Midtown Residences
关于 Midtown Residences
Midtown Residences 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 160 个单位。步行即可到达后港地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Midtown Residences 靠近 KICKS 跆拳道，圣婴中学和 The Montessori Playroom Kindergarten 等学校。生活采买可前往附近超市 HypePlugSg 和 24 小时迷你超市购买日用与食品。靠近的 LifePlus Medical Group (Hougang Central) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为阿卜杜拉提夫，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Midtown Residences |
|---|---|
地址 | 1189 Upper Serangoon Road, Singapore 534785 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2016 年 5 月 16 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (160 户) |
单位数量 | 160 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 11 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Oxley-Lian Beng Pte Ltd |
Midtown Residences 的建筑物
- 1189 Upper Serangoon Road534785
Midtown Residences 设施
篮球场
烧烤区
健身角
健身房
凉亭
游乐场
泳池甲板
游泳池
户型图
Midtown Residences 共计 160 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 41 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,571 平方英尺。
种户型图
41 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Midtown Residences 户型图
All
1
2
3
4
Midtown Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Midtown Residences总平面图及立面图
价格与付款信息
Midtown Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1189 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,610 | 646 | S$ 1.040M |
2026 年 1 月 | 1189 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,670 | 452 | S$ 755,000 |
2026 年 1 月 | 1189 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,529 | 700 | S$ 1.070M |
2025 年 6 月 | 1189 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,541 | 484 | S$ 746,000 |
2025 年 6 月 | 1189 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,597 | 689 | S$ 1.100M |
2025 年 6 月 | 1189 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,692 | 452 | S$ 765,000 |
2025 年 6 月 | 1189 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,679 | 452 | S$ 759,000 |
2025 年 4 月 | 1189 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 646 | S$ 1.000M |
2025 年 2 月 | 1189 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,659 | 452 | S$ 750,000 |
2025 年 1 月 | 1189 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,547 | 711 | S$ 1.100M |
2024 年 9 月 | 1189 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,529 | 700 | S$ 1.070M |
2024 年 7 月 | 1189 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,594 | 646 | S$ 1.030M |
2024 年 5 月 | 1189 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,631 | 656 | S$ 1.070M |
2024 年 4 月 | 1189 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,540 | 474 | S$ 730,000 |
2024 年 1 月 | 1189 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,432 | 1,292 | S$ 1.850M |
2023 年 12 月 | 1189 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 646 | S$ 1.000M |
2023 年 12 月 | 1189 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,613 | 452 | S$ 729,000 |
2023 年 11 月 | 1189 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,478 | 646 | S$ 955,000 |
2023 年 10 月 | 1189 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,553 | 657 | S$ 1.020M |
2023 年 10 月 | 1189 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,467 | 484 | S$ 710,000 |
Midtown Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.88 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Midtown Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.68
2 次换乘
S$ 1.68
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
0.7 - 5.4%
，平均持有 8.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Midtown Residences | 99 年 | 2016 | CR 8NE 14  4分钟 (258米)后港地铁站 | 1,616.16 - 2,009.27 psf | 1,728.39 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,243.11 /mo | 4.01% |
| Riverfront Residences | 99 年 | 2024 | CR 8NE 14 11分钟 (814米)后港地铁站 | 1,428.57 - 2,154.88 psf | 1,771.02 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,294.09 /mo | 3.74% |
| Naung Residence | 999 年 | 2015 | CR 8NE 14 6分钟 (406米)后港地铁站 | 1,251.22 - 1,765.8 psf | 1,608.45 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.44% |
| Parc Vera | 99 年 | 2015 | CR 7 7分钟 (503米)德福地铁站 | 1,087.18 - 1,717.56 psf | 1,506.46 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,378.57 /mo | 3.35% |
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14 12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,283.06 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,381.43 /mo | 3.35% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,290.32 psf | 1,207.48 psf | 1,030 - 4,500 /mo | 3,132.5 /mo | 3.32% |
| Evergreen Park | 99 年 | 1999 | CR 7 10分钟 (738米)德福地铁站 | 1,176.47 - 1,378.92 psf | 1,254.52 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,755.92 /mo | 3.93% |
| Hai Sing Park Walk Up Apartment | - | - | CR 8NE 14 8分钟 (625米)后港地铁站 | 192.98 psf | 192.98 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Midtown Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Midtown Residences 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Midtown Residences 的地址是什么 ？
Midtown Residences 的地址是 1189 Upper Serangoon Road。
Midtown Residences 的地契类型是什么 ？
Midtown Residences 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Midtown Residences 有多少个单位 ？
Midtown Residences 共有 160 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Midtown Residences 有多少栋楼 ？
Midtown Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Midtown Residences 的邮政编码是什么 ？
Midtown Residences 的邮政编码是 534785。
在哪里可以获取 Midtown Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Midtown Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Midtown Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Midtown Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Midtown Residences 附近有哪些学校 ？
Midtown Residences 附近的一些学校包括 KICKS 跆拳道 、 圣婴中学和 The Montessori Playroom Kindergarten，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Midtown Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Midtown Residences 附近有多个巴士站，如 Hougang Plaza、Opposite Hougang Plaza 和 Hougang Central Interchange，距离项目很近。
Midtown Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Midtown Residences 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Midtown Residences 的售价是多少 ？
Midtown Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 955K。
Midtown Residences 的租金是多少 ？
Midtown Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K，具体取决于单位大小和类型。
Midtown Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Midtown Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 1,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Midtown Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Midtown Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,616 psf ~ S$ 2,009 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Midtown Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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