Completed Jan 2012

Kovan Grandeur

118 Tampines Road · 535193

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

74 个 (小型) · 1 栋 ()

Artist's impression of Kovan Grandeur

Entrance of Kovan Grandeur

Elevation Chart of Blocks 1 and 2

Site Map of Kovan Grandeur

Logo of Kovan Grandeur

Bottom-up view of Kovan Grandeur

价格范围

S$ 648K ~ S$ 1.4M

S$ 1,153 ~ S$ 1,884 PSF

租金范围

S$ 2,400 ~ S$ 2,480

5.21% 租金收益率

Kovan Grandeur 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 880,000

Kovan Grandeur

S$ 648,000

Kovan Grandeur

S$ 1,055,000

Kovan Grandeur

S$ 1,400,000

Kovan Grandeur

S$ 680,000

Kovan Grandeur

S$ 990,000

Kovan Grandeur

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项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

高文地铁站

Remaining Lease

83 Years left

发展商

Fragrance Properties Pte Ltd

住户概况

32% 业主
68% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Kovan Grandeur 设施

烧烤区
健身角
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

42 分钟

S$ 1.66

莱佛士坊

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.46

乌节路

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.50

户型图

Kovan Grandeur 共计 74 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 366 平方英尺至 1,324 平方英尺。

种户型图

23 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Kovan Grandeur 户型图

All

Kovan Grandeur 公寓平面图 1 卧 A - 388 平方英尺 / 36 平方米

总平面图及立面图

Kovan Grandeur 的建筑物

118 Tampines Road535193

价格与付款信息

Kovan Grandeur 成交历史

155 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	118	#01-xx	2 房	S$ 1,471	571	S$ 840,000
2026 年 5 月	118	#05-xx	2 房	S$ 1,093	915	S$ 1.000M
2026 年 3 月	118	#02-xx	1 房	S$ 1,654	387	S$ 640,000
2025 年 12 月	118	#05-xx	2 房	S$ 1,038	915	S$ 950,000
2025 年 11 月	118	#03-xx	1 房	S$ 1,647	388	S$ 639,088
2025 年 10 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,436	571	S$ 820,000
2025 年 8 月	118	#0x-xx	1 房	S$ 1,544	430	S$ 663,800
2025 年 7 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,471	571	S$ 840,000
2025 年 4 月	118	#0x-xx	1 房	S$ 1,656	388	S$ 642,500
2025 年 3 月	118	#0x-xx	1 房	S$ 1,654	387	S$ 640,000
2025 年 3 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,430	570	S$ 815,000
2025 年 2 月	118	#0x-xx	3 房	S$ 1,380	743	S$ 1.025M
2024 年 8 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,281	570	S$ 730,000
2024 年 7 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,060	915	S$ 970,000
2024 年 6 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,401	571	S$ 800,000
2024 年 3 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,005	915	S$ 920,000
2023 年 12 月	118	#0x-xx	1 房	S$ 1,675	388	S$ 650,000
2023 年 11 月	118	#0x-xx	1 房	S$ 1,557	366	S$ 570,000
2023 年 6 月	118	#0x-xx	1 房	S$ 1,497	366	S$ 548,000
2023 年 6 月	118	#0x-xx	2 房	S$ 1,281	570	S$ 730,000

Source: URA, Realis and 99.co

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Kovan Grandeur 成交历史

262 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.61	500-600	S$ 3,200
2026 年 4 月	1 房	S$ 6.56	300-400	S$ 2,400
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.28	300-400	S$ 2,300
2026 年 3 月	1 房	S$ 6.83	300-400	S$ 2,500
2026 年 3 月	2 房	S$ 5.61	500-600	S$ 3,200
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.91	500-600	S$ 2,800
2026 年 1 月	2 房	S$ 6.14	500-600	S$ 3,500
2026 年 1 月	1 房	S$ 7.10	300-400	S$ 2,600
2026 年 1 月	2 房	S$ 5.09	500-600	S$ 2,900
2026 年 1 月	1 房	S$ 6.28	300-400	S$ 2,300
2025 年 12 月	2 房	S$ 5.61	500-600	S$ 3,200
2025 年 12 月	1 房	S$ 6.56	300-400	S$ 2,400
2025 年 10 月	1 房	S$ 6.56	300-400	S$ 2,400
2025 年 10 月	1 房	S$ 6.56	300-400	S$ 2,400
2025 年 10 月	1 房	S$ 6.56	300-400	S$ 2,400
2025 年 9 月	2 房	S$ 5.26	500-600	S$ 3,000
2025 年 9 月	1 房	S$ 5.87	300-400	S$ 2,150
2025 年 9 月	2 房	S$ 5.26	500-600	S$ 3,000
2025 年 8 月	1 房	S$ 6.83	300-400	S$ 2,500
2025 年 6 月	1 房	S$ 5.19	300-400	S$ 1,900

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,796

/月

月供

本金

S$ 986

利息

S$ 810

S$ 486,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 162,000

贷款金额 (75%)

