悦湖苑

2024
3.8
(8 条评论)
Cover
Entrance
Pool
Pavilion

住户概况

  • 42% 业主
  • 58% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

悦湖苑 的电动车充电站

CITY ENERGY GO PTE. LTD.

Go by City Energy

  • 50kW · 快充
    5 个充电接口

悦湖苑 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

The Florence Residences

S$ 2,988,888

The Florence Residences

  • beds4
  • baths3
  • sqft1292
The Florence Residences

S$ 3,500,000

The Florence Residences

  • beds5
  • baths3
  • sqft1679
The Florence Residences

S$ 3,699,999

The Florence Residences

  • beds5
  • baths4
  • sqft1668
The Florence Residences

S$ 1,420,000

The Florence Residences

  • beds2
  • baths2
  • sqft667
The Florence Residences

S$ 850,000

The Florence Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft484
The Florence Residences

S$ 1,268,000

The Florence Residences

  • beds2
  • baths1
  • sqft635

房产重要详情

項目名稱

悦湖苑

地址

81 Hougang Avenue 2, Singapore 538859
Go to location widget地图查看

最近地铁站

高文地铁站

建年

2024 年 3 月 30 日

地契

99 年

开盘日期

2019 年 3 月 9 日

项目规模

大型 (1410 户)

单位数量

1410

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

后港

栋

10

层

18

停车位

1419

房产类型

公寓单位

土地

386,233.8 平方英尺

总楼面

100,471.0 平方米, 1,081,469.8 平方英尺

开发商

Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited)

建筑师

P&T Consultants Pte Ltd

悦湖苑 的建筑物

  • 81 Hougang Avenue 2538859
  • 83 Hougang Avenue 2538860
  • 85 Hougang Avenue 2538861
  • 87 Hougang Avenue 2538862

悦湖苑 设施

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 水疗池

    水疗池

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 慢跑道

    慢跑道

  • 卡拉OK

    卡拉OK

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 图书馆

    图书馆

户型图

悦湖苑共计 1410 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 116 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,916 平方英尺。

种户型图

116 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

悦湖苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

44 - 56 平方米 474 - 603 平方英尺

216

6 户型图

1+1 房

-

-

48 - 61 平方米 527 - 667 平方英尺

72

3 户型图

2 房

-

-

57 - 85 平方米 624 - 915 平方英尺

556

27 户型图

2+1 房

-

-

65 - 86 平方米 700 - 926 平方英尺

52

5 户型图

3 房

-

-

82 - 119 平方米 893 - 1,281 平方英尺

386

57 户型图

4 房

-

-

117 - 158 平方米 1,270 - 1,701 平方英尺

80

14 户型图

5 房

-

-

154 - 178 平方米 1,668 - 1,916 平方英尺

48

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

悦湖苑有 81 个单元 、10 栋 、 最高 18 层。

总栋数

10 栋

总单位数

1410 个

悦湖苑总平面图及立面图

The Florence Residences Condo Site Plan in Hougang by Florence Development Pte. Ltd. (Logan Property (Singapore) Company Pte. Limited) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

悦湖苑 成交历史

1840 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
81
#12-xx
2 房
S$ 1,736
527
S$ 915,000
2026 年 7 月
89
#15-xx
3 房
S$ 2,098
915
S$ 1.920M
2026 年 7 月
81
#07-xx
2 房
S$ 1,850
635
S$ 1.175M
2026 年 7 月
91
#03-xx
2 房
S$ 1,647
527
S$ 868,001
2026 年 7 月
85
#16-xx
2 房
S$ 1,919
667
S$ 1.280M
2026 年 7 月
89
#1x-xx
3 房
S$ 2,044
915
S$ 1.870M
2026 年 7 月
91
#0x-xx
2 房
S$ 1,841
667
S$ 1.228M
2026 年 7 月
97
#1x-xx
5 房
S$ 2,037
1,679
S$ 3.420M
2026 年 6 月
91
#1x-xx
2 房
S$ 1,822
527
S$ 960,000
2026 年 6 月
87
#1x-xx
3 房
S$ 2,106
990
S$ 2.085M
2026 年 6 月
87
#1x-xx
3 房
S$ 1,980
979
S$ 1.938M
2026 年 6 月
87
#0x-xx
3 房
S$ 1,953
937
S$ 1.830M
2026 年 6 月
97
#1x-xx
1 房
S$ 1,725
484
S$ 835,000
2026 年 6 月
87
#1x-xx
1 房
S$ 1,839
484
S$ 890,000
2026 年 6 月
93
#1x-xx
2 房
S$ 1,912
624
S$ 1.193M
2026 年 6 月
97
#0x-xx
5 房
S$ 1,966
1,668
S$ 3.280M
2026 年 6 月
87
#1x-xx
1 房
S$ 1,767
484
S$ 855,000
2026 年 6 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 1,930
926
S$ 1.787M
2026 年 6 月
91
#0x-xx
3 房
S$ 2,125
1,012
S$ 2.150M
2026 年 6 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,019
926
S$ 1.870M

