Harmony @ 1A
关于 Harmony @ 1A
Harmony @ 1A 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Harmony @ 1A 靠近醒华小学，Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 ) 和圣婴小学等学校。生活采买可前往附近超市彩虹超市有限公司和 Heng's Family 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Joash Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为林亚柄路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区景观花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Harmony @ 1A |
|---|---|
地址 | 1A Lim Ah Pin Road, Singapore 547810 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | V Chandra Seharan |
Harmony @ 1A 的建筑物
- 1A Lim Ah Pin Road547810
Harmony @ 1A 设施
游泳池
户型图
Harmony @ 1A 共计 12 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 1,227 平方英尺 - 1,238 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Harmony @ 1A 户型图
All
1
2
3
总平面图
Harmony @ 1A总平面图及立面图
价格与付款信息
Harmony @ 1A 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 10 月 | 1A | #01-xx | 1 房 | S$ 1,232 | 699 | S$ 861,000 |
2021 年 10 月 | 1A | #03-xx | 2 房 | S$ 1,226 | 969 | S$ 1.188M |
2021 年 9 月 | 1A | #02-xx | 2 房 | S$ 1,214 | 947 | S$ 1.150M |
2021 年 9 月 | 1A | #04-xx | 2 房 | S$ 1,202 | 915 | S$ 1.100M |
2018 年 11 月 | 1A | #05-xx | 3 房 | S$ 1,059 | 1,228 | S$ 1.300M |
2018 年 11 月 | 1A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,131 | 1,238 | S$ 1.400M |
2018 年 5 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 982 | 947 | S$ 930,000 |
2017 年 8 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 981 | 968 | S$ 950,000 |
2013 年 5 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,084 | 969 | S$ 1.050M |
2013 年 5 月 | 1A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,034 | 1,238 | S$ 1.280M |
2012 年 3 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 995 | 915 | S$ 910,000 |
2011 年 9 月 | 1A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,161 | 485 | S$ 563,000 |
2011 年 9 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 845 | 947 | S$ 800,000 |
2011 年 8 月 | 1A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,052 | 699 | S$ 735,000 |
2011 年 5 月 | 1A | #0x-xx | 3 房 | S$ 868 | 1,227 | S$ 1.065M |
2010 年 10 月 | 1A | #0x-xx | 3 房 | S$ 840 | 1,238 | S$ 1.040M |
2009 年 3 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 628 | 968 | S$ 608,000 |
2008 年 11 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 728 | 893 | S$ 650,000 |
2008 年 8 月 | 1A | #0x-xx | 2 房 | S$ 796 | 915 | S$ 728,000 |
2008 年 8 月 | 1A | #0x-xx | 3 房 | S$ 709 | 1,227 | S$ 870,000 |
Harmony @ 1A 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.43 | 500-600 | S$ 2,750 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,500 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2022 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.43 | 500-600 | S$ 2,750 |
2022 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.12 | 400-500 | S$ 2,000 |
2021 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2020 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.26 | 500-600 | S$ 1,650 |
2020 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.21 | 600-700 | S$ 2,250 |
2020 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.12 | 400-500 | S$ 2,000 |
2019 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.26 | 500-600 | S$ 1,650 |
2019 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.40 | 900-1,000 | S$ 2,200 |
2019 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.21 | 700-800 | S$ 2,250 |
2018 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.26 | 500-600 | S$ 1,650 |
2018 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2018 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.14 | 700-800 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Harmony @ 1A 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.79，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harmony @ 1A | 永久产权 | 2008 | NE 13  6分钟 (462米)高文地铁站 | 242.99 - 1,231.76 psf | 926.62 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 2,459.02 psf | 1,921.63 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,604.86 /mo | 3.48% |
| 永泰嘉苑 | 永久产权 | 2017 | NE 13 7分钟 (485米)高文地铁站 | 1,522.44 - 2,151.39 psf | 1,781.63 psf | 2,990 - 10,000 /mo | 4,276.56 /mo | 3.17% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 1,484.75 psf | 1,484.75 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.15% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 775.26 - 1,513.71 psf | 1,000.14 psf | 2,100 - 4,300 /mo | 2,992.5 /mo | 2.57% |
| The Old House | 永久产权 | 2003 | NE 13 5分钟 (350米)高文地铁站 | 415.07 - 1,469.03 psf | 727.33 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,625 /mo | - |
| Tai Peng Gardens | - | 1997 | NE 13 6分钟 (445米)高文地铁站 | 1,183.1 - 1,435.64 psf | 1,334.96 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
| Pin Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 6分钟 (458米)高文地铁站 | 1,561.25 psf | 1,561.25 psf | 1,950 - 5,500 /mo | 3,224.78 /mo | 2.98% |
常见问题
常见问题解答
Harmony @ 1A 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Harmony @ 1A 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Harmony @ 1A 的地址是什么 ？
Harmony @ 1A 的地址是 1A Lim Ah Pin Road。
Harmony @ 1A 的地契类型是什么 ？
Harmony @ 1A 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Harmony @ 1A 有多少个单位 ？
Harmony @ 1A 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Harmony @ 1A 有多少栋楼 ？
Harmony @ 1A 开发项目内共有 1 栋楼。
Harmony @ 1A 的邮政编码是什么 ？
Harmony @ 1A 的邮政编码是 547810。
在哪里可以获取 Harmony @ 1A 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Harmony @ 1A 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Harmony @ 1A 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Harmony @ 1A 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Harmony @ 1A 附近有哪些学校 ？
Harmony @ 1A 附近的一些学校包括 醒华小学 、Singapore SwimSG Swimming Lessons ( 后港实龙岗 ) 和圣婴小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Harmony @ 1A 附近的巴士站在哪里 ？
Harmony @ 1A 附近有多个巴士站，如 Opposite Glad Tidings Church、Serangoon JC 和 Glad Tidings Church，距离项目很近。
Harmony @ 1A 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Harmony @ 1A 提供一些设施，如 游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Harmony @ 1A 的租金是多少 ？
Harmony @ 1A 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.8K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 498,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 124,500（25%），其中至少 S$ 24,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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