Evergreen Park
关于 Evergreen Park
Evergreen Park 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 4 座 、 总计 394 个单位。步行即可到达德福地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Evergreen Park 靠近 Star Learners @ 后港，Blossom Educare Centre ( 后港 ) 和圣婴中学等学校。生活采买可前往附近超市莫汶超市和 FairPrice 港嘉商城购买日用与食品。靠近的 Kang En TCM Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱 ( 后港 5 道 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Evergreen Park |
|---|---|
地址 | 33 Hougang Avenue 7, Singapore 538801 地图查看 |
最近地铁站 | 德福地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (394 户) |
单位数量 | 394 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 4 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 183,118.2 平方英尺 |
开发商 | Evergreen Park Pte Ltd |
Evergreen Park 的建筑物
- 31 Hougang Avenue 7538800
- 33 Hougang Avenue 7538801
- 35 Hougang Avenue 7538802
- 37 Hougang Avenue 7538803
Evergreen Park 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
Evergreen Park 共计 394 户。项目提供 14 种平面图。
种户型图
14 种类型
卧室类型
3, 4
Evergreen Park 户型图
All
3
4
总平面图
Evergreen Park 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
394 个
Evergreen Park总平面图及立面图
Site Map of Evergreen Park
价格与付款信息
Evergreen Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 31 | #17-xx | - | S$ 1,138 | 1,044 | S$ 1.188M |
2026 年 2 月 | 37 | #15-xx | - | S$ 1,174 | 1,022 | S$ 1.200M |
2025 年 11 月 | 31 | #01-xx | - | S$ 1,121 | 1,087 | S$ 1.219M |
2025 年 10 月 | 37 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,139 | 1,238 | S$ 1.410M |
2025 年 10 月 | 31 | #05-xx | - | S$ 1,100 | 1,345 | S$ 1.480M |
2025 年 10 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 1,159 | 1,044 | S$ 1.210M |
2025 年 9 月 | 37 | #0x-xx | - | S$ 1,050 | 1,238 | S$ 1.300M |
2025 年 7 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,089 | 1,065 | S$ 1.160M |
2025 年 7 月 | 37 | #1x-xx | - | S$ 1,070 | 1,238 | S$ 1.325M |
2025 年 6 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 1,095 | 1,087 | S$ 1.190M |
2025 年 6 月 | 35 | #1x-xx | - | S$ 1,120 | 1,022 | S$ 1.145M |
2025 年 5 月 | 37 | #1x-xx | - | S$ 1,114 | 1,022 | S$ 1.139M |
2025 年 2 月 | 31 | #1x-xx | - | S$ 1,161 | 1,077 | S$ 1.250M |
2024 年 12 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,004 | 1,066 | S$ 1.070M |
2024 年 10 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,137 | 1,011 | S$ 1.150M |
2024 年 9 月 | 35 | #1x-xx | - | S$ 1,142 | 1,023 | S$ 1.168M |
2024 年 9 月 | 37 | #1x-xx | - | S$ 994 | 1,237 | S$ 1.230M |
2024 年 7 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,197 | 1,044 | S$ 1.250M |
2024 年 7 月 | 35 | #1x-xx | - | S$ 1,033 | 1,249 | S$ 1.290M |
2024 年 6 月 | 35 | #1x-xx | - | S$ 1,086 | 1,023 | S$ 1.111M |
Evergreen Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,100-1,200 | S$ 3,150 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Evergreen Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.71
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
2.5 - 11.4%
，平均持有 11.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,000 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 5,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Evergreen Park | 99 年 | 1999 | CR 7  10分钟 (738米)德福地铁站 | 1,176.47 - 1,378.92 psf | 1,254.52 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,442.31 /mo | 3.93% |
| Riverfront Residences | 99 年 | 2024 | CR 8NE 14 11分钟 (814米)后港地铁站 | 1,428.57 - 2,154.88 psf | 1,763.75 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,309.14 /mo | 3.74% |
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4 14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,529.64 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,093.02 /mo | 3.89% |
| Midtown Residences | 99 年 | 2016 | CR 8NE 14 4分钟 (258米)后港地铁站 | 1,616.16 - 2,009.27 psf | 1,745.99 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,373.5 /mo | 4.01% |
| Parc Vera | 99 年 | 2015 | CR 7 7分钟 (503米)德福地铁站 | 1,087.18 - 1,769.91 psf | 1,535.69 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,156.25 /mo | 3.35% |
| Naung Residence | 999 年 | 2015 | CR 8NE 14 6分钟 (406米)后港地铁站 | 1,251.22 - 1,765.8 psf | 1,608.45 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.44% |
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14 12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,278.82 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,300 /mo | 3.35% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,256.66 psf | 1,205.48 psf | 1,030 - 6,000 /mo | 2,819.09 /mo | 3.32% |
| Hai Sing Park Walk Up Apartment | - | - | CR 8NE 14 8分钟 (625米)后港地铁站 | 192.98 psf | 192.98 psf | - | - | - |
项目评价
Preeti Preeti
1 year agoIt’s a beautiful condo and alot of space for kids to play downstairs and has a big park and pool . It’s very hygienic and clean always .
robin jose t
2 years agoJust ok
Roman Hossain
2 years agoVery good place
Boon Pah Lee
3 years agoVisit friends. Clean and neat place with friendly staff.
常见问题
常见问题解答
Evergreen Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Evergreen Park 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Evergreen Park 的地址是什么 ？
Evergreen Park 的地址是 33 Hougang Avenue 7。
Evergreen Park 的地契类型是什么 ？
Evergreen Park 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Evergreen Park 有多少个单位 ？
Evergreen Park 共有 394 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Evergreen Park 有多少栋楼 ？
Evergreen Park 开发项目内共有 4 栋楼。
Evergreen Park 的邮政编码是什么 ？
Evergreen Park 的邮政编码是 538801。
在哪里可以获取 Evergreen Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Evergreen Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Evergreen Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Evergreen Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Evergreen Park 附近有哪些学校 ？
Evergreen Park 附近的一些学校包括 Star Learners @ 后港 、Blossom Educare Centre ( 后港 ) 和圣婴中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Evergreen Park 附近的巴士站在哪里 ？
Evergreen Park 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 344、Blk 344 和 Blk 325，距离项目很近。
Evergreen Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Evergreen Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Evergreen Park 的售价是多少 ？
Evergreen Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.2M。
Evergreen Park 的租金是多少 ？
Evergreen Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.93K，具体取决于单位大小和类型。
Evergreen Park 中单位的售价范围是多少 ？
Evergreen Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,270,000 ~ S$ 1,498,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Evergreen Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Evergreen Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,176 psf ~ S$ 1,379 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Evergreen Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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