Naung Residence
关于 Naung Residence
Naung Residence 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 60 个单位。步行即可到达后港地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Naung Residence 靠近圣婴小学 (H 门 )，圣婴小学和圣婴小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 港嘉商城和 A K 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱 ( 后港 5 道 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区景观花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Naung Residence |
|---|---|
地址 | 1 Jalan Naung, Singapore 537670 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2015 年 9 月 21 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Orion-Two Residential Pte Ltd |
Naung Residence 的建筑物
- 1 Jalan Naung537670
Naung Residence 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
凉亭
泳池甲板
游泳池
户型图
Naung Residence 共计 60 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Naung Residence 户型图
All
1
2
3
总平面图
Naung Residence 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
60 个
Naung Residence总平面图及立面图
Site Map of Naung Residence
价格与付款信息
Naung Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,543 | 538 | S$ 830,000 |
2026 年 4 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,491 | 979 | S$ 1.460M |
2024 年 10 月 | 01 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,227 | S$ 1.700M |
2024 年 9 月 | 01 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,461 | 979 | S$ 1.430M |
2024 年 8 月 | 01 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,605 | 592 | S$ 950,000 |
2024 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,369 | 1,227 | S$ 1.680M |
2024 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,613 | 538 | S$ 868,000 |
2024 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,555 | 732 | S$ 1.138M |
2023 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,056 | 1,023 | S$ 1.080M |
2023 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,578 | 538 | S$ 849,000 |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,553 | 538 | S$ 835,288 |
2023 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,369 | 1,227 | S$ 1.680M |
2022 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,479 | 764 | S$ 1.130M |
2022 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,517 | 549 | S$ 832,800 |
2022 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,503 | 732 | S$ 1.100M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,355 | 936 | S$ 1.268M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,506 | 538 | S$ 810,000 |
2021 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,338 | 538 | S$ 720,000 |
2020 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,199 | 592 | S$ 710,000 |
2020 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,353 | 538 | S$ 728,000 |
Naung Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 700-800 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 2,850 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.50 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.93 | 500-600 | S$ 2,650 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.02 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.83 | 500-600 | S$ 2,600 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,350 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 700-800 | S$ 3,150 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 700-800 | S$ 3,150 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Naung Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.68
2 次换乘
S$ 1.68
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.8 - 1.9%
，平均持有 7.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,150，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naung Residence | 999 年 | 2015 | CR 8NE 14  6分钟 (406米)后港地铁站 | 1,251.22 - 1,765.8 psf | 1,608.45 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.44% |
| 悦湖苑 | 99 年 | 2024 | NE 13 10分钟 (721米)高文地铁站 | 1,567.16 - 2,470.36 psf | 1,896.23 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,162.36 /mo | 3.52% |
| Trilive | 永久产权 | 2018 | NE 13 10分钟 (736米)高文地铁站 | 1,792.04 - 2,099.17 psf | 1,949.42 psf | 1,600 - 4,200 /mo | 2,692.11 /mo | 3.18% |
| Midtown Residences | 99 年 | 2016 | CR 8NE 14 4分钟 (258米)后港地铁站 | 1,616.16 - 2,009.27 psf | 1,728.39 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,243.11 /mo | 4.01% |
| Parc Vera | 99 年 | 2015 | CR 7 7分钟 (503米)德福地铁站 | 1,087.18 - 1,717.56 psf | 1,506.46 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,378.57 /mo | 3.35% |
| Harmony @ 1A | 永久产权 | 2008 | NE 13 6分钟 (462米)高文地铁站 | 242.99 - 1,231.76 psf | 926.62 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Fortune Park | 永久产权 | 1996 | NE 13 9分钟 (645米)高文地铁站 | 1,470.59 - 1,681.35 psf | 1,542.48 psf | 900 - 1,400 /mo | 1,100 /mo | - |
| Hai Sing Park Walk Up Apartment | - | - | CR 8NE 14 8分钟 (625米)后港地铁站 | 192.98 psf | 192.98 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Naung Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Naung Residence 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Naung Residence 的地址是什么 ？
Naung Residence 的地址是 1 Jalan Naung。
Naung Residence 的地契类型是什么 ？
Naung Residence 的地契类型是 999 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Naung Residence 有多少个单位 ？
Naung Residence 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Naung Residence 有多少栋楼 ？
Naung Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Naung Residence 的邮政编码是什么 ？
Naung Residence 的邮政编码是 537670。
在哪里可以获取 Naung Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Naung Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Naung Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Naung Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Naung Residence 附近有哪些学校 ？
Naung Residence 附近的一些学校包括 圣婴小学 (H 门 )、 圣婴小学和圣婴小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Naung Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Naung Residence 附近有多个巴士站，如 Naung Court、Blk 302 和 Nativity Church Centre，距离项目很近。
Naung Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Naung Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Naung Residence 的售价是多少 ？
Naung Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.15M。
Naung Residence 的租金是多少 ？
Naung Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.35K，具体取决于单位大小和类型。
Naung Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Naung Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 938,000 ~ S$ 1,598,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Naung Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Naung Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,251 psf ~ S$ 1,766 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Naung Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 938,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 234,500（25%），其中至少 S$ 46,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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