Heron Bay

2015

住户概况

  • 87% 业主
  • 13% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Heron Bay 的电动车充电站

MNL SOLUTIONS PTE. LTD.

MNL

  • AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
    8 个充电接口

Heron Bay 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Heron Bay

S$ 1,980,000

Heron Bay

  • beds4
  • baths3
  • sqft1388
Heron Bay

S$ 1,498,000

Heron Bay

  • beds3
  • baths2
  • sqft1033
Heron Bay

S$ 1,840,000

Heron Bay

  • beds4
  • baths2
  • sqft1281
Heron Bay

S$ 1,950,000

Heron Bay

  • beds4
  • baths2
  • sqft1281
Heron Bay

S$ 3,000,000

Heron Bay

  • beds4
  • baths3
  • sqft2002
Heron Bay

S$ 1,800,000

Heron Bay

  • beds4
  • baths2
  • sqft1281

房产重要详情

項目名稱

Heron Bay

地址

63 Upper Serangoon View, Singapore 534014
Go to location widget地图查看

最近地铁站

港脚轻轨

建年

2015 年 10 月 7 日

地契

99 年

项目规模

中型 (394 户)

单位数量

394

卧室

2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

后港

栋

7

层

17

房产类型

执行共管公寓

土地

133,389.6 平方英尺

总楼面

43,372.7 平方米, 466,863.7 平方英尺

开发商

Serangoon Ec Pte Ltd

Heron Bay 的建筑物

  • 51 Upper Serangoon View534020
  • 53 Upper Serangoon View534019
  • 55 Upper Serangoon View534018
  • 57 Upper Serangoon View534017

Heron Bay 设施

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 停车场

    停车场

  • 保安

    保安

  • 水疗池

    水疗池

  • 观景台

    观景台

  • 浅水池

    浅水池

  • 健身房

    健身房

  • 网球场

    网球场

户型图

Heron Bay 共计 394 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 775 平方英尺至 2,841 平方英尺。

种户型图

29 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Heron Bay 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

71 - 85 平方米 775 - 915 平方英尺

16

2 户型图

3 房

-

-

95 - 128 平方米 1,023 - 1,378 平方英尺

126

8 户型图

3 房双钥匙户型

-

-

113 - 146 平方米 1,227 - 1,582 平方英尺

60

3 户型图

3+1 房

-

-

184 - 185 平方米 1,991 - 2,002 平方英尺

3

2 户型图

4 房

-

-

119 - 147 平方米 1,281 - 1,593 平方英尺

77

3 户型图

4 房双钥匙户型

-

-

129 - 168 平方米 1,389 - 1,819 平方英尺

62

2 户型图

4 房顶层公寓

-

-

210 平方米 2,271 平方英尺

4

1 户型图

4+1 房

-

-

222 - 239 平方米 2,400 - 2,583 平方英尺

8

2 户型图

5 房

-

-

138 - 179 平方米 1,496 - 1,927 平方英尺

16

2 户型图

5 房双钥匙户型

-

-

140 - 180 平方米 1,507 - 1,938 平方英尺

16

2 户型图

5+1 房

-

-

263 平方米 2,841 平方英尺

2

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Heron Bay 有 24 个单元 、7 栋 、 最高 17 层。

总栋数

7 栋

总单位数

394 个

Heron Bay总平面图及立面图

Heron Bay Condo Site Plan in Hougang by Serangoon Ec Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Heron Bay

