Completed Mar 2024

悦湖苑

81 Hougang Avenue 2 · 538859

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1410 个 (大型) · 18 Floors · 10 栋 ()

3.8(8)

Cover

Entrance

Pool

Pavilion

价格范围

S$ 800K ~ S$ 4.1M

S$ 1,567 ~ S$ 2,346 PSF

租金范围

S$ 2,950 ~ S$ 4,400

3.44% 租金收益率

现有房源

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 2,988,888

99 Hougang Avenue 2 533752

4
3
1,292 平方尺

发布于 51 分钟前

Mun

Recommended

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 950,000

85 Hougang Avenue 2 538861

1
1
527 平方尺

发布于 1 小时前

Mun

Recommended

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,420,000

89 Hougang Avenue 2 538863

2
2
667 平方尺

发布于 1 小时前

Alex Lee

Recommended

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 3,699,999

99 Hougang Avenue 2 533752

5
4
1,668 平方尺

发布于 1 小时前

Mun

Recommended

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

高文地铁站

Remaining Lease

91 Years left

发展商

Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited)

住户概况

41% 业主
59% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

公用设施

电动车充电桩

Go by City Energy

50kW · 快充
5 个充电接口

Wellness

吊床
蒸汽房

Aquatics

水疗池
按摩浴缸
标准泳池
景观水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

54 分钟

S$ 2.33

莱佛士坊

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.94

乌节路

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.94

户型图资料

全部

1 卧

216 个

44 - 56 平方米 / 474 - 603 平方英尺

$665K - $1.05M

每平方英尺 $1,325 - $2,019

涵盖 1 种房型 · 1 房

2 卧

628 个

49 - 85 平方米 / 527 - 915 平方英尺

$725K - $1.6M

每平方英尺 $1,296 - $2,104

涵盖 2 种房型 · 2 房 ·1+1 房

3 卧

438 个

65 - 119 平方米 / 700 - 1,281 平方英尺

$1.01M - $2.42M

每平方英尺 $1,218 - $2,125

涵盖 2 种房型 · 3 房 ·2+1 房

4 卧

80 个

118 - 158 平方米 / 1,270 - 1,701 平方英尺

$1.71M - $2.73M

每平方英尺 $1,343 - $2,142

涵盖 1 种房型 · 4 房

5 卧

48 个

155 - 178 平方米 / 1,668 - 1,916 平方英尺

$2.49M - $3.42M

每平方英尺 $1,398 - $2,037

涵盖 1 种房型 · 5 房

The Florence Residences 公寓平面图 5 卧 5B2PH - 1,916 平方英尺 / 178 平方米

总平面图及立面图

The Florence Residences Condo Site Plan in Hougang by Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited) - Photo 0

项目平面图

悦湖苑的建筑物

81 Hougang Avenue 2538859
83 Hougang Avenue 2538860
85 Hougang Avenue 2538861
87 Hougang Avenue 2538862
89 Hougang Avenue 2538863
91 Hougang Avenue 2538864
93 Hougang Avenue 2538865
95 Hougang Avenue 2533754
97 Hougang Avenue 2533753
99 Hougang Avenue 2533752

