Riversails

2016
Pool of the Riversails during the day
Fountains of the Riversails pool
Poolside view of the Riversails condo
Egg-shaped chairs by the Riversails pool
Alternate view of the pool at Riversails
Close-up of the fountains of the Riversails pool
Artist's impression of Riversails from a poolside view
Riversails logo at the entrance
Artist's impression of the lounge at Riversails
The gym at Riversails
Treadmills of the Riversails gym
Complete set of gym equipment at the Riversails gym
Treadmills at the Riversails gym with a view of the garden
Life Cycle stationary bikes
The lounge at the Riversails condo during the day
View of the Riversails lounge from the walkway
Playground at the Riversails
Sideview of the Riversails playground
Slidehouse of the Riversails playground
Reading Room of the Riversails
Igloo-shaped chairs by the Riversails pool
Rooftop of the Riversails
Greenery of the Riversails rooftop
View of the Riversails rooftop overlooking the city
More greenery at the Riversails rooftop
Walkway of the Riversails rooftop

住户概况

  • 53% 业主
  • 47% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Riversails 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Riversails

S$ 1,880,000

Riversails

  • beds3
  • baths2
  • sqft1109
Riversails

S$ 2,400,000

Riversails

  • beds4
  • baths3
  • sqft1615
Riversails

S$ 1,380,000

Riversails

  • beds2
  • baths2
  • sqft883
Riversails

S$ 1,499,800

Riversails

  • beds3
  • baths2
  • sqft1065
Riversails

S$ 1,390,000

Riversails

  • beds2
  • baths2
  • sqft914
Riversails

S$ 1,749,900

Riversails

  • beds3
  • baths3
  • sqft1109

房产重要详情

項目名稱

Riversails

地址

2 Upper Serangoon Crescent, Singapore 534035
Go to location widget地图查看

最近地铁站

港脚轻轨

建年

2016 年 5 月 5 日

地契

99 年

项目规模

中型 (921 户)

单位数量

921

卧室

1, 2, 3, 4

区域

19 区

社区

后港

栋

12

层

18

房产类型

私人公寓

土地

265,015.1 平方英尺

总楼面

86,171.8 平方米, 927,552.7 平方英尺

开发商

AllGreen properties limited

Riversails 的建筑物

  • 2 Upper Serangoon Crescent534035
  • 4 Upper Serangoon Crescent534034
  • 6 Upper Serangoon Crescent534033
  • 8 Upper Serangoon Crescent534032

Riversails 设施

  • 羽毛球馆

    羽毛球馆

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 水疗池

    水疗池

  • 慢跑道

    慢跑道

户型图

Riversails 共计 921 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 43 种平面图，面积介于 505 平方英尺至 2,970 平方英尺。

种户型图

43 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Riversails 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

46 - 60 平方米 505 - 656 平方英尺

84

4 户型图

2 房

-

-

78 - 90 平方米 850 - 979 平方英尺

252

10 户型图

2 房顶层公寓

-

-

132 平方米 1,431 平方英尺

2

2 户型图

2+1 房

-

-

84 - 98 平方米 914 - 1,065 平方英尺

128

4 户型图

3 房

-

-

95 - 127 平方米 1,033 - 1,377 平方英尺

328

8 户型图

3 房顶层公寓

-

-

168 - 237 平方米 1,819 - 2,561 平方英尺

15

5 户型图

3+1 房

-

-

109 - 131 平方米 1,184 - 1,420 平方英尺

32

2 户型图

4 房

-

-

126 - 149 平方米 1,367 - 1,614 平方英尺

65

2 户型图

4 房顶层公寓

-

-

229 - 275 平方米 2,475 - 2,970 平方英尺

11

6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Riversails 有 58 个单元 、12 栋 、 最高 18 层。