价格与付款信息

Heron Bay 成交历史

621 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
63
#09-xx
4 房
S$ 1,504
1,389
S$ 2.089M
2026 年 7 月
51
#14-xx
3 房
S$ 1,413
1,033
S$ 1.460M
2026 年 6 月
53
#10-xx
5 房
S$ 1,579
1,507
S$ 2.380M
2026 年 6 月
63
#17-xx
3 房
S$ 1,468
1,022
S$ 1.500M
2026 年 5 月
63
#13-xx
3 房
S$ 1,368
1,034
S$ 1.415M
2026 年 5 月
53
#1x-xx
2 房
S$ 1,484
775
S$ 1.150M
2026 年 4 月
51
#0x-xx
3 房
S$ 1,402
1,034
S$ 1.450M
2026 年 4 月
61
#0x-xx
3 房
S$ 1,339
1,034
S$ 1.385M
2026 年 3 月
63
#0x-xx
4 房
S$ 1,324
1,281
S$ 1.696M
2026 年 2 月
53
#0x-xx
3 房
S$ 1,222
1,259
S$ 1.539M
2026 年 1 月
55
#1x-xx
4 房
S$ 1,435
1,281
S$ 1.838M
2025 年 12 月
57
#1x-xx
4 房
S$ 1,444
1,281
S$ 1.850M
2025 年 12 月
53
#0x-xx
5 房
S$ 1,447
1,507
S$ 2.180M
2025 年 11 月
53
#1x-xx
5 房
S$ 1,557
1,496
S$ 2.330M
2025 年 10 月
63
#0x-xx
4 房
S$ 1,489
1,281
S$ 1.908M
2025 年 10 月
57
#1x-xx
4 房
S$ 1,405
1,281
S$ 1.800M
2025 年 9 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 1,357
1,023
S$ 1.388M
2025 年 9 月
55
#0x-xx
3 房
S$ 1,409
1,033
S$ 1.456M
2025 年 9 月
61
#0x-xx
3 房
S$ 1,306
1,034
S$ 1.350M
2025 年 9 月
57
#1x-xx
3 房
S$ 1,398
1,023
S$ 1.430M

Source: URA, Realis and 99.co

Heron Bay 成交历史

111 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.63
1,000-1,100
S$ 3,750
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,050
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.97
1,000-1,100
S$ 4,100
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.52
700-800
S$ 3,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2025 年 12 月
2 房
S$ 4.39
700-800
S$ 3,400
2025 年 12 月
3 房
S$ 2.65
1,200-1,300
S$ 3,400
2025 年 12 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2025 年 11 月
3 房
S$ 2.73
1,200-1,300
S$ 3,500
2025 年 11 月
2 房
S$ 4.52
700-800
S$ 3,500
2025 年 11 月
3 房
S$ 3.97
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 9 月
4 房
S$ 2.88
1,300-1,400
S$ 4,000
2025 年 8 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2025 年 7 月
3 房
S$ 4.21
1,000-1,100
S$ 4,350
2025 年 7 月
3 房
S$ 1.76
1,200-1,300
S$ 2,260
2025 年 6 月
4 房
S$ 3.28
1,200-1,300
S$ 4,200
2025 年 6 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2025 年 6 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,002
2025 年 5 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,826

/月

本金
S$ 2,101
利息
S$ 1,725

首付款 (25%)

S$ 345k

贷款金额 (75%)

S$ 1.04m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Heron Bay 所在位置

Heron Bay 位于 51 Upper Serangoon View 第 19 区。 Heron Bay 最近地铁站为港脚轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

56 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.75

乌节路

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.71

Heron Bay 周边配套

学校

距离

Hearts @ Work（培训中心）

1.1 km

Little Shepherds’ Schoolhouse

1.2 km

德新中学

1.3 km

地铁站

距离

港脚

961 m

兰岗

2.2 km

后港

2.0 km

超市

距离

FairPrice – 上实龙岗景

2 分钟 (80 米)

FairPrice - 实龙岗景

2 分钟 (115 米)

Fortune 超市私人有限公司

5 分钟 (324 米)

公园

距离

港脚绿地

3 分钟 (147 米)

榜鹅公园狗跑区

6 分钟 (361 米)

万国森林

6 分钟 (406 米)

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Upper Serangoon View · 19 区

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Upper Serangoon Crescent · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,418

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,484

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,368

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,465

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,420

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,291

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,358

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,466

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,557

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,458

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,445

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,474

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,440

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,539

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,497

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,485

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,449

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,549

4+ 房

-

交房 2015

交房 2015

交房 2018

交房 2016

394 户

493 户

1165 户

921 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

20 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,741,6673
Sep 2025S$1,406,0004
Oct 2025S$1,854,0002
Nov 2025S$2,330,0001
Dec 2025S$2,015,0002
Jan 2026S$1,838,0001
Feb 2026S$1,538,8881
Mar 2026S$1,696,0001
Apr 2026S$1,417,5002
May 2026S$1,282,5002
Jun 2026S$1,940,0002
Jul 2026S$1,774,4442

