交房 2024	交房 2018	交房 2014
1410 户	1472 户	1165 户	1145 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

82 盈利、 6 亏损

0.4 - 8%，平均持有 5.4

0.4 - 4.4%，平均持有 3.9

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,290,333	9
Sep 2025	S$1,525,000	4
Oct 2025	S$1,515,694	4
Nov 2025	S$1,043,972	4
Dec 2025	S$1,909,578	5
Jan 2026	S$1,636,200	5
Feb 2026	S$1,323,286	7
Mar 2026	S$1,509,389	10
Apr 2026	S$1,574,913	15
May 2026	S$1,604,180	8
Jun 2026	S$1,597,221	14
Jul 2026	S$1,554,556	9
Aug 2026	S$1,159,629	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,902.16 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,882.84 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,509	11
Sep 2025	S$3,245	22
Oct 2025	S$3,290	20
Nov 2025	S$3,082	19
Dec 2025	S$3,301	38
Jan 2026	S$3,482	30
Feb 2026	S$3,268	26
Mar 2026	S$3,371	31
Apr 2026	S$3,281	19
May 2026	S$3,430	22
Jun 2026	S$3,400	28
Jul 2026	S$3,371	19

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.40 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.42 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于悦湖苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 788,000 到 S$ 4.1M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,902.16，过去一年为每平方英尺 S$ 1,882.84。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.44 M，最高成交价为 S$ 3.42 M。在过去一年中，有 82 套单位以盈利出售，而 6 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 4,400 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,450，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
悦湖苑	99 年	2024	NE 13 10分钟 (721米) 高文地铁站	1,567.16 - 2,346.04 psf	1,884.45 psf	1,100 - 4,400 /mo	3,319.13 /mo	3.47%
Kovan Regency	99 年	2015	NE 13 5分钟 (328米) 高文地铁站	1,080.21 - 2,252.17 psf	1,552.87 psf	1,499 - 5,700 /mo	3,658.9 /mo	2.92%
Isuites @ Tani	999 年	2012	NE 13 8分钟 (596米) 高文地铁站	1,277.73 - 1,575.46 psf	1,426.59 psf	3,000 /mo	3,000 /mo	4.16%
Fiorenza	永久产权	2012	NE 13 5分钟 (359米) 高文地铁站	1,191.49 - 1,548.21 psf	1,369.85 psf	2,100 - 4,300 /mo	3,002.44 /mo	2.72%
The Florentine	947 年	2011	NE 13 9分钟 (649米) 高文地铁站	1,420.32 - 1,512.32 psf	1,466.32 psf	3,500 /mo	3,500 /mo	3.06%
Harmony @ 1A	永久产权	2008	NE 13 6分钟 (462米) 高文地铁站	2,159.74 psf	2,159.74 psf	2,000 /mo	2,000 /mo	-
The Old House	永久产权	2003	NE 13 5分钟 (350米) 高文地铁站	2,035.4 psf	2,035.4 psf	2,800 - 4,100 /mo	3,720 /mo	-
The Courtyard	永久产权	1995	NE 13 5分钟 (379米) 高文地铁站	406.83 - 1,511.61 psf	769.66 psf	4,500 /mo	4,500 /mo	-
Pin Mansions	永久产权	1992	NE 13 6分钟 (458米) 高文地铁站	404 - 1,495.6 psf	794.34 psf	1,950 - 5,500 /mo	3,277.92 /mo	2.94%