S$ 486,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,796

/月

月供

本金

S$ 986

利息

S$ 810

S$ 486,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 162,000

贷款金额 (75%)

S$ 486,000

相似公寓

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搜索公寓

Kovan Grandeur 邻近其他发展项目，如 Trilive，Fortune Park 和 The Tembusu。

Kovan Grandeur 附近的公寓区域内附近
Kovan Grandeur	Trilive	Fortune Park	永泰嘉苑
Tampines Road · 19 区	Tampines Road · 19 区	Tampines Road · 19 区	Tampines Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房平均每平方英尺 S$ 1,650 2 房平均每平方英尺 S$ 1,260 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,846 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,864 3 房平均每平方英尺 S$ 1,723 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,935	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,907 1 房平均每平方英尺 S$ 1,797 2 房平均每平方英尺 S$ 1,968 3 房平均每平方英尺 S$ 2,146 4+ 房 -
交房 2012	交房 2018	交房 1996	交房 2017
74 户	222 户	68 户	337 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Kovan Grandeur 均价相似的公寓区域内附近
Kovan Grandeur	Gillenia	Casa Rosa	Residences @ Jansen
Tampines Road · 19 区	Rosyth Road · 19 区	Lorong Ong Lye · 19 区	Jansen Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房平均每平方英尺 S$ 1,650 2 房平均每平方英尺 S$ 1,260 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,393 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,381 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,381 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,381
交房 2012	交房 2011	交房 2001	交房 2008
74 户	16 户	96 户	18 户
99 年	999 年	99 年	999 年

与 Kovan Grandeur 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Kovan Grandeur	Suites @ Kovan	Fiorenza	Isuites @ Tani
Tampines Road · 19 区	Upper Serangoon Road · 19 区	Florence Road · 19 区	Jalan Tani · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房平均每平方英尺 S$ 1,650 2 房平均每平方英尺 S$ 1,260 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,735 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,554 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2012	交房 2012	交房 2012	交房 2012
74 户	16 户	28 户	20 户
99 年	永久产权	永久产权	999 年

与 Kovan Grandeur 总单位数量相似的公寓区域内附近
Kovan Grandeur	Gambir Ridge	The Sunnydale	Fortune Park
Tampines Road · 19 区	Gambir Walk · 19 区	Serangoon Avenue 3 · 19 区	Tampines Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,390 1 房平均每平方英尺 S$ 1,650 2 房平均每平方英尺 S$ 1,260 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,677 1 房平均每平方英尺 S$ 1,613 2 房平均每平方英尺 S$ 1,671 3 房平均每平方英尺 S$ 1,716 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,668	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,359 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,359 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2012	交房 2015	交房 2002	交房 1996
74 户	77 户	70 户	68 户
99 年	永久产权	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

5 盈利

0.4 - 2.9%，平均持有 12.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,405.92 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,389.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.18 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.04 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Kovan Grandeur 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 648,000 到 S$ 1.4M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,405.92，过去一年为每平方英尺 S$ 1,389.87。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 840,000，最高成交价为 S$ 1.8 M。

租金价格从 S$ 2,400 到 S$ 2,480 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.18，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.04。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 4,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Kovan Grandeur	99 年	2012	NE 13 10分钟 (759米) 高文地铁站	1,153.01 - 1,884.25 psf	1,590.33 psf	2,400 - 2,480 /mo	2,440 /mo	5.17%
高文之星	99 年	2020	NE 13 4分钟 (291米) 高文地铁站	1,639.34 - 2,459.02 psf	1,941.28 psf	3,250 - 7,500 /mo	4,943.8 /mo	3.45%
Trilive	永久产权	2018	NE 13 10分钟 (736米) 高文地铁站	1,799.64 - 2,080.13 psf	1,928.3 psf	2,000 - 4,200 /mo	2,942.86 /mo	3.18%
永泰嘉苑	永久产权	2017	NE 13 7分钟 (485米) 高文地铁站	1,490.38 - 2,124.83 psf	1,755.44 psf	2,800 - 15,000 /mo	4,923.08 /mo	3.22%
Parc Vera	99 年	2015	CR 7 7分钟 (503米) 德福地铁站	1,070.35 - 1,844.78 psf	1,541.31 psf	1,000 - 8,000 /mo	3,198 /mo	3.29%
Harmony @ 1A	永久产权	2008	NE 13 6分钟 (462米) 高文地铁站	2,159.74 psf	2,159.74 psf	1,000 - 4,500 /mo	2,540.24 /mo	-
The Old House	永久产权	2003	NE 13 5分钟 (350米) 高文地铁站	2,035.4 psf	2,035.4 psf	2,800 - 4,100 /mo	3,720 /mo	-
Tai Peng Gardens	-	1997	NE 13 6分钟 (445米) 高文地铁站	1,183.1 - 1,398.6 psf	1,322.61 psf	1,300 /mo	1,300 /mo	-
Fortune Park	永久产权	1996	NE 13 9分钟 (645米) 高文地铁站	1,470.59 - 1,601.28 psf	1,539.02 psf	1,200 - 1,500 /mo	1,333.33 /mo	-