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,431.37 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,417.60 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$4,0001
Sep 2025S$4,0001
Nov 2025S$3,7003
Dec 2025S$3,6003
Jan 2026S$4,0002
Feb 2026S$3,5001
Mar 2026S$4,1001
Apr 2026S$4,0501
Jul 2026S$3,7501

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.84 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.75 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Heron Bay 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.38M 到 S$ 3.3M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,431.37，过去一年为每平方英尺 S$ 1,417.6。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.09 M，最高成交价为 S$ 3.15 M。

租金价格从 S$ 2,300 到 S$ 5,499 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.75。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,750，最高租金达到 S$ 5,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Heron Bay99 年2015
SE 4
Walk Icon11分钟 (823米)
港脚轻轨
1,215.32 - 1,561.28 psf1,418.72 psf1,400 - 5,499 /mo3,659.9 /mo3.19%
鑫丰银河湾99 年2018
SE 4
Walk Icon14分钟 (1064米)
港脚轻轨
1,215.6 - 1,741.65 psf1,530.13 psf866 - 5,500 /mo3,078.21 /mo3.89%
Riversails99 年2016
SE 4
Walk Icon8分钟 (563米)
港脚轻轨
1,213.5 - 1,695.22 psf1,498.34 psf800 - 4,500 /mo3,133.27 /mo3.25%
Boathouse Residences99 年2015
SE 4
Walk Icon12分钟 (891米)
港脚轻轨
1,258.01 - 1,592.42 psf1,390.28 psf1,099 - 4,500 /mo2,992.15 /mo3.4%
Riversound Residence99 年2015
SE 4
Walk Icon4分钟 (316米)
港脚轻轨
1,086.96 - 1,633.71 psf1,456.92 psf1,100 - 4,750 /mo3,433.33 /mo3.59%
Austville Residences99 年2014
SE 4
Walk Icon5分钟 (349米)
港脚轻轨
1,152.54 - 1,548.95 psf1,422.85 psf4,200 - 4,500 /mo4,325 /mo3.54%
Rio Vista99 年2004
CR 8NE 14
Walk Icon12分钟 (951米)
后港地铁站
1,088.02 - 1,451.38 psf1,284.54 psf1,150 - 3,600 /mo1,625 /mo3.35%
Park Green99 年2004
SE 5
Walk Icon6分钟 (416米)
兰岗轻轨
1,129.71 - 1,216.7 psf1,176.23 psf3,700 /mo3,700 /mo3.34%
The Florida99 年2000
CR 8NE 14
Walk Icon11分钟 (874米)
后港地铁站
1,112.35 - 1,303.1 psf1,205.69 psf990 - 4,300 /mo2,336.25 /mo3.26%

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任意

2 房

3 房

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Kingsford Waterbay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

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2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 1,599,999

Waterwoods

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

Riverfront Residences

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

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S$ 2,280,000

Riverfront Residences

3+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Kingsford Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,109 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Kingsford Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,109 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Kingsford Waterbay

2 卧室  2 卫生间  710 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Jewel @ Buangkok - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,356 平方尺

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S$ 2,750,000

Jewel @ Buangkok

4 卧室  4 卫生间  1,356 平方尺

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APARTMENT FOR SALE

S$ 1,338,000

Kingsford Waterbay

3 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Rio Vista - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Rio Vista

3 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 699,000

Kingsford Waterbay

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Parc Vera - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,000

Parc Vera

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

Riverfront Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,297,000

Riverfront Residences

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

The Quartz

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Kingsford Waterbay - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 720,000

Kingsford Waterbay

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Kingsford Waterbay - 3 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,428,000

Kingsford Waterbay

3 卧室  2 卫生间  893 平方尺

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CONDO FOR SALE

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4 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,345 平方尺

CONDO FOR SALE

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The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,345 平方尺

The Luxurie - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

The Luxurie

3 卧室  3 卫生间  1,001 平方尺

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