Park Green
关于 Park Green
Park Green 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 6 座 、 总计 391 个单位。步行即可到达兰岗轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Park Green 靠近德新中学，德新中学和 My First Skool@ 河谷步行 101 座等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 康福坡和 FairPrice - 实龙岗景购买日用与食品。靠近的 Caritas FertilityCare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅公园狗跑区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Park Green |
|---|---|
地址 | 2 Rivervale Link, Singapore 545040 地图查看 |
最近地铁站 | 兰岗轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2004 年 9 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (391 户) |
单位数量 | 391 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 6 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | NTUC Choice Homes Co-Operative Ltd |
Park Green 的建筑物
- 2 Rivervale Link545040
- 4 Rivervale Link545041
- 6 Rivervale Link545042
- 8 Rivervale Link545043
Park Green 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
多功能厅
停车场
户型图
Park Green 共计 391 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 1,163 平方英尺至 2,207 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
3, 4
Park Green 户型图
All
3
4
Park Green 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Park Green 有 23 个单元 、6 栋 、 最高 17 层。
总栋数
6 栋
总单位数
391 个
Park Green总平面图及立面图
Site Map of Park Green
价格与付款信息
Park Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 10 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,388 | S$ 1.619M |
2026 年 3 月 | 12 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,170 | 1,368 | S$ 1.600M |
2026 年 2 月 | 08 | #07-xx | 4 房 | S$ 1,148 | 1,551 | S$ 1.780M |
2026 年 2 月 | 12 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,120 | 1,205 | S$ 1.350M |
2026 年 1 月 | 08 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,249 | 1,345 | S$ 1.680M |
2025 年 12 月 | 12 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,195 | 1,496 | S$ 1.788M |
2025 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 918 | 1,743 | S$ 1.600M |
2025 年 12 月 | 06 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,145 | 1,969 | S$ 2.255M |
2025 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,182 | 1,345 | S$ 1.590M |
2025 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,178 | 1,346 | S$ 1.585M |
2025 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,002 | 1,163 | S$ 1.165M |
2025 年 6 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,110 | 1,162 | S$ 1.290M |
2025 年 6 月 | 10 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,178 | 1,367 | S$ 1.610M |
2025 年 1 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,103 | 1,206 | S$ 1.330M |
2025 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,168 | 1,356 | S$ 1.584M |
2024 年 12 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,038 | 1,195 | S$ 1.240M |
2024 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,107 | 1,518 | S$ 1.680M |
2024 年 8 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,059 | 1,346 | S$ 1.425M |
2024 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,089 | 1,377 | S$ 1.500M |
2024 年 7 月 | 12 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,109 | 1,497 | S$ 1.660M |
Park Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,200-1,300 | S$ 4,603 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.27 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.65 | 1,900-2,000 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,300-1,400 | S$ 3,950 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,300-1,400 | S$ 4,150 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.08 | 1,500-1,600 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,100-1,200 | S$ 3,750 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Park Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
0.5 - 9.5%
，平均持有 10.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,603，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5  6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,165.1 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,499.03 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,897.43 /mo | 3.3% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,340.32 psf | 900 - 4,600 /mo | 3,149.93 /mo | 3.51% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,447.15 psf | 2,000 - 5,400 /mo | 3,548.91 /mo | 3.21% |
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4 12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,369.51 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 2,911.11 /mo | 3.44% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,416.1 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,420 /mo | 3.6% |
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,432.91 psf | 1,000 - 5,300 /mo | 3,748 /mo | 2.92% |
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5 5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,147.08 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,366.67 /mo | 3.36% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,256.66 psf | 1,205.48 psf | 1,030 - 6,000 /mo | 2,819.09 /mo | 3.32% |
常见问题
常见问题解答
Park Green 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Park Green 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Park Green 的地址是什么 ？
Park Green 的地址是 2 Rivervale Link。
Park Green 的地契类型是什么 ？
Park Green 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Park Green 有多少个单位 ？
Park Green 共有 391 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Park Green 有多少栋楼 ？
Park Green 开发项目内共有 6 栋楼。
Park Green 的邮政编码是什么 ？
Park Green 的邮政编码是 545040。
在哪里可以获取 Park Green 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Park Green 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Park Green 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Park Green 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Park Green 附近有哪些学校 ？
Park Green 附近的一些学校包括 德新中学 、 德新中学和 My First Skool@ 河谷步行 101 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Park Green 附近的巴士站在哪里 ？
Park Green 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 101、Blk 101 和 After Punggol Road，距离项目很近。
Park Green 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Park Green 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Park Green 的售价是多少 ？
Park Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
Park Green 的租金是多少 ？
Park Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.19K，具体取决于单位大小和类型。
Park Green 中单位的售价范围是多少 ？
Park Green 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 1,738,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Park Green 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Park Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,122 psf ~ S$ 1,217 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Park Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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