关于 Heron Bay
Heron Bay 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 7 座 、 总计 394 个单位。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Heron Bay 靠近 Hearts @ Work（ 培训中心 ），Little Shepherds’ Schoolhouse 和德新中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 康福坡和吉安快购 – 康福坡购买日用与食品。靠近的 Caritas FertilityCare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园港脚绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Heron Bay |
|---|---|
地址 | 63 Upper Serangoon View, Singapore 534014 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 |
建年 | 2015 年 10 月 7 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (394 户) |
单位数量 | 394 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 7 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 133,389.6 平方英尺 |
总楼面 | 43,372.7 平方米, 466,863.7 平方英尺 |
开发商 | Serangoon Ec Pte Ltd |
Heron Bay 的建筑物
- 51 Upper Serangoon View534020
- 53 Upper Serangoon View534019
- 55 Upper Serangoon View534018
- 57 Upper Serangoon View534017
Heron Bay 设施
标准泳池
停车场
保安
水疗池
观景台
浅水池
健身房
网球场
户型图
Heron Bay 共计 394 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 775 平方英尺至 2,841 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Heron Bay 户型图
All
2
3
4
5+
Heron Bay 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 71 - 85 平方米 775 - 915 平方英尺 | 16 | |
3 房 | - | - | 95 - 128 平方米 1,023 - 1,378 平方英尺 | 126 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 113 - 146 平方米 1,227 - 1,582 平方英尺 | 60 | |
3+1 房 | - | - | 184 - 185 平方米 1,991 - 2,002 平方英尺 | 3 | |
4 房 | - | - | 119 - 147 平方米 1,281 - 1,593 平方英尺 | 77 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 129 - 168 平方米 1,389 - 1,819 平方英尺 | 62 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 210 平方米 2,271 平方英尺 | 4 | |
4+1 房 | - | - | 222 - 239 平方米 2,400 - 2,583 平方英尺 | 8 | |
5 房 | - | - | 138 - 179 平方米 1,496 - 1,927 平方英尺 | 16 | |
5 房双钥匙户型 | - | - | 140 - 180 平方米 1,507 - 1,938 平方英尺 | 16 | |
5+1 房 | - | - | 263 平方米 2,841 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Heron Bay 有 24 个单元 、7 栋 、 最高 17 层。
总栋数
7 栋
总单位数
394 个
Heron Bay总平面图及立面图
Site Map of Heron Bay
价格与付款信息
Heron Bay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 53 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,484 | 775 | S$ 1.150M |
2026 年 4 月 | 51 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,034 | S$ 1.450M |
2026 年 4 月 | 61 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,339 | 1,034 | S$ 1.385M |
2026 年 3 月 | 63 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,324 | 1,281 | S$ 1.696M |
2026 年 2 月 | 53 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,259 | S$ 1.539M |
2026 年 1 月 | 55 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,435 | 1,281 | S$ 1.838M |
2025 年 12 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,444 | 1,281 | S$ 1.850M |
2025 年 12 月 | 53 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,447 | 1,507 | S$ 2.180M |
2025 年 11 月 | 53 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,557 | 1,496 | S$ 2.330M |
2025 年 10 月 | 63 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,489 | 1,281 | S$ 1.908M |
2025 年 10 月 | 57 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,405 | 1,281 | S$ 1.800M |
2025 年 9 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,357 | 1,023 | S$ 1.388M |
2025 年 9 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,033 | S$ 1.456M |
2025 年 9 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,306 | 1,034 | S$ 1.350M |
2025 年 9 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,398 | 1,023 | S$ 1.430M |
2025 年 8 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,345 | 1,022 | S$ 1.375M |
2025 年 8 月 | 53 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,493 | 1,507 | S$ 2.250M |
2025 年 8 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,304 | 1,227 | S$ 1.600M |
2025 年 7 月 | 61 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,390 | 1,388 | S$ 1.930M |
2025 年 7 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,326 | 1,033 | S$ 1.370M |
Heron Bay 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,000-1,100 | S$ 4,050 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.88 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.76 | 1,200-1,300 | S$ 2,260 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,002 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
Heron Bay 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.75
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
4.7 - 9.3%
，平均持有 10
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,200 到 S$ 5,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.88，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,050，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4  11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,448.52 psf | 2,000 - 5,400 /mo | 3,548.91 /mo | 3.21% |
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4 14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,529.7 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,079.69 /mo | 3.89% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,499.03 psf | 1,300 - 5,200 /mo | 3,930.76 /mo | 3.3% |
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4 12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,369.51 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 3,131.25 /mo | 3.44% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,335.11 psf | 900 - 4,600 /mo | 3,149.93 /mo | 3.51% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,416.1 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,433.33 /mo | 3.6% |
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14 12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,278.02 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,300 /mo | 3.35% |
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5 6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,164.8 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,288.7 psf | 1,211.42 psf | 1,030 - 6,000 /mo | 2,819.09 /mo | 3.32% |
项目评价
Suman Rizu
1 year agoSecurity very strong 😀
Johnny Johnny
2 years agoClean and big Condo with many blocks.
