关于 鑫丰银河湾
鑫丰银河湾是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 18 座 、 总计 1165 个单位。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，鑫丰银河湾靠近 Hearts @ Work（ 培训中心 ），Little Shepherds’ Schoolhouse 和 Star Learners @ 后港等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 上实龙岗景和林氏杂货店购买日用与食品。靠近的 Caritas FertilityCare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园港脚绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 鑫丰银河湾 |
|---|---|
地址 | 52 Upper Serangoon View, Singapore 533892 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 |
建年 | 2018 年 12 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1165 户) |
单位数量 | 1165 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 18 |
层 | 16 |
停车位 | 1165 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 128,644.9 平方英尺 |
总楼面 | 35,855.0 平方米, 385,943.2 平方英尺 |
鑫丰银河湾 的建筑物
- 50 Upper Serangoon View533893
- 52 Upper Serangoon View533892
- 54 Upper Serangoon View533891
- 56 Upper Serangoon View533890
鑫丰银河湾 设施
烧烤区
健身角
趣味泳池
游戏室
健身房
水力按摩池
标准泳池
迷你高尔夫球场
户型图
鑫丰银河湾共计 1165 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 108 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
108 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
鑫丰银河湾 户型图
All
1
2
3
4
5+
鑫丰银河湾 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 平方米 474 - 484 平方英尺 | 234 | |
1 房顶层公寓 | - | - | 61 - 64 平方米 657 - 689 平方英尺 | 18 | |
2 房 | - | - | 57 - 71 平方米 614 - 775 平方英尺 | 348 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 77 - 86 平方米 829 - 926 平方英尺 | 24 | |
3 房 | - | - | 78 - 96 平方米 850 - 1,044 平方英尺 | 358 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 89 - 91 平方米 958 - 980 平方英尺 | 25 | |
3 房排屋 | - | - | 147 - 150 平方米 1,593 - 1,625 平方英尺 | 7 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 99 - 116 平方米 1,066 - 1,249 平方英尺 | 29 | |
3+1 房 | - | - | 95 平方米 1,023 平方英尺 | 13 | |
4 房 | - | - | 91 - 112 平方米 980 - 1,216 平方英尺 | 86 | |
4 房排屋 | - | - | 180 平方米 1,948 平方英尺 | 1 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 116 - 133 平方米 1,259 - 1,442 平方英尺 | 6 | |
5 房 | - | - | 120 - 125 平方米 1,302 - 1,356 平方英尺 | 15 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 147 平方米 1,593 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
鑫丰银河湾有 80 个单元 、18 栋 、 最高 16 层。
总栋数
18 栋
总单位数
1165 个
鑫丰银河湾总平面图及立面图
Site Map of Kingsford Waterbay
价格与付款信息
鑫丰银河湾 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 78 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,471 | 850 | S$ 1.250M |
2026 年 5 月 | 78 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 689 | S$ 1.043M |
2026 年 4 月 | 78 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,379 | 689 | S$ 950,000 |
2026 年 4 月 | 70 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,449 | 1,098 | S$ 1.591M |
2026 年 4 月 | 80 | #16-xx | 2 房 | S$ 1,089 | 872 | S$ 950,000 |
2026 年 4 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,459 | 883 | S$ 1.288M |
2026 年 4 月 | 74 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,534 | 678 | S$ 1.040M |
2026 年 4 月 | 78 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,506 | 850 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 72 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,371 | 474 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 68 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 689 | S$ 1.071M |
2026 年 3 月 | 78 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,315 | 850 | S$ 1.118M |
2026 年 3 月 | 68 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,519 | 474 | S$ 720,000 |
2026 年 2 月 | 72 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,435 | 850 | S$ 1.220M |
2026 年 2 月 | 72 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,597 | 1,033 | S$ 1.650M |
2026 年 2 月 | 70 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,455 | 850 | S$ 1.237M |
2026 年 2 月 | 70 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,488 | 678 | S$ 1.009M |
2026 年 1 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,485 | 485 | S$ 720,000 |
2026 年 1 月 | 74 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,517 | 689 | S$ 1.045M |
2026 年 1 月 | 72 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,504 | 474 | S$ 713,000 |
2025 年 12 月 | 76 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,584 | 678 | S$ 1.074M |
鑫丰银河湾 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 400-500 | S$ 2,730 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 600-700 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 400-500 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
鑫丰银河湾 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.71
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
50 盈利 、 3 亏损
0.2 - 5.9%
，平均持有 7
0.1 - 0.5%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4  14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,528.89 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,094.28 /mo | 3.88% |
| Riverfront Residences | 99 年 | 2024 | CR 8NE 14 11分钟 (814米)后港地铁站 | 1,428.57 - 2,154.88 psf | 1,770.18 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,289.41 /mo | 3.74% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,500.25 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,899.85 /mo | 3.3% |
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4 12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,370.27 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 3,054.55 /mo | 3.44% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,451.61 psf | 2,000 - 5,200 /mo | 3,653.8 /mo | 3.22% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,334.15 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,706.6 /mo | 3.51% |
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14 12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,283.06 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,381.43 /mo | 3.35% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,290.32 psf | 1,207.48 psf | 980 - 4,500 /mo | 2,893.33 /mo | 3.32% |
| Evergreen Park | 99 年 | 1999 | CR 7 10分钟 (738米)德福地铁站 | 1,176.47 - 1,378.92 psf | 1,254.52 psf | 1,000 - 4,100 /mo | 2,585.58 /mo | 3.93% |
常见问题
常见问题解答
鑫丰银河湾 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
鑫丰银河湾 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
鑫丰银河湾 的地址是什么 ？
鑫丰银河湾 的地址是 52 Upper Serangoon View。
鑫丰银河湾 的地契类型是什么 ？
鑫丰银河湾 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
鑫丰银河湾 有多少个单位 ？
鑫丰银河湾 共有 1165 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
鑫丰银河湾 有多少栋楼 ？
鑫丰银河湾 开发项目内共有 18 栋楼。
鑫丰银河湾 的邮政编码是什么 ？
鑫丰银河湾 的邮政编码是 533892。
在哪里可以获取 鑫丰银河湾 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 鑫丰银河湾 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 鑫丰银河湾 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 鑫丰银河湾 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
鑫丰银河湾 附近有哪些学校 ？
鑫丰银河湾 附近的一些学校包括 Hearts @ Work（ 培训中心 ）、Little Shepherds’ Schoolhouse 和 Star Learners @ 后港，为家庭提供靠近住所的优质教育。
鑫丰银河湾 附近的巴士站在哪里 ？
鑫丰银河湾 附近有多个巴士站，如 Opposite Serangoon Secondary School、Serangoon Secondary School 和 Opposite Serangoon Secondary School，距离项目很近。
鑫丰银河湾 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
鑫丰银河湾 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
鑫丰银河湾 的售价是多少 ？
鑫丰银河湾 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.09M。
鑫丰银河湾 的租金是多少 ？
鑫丰银河湾 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.09K，具体取决于单位大小和类型。
鑫丰银河湾 中单位的售价范围是多少 ？
鑫丰银河湾 中待售单位的售价范围是 S$ 699,000 ~ S$ 2,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
鑫丰银河湾 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
鑫丰银河湾 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,360 psf ~ S$ 1,701 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
鑫丰银河湾 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 699,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 174,750（25%），其中至少 S$ 34,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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