Tai Peng Gardens
关于 Tai Peng Gardens
步行即可到达高文地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tai Peng Gardens 靠近醒华小学，育英中学和圣婴小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 哈特兰商场和 Zaskia 购买日用与食品。靠近的 K C Tan's Clinic & Bright Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为林亚柄路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区景观花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tai Peng Gardens |
|---|---|
地址 | 996 Upper Serangoon Road, Singapore 534736 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 52 |
房产类型 | 无电梯公寓 |
Tai Peng Gardens 的建筑物
- 1 Jalan Rengkam537557
- 2 Jalan Rengkam537558
- 2A Jalan Rengkam537559
- 3 Jalan Rengkam537560
总平面图
Tai Peng Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Tai Peng Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 10 月 | 09 | - | - | S$ 2,090 | 2,784 | S$ 5.818M |
2024 年 10 月 | 44 | - | - | S$ 1,788 | 2,035 | S$ 3.638M |
2024 年 7 月 | 18 | - | - | S$ 1,822 | 2,032 | S$ 3.702M |
2024 年 7 月 | 20 | - | - | S$ 2,411 | 2,032 | S$ 4.900M |
2024 年 4 月 | 09 | - | - | S$ 1,069 | 4,939 | S$ 5.280M |
2024 年 4 月 | 09 | - | - | S$ 1,897 | 2,783 | S$ 5.280M |
2022 年 8 月 | 22 | - | - | S$ 1,614 | 2,032 | S$ 3.280M |
2022 年 4 月 | 09 | - | - | S$ 1,150 | 4,939 | S$ 5.680M |
2020 年 11 月 | 03 | - | - | S$ 1,109 | 2,164 | S$ 2.400M |
2020 年 10 月 | 42 | - | - | S$ 1,504 | 2,035 | S$ 3.060M |
2019 年 8 月 | 26 | - | - | S$ 1,475 | 2,034 | S$ 3.000M |
2017 年 10 月 | 20 | - | - | S$ 1,210 | 2,033 | S$ 2.460M |
2012 年 4 月 | 42 | - | - | S$ 1,008 | 2,034 | S$ 2.050M |
2010 年 12 月 | 16 | - | - | S$ 765 | 3,046 | S$ 2.330M |
2010 年 5 月 | 42 | - | - | S$ 751 | 2,035 | S$ 1.528M |
2008 年 2 月 | 32 | - | - | S$ 556 | 3,058 | S$ 1.700M |
2007 年 5 月 | 24 | - | - | S$ 452 | 2,035 | S$ 920,000 |
2006 年 12 月 | 26 | - | - | S$ 445 | 2,034 | S$ 905,000 |
2006 年 7 月 | 14 | - | - | S$ 295 | 3,051 | S$ 900,000 |
2004 年 10 月 | 20 | - | - | S$ 379 | 2,032 | S$ 770,000 |
Tai Peng Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 3.43 | 1,500-2,000 | S$ 6,000 |
2025 年 5 月 | - | S$ 2.57 | 1,500-2,000 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.43 | 1,500-2,000 | S$ 6,000 |
2023 年 5 月 | - | S$ 2.30 | 1,600-1,700 | S$ 3,800 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 3.14 | 1,500-2,000 | S$ 5,500 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 2.61 | 2,000-2,500 | S$ 5,300 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 1.47 | 2,000-2,500 | S$ 3,000 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 1.38 | 2,000-2,500 | S$ 2,800 |
2020 年 9 月 | 单间 | S$ 1.43 | 2,000-2,500 | S$ 2,900 |
2019 年 5 月 | 单间 | S$ 1.54 | 1,500-2,000 | S$ 2,700 |
2018 年 9 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,500-2,000 | S$ 3,000 |
2018 年 5 月 | 单间 | S$ 1.50 | 1,500-2,000 | S$ 2,700 |
2016 年 9 月 | - | S$ 1.60 | 1,500-2,000 | S$ 2,800 |
2015 年 11 月 | - | S$ 1.71 | 1,500-2,000 | S$ 3,000 |
2015 年 9 月 | - | S$ 1.60 | 1,500-2,000 | S$ 2,800 |
2014 年 9 月 | - | S$ 1.94 | 1,500-2,000 | S$ 3,400 |
2014 年 3 月 | - | S$ 2.00 | 1,500-2,000 | S$ 3,500 |
2013 年 4 月 | - | S$ 2.29 | 1,500-2,000 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tai Peng Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.66
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.43，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tai Peng Gardens | - | 1997 | NE 13  6分钟 (445米)高文地铁站 | 1,183.1 - 1,435.64 psf | 1,334.96 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 2,459.02 psf | 1,936.26 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,798 /mo | 3.48% |
| 永泰嘉苑 | 永久产权 | 2017 | NE 13 7分钟 (485米)高文地铁站 | 1,522.44 - 2,151.39 psf | 1,819.76 psf | 1,700 - 10,000 /mo | 4,144.33 /mo | 3.18% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 745.98 - 1,857.92 psf | 1,309.4 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.15% |
| Fiorenza | 永久产权 | 2012 | NE 13 5分钟 (359米)高文地铁站 | 775.26 - 1,513.71 psf | 1,000.14 psf | 2,100 - 4,300 /mo | 2,992.5 /mo | 2.57% |
| Harmony @ 1A | 永久产权 | 2008 | NE 13 6分钟 (462米)高文地铁站 | 242.99 - 1,231.76 psf | 926.62 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| The Old House | 永久产权 | 2003 | NE 13 5分钟 (350米)高文地铁站 | 415.07 - 1,469.03 psf | 727.33 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,625 /mo | - |
| Fortune Park | 永久产权 | 1996 | NE 13 9分钟 (645米)高文地铁站 | 1,470.59 - 1,681.35 psf | 1,542.48 psf | 900 - 1,400 /mo | 1,100 /mo | - |
| The Courtyard | 永久产权 | 1995 | NE 13 5分钟 (379米)高文地铁站 | 406.83 - 1,511.61 psf | 769.66 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,200.93 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tai Peng Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tai Peng Gardens 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tai Peng Gardens 的地址是什么 ？
Tai Peng Gardens 的地址是 996 Upper Serangoon Road。
Tai Peng Gardens 有多少栋楼 ？
Tai Peng Gardens 开发项目内共有 52 栋楼。
Tai Peng Gardens 的邮政编码是什么 ？
Tai Peng Gardens 的邮政编码是 534736。
在哪里可以获取 Tai Peng Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tai Peng Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tai Peng Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tai Peng Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tai Peng Gardens 附近有哪些学校 ？
Tai Peng Gardens 附近的一些学校包括 醒华小学 、 育英中学和圣婴小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tai Peng Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Tai Peng Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Glad Tidings Church、Glad Tidings Church 和 Serangoon JC，距离项目很近。
价格常见问题
Tai Peng Gardens 的租金是多少 ？
Tai Peng Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6K，具体取决于单位大小和类型。
Tai Peng Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Tai Peng Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 2,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tai Peng Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tai Peng Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,183 psf ~ S$ 1,436 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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