Anitha Ananth
3 years agoHigh secured lift access. Place is quite near to fairprice
luv_thy_pet luv_thy_pet
3 years agoViewed a studio unit that was dual key. Great for an adult of 1 person. Fully furnished.
常见问题
常见问题解答
Heron Bay 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Heron Bay 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Heron Bay 的地址是什么 ？
Heron Bay 的地址是 63 Upper Serangoon View。
Heron Bay 的地契类型是什么 ？
Heron Bay 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Heron Bay 有多少个单位 ？
Heron Bay 共有 394 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Heron Bay 有多少栋楼 ？
Heron Bay 开发项目内共有 7 栋楼。
Heron Bay 的邮政编码是什么 ？
Heron Bay 的邮政编码是 534014。
在哪里可以获取 Heron Bay 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Heron Bay 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Heron Bay 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Heron Bay 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Heron Bay 附近有哪些学校 ？
Heron Bay 附近的一些学校包括 Hearts @ Work（ 培训中心 ）、Little Shepherds’ Schoolhouse 和德新中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Heron Bay 附近的巴士站在哪里 ？
Heron Bay 附近有多个巴士站，如 After Sengkang East Avenue、Before Sengkang East Avenue 和 Serangoon Secondary School，距离项目很近。
Heron Bay 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Heron Bay 提供一些设施，如 标准泳池 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Heron Bay 的售价是多少 ？
Heron Bay 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
Heron Bay 的租金是多少 ？
Heron Bay 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.78K，具体取决于单位大小和类型。
Heron Bay 中单位的售价范围是多少 ？
Heron Bay 中待售单位的售价范围是 S$ 1,460,000 ~ S$ 3,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Heron Bay 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Heron Bay 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,215 psf ~ S$ 1,626 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Heron Bay 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,460,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 365,000（25%），其中至少 S$ 73,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息Condo rental prices set new record high in April amid continued growth in the HDB rental market
Singapore’s rental market continued to show resilience in April 2026, even as broader property market momentum has started to moderate. Data from SRX and 99.co showed that condo rents climbed to another all-time high in April, while HDB rents also continued edging upwards, albeit at a slower pace. Condo rental prices hit a fresh record…
May 20, 2026 · 6 min read · by Ananda Bayu
#99.co Picks#Condo#HDB#Property News#Rental News#condo#flash report#hdb#rental#rental flash report 2026
Marina Bay penthouse sold at a S$3.6M loss after 19 years, the highest in District 1
A penthouse unit in Marina Bay has recently changed hands for S$12 million, resulting in a loss of around S$3.6 million for the seller after nearly two decades of ownership. Based on current records, the transaction stands as the largest condo capital loss seen so far in the broader District 1 (Boat Quay / Raffles…
May 20, 2026 · 14 min read · by Ananda Bayu
#Condo#Property News#Resale Condo#condo#Condo Cash or Crash#condo loss#condo resale#marina bay#marina bay residences#Penthouse#unprofitable condo
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.