总栋数

12 栋

总单位数

921 个

Riversails总平面图及立面图

Riversails Condo Site Plan in Hougang by AllGreen properties limited - Photo 0

Site Map of Riversails

价格与付款信息

Riversails 成交历史

1338 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
14
#17-xx
3 房
S$ 1,605
1,034
S$ 1.660M
2026 年 7 月
08
#07-xx
3 房
S$ 1,523
1,108
S$ 1.688M
2026 年 6 月
02
#17-xx
1 房
S$ 1,557
506
S$ 788,000
2026 年 6 月
08
#09-xx
3 房
S$ 1,560
1,109
S$ 1.730M
2026 年 6 月
04
#09-xx
2 房
S$ 1,476
850
S$ 1.255M
2026 年 6 月
18
#0x-xx
2 房
S$ 1,404
947
S$ 1.330M
2026 年 6 月
24
#0x-xx
2 房
S$ 1,441
850
S$ 1.225M
2026 年 5 月
18
#0x-xx
3 房
S$ 1,597
1,033
S$ 1.650M
2026 年 4 月
06
#1x-xx
3 房
S$ 1,625
1,108
S$ 1.800M
2026 年 4 月
12
#1x-xx
3 房
S$ 1,643
1,108
S$ 1.820M
2026 年 4 月
18
#1x-xx
2 房
S$ 1,488
915
S$ 1.362M
2026 年 3 月
20
#1x-xx
2 房
S$ 1,457
947
S$ 1.380M
2026 年 3 月
08
#0x-xx
2 房
S$ 1,450
883
S$ 1.280M
2026 年 3 月
02
#0x-xx
1 房
S$ 1,460
517
S$ 755,000
2026 年 2 月
22
#1x-xx
2 房
S$ 1,478
947
S$ 1.400M
2026 年 2 月
18
#0x-xx
3 房
S$ 1,553
1,066
S$ 1.655M
2026 年 1 月
22
#0x-xx
2 房
S$ 1,420
947
S$ 1.345M
2025 年 11 月
04
#0x-xx
2 房
S$ 1,383
915
S$ 1.265M
2025 年 11 月
08
#0x-xx
3 房
S$ 1,542
1,109
S$ 1.710M
2025 年 11 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,372
1,378
S$ 1.890M

Source: URA, Realis and 99.co

Riversails 成交历史

1271 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.70
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.70
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.64
900-1,000
S$ 3,450
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.88
1,100-1,200
S$ 4,300
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.97
1,100-1,200
S$ 4,400
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.96
800-900
S$ 3,500
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.85
800-900
S$ 3,400
2026 年 7 月
4 房
S$ 3.68
1,300-1,400
S$ 5,025
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.68
800-900
S$ 3,250
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.85
900-1,000
S$ 3,650
2026 年 7 月
1 房
S$ 4.94
500-600
S$ 2,500
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.91
900-1,000
S$ 3,700
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.92
1,100-1,200
S$ 4,350
2026 年 7 月
2 房
S$ 3.59
900-1,000
S$ 3,400
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.70
900-1,000
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.85
800-900
S$ 3,400
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.96
800-900
S$ 3,500
2026 年 6 月
3 房
S$ 3.88
1,100-1,200
S$ 4,300
2026 年 6 月
3 房
S$ 3.79
1,100-1,200
S$ 4,200
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.85
800-900
S$ 3,400

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,160

/月

本金
S$ 1,186
利息
S$ 974

首付款 (25%)

S$ 194,750

贷款金额 (75%)

S$ 584,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Riversails 所在位置

Riversails 位于 2 Upper Serangoon Crescent 第 19 区。 Riversails 最近地铁站为港脚轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.75

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.71

Riversails 周边配套

学校

距离

德新中学

7 分钟 (470 米)

My First Skool@河谷步行101座

1.8 km

小世界托儿与发展中心

886 m

地铁站

距离

港脚

818 m

兰岗

1.6 km

巴考

1.2 km

超市

距离

FairPrice - 实龙岗景

3 分钟 (181 米)

FairPrice – 上实龙岗景

3 分钟 (200 米)

Fortune 超市私人有限公司

7 分钟 (437 米)

公园

距离

港脚绿地

4 分钟 (240 米)

榜鹅公园狗跑区

4 分钟 (281 米)

万国森林

7 分钟 (443 米)

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Heron Bay

Heron Bay

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Austville Residences

Upper Serangoon Crescent · 19 区

Sengkang East Avenue · 19 区

Upper Serangoon View · 19 区

Sengkang East Avenue · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,497

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,485

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,444

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,549

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,377

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,461

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,440

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,367

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,357

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,418

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,484

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,368

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,465

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,350

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,302

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,366

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,373

交房 2016

交房 2015

交房 2015

交房 2014

921 户

590 户

394 户

540 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

29 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,665,0002
Sep 2025S$1,292,0001
Oct 2025S$1,313,8336
Nov 2025S$1,550,2224
Jan 2026S$1,345,0001
Feb 2026S$1,527,4992
Mar 2026S$1,138,3333
Apr 2026S$1,660,6293
May 2026S$1,650,0001
Jun 2026S$1,265,6005
Jul 2026S$1,674,0002

