鑫丰银河湾

2018
Artist's impression of Kingsford Waterbay from a riverside view
Artist's impression of the pool at Kingsford Waterbay
Strata Terrace at Kingsford Waterbay
Artist's impression of Kingsford Waterbay from an aerial view

住户概况

  • 36% 业主
  • 64% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

鑫丰银河湾 的电动车充电站

CHARGE+ PTE. LTD.

CHARGE+

  • AC 22kW · 中速充电
    11 个充电接口
  • AC 7.4kW · 慢充
    8 个充电接口

鑫丰银河湾 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Kingsford Waterbay

S$ 1,048,000

Kingsford Waterbay

  • beds2
  • baths2
  • sqft689
Kingsford Waterbay

S$ 1,150,000

Kingsford Waterbay

  • beds2
  • baths2
  • sqft710
Kingsford Waterbay

S$ 699,000

Kingsford Waterbay

  • beds1
  • baths1
  • sqft484
Kingsford Waterbay

S$ 1,338,000

Kingsford Waterbay

  • beds3
  • baths2
  • sqft893
Kingsford Waterbay

S$ 898,000

Kingsford Waterbay

  • beds1
  • baths1
  • sqft656
Kingsford Waterbay

S$ 1,428,000

Kingsford Waterbay

  • beds3
  • baths2
  • sqft893

房产重要详情

項目名稱

鑫丰银河湾

地址

52 Upper Serangoon View, Singapore 533892
Go to location widget地图查看

最近地铁站

港脚轻轨

建年

2018 年 12 月 1 日

地契

99 年

项目规模

大型 (1165 户)

单位数量

1165

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

后港

栋

18

层

16

停车位

1165

房产类型

公寓单位

土地

128,644.9 平方英尺

总楼面

35,855.0 平方米, 385,943.2 平方英尺

鑫丰银河湾 的建筑物

  • 50 Upper Serangoon View533893
  • 52 Upper Serangoon View533892
  • 54 Upper Serangoon View533891
  • 56 Upper Serangoon View533890

鑫丰银河湾 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 水力按摩池

    水力按摩池

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 迷你高尔夫球场

    迷你高尔夫球场

户型图

鑫丰银河湾共计 1165 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 108 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,948 平方英尺。