Source: URA, Realis and 99.co

悦湖苑 成交历史

815 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.20
600-700
S$ 3,300
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.83
600-700
S$ 3,700
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.85
700-800
S$ 3,500
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.79
400-500
S$ 2,800
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.56
1,100-1,200
S$ 5,100
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.88
600-700
S$ 3,100
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.79
400-500
S$ 2,800
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.28
600-700
S$ 3,350
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.79
400-500
S$ 2,800
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.35
600-700
S$ 3,400
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.20
600-700
S$ 3,300
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.64
900-1,000
S$ 4,300
2026 年 6 月
1 房
S$ 4.72
600-700
S$ 3,000
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.20
400-500
S$ 3,000
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.20
400-500
S$ 3,000
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.59
600-700
S$ 3,550
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.28
600-700
S$ 3,350
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.99
400-500
S$ 2,900
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.64
900-1,000
S$ 4,300
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.13
700-800
S$ 3,700

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,184

/月

本金
S$ 1,199
利息
S$ 985

首付款 (25%)

S$ 197,000

贷款金额 (75%)

S$ 591,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

悦湖苑 所在位置

悦湖苑位于 81 Hougang Avenue 2 第 19 区。 悦湖苑最近地铁站为高文地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

3 次换乘

41 分钟

S$ 1.68

乌节路

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.46

悦湖苑 周边配套

学校

距离

Singapore SwimSG Swimming Lessons (后港实龙岗)

5 分钟 (354 米)

新民小学

874 m

新民中学

1.4 km

地铁站

距离

高文

1.2 km

后港

1.6 km

实龙岗北

1.6 km

超市

距离

Zaskia

3 分钟 (177 米)

A K 迷你超市

7 分钟 (491 米)

奢侈品交易店

1.7 km

公园

距离

社区园圃

6 分钟 (372 米)

房地产公园

7 分钟 (439 米)

社区景观花园

1.0 km

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The Florentine

The Florentine

Isuites @ Tani

Isuites @ Tani

[Dev] Test Development Multiple Same Postal Code 1

[Dev] Test Development Multiple Same Postal Code 1

Hougang Avenue 2 · 19 区

Florence Road · 19 区

Jalan Tani · 19 区

Test Road 2 - DO NOT SYNC TO PROD · None 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,875

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,743

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,848

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,945

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,006

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,349

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,349

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,554

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2024

交房 2011

交房 2012

不可用 (交房)

1410 户

34 户

20 户

不可用 (个单位)

99 年

947 年

999 年

不可用 (地契)

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

82 盈利 成交记录
6 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,290,3339
Sep 2025S$1,525,0004
Oct 2025S$1,515,6944
Nov 2025S$1,043,9724
Dec 2025S$1,909,5785
Jan 2026S$1,636,2005
Feb 2026S$1,323,2867
Mar 2026S$1,509,38910
Apr 2026S$1,574,91315
May 2026S$1,604,1808
Jun 2026S$1,607,00713
Jul 2026S$1,584,5008

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,903.51 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,875.38 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价02468101214成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,50911
Sep 2025S$3,24522
Oct 2025S$3,29020
Nov 2025S$3,08219
Dec 2025S$3,30138
Jan 2026S$3,48230
Feb 2026S$3,26826
Mar 2026S$3,37131
Apr 2026S$3,28119
May 2026S$3,43022
Jun 2026S$3,40028