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,517.77 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,496.95 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,6717
Sep 2025S$3,38513
Oct 2025S$3,45011
Nov 2025S$3,7949
Dec 2025S$3,51811
Jan 2026S$3,2038
Feb 2026S$3,6717
Mar 2026S$3,4008
Apr 2026S$3,7358
May 2026S$2,86510
Jun 2026S$3,8297
Jul 2026S$3,70914

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.11 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.07 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价02468101214成交量成交量平均成交价
位于 Riversails 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 779,000 到 S$ 3.2M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,517.77，过去一年为每平方英尺 S$ 1,496.95。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.66 M，最高成交价为 S$ 2.8 M。

租金价格从 S$ 1,200 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.11，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.07。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Riversails99 年2016
SE 4
Walk Icon8分钟 (563米)
港脚轻轨
1,213.5 - 1,695.22 psf1,495.72 psf800 - 4,500 /mo3,133.27 /mo3.25%
鑫丰银河湾99 年2018
SE 4
Walk Icon14分钟 (1064米)
港脚轻轨
1,215.6 - 1,741.65 psf1,530.82 psf866 - 5,500 /mo3,078.21 /mo3.88%
Riversound Residence99 年2015
SE 4
Walk Icon4分钟 (316米)
港脚轻轨
1,086.96 - 1,633.71 psf1,456.92 psf1,100 - 4,750 /mo3,433.33 /mo3.59%
Heron Bay99 年2015
SE 4
Walk Icon11分钟 (823米)
港脚轻轨
1,215.32 - 1,561.28 psf1,418.72 psf1,400 - 5,499 /mo3,659.9 /mo3.19%
Boathouse Residences99 年2015
SE 4
Walk Icon12分钟 (891米)
港脚轻轨
1,258.01 - 1,592.42 psf1,390.28 psf1,099 - 4,500 /mo2,992.15 /mo3.4%
Austville Residences99 年2014
SE 4
Walk Icon5分钟 (349米)
港脚轻轨
1,152.54 - 1,548.95 psf1,422.85 psf4,200 - 4,500 /mo4,325 /mo3.53%
Park Green99 年2004
SE 5
Walk Icon6分钟 (416米)
兰岗轻轨
1,129.71 - 1,216.7 psf1,176.23 psf3,700 /mo3,700 /mo3.34%
The Rivervale99 年2000
SE 5
Walk Icon5分钟 (366米)
兰岗轻轨
1,062.99 - 1,281.11 psf1,159.33 psf800 - 4,500 /mo3,283.33 /mo3.31%
The Florida99 年2000
CR 8NE 14
Walk Icon11分钟 (874米)
后港地铁站
1,112.35 - 1,303.1 psf1,205.69 psf990 - 4,300 /mo2,254.44 /mo3.26%

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全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Kingsford Waterbay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,048,000

Kingsford Waterbay

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

Waterwoods - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,599,999

Waterwoods

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

Riverfront Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,280,000

Riverfront Residences

3+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Flo Residence - 4+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,346 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,995,000

Flo Residence

4+1 卧室  3 卫生间  1,346 平方尺

Kingsford Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,109 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Kingsford Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,109 平方尺

Kingsford Waterbay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 710 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Kingsford Waterbay

2 卧室  2 卫生间  710 平方尺

Heron Bay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,388 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,980,000

Heron Bay

4 卧室  3 卫生间  1,388 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Kingsford Waterbay - 3 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,338,000

Kingsford Waterbay

3 卧室  2 卫生间  893 平方尺

Kingsford Waterbay - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 699,000

Kingsford Waterbay

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Rio Vista - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Rio Vista

3 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Jewel @ Buangkok - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,356 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Jewel @ Buangkok

4 卧室  4 卫生间  1,356 平方尺

Riverfront Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,297,000

Riverfront Residences

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

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The Quartz

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La Fiesta - 3 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

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