关于 Rio Vista
Rio Vista 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 12 座 、 总计 716 个单位。步行即可到达后港地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rio Vista 靠近 Hearts @ Work（ 培训中心 ），Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Star Learners @ 后港等学校。生活采买可前往附近超市莫汶超市和 FairPrice - 实龙岗景购买日用与食品。靠近的 Oxford Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园分配园地 @ 榜鹅公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rio Vista |
|---|---|
地址 | 32 Upper Serangoon View, Singapore 534209 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (716 户) |
单位数量 | 716 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 12 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 181,007.4 平方英尺 |
开发商 | Bodenheim Investments Pte Ltd |
Rio Vista 的建筑物
- 10 Upper Serangoon View534198
- 12 Upper Serangoon View534199
- 14 Upper Serangoon View534200
- 16 Upper Serangoon View534201
Rio Vista 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Rio Vista 共计 716 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 1,055 平方英尺至 2,583 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Rio Vista 户型图
All
2
3
4
5+
Rio Vista 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 99 - 128 平方米 1,066 - 1,378 平方英尺 | 16 | |
2+1 房 | - | - | 98 - 126 平方米 1,055 - 1,367 平方英尺 | 60 | |
3 房 | - | - | 115 - 160 平方米 1,238 - 1,733 平方英尺 | 497 | |
3+1 房 | - | - | 197 - 226 平方米 2,131 - 2,433 平方英尺 | 15 | |
4 房 | - | - | 128 - 171 平方米 1,378 - 1,851 平方英尺 | 93 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 200 - 239 平方米 2,153 - 2,583 平方英尺 | 13 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 231 平方米 2,497 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Rio Vista 有 44 个单元 、12 栋 、 最高 17 层。
总栋数
12 栋
总单位数
716 个
Rio Vista总平面图及立面图
Site Map of Rio Vista
价格与付款信息
Rio Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 12 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,249 | 1,249 | S$ 1.560M |
2026 年 3 月 | 32 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,216 | 1,248 | S$ 1.518M |
2026 年 3 月 | 28 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,179 | 1,238 | S$ 1.460M |
2026 年 3 月 | 12 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,199 | 1,248 | S$ 1.497M |
2026 年 3 月 | 16 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,257 | 1,249 | S$ 1.570M |
2026 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,107 | 1,066 | S$ 1.180M |
2025 年 12 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,237 | S$ 1.470M |
2025 年 11 月 | 24 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,225 | 1,249 | S$ 1.530M |
2025 年 11 月 | 26 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,139 | 1,054 | S$ 1.200M |
2025 年 10 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,256 | 1,248 | S$ 1.568M |
2025 年 10 月 | 12 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,281 | 1,249 | S$ 1.600M |
2025 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,292 | 1,378 | S$ 1.780M |
2025 年 10 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,281 | 1,249 | S$ 1.600M |
2025 年 9 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,233 | 1,249 | S$ 1.540M |
2025 年 9 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,079 | 2,272 | S$ 2.452M |
2025 年 8 月 | 10 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,061 | 2,465 | S$ 2.615M |
2025 年 7 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,050 | 2,152 | S$ 2.260M |
2025 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,217 | 1,249 | S$ 1.520M |
2025 年 7 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,293 | 1,237 | S$ 1.600M |
2025 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,235 | 1,249 | S$ 1.542M |
Rio Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.16 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.19 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.61 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.19 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rio Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.71
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
21 盈利
3.1 - 9.3%
，平均持有 12.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.33。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14  12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,278.82 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,300 /mo | 3.35% |
| Riverfront Residences | 99 年 | 2024 | CR 8NE 14 11分钟 (814米)后港地铁站 | 1,428.57 - 2,154.88 psf | 1,763.42 psf | 800 - 5,000 /mo | 3,250.79 /mo | 3.74% |
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4 14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,530.43 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,093.02 /mo | 3.89% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,499.03 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,897.43 /mo | 3.3% |
| Midtown Residences | 99 年 | 2016 | CR 8NE 14 4分钟 (258米)后港地铁站 | 1,616.16 - 2,009.27 psf | 1,745.99 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,373.5 /mo | 4.01% |
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4 12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,369.51 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 2,911.11 /mo | 3.44% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,449.69 psf | 2,000 - 5,400 /mo | 3,548.91 /mo | 3.21% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,256.66 psf | 1,205.48 psf | 1,030 - 6,000 /mo | 2,819.09 /mo | 3.32% |
| Evergreen Park | 99 年 | 1999 | CR 7 10分钟 (738米)德福地铁站 | 1,176.47 - 1,378.92 psf | 1,254.52 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 2,538.47 /mo | 3.93% |
项目评价
Paul Ryan Soh
1 year agoFull condo facilities with great management and maintenance. Common areas are well maintained. Also, there are usually festive activities organised for the residents (CNY, Deepavali, Mooncake to name a few). There is a back gate to the Punggol pcn. A shuttle bus service to Hougang MRT station. For those who prefer to walk, it is about 15 mins walk to Hougang MRT.
Florence Leow
1 year ago❇️Came here to visit my elder cousin's family during every Chinese New Year period, and I like to take pictures of the River Serangoon aka Sungei Seranggung and the scenic views of this beautiful condomimium complex. ✳️This is a very well-designed spacious condominium complex, complete with a large event function hall, swimming pools and other amenities. 🟨 I really like the location of this condo as it is sited next to a picturesque river, where nearby residents can walk or take a jog at morning or evening time.
Victor Ng
2 years agoHome, truly...
Kt Tan
3 years agoBest condo in upper Serangoon view 💪
常见问题
常见问题解答
Rio Vista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rio Vista 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rio Vista 的地址是什么 ？
Rio Vista 的地址是 32 Upper Serangoon View。
Rio Vista 的地契类型是什么 ？
Rio Vista 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rio Vista 有多少个单位 ？
Rio Vista 共有 716 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rio Vista 有多少栋楼 ？
Rio Vista 开发项目内共有 12 栋楼。
Rio Vista 的邮政编码是什么 ？
Rio Vista 的邮政编码是 534209。
在哪里可以获取 Rio Vista 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rio Vista 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rio Vista 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rio Vista 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rio Vista 附近有哪些学校 ？
Rio Vista 附近的一些学校包括 Hearts @ Work（ 培训中心 ）、Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Star Learners @ 后港，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rio Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Rio Vista 附近有多个巴士站，如 Rio Vista、Rio Vista 和 Blk 350，距离项目很近。
Rio Vista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rio Vista 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rio Vista 的售价是多少 ？
Rio Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.44M。
Rio Vista 的租金是多少 ？
Rio Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.27K，具体取决于单位大小和类型。
Rio Vista 中单位的售价范围是多少 ？
Rio Vista 中待售单位的售价范围是 S$ 1,268,888 ~ S$ 1,710,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rio Vista 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Rio Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,190 psf ~ S$ 1,374 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rio Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,268,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 317,222（25%），其中至少 S$ 63,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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