Boathouse Residences
关于 Boathouse Residences
Boathouse Residences 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 7 座 、 总计 493 个单位。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Boathouse Residences 靠近 Hearts @ Work（ 培训中心 ），Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Little Shepherds’ Schoolhouse 等学校。生活采买可前往附近超市林氏杂货店和 H3S+ 供应商店购买日用与食品。靠近的 Caritas FertilityCare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园港脚绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Boathouse Residences |
|---|---|
地址 | 29 Upper Serangoon View, Singapore 534044 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 |
建年 | 2015 年 4 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (493 户) |
单位数量 | 493 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 139,935.2 平方英尺 |
总楼面 | 45,501.1 平方米, 489,773.3 平方英尺 |
开发商 | Easthouse Properties Pte Ltd (Far East Organization,Frasers Centrepoint Homes,Sekisui House) |
Boathouse Residences 的建筑物
- 21 Upper Serangoon View534048
- 23 Upper Serangoon View534047
- 25 Upper Serangoon View534046
- 27 Upper Serangoon View534045
Boathouse Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
会议室
停车场
户型图
Boathouse Residences 共计 493 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 624 平方英尺至 1,862 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Boathouse Residences 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Boathouse Residences 有 0 个单元 、7 栋 、 最高 0 层。
总栋数
7 栋
总单位数
493 个
Boathouse Residences总平面图及立面图
Site Map of Boathouse Residences
价格与付款信息
Boathouse Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 23 | #11-xx | 1 房 | S$ 1,279 | 624 | S$ 798,000 |
2026 年 4 月 | 23 | #15-xx | 1 房 | S$ 1,304 | 625 | S$ 815,000 |
2026 年 4 月 | 25 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,510 | 1,119 | S$ 1.690M |
2026 年 3 月 | 33 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,408 | 915 | S$ 1.288M |
2026 年 3 月 | 23 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,352 | 732 | S$ 990,000 |
2026 年 2 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,526 | 1,119 | S$ 1.708M |
2026 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,414 | 840 | S$ 1.188M |
2026 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 1,120 | S$ 1.600M |
2026 年 1 月 | 29 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,557 | 1,464 | S$ 2.280M |
2025 年 12 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,510 | 1,119 | S$ 1.690M |
2025 年 11 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,389 | 1,238 | S$ 1.720M |
2025 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,431 | 1,055 | S$ 1.510M |
2025 年 9 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,442 | 1,001 | S$ 1.444M |
2025 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,290 | 915 | S$ 1.180M |
2025 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,341 | 1,238 | S$ 1.660M |
2025 年 8 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,359 | 1,001 | S$ 1.360M |
2025 年 8 月 | 29 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,469 | 1,464 | S$ 2.150M |
2025 年 8 月 | 33 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,430 | 915 | S$ 1.308M |
2025 年 7 月 | 31 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,362 | 1,120 | S$ 1.525M |
2025 年 6 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,421 | 915 | S$ 1.300M |
Boathouse Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.49 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.85 | 600-700 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.33 | 600-700 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.97 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.62 | 600-700 | S$ 2,880 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 800-900 | S$ 3,250 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.96 | 700-800 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 800-900 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Boathouse Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.71
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
21 盈利
1.7 - 9.1%
，平均持有 10.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.02，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.07。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4  12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,369.51 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 2,911.11 /mo | 3.44% |
| Riverfront Residences | 99 年 | 2024 | CR 8NE 14 11分钟 (814米)后港地铁站 | 1,428.57 - 2,154.88 psf | 1,763.42 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,309.14 /mo | 3.74% |
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4 14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,529.5 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,093.02 /mo | 3.89% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,499.03 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,897.43 /mo | 3.3% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,447.15 psf | 2,000 - 5,400 /mo | 3,548.91 /mo | 3.21% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,340.32 psf | 900 - 4,600 /mo | 3,149.93 /mo | 3.51% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,416.1 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,400 /mo | 3.6% |
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14 12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,278.82 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,300 /mo | 3.35% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,256.66 psf | 1,205.48 psf | 1,030 - 6,000 /mo | 2,819.09 /mo | 3.32% |
常见问题
常见问题解答
Boathouse Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Boathouse Residences 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Boathouse Residences 的地址是什么 ？
Boathouse Residences 的地址是 29 Upper Serangoon View。
Boathouse Residences 的地契类型是什么 ？
Boathouse Residences 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Boathouse Residences 有多少个单位 ？
Boathouse Residences 共有 493 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Boathouse Residences 有多少栋楼 ？
Boathouse Residences 开发项目内共有 7 栋楼。
Boathouse Residences 的邮政编码是什么 ？
Boathouse Residences 的邮政编码是 534044。
在哪里可以获取 Boathouse Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Boathouse Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Boathouse Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Boathouse Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Boathouse Residences 附近有哪些学校 ？
Boathouse Residences 附近的一些学校包括 Hearts @ Work（ 培训中心 ）、Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Little Shepherds’ Schoolhouse，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Boathouse Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Boathouse Residences 附近有多个巴士站，如 Serangoon Secondary School、Serangoon Secondary School 和 Opposite Serangoon Secondary School，距离项目很近。
Boathouse Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Boathouse Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Boathouse Residences 的售价是多少 ？
Boathouse Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.43M。
Boathouse Residences 的租金是多少 ？
Boathouse Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K，具体取决于单位大小和类型。
Boathouse Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Boathouse Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 780,000 ~ S$ 1,630,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Boathouse Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Boathouse Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,250 psf ~ S$ 1,545 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Boathouse Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 195,000（25%），其中至少 S$ 39,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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