Completed Dec 2018

鑫丰银河湾

52 Upper Serangoon View · 533892

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1165 个 (大型) · 16 Floors · 18 栋 ()

Artist's impression of Kingsford Waterbay from a riverside view

Artist's impression of the pool at Kingsford Waterbay

Strata Terrace at Kingsford Waterbay

Artist's impression of Kingsford Waterbay from an aerial view

价格范围

S$ 690K ~ S$ 1.89M

S$ 1,368 ~ S$ 1,753 PSF

租金范围

S$ 1,800 ~ S$ 5,500

3.88% 租金收益率

88.7% 获利每年增长 3.0%

现有房源

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,088,000

80 Upper Serangoon View 533878

2
2
689 平方尺

发布于 9 小时前

Rayden Tan

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,800,000

72 Upper Serangoon View 533882

4
3
1,109 平方尺

发布于 10 小时前

zhi long Koh

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必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,150,000

52 Upper Serangoon View 533892

2
2
710 平方尺

发布于 10 小时前

Singapore Space Pte Ltd

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,388,000

70 Upper Serangoon View 533883

3
2
893 平方尺

发布于 10 小时前

LIM WILLY

Recommended

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

港脚轻轨

Remaining Lease

87 Years left

住户概况

38% 业主
62% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

公用设施

电动车充电桩

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
11 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
8 个充电接口

Wellness

水疗亭

Aquatics

趣味泳池
水力按摩池
标准泳池
泳池甲板
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

78 分钟

S$ 2.33

莱佛士坊

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.94

乌节路

2 次换乘

56 分钟

S$ 1.94

户型图资料

全部

1 卧

252 个

44 - 64 平方米 / 474 - 689 平方英尺

$510K - $880K

每平方英尺 $850 - $1,555

涵盖 2 种房型 · 1 房 ·1 房顶层公寓

2 卧

372 个

57 - 86 平方米 / 614 - 926 平方英尺

$645K - $1.28M

每平方英尺 $878 - $1,858

涵盖 2 种房型 · 2 房 ·2 房顶层公寓

3 卧

432 个

79 - 151 平方米 / 850 - 1,625 平方英尺

$906K - $2.25M

每平方英尺 $974 - $1,539

涵盖 5 种房型 · 3 房排屋 ·3 房 ·3 房顶层公寓 ·3+1 房 ·3 房双钥匙户型

4 卧

93 个

91 - 181 平方米 / 980 - 1,948 平方英尺

$1.09M - $2.9M

每平方英尺 $1,014 - $1,597

涵盖 3 种房型 · 4 房排屋 ·4 房 ·4 房顶层公寓

5 卧

16 个

121 - 148 平方米 / 1,302 - 1,593 平方英尺

$1.43M - $2.2M

每平方英尺 $1,047 - $1,481

涵盖 2 种房型 · 5 房 ·5 房顶层公寓

Kingsford Waterbay 公寓平面图 3 卧 1 - 1,625 平方英尺 / 151 平方米

总平面图及立面图

Kingsford Waterbay Condo Site Plan in Hougang - Photo 0

Site Map of Kingsford Waterbay

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64 Upper Serangoon View533886
66 Upper Serangoon View533885
68 Upper Serangoon View533884
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72 Upper Serangoon View533882
74 Upper Serangoon View533881
76 Upper Serangoon View533880
78 Upper Serangoon View533879
80 Upper Serangoon View533878
82 Upper Serangoon View533877
84 Upper Serangoon View533876

价格与付款信息

交易概览

盈利能力（历史至今）

423

1605 笔交易中以盈利价格出售

( 26.4% 获利 )

平均持有年限

( 5.8 年 )

最高成交价（过去12个月）

每平方英尺 S$ 1,706

2026 年 6 月 12 日

最低成交价（过去12个月）

每平方英尺 S$ 1,089

2026 年 4 月 24 日

交易笔数

-27.4% ( 按年同比 )

平均价格

S$ 1.1 M

-4.1% ( 按年同比 )

平均每平方英尺价格

每平方英尺 S$ 1,458

+0.1% ( 按年同比 )

