关于 Parc Vera
Parc Vera 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 5 座 、 总计 452 个单位。步行即可到达德福地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Vera 靠近圣婴小学 (F 门 )，圣婴小学和圣婴小学等学校。生活采买可前往附近超市 24 小时迷你超市和昇菘超市 （ 后港河畔 ） 购买日用与食品。靠近的 Keystone Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱 ( 后港 5 道 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区景观花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Vera |
|---|---|
地址 | 10 Hougang Street 32, Singapore 534037 地图查看 |
最近地铁站 | 德福地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (452 户) |
单位数量 | 452 |
卧室 | 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 5 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 168,245.6 平方英尺 |
总楼面 | 43,765.1 平方米, 471,087.8 平方英尺 |
开发商 | Sim Lian (Hougang) Pte. Ltd. |
Parc Vera 的建筑物
- 2 Hougang Street 32534041
- 4 Hougang Street 32534040
- 6 Hougang Street 32534039
- 8 Hougang Street 32534038
Parc Vera 设施
烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
按摩浴缸
标准泳池
凉亭
游乐场
泳池甲板
户型图
Parc Vera 共计 452 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 6 卧 - 5 卫生间。项目提供 38 种平面图，面积介于 710 平方英尺至 3,950 平方英尺。
种户型图
38 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5, 6
Parc Vera 户型图
All
2
3
4
5+
Parc Vera 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Parc Vera 有 28 个单元 、5 栋 、 最高 17 层。
总栋数
5 栋
总单位数
452 个
Parc Vera总平面图及立面图
Site Map of Parc Vera
价格与付款信息
Parc Vera 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 10 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,616 | 786 | S$ 1.270M |
2026 年 4 月 | 02 | #17-xx | 5 房 | S$ 1,029 | 3,303 | S$ 3.399M |
2026 年 1 月 | 10 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,141 | S$ 1.820M |
2025 年 12 月 | 08 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,437 | 710 | S$ 1.020M |
2025 年 12 月 | 10 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,583 | 872 | S$ 1.380M |
2025 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,077 | 2,971 | S$ 3.200M |
2025 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,434 | 1,303 | S$ 1.868M |
2025 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,607 | 1,141 | S$ 1.834M |
2025 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 872 | S$ 1.320M |
2025 年 8 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,399 | 786 | S$ 1.100M |
2025 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,463 | 786 | S$ 1.150M |
2025 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,433 | 872 | S$ 1.250M |
2025 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,560 | 1,141 | S$ 1.780M |
2025 年 4 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 1,141 | S$ 1.850M |
2025 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,489 | 1,410 | S$ 2.100M |
2025 年 3 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,433 | 872 | S$ 1.250M |
2025 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,527 | 786 | S$ 1.200M |
2025 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,411 | 872 | S$ 1.230M |
2025 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,578 | 1,141 | S$ 1.800M |
2024 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,393 | 872 | S$ 1.215M |
Parc Vera 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.12 | 1,800-1,900 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.40 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 800-900 | S$ 3,650 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Vera 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.68
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
3.1 - 9.8%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Vera | 99 年 | 2015 | CR 7  7分钟 (503米)德福地铁站 | 1,087.18 - 1,717.56 psf | 1,506.46 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,378.57 /mo | 3.35% |
| Trilive | 永久产权 | 2018 | NE 13 10分钟 (736米)高文地铁站 | 1,792.04 - 2,099.17 psf | 1,949.42 psf | 1,600 - 4,200 /mo | 2,692.11 /mo | 3.18% |
| 永泰嘉苑 | 永久产权 | 2017 | NE 13 7分钟 (485米)高文地铁站 | 1,522.44 - 2,151.39 psf | 1,819.76 psf | 1,700 - 10,000 /mo | 4,144.33 /mo | 3.18% |
| Naung Residence | 999 年 | 2015 | CR 8NE 14 6分钟 (406米)后港地铁站 | 1,251.22 - 1,765.8 psf | 1,608.45 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.44% |
| Kovan Grandeur | 99 年 | 2012 | NE 13 10分钟 (759米)高文地铁站 | 1,092.9 - 1,884.25 psf | 1,407.97 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 4.95% |
| Evergreen Park | 99 年 | 1999 | CR 7 10分钟 (738米)德福地铁站 | 1,176.47 - 1,378.92 psf | 1,254.52 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,755.92 /mo | 3.93% |
| Tai Peng Gardens | - | 1997 | NE 13 6分钟 (445米)高文地铁站 | 1,183.1 - 1,435.64 psf | 1,334.96 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Fortune Park | 永久产权 | 1996 | NE 13 9分钟 (645米)高文地铁站 | 1,470.59 - 1,681.35 psf | 1,542.48 psf | 900 - 1,400 /mo | 1,100 /mo | - |
| Hai Sing Park Walk Up Apartment | - | - | CR 8NE 14 8分钟 (625米)后港地铁站 | 192.98 psf | 192.98 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Parc Vera 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Vera 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Vera 的地址是什么 ？
Parc Vera 的地址是 10 Hougang Street 32。
Parc Vera 的地契类型是什么 ？
Parc Vera 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Vera 有多少个单位 ？
Parc Vera 共有 452 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Vera 有多少栋楼 ？
Parc Vera 开发项目内共有 5 栋楼。
Parc Vera 的邮政编码是什么 ？
Parc Vera 的邮政编码是 534037。
在哪里可以获取 Parc Vera 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Vera 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Vera 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Vera 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Vera 附近有哪些学校 ？
Parc Vera 附近的一些学校包括 圣婴小学 (F 门 )、 圣婴小学和圣婴小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Vera 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Vera 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 316、Blk 316 和 Blk 8，距离项目很近。
Parc Vera 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Vera 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Vera 的售价是多少 ？
Parc Vera 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.97M。
Parc Vera 的租金是多少 ？
Parc Vera 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.95K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Vera 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Vera 中待售单位的售价范围是 S$ 1,288,000 ~ S$ 3,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Vera 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Vera 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,087 psf ~ S$ 1,718 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Vera 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,288,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 322,000（25%），其中至少 S$ 64,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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