种户型图

108 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

鑫丰银河湾 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

44 平方米 474 - 484 平方英尺

234

6 户型图

1 房顶层公寓

-

-

61 - 64 平方米 657 - 689 平方英尺

18

3 户型图

2 房

-

-

57 - 71 平方米 614 - 775 平方英尺

348

18 户型图

2 房顶层公寓

-

-

77 - 86 平方米 829 - 926 平方英尺

24

8 户型图

3 房

-

-

78 - 96 平方米 850 - 1,044 平方英尺

358

25 户型图

3 房双钥匙户型

-

-

89 - 91 平方米 958 - 980 平方英尺

25

3 户型图

3 房排屋

-

-

147 - 150 平方米 1,593 - 1,625 平方英尺

7

3 户型图

3 房顶层公寓

-

-

99 - 116 平方米 1,066 - 1,249 平方英尺

29

15 户型图

3+1 房

-

-

95 平方米 1,023 平方英尺

13

2 户型图

4 房

-

-

91 - 112 平方米 980 - 1,216 平方英尺

86

14 户型图

4 房排屋

-

-

180 平方米 1,948 平方英尺

1

1 户型图

4 房顶层公寓

-

-

116 - 133 平方米 1,259 - 1,442 平方英尺

6

6 户型图

5 房

-

-

120 - 125 平方米 1,302 - 1,356 平方英尺

15

3 户型图

5 房顶层公寓

-

-

147 平方米 1,593 平方英尺

1

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

鑫丰银河湾有 80 个单元 、18 栋 、 最高 16 层。

总栋数

18 栋

总单位数

1165 个

鑫丰银河湾总平面图及立面图

Kingsford Waterbay Condo Site Plan in Hougang - Photo 0

Site Map of Kingsford Waterbay

价格与付款信息

鑫丰银河湾 成交历史

1595 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
78
#13-xx
5 房
S$ 1,481
1,356
S$ 2.008M
2026 年 7 月
74
#12-xx
3 房
S$ 1,445
851
S$ 1.230M
2026 年 7 月
64
#10-xx
2 房
S$ 1,479
624
S$ 923,000
2026 年 7 月
78
#03-xx
2 房
S$ 1,425
635
S$ 905,000
2026 年 6 月
70
#16-xx
3 房
S$ 1,443
1,109
S$ 1.600M
2026 年 6 月
76
#1x-xx
3 房
S$ 1,413
883
S$ 1.248M
2026 年 6 月
64
#0x-xx
2 房
S$ 1,706
721
S$ 1.230M
2026 年 5 月
74
#1x-xx
3 房
S$ 1,539
1,033
S$ 1.590M
2026 年 5 月
66
#0x-xx
2 房
S$ 1,438
678
S$ 975,000
2026 年 5 月
64
#1x-xx
3 房
S$ 1,439
1,001
S$ 1.440M
2026 年 5 月
74
#0x-xx
2 房
S$ 1,512
678
S$ 1.025M
2026 年 5 月
64
#0x-xx
2 房
S$ 1,468
613
S$ 900,000
2026 年 5 月
78
#0x-xx
3 房
S$ 1,471
850
S$ 1.250M
2026 年 5 月
76
#0x-xx
2 房
S$ 1,519
678
S$ 1.030M
2026 年 5 月
78
#1x-xx
2 房
S$ 1,514
689
S$ 1.043M
2026 年 4 月
78
#0x-xx
2 房
S$ 1,379
689
S$ 950,000
2026 年 4 月
70
#1x-xx
3 房
S$ 1,449
1,098
S$ 1.591M
2026 年 4 月
80
#1x-xx
2 房
S$ 1,089
872
S$ 950,000
2026 年 4 月
70
#0x-xx
3 房
S$ 1,459
883
S$ 1.288M
2026 年 4 月
66
#1x-xx
1 房
S$ 1,277
689
S$ 880,000

Source: URA, Realis and 99.co

鑫丰银河湾 成交历史

1547 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
3 房
S$ 4.71
800-900
S$ 4,000
2026 年 7 月
1 房
S$ 4.35
600-700
S$ 3,000
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.06
600-700
S$ 2,800
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.50
600-700
S$ 3,100
2026 年 7 月
1 房
S$ 5.48
400-500
S$ 2,650
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.58
400-500
S$ 2,700
2026 年 6 月
1 房
S$ 3.63
600-700
S$ 2,500
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.17
400-500
S$ 2,500
2026 年 6 月
3 房
S$ 3.97
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 6 月
1 房
S$ 4.96
400-500
S$ 2,400
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.50
600-700
S$ 3,100
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.37
400-500
S$ 2,600
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.71
800-900
S$ 4,000
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.48
400-500
S$ 2,650
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.12
800-900
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.64
600-700
S$ 3,200
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.48
400-500
S$ 2,650
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.72
600-700
S$ 3,250
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.53
800-900
S$ 3,850

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 1,938

/月

本金
S$ 1,064
利息
S$ 874

首付款 (25%)

S$ 174,750

贷款金额 (75%)

S$ 524,250

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

鑫丰银河湾 所在位置

鑫丰银河湾位于 50 Upper Serangoon View 第 19 区。 鑫丰银河湾最近地铁站为港脚轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

57 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.71

乌节路

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.71

鑫丰银河湾 周边配套

学校

距离

Hearts @ Work（培训中心）

786 m

Little Shepherds’ Schoolhouse

892 m

Star Learners @ 后港

832 m

地铁站

距离

港脚

1.4 km

后港

1.6 km

兰岗

2.6 km

超市

距离

Fortune 超市私人有限公司

5 分钟 (300 米)

FairPrice – 上实龙岗景

5 分钟 (324 米)

FairPrice - 实龙岗景

5 分钟 (358 米)

公园

距离

港脚绿地

5 分钟 (291 米)

分配园地@榜鹅公园

7 分钟 (449 米)

榜鹅公园狗跑区

7 分钟 (493 米)

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鑫丰银河湾邻近其他发展项目，如 Boathouse Residences，Heron Bay 和 Rio Vista。

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Boathouse Residences

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Heron Bay

Heron Bay

Rio Vista

Rio Vista

Upper Serangoon View · 19 区

Upper Serangoon View · 19 区

Upper Serangoon View · 19 区

Upper Serangoon View · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,460

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,445

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,477

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,440

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,539

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,418

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,291

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,358

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,457

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,557

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,409

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,484

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,368

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,451

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,209

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,142

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,223

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,194

交房 2018

交房 2015

交房 2015

交房 2004

1165 户

493 户

394 户

716 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

50 盈利 成交记录
4 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,101,2867
Sep 2025S$1,038,4297
Oct 2025S$996,6673
Nov 2025S$1,490,0001
Dec 2025S$1,050,9847
Jan 2026S$826,0003
Feb 2026S$1,278,9444
Mar 2026S$902,1785
Apr 2026S$1,102,3618
May 2026S$1,156,6258
Jun 2026S$1,359,3333
Jul 2026S$1,266,5004