来源：URA、Realis 与 99.co

近期交易

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	68	#03-xx	1 房	S$ 1,446	484	S$ 700,000
2026 年 8 月	78	#03-xx	2 房	S$ 1,396	657	S$ 916,888
2026 年 8 月	72	#04-xx	1 房	S$ 1,436	484	S$ 695,000
2026 年 8 月	80	#15-xx	3 房	S$ 1,493	958	S$ 1.430M
2026 年 8 月	76	#11-xx	4 房	S$ 1,510	1,033	S$ 1.560M
2026 年 8 月	68	#1x-xx	3 房	S$ 1,458	1,248	S$ 1.820M
2026 年 8 月	76	#0x-xx	1 房	S$ 1,405	484	S$ 680,000
2026 年 8 月	78	#0x-xx	2 房	S$ 1,494	678	S$ 1.013M
2026 年 8 月	66	#0x-xx	2 房	S$ 1,409	678	S$ 955,000
2026 年 8 月	66	#1x-xx	3 房	S$ 1,433	893	S$ 1.280M
2026 年 7 月	78	#1x-xx	5 房	S$ 1,481	1,356	S$ 2.008M
2026 年 7 月	74	#1x-xx	3 房	S$ 1,445	851	S$ 1.230M
2026 年 7 月	64	#1x-xx	2 房	S$ 1,479	624	S$ 923,000
2026 年 7 月	78	#0x-xx	2 房	S$ 1,425	635	S$ 905,000
2026 年 6 月	70	#1x-xx	3 房	S$ 1,443	1,109	S$ 1.600M
2026 年 6 月	76	#1x-xx	3 房	S$ 1,413	883	S$ 1.248M
2026 年 6 月	64	#0x-xx	2 房	S$ 1,706	721	S$ 1.230M
2026 年 5 月	74	#1x-xx	3 房	S$ 1,539	1,033	S$ 1.590M
2026 年 5 月	66	#0x-xx	2 房	S$ 1,438	678	S$ 975,000
2026 年 5 月	64	#1x-xx	3 房	S$ 1,439	1,001	S$ 1.440M

来源：URA、Realis 与 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
八十一
下一个

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$1,038,429	7
Oct 2025	S$996,667	3
Nov 2025	S$1,490,000	1
Dec 2025	S$1,050,984	7
Jan 2026	S$826,000	3
Feb 2026	S$1,278,944	4
Mar 2026	S$902,178	5
Apr 2026	S$1,102,361	8
May 2026	S$1,156,625	8
Jun 2026	S$1,359,333	3
Jul 2026	S$1,266,500	4
Aug 2026	S$1,104,989	10

过去6 个月平均 S$1,444.14 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,457.55 /平方英尺

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
鑫丰银河湾	99 年	2018	SE 4 14分钟 (1064米) 港脚轻轨	1,368.9 - 1,753.52 psf	1,533.31 psf	1,000 - 5,500 /mo	3,193.13 /mo	3.88%
Riverfront Residences	99 年	2024	CR 8NE 14 11分钟 (814米) 后港地铁站	154.32 - 2,138.84 psf	1,731.07 psf	1,000 - 4,300 /mo	3,131.67 /mo	3.73%
Riversails	99 年	2016	SE 4 8分钟 (563米) 港脚轻轨	1,213.5 - 1,695.22 psf	1,500.05 psf	750 - 4,500 /mo	3,406 /mo	3.29%
Boathouse Residences	99 年	2015	SE 4 12分钟 (891米) 港脚轻轨	1,258.01 - 1,592.42 psf	1,383.24 psf	1,099 - 4,500 /mo	2,877.09 /mo	3.38%
Heron Bay	99 年	2015	SE 4 11分钟 (823米) 港脚轻轨	1,215.32 - 1,561.28 psf	1,421.24 psf	1,400 - 5,499 /mo	2,833.17 /mo	3.18%
Riversound Residence	99 年	2015	SE 4 4分钟 (316米) 港脚轻轨	1,086.96 - 1,623.89 psf	1,465.27 psf	1,100 - 4,750 /mo	3,400 /mo	3.58%
Rio Vista	99 年	2004	CR 8NE 14 12分钟 (951米) 后港地铁站	120.26 - 1,451.38 psf	1,234.27 psf	1,200 - 1,300 /mo	1,233.33 /mo	3.35%
The Florida	99 年	2000	CR 8NE 14 11分钟 (874米) 后港地铁站	1,112.35 - 1,295.9 psf	1,193.32 psf	990 - 4,600 /mo	2,087.67 /mo	3.27%
Evergreen Park	99 年	1999	CR 7 10分钟 (738米) 德福地铁站	1,065.64 - 1,294.56 psf	1,130.45 psf	700 - 4,400 /mo	1,957.38 /mo	3.88%