价格与付款信息

近期交易

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	81	#11-xx	2 房	S$ 2,067	721	S$ 1.490M
2026 年 8 月	81	#15-xx	3 房	S$ 2,089	1,077	S$ 2.250M
2026 年 8 月	81	#10-xx	2 房	S$ 1,850	635	S$ 1.175M
2026 年 8 月	87	#13-xx	2 房	S$ 1,996	721	S$ 1.439M
2026 年 8 月	81	#05-xx	2 房	S$ 1,705	528	S$ 900,000
2026 年 8 月	97	#0x-xx	2 房	S$ 1,795	635	S$ 1.140M
2026 年 7 月	89	#1x-xx	2 房	S$ 1,969	668	S$ 1.315M
2026 年 7 月	81	#1x-xx	2 房	S$ 1,736	527	S$ 915,000
2026 年 7 月	89	#1x-xx	3 房	S$ 2,098	915	S$ 1.920M
2026 年 7 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,850	635	S$ 1.175M
2026 年 7 月	91	#0x-xx	2 房	S$ 1,647	527	S$ 868,001
2026 年 7 月	85	#1x-xx	2 房	S$ 1,919	667	S$ 1.280M
2026 年 7 月	89	#1x-xx	3 房	S$ 2,044	915	S$ 1.870M
2026 年 7 月	91	#0x-xx	2 房	S$ 1,841	667	S$ 1.228M
2026 年 7 月	97	#1x-xx	5 房	S$ 2,037	1,679	S$ 3.420M
2026 年 6 月	91	#1x-xx	2 房	S$ 1,822	527	S$ 960,000
2026 年 6 月	87	#1x-xx	3 房	S$ 2,106	990	S$ 2.085M
2026 年 6 月	81	#1x-xx	2 房	S$ 1,952	753	S$ 1.470M
2026 年 6 月	87	#1x-xx	3 房	S$ 1,980	979	S$ 1.938M
2026 年 6 月	87	#0x-xx	3 房	S$ 1,953	937	S$ 1.830M

来源：URA、Realis 与 99.co

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四
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售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$1,525,000	4
Oct 2025	S$1,515,694	4
Nov 2025	S$1,043,972	4
Dec 2025	S$1,909,578	5
Jan 2026	S$1,636,200	5
Feb 2026	S$1,323,286	7
Mar 2026	S$1,509,389	10
Apr 2026	S$1,574,913	15
May 2026	S$1,604,180	8
Jun 2026	S$1,597,221	14
Jul 2026	S$1,554,556	9
Aug 2026	S$1,398,981	6

过去6 个月平均 S$1,909.04 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,889.78 /平方英尺

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
悦湖苑	99 年	2024	NE 13 10分钟 (721米) 高文地铁站	1,567.16 - 2,346.04 psf	1,889.49 psf	1,100 - 4,400 /mo	3,229.1 /mo	3.45%
Kovan Regency	99 年	2015	NE 13 5分钟 (328米) 高文地铁站	1,080.21 - 2,252.17 psf	1,594.61 psf	1,499 - 9,000 /mo	4,929.08 /mo	2.93%
Isuites @ Tani	999 年	2012	NE 13 8分钟 (596米) 高文地铁站	1,277.73 - 1,575.46 psf	1,426.59 psf	1,500 - 4,000 /mo	2,361.72 /mo	4.16%
Fiorenza	永久产权	2012	NE 13 5分钟 (359米) 高文地铁站	1,191.49 - 1,407.46 psf	1,299.47 psf	2,100 - 4,300 /mo	3,002.44 /mo	-
The Florentine	947 年	2011	NE 13 9分钟 (649米) 高文地铁站	1,420.32 - 1,512.32 psf	1,466.32 psf	3,500 /mo	3,500 /mo	3.06%
Harmony @ 1A	永久产权	2008	NE 13 6分钟 (462米) 高文地铁站	2,159.74 psf	2,159.74 psf	2,000 /mo	2,000 /mo	-
The Old House	永久产权	2003	NE 13 5分钟 (350米) 高文地铁站	2,035.4 psf	2,035.4 psf	2,800 - 4,100 /mo	3,720 /mo	-
The Courtyard	永久产权	1995	NE 13 5分钟 (379米) 高文地铁站	406.83 - 1,511.61 psf	769.66 psf	4,500 /mo	4,500 /mo	-
Pin Mansions	永久产权	1992	NE 13 6分钟 (458米) 高文地铁站	404 - 1,495.6 psf	794.34 psf	1,950 - 5,500 /mo	3,277.92 /mo	2.91%

Source: URA, Realis and 99.co

评价

悦湖苑评价

3.8

8 评价

Samantha Ng
1 year ago
Comfortable living environment with lots of greenery. The nearby MRT and shopping centers make everyday life easy.
Brian Lim
1 year ago
Spacious units with good natural lighting. Lots of facilities, and the layout of the condo makes it easy to access everything. Good community feel as well.
Prakash Kumar
1 year ago
Facilities are great but sometimes packed, especially on weekends.
Marcus Ong
1 year ago
The condo is well maintained but traffic can be a little noisy in the mornings. Still, good access to transport and amenities.