Riversound Residence
关于 Riversound Residence
Riversound Residence 是共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 6 座 、 总计 590 个单位。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riversound Residence 靠近德新中学，小世界托儿与发展中心和德新中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 康福坡和吉安快购 – 康福坡购买日用与食品。靠近的 Sbcc Baby & Child Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园西海岸公园停车场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riversound Residence |
|---|---|
地址 | 3 Sengkang East Avenue, Singapore 544813 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2015 年 5 月 27 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (590 户) |
单位数量 | 590 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 210,427.6 平方英尺 |
总楼面 | 58,647.6 平方米, 631,282.8 平方英尺 |
开发商 | Qingjian Realty (Sengkang) Pte Ltd |
Riversound Residence 的建筑物
- 1 Sengkang East Avenue544811
- 3 Sengkang East Avenue544813
- 5 Sengkang East Avenue544740
- 7 Sengkang East Avenue544741
Riversound Residence 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
无边泳池
慢跑道
休息室
户型图
Riversound Residence 共计 590 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 40 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 2,734 平方英尺。
种户型图
40 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Riversound Residence 户型图
All
1
2
3
4
Riversound Residence 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 41 - 52 平方米 452 - 570 平方英尺 | 32 | |
2 房 | - | - | 69 - 79 平方米 753 - 861 平方英尺 | 64 | |
3 房 | - | - | 83 - 143 平方米 904 - 1,550 平方英尺 | 203 | |
3 房单间 | - | - | 109 平方米 1,184 平方英尺 | 15 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 179 - 222 平方米 1,927 - 2,390 平方英尺 | 18 | |
3+1 房 | - | - | 222 平方米 2,400 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 108 - 157 平方米 1,163 - 1,690 平方英尺 | 228 | |
4 房单间 | - | - | 132 - 164 平方米 1,421 - 1,776 平方英尺 | 14 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 232 - 248 平方米 2,508 - 2,680 平方英尺 | 8 | |
4+1 房 | - | - | 253 平方米 2,734 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Riversound Residence 有 36 个单元 、6 栋 、 最高 17 层。
总栋数
6 栋
总单位数
590 个
Riversound Residence总平面图及立面图
Site Map of entire Riversound Residence area
价格与付款信息
Riversound Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 03 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,475 | 1,163 | S$ 1.715M |
2026 年 4 月 | 9A | #16-xx | 4 房 | S$ 1,509 | 1,345 | S$ 2.030M |
2026 年 2 月 | 03 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,376 | 1,163 | S$ 1.600M |
2026 年 1 月 | 09 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,455 | 1,065 | S$ 1.550M |
2026 年 1 月 | 09 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,337 | 1,162 | S$ 1.554M |
2025 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,408 | 1,066 | S$ 1.501M |
2025 年 12 月 | 07 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,472 | 754 | S$ 1.110M |
2025 年 12 月 | 9A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,462 | 1,163 | S$ 1.700M |
2025 年 11 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,057 | 2,507 | S$ 2.650M |
2025 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,469 | 1,163 | S$ 1.708M |
2025 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,491 | 904 | S$ 1.348M |
2025 年 9 月 | 07 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,519 | 474 | S$ 720,000 |
2025 年 9 月 | 07 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,492 | 1,421 | S$ 2.120M |
2025 年 9 月 | 07 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,403 | 474 | S$ 665,000 |
2025 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 1,162 | S$ 1.660M |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,324 | 1,260 | S$ 1.668M |
2025 年 8 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,571 | 904 | S$ 1.420M |
2025 年 8 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,025 | 2,195 | S$ 2.250M |
2025 年 8 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 753 | S$ 1.050M |
2025 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,359 | 1,163 | S$ 1.580M |
Riversound Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.53 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.96 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,100-1,200 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,780 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 2,100-2,200 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riversound Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
2.9 - 9.1%
，平均持有 9.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4  4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,334.15 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,706.6 /mo | 3.51% |
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4 14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,528.45 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,088.02 /mo | 3.88% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,500.25 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,899.85 /mo | 3.3% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,451.61 psf | 2,000 - 5,200 /mo | 3,653.8 /mo | 3.22% |
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4 12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,370.27 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 3,054.55 /mo | 3.44% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,420.03 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,668.75 /mo | 3.6% |
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5 6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,168.21 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5 5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,147.08 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.37% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,290.32 psf | 1,207.48 psf | 980 - 4,500 /mo | 2,893.33 /mo | 3.32% |
项目评价
Hazali Haji Hassan
1 year agoTight carpark. No reception once under..
Captain Superbejo
1 year agoPrivate condominium with great facility including Gym & small sauna. Nice place to stay…👍🏽👍🏽👍🏽
Cham Jin fan
1 year agoRly nice place
Sampreeth Tekkad
2 years agoNice place to stay, near to many amenities
常见问题
常见问题解答
Riversound Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riversound Residence 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riversound Residence 的地址是什么 ？
Riversound Residence 的地址是 3 Sengkang East Avenue。
Riversound Residence 的地契类型是什么 ？
Riversound Residence 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riversound Residence 有多少个单位 ？
Riversound Residence 共有 590 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riversound Residence 有多少栋楼 ？
Riversound Residence 开发项目内共有 6 栋楼。
Riversound Residence 的邮政编码是什么 ？
Riversound Residence 的邮政编码是 544813。
在哪里可以获取 Riversound Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riversound Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riversound Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riversound Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riversound Residence 附近有哪些学校 ？
Riversound Residence 附近的一些学校包括 德新中学 、 小世界托儿与发展中心和德新中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riversound Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Riversound Residence 附近有多个巴士站，如 Before Sengkang East Drive、After Sengkang East Drive 和 Blk 117A，距离项目很近。
Riversound Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riversound Residence 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riversound Residence 的售价是多少 ？
Riversound Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
Riversound Residence 的租金是多少 ？
Riversound Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.59K，具体取决于单位大小和类型。
Riversound Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Riversound Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 2,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riversound Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riversound Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,026 psf ~ S$ 1,624 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riversound Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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