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.39 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.42 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0102030成交量成交量平均成交价
位于悦湖苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 788,000 到 S$ 4.1M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,903.51，过去一年为每平方英尺 S$ 1,875.38。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 915,000，最高成交价为 S$ 3.42 M。 在过去一年中，有 82 套单位以盈利出售，而 6 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
悦湖苑99 年2024
NE 13
Walk Icon10分钟 (721米)
高文地铁站
1,567.16 - 2,470.36 psf1,894.25 psf1,100 - 4,400 /mo3,244.19 /mo3.47%
Kovan Regency99 年2015
NE 13
Walk Icon5分钟 (328米)
高文地铁站
1,080.21 - 2,252.17 psf1,539.26 psf2,000 - 5,700 /mo3,776.15 /mo2.93%
Isuites @ Tani999 年2012
NE 13
Walk Icon8分钟 (596米)
高文地铁站
1,575.46 psf1,575.46 psf2,800 /mo2,800 /mo4.15%
Fiorenza永久产权2012
NE 13
Walk Icon5分钟 (359米)
高文地铁站
1,191.49 - 1,548.21 psf1,369.85 psf2,100 - 4,300 /mo3,002.44 /mo2.72%
The Florentine947 年2011
NE 13
Walk Icon9分钟 (649米)
高文地铁站
1,420.32 - 1,565.76 psf1,499.47 psf4,700 /mo4,700 /mo3.06%
Harmony @ 1A永久产权2008
NE 13
Walk Icon6分钟 (462米)
高文地铁站
242.99 - 1,231.76 psf926.62 psf1,000 - 4,200 /mo2,491.25 /mo-
The Old House永久产权2003
NE 13
Walk Icon5分钟 (350米)
高文地铁站
2,035.4 psf2,035.4 psf2,800 - 4,100 /mo3,720 /mo-
The Courtyard永久产权1995
NE 13
Walk Icon5分钟 (379米)
高文地铁站
406.83 - 1,511.61 psf769.66 psf2,300 - 5,000 /mo3,200.93 /mo-
Pin Mansions永久产权1992
NE 13
Walk Icon6分钟 (458米)
高文地铁站
404 - 1,495.6 psf794.34 psf1,000 /mo1,000 /mo2.94%

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全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Riverfront Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,280,000

Riverfront Residences

3+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Sengkang Grand Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Sengkang Grand Residences

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Regentville - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Regentville

2 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Kovan Melody - 2 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,590,000

Kovan Melody

2 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Summer Scent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,380,000

Summer Scent

2 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Parkwood Residences - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,905 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,200,000

Parkwood Residences

5 卧室  4 卫生间  1,905 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Residences @ Jansen - 2 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 880,000

Residences @ Jansen

2 卧室  1 卫生间  614 平方尺

The Minton - 2 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,550,000

The Minton

2 卧室  2 卫生间  980 平方尺

Rio Vista - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Rio Vista

3 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Affinity At Serangoon - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 800,000

Affinity At Serangoon

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

Parc Vera - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,000

Parc Vera

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

The Florentine - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,249 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,888,888

The Florentine

3 卧室  2 卫生间  1,249 平方尺

Bliss @ Kovan - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 899,000

Bliss @ Kovan

1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

The Quartz

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Central View - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

Central View

3 卧室  2 卫生间  1,206 平方尺

Evergreen Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,087 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,398,888

Evergreen Park

3 卧室  3 卫生间  1,087 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,345 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,138,000

The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,345 平方尺

Affinity At Serangoon - 1 卧室 • 1 卫生间 • 614 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

Affinity At Serangoon

1 卧室  1 卫生间  614 平方尺

项目评价

悦湖苑 评价
3.8
8 评价

  • Samantha Ng

    1 year ago

    Comfortable living environment with lots of greenery. The nearby MRT and shopping centers make everyday life easy.

  • Brian Lim

    1 year ago

    Spacious units with good natural lighting. Lots of facilities, and the layout of the condo makes it easy to access everything. Good community feel as well.

  • Prakash Kumar

    1 year ago

    Facilities are great but sometimes packed, especially on weekends.

  • Marcus Ong

    1 year ago

    The condo is well maintained but traffic can be a little noisy in the mornings. Still, good access to transport and amenities.

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