Fortune Park
关于 Fortune Park
Fortune Park 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 68 个单位。步行即可到达高文地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fortune Park 靠近醒华小学，育英中学和圣婴小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 后港和 Cold Storage – 哈特兰商场购买日用与食品。靠近的 Joash Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为林亚柄路邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区景观花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fortune Park |
|---|---|
地址 | 109 Tampines Road, Singapore 535131 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (68 户) |
单位数量 | 68 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Fortune Realty Pte Ltd |
Fortune Park 的建筑物
- 109 Tampines Road535131
Fortune Park 设施
羽毛球馆
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
总平面图
Fortune Park总平面图及立面图
价格与付款信息
Fortune Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 109 | #06-xx | - | S$ 1,337 | 980 | S$ 1.310M |
2025 年 2 月 | 109 | #03-xx | - | S$ 1,503 | 1,184 | S$ 1.780M |
2025 年 1 月 | 109 | #06-xx | - | S$ 1,339 | 1,270 | S$ 1.701M |
2024 年 7 月 | 109 | #10-xx | - | S$ 1,281 | 1,249 | S$ 1.600M |
2024 年 6 月 | 109 | #08-xx | - | S$ 1,208 | 1,291 | S$ 1.560M |
2024 年 5 月 | 109 | #1x-xx | - | S$ 1,260 | 1,270 | S$ 1.600M |
2024 年 2 月 | 109 | #1x-xx | - | S$ 1,122 | 980 | S$ 1.100M |
2024 年 1 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,225 | 1,184 | S$ 1.450M |
2023 年 8 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,220 | 1,270 | S$ 1.550M |
2022 年 10 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,305 | 958 | S$ 1.250M |
2022 年 6 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,139 | 1,216 | S$ 1.385M |
2022 年 5 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,263 | 958 | S$ 1.210M |
2022 年 4 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,261 | 958 | S$ 1.208M |
2022 年 4 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 1,137 | 1,249 | S$ 1.420M |
2022 年 4 月 | 109 | #1x-xx | - | S$ 1,154 | 1,291 | S$ 1.490M |
2017 年 10 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 914 | 1,291 | S$ 1.180M |
2017 年 7 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 992 | 958 | S$ 950,000 |
2017 年 6 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 880 | 1,270 | S$ 1.118M |
2016 年 11 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 852 | 1,291 | S$ 1.100M |
2016 年 11 月 | 109 | #0x-xx | - | S$ 844 | 1,291 | S$ 1.090M |
Fortune Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.32 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fortune Park 所在位置
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S$ 1.66
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2 次换乘
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Tampines Road · 19 区 | Tampines Road · 19 区 | Tampines Road · 19 区 | Tampines Road · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,897 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,773 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,914 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,856 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,055 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,551 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,674 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,072 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,799 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,201 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,601 4+ 房 - |
交房 1996 | 交房 2018 | 交房 2017 | 交房 2012 |
68 户 | 222 户 | 337 户 | 74 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 99 年 |
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|---|---|---|---|
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Tampines Road · 19 区 | Jalan Pelikat · 19 区 | Richards Avenue · 19 区 | Charlton Lane · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,897 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,909 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,660 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,384 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,415 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,884 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,881 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 1996 | 交房 2015 | 交房 2015 | 交房 1991 |
68 户 | 164 户 | 12 户 | 不可用 (个单位) |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
与 Fortune Park 预计入伙日期相似的公寓区域内附近 | |||
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Fortune Park | |||
Tampines Road · 19 区 | Jalan Rengkam · 19 区 | Lim Ah Pin Road · 19 区 | Yio Chu Kang Road · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,897 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,527 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,380 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,442 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 1996 | 交房 1997 | 交房 1995 | 交房 1995 |
68 户 | 不可用 (个单位) | 27 户 | 19 户 |
永久产权 | 不可用 (地契) | 永久产权 | 永久产权 |
与 Fortune Park 总单位数量相似的公寓区域内附近 | |||
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Fortune Park | |||
Tampines Road · 19 区 | Serangoon Avenue 3 · 19 区 | Sommerville Road · 13 区 | Jalan Pelikat · 19 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,897 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,405 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,481 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,768 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,402 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,650 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,267 4+ 房 - |
交房 1996 | 交房 2002 | 交房 2009 | 交房 2013 |
68 户 | 70 户 | 65 户 | 64 户 |
永久产权 | 99 年 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于99.co的有效房源
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售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.39。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortune Park | 永久产权 | 1996 | NE 13  9分钟 (645米)高文地铁站 | 1,470.59 - 1,761.41 psf | 1,560.3 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | - |
| 高文之星 | 99 年 | 2020 | NE 13 4分钟 (291米)高文地铁站 | 1,334.45 - 3,990 psf | 2,059.28 psf | 3,380 - 10,000 /mo | 4,765.85 /mo | 3.47% |
| Trilive | 永久产权 | 2018 | NE 13 10分钟 (736米)高文地铁站 | 1,666.67 - 2,099.17 psf | 1,909.07 psf | 1,800 - 3,450 /mo | 2,800 /mo | 3.11% |
| 永泰嘉苑 | 永久产权 | 2017 | NE 13 7分钟 (485米)高文地铁站 | 1,522.44 - 2,124.83 psf | 1,833.03 psf | 1,700 - 10,000 /mo | 4,609 /mo | 3.2% |
| Kovan Grandeur | 99 年 | 2012 | NE 13 10分钟 (759米)高文地铁站 | 1,200 - 1,884.25 psf | 1,492.4 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 4.74% |
| Suites @ Kovan | 永久产权 | 2012 | NE 13 4分钟 (257米)高文地铁站 | 1,484.75 - 1,803.28 psf | 1,644.02 psf | 1,500 - 3,800 /mo | 2,176.73 /mo | 4.16% |
| Harmony @ 1A | 永久产权 | 2008 | NE 13 6分钟 (462米)高文地铁站 | 242.99 - 1,231.76 psf | 926.62 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| The Old House | 永久产权 | 2003 | NE 13 5分钟 (350米)高文地铁站 | 415.07 - 1,469.03 psf | 727.33 psf | 2,800 - 4,000 /mo | 3,625 /mo | - |
| Tai Peng Gardens | - | 1997 | NE 13 6分钟 (445米)高文地铁站 | 1,435.64 psf | 1,435.64 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fortune Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fortune Park 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fortune Park 的地址是什么 ？
Fortune Park 的地址是 109 Tampines Road。
Fortune Park 的地契类型是什么 ？
Fortune Park 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fortune Park 有多少个单位 ？
Fortune Park 共有 68 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fortune Park 有多少栋楼 ？
Fortune Park 开发项目内共有 1 栋楼。
Fortune Park 的邮政编码是什么 ？
Fortune Park 的邮政编码是 535131。
在哪里可以获取 Fortune Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fortune Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fortune Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fortune Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fortune Park 附近有哪些学校 ？
Fortune Park 附近的一些学校包括 醒华小学 、 育英中学和圣婴小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fortune Park 附近的巴士站在哪里 ？
Fortune Park 附近有多个巴士站，如 Wing Tai Building、After An-Naeem Mosque 和 Blk 21，距离项目很近。
Fortune Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fortune Park 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fortune Park 的租金是多少 ？
Fortune Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.07K，具体取决于单位大小和类型。
Fortune Park 中单位的售价范围是多少 ？
Fortune Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,900,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fortune Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fortune Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,471 psf ~ S$ 1,761 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,900,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 475,000（25%），其中至少 S$ 95,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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