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,445.09 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,459.53 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$2,99219
Sep 2025S$2,97419
Oct 2025S$3,1756
Nov 2025S$3,21021
Dec 2025S$3,00012
Jan 2026S$3,05715
Feb 2026S$2,97715
Mar 2026S$3,15617
Apr 2026S$3,07416
May 2026S$3,06020
Jun 2026S$3,05014
Jul 2026S$3,2586

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.75 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.72 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价05101520成交量成交量平均成交价
位于鑫丰银河湾的房产目前正在出售，价格介于 S$ 699,000 到 S$ 1.9M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,445.09，过去一年为每平方英尺 S$ 1,459.53。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.01 M，最高成交价为 S$ 2.9 M。 在过去一年中，有 50 套单位以盈利出售，而 4 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 1,800 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
鑫丰银河湾99 年2018
SE 4
Walk Icon14分钟 (1064米)
港脚轻轨
1,215.6 - 1,741.65 psf1,531.61 psf866 - 5,500 /mo3,037.06 /mo3.89%
Riverfront Residences99 年2024
CR 8NE 14
Walk Icon11分钟 (814米)
后港地铁站
1,511.88 - 2,138.84 psf1,736.23 psf1,100 - 4,500 /mo3,142.45 /mo3.73%
Riversails99 年2016
SE 4
Walk Icon8分钟 (563米)
港脚轻轨
1,213.5 - 1,695.22 psf1,494.51 psf800 - 4,500 /mo3,133.27 /mo3.27%
Boathouse Residences99 年2015
SE 4
Walk Icon12分钟 (891米)
港脚轻轨
1,258.01 - 1,592.42 psf1,390.44 psf1,099 - 4,500 /mo3,049.86 /mo3.4%
Heron Bay99 年2015
SE 4
Walk Icon11分钟 (823米)
港脚轻轨
1,215.32 - 1,561.28 psf1,421.35 psf1,400 - 5,499 /mo3,659.9 /mo3.21%
Riversound Residence99 年2015
SE 4
Walk Icon4分钟 (316米)
港脚轻轨
1,086.96 - 1,633.71 psf1,456.92 psf1,100 - 4,750 /mo3,525 /mo3.59%
Rio Vista99 年2004
CR 8NE 14
Walk Icon12分钟 (951米)
后港地铁站
1,100.24 - 1,451.38 psf1,289.71 psf950 - 3,600 /mo1,528.57 /mo3.36%
The Florida99 年2000
CR 8NE 14
Walk Icon11分钟 (874米)
后港地铁站
1,112.35 - 1,303.1 psf1,207.51 psf990 - 4,500 /mo2,417.27 /mo3.26%
Evergreen Park99 年1999
CR 7
Walk Icon10分钟 (738米)
德福地铁站
1,106.56 - 1,294.56 psf1,152.27 psf1,000 - 4,100 /mo2,499.9 /mo3.82%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Riverfront Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,066 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,280,000

Riverfront Residences

3+1 卧室  3 卫生间  1,066 平方尺

Lorong 1 Realty Park - 5+1 卧室 • 6 卫生间

CLUSTER HOUSE FOR SALE

S$ 5,050,000

Lorong 1 Realty Park

5+1 卧室  6 卫生间

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,600,000

The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Rio Vista - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Rio Vista

3 卧室  3 卫生间  1,249 平方尺

Sengkang Grand Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Sengkang Grand Residences

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Parc Vera - 2 卧室 • 2 卫生间 • 786 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,000

Parc Vera

2 卧室  2 卫生间  786 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

The Quartz

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Riversails - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,615 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Riversails

4 卧室  3 卫生间  1,615 平方尺

Riverfront Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,000

Riverfront Residences

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

Parkwood Collection - 5 卧室 • 7 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 4,880,000

Parkwood Collection

5 卧室  7 卫生间

Riversound Residence - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,788,888

Riversound Residence

4 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,345 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,138,000

The Quartz

3 卧室  2 卫生间  1,345 平方尺

Fortune Park - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,900,000

Fortune Park

3 卧室  2 卫生间  1,292 平方尺

Sengkang Grand Residences - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 968,000

Sengkang Grand Residences

1+1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

Heron Bay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,002 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 3,000,000

Heron Bay

4 卧室  3 卫生间  2,002 平方尺

Evergreen Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,173 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,000

Evergreen Park

3 卧室  3 卫生间  1,173 平方尺

Austville Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,098 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,469,999

Austville Residences

3 卧室  2 卫生间  1,098 平方尺

Beauty Garden - 6+1 卧室 • 8 卫生间

BUNGALOW FOR SALE

S$ 6,800,000

Beauty Garden

6+1 卧室  8 卫生间

Hougang Avenue 2 - 4 卧室 • 4 卫生间

CORNER TERRACE FOR SALE

S$ 4,880,000

Hougang Avenue 2

4 卧室  4 卫生间

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