Completed Dec 2018

鑫丰银河湾

52 Upper Serangoon View · 533892

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

1165 个 (大型) · 16 Floors · 18 栋 ()

Artist's impression of Kingsford Waterbay from a riverside view

Artist's impression of the pool at Kingsford Waterbay

Strata Terrace at Kingsford Waterbay

Artist's impression of Kingsford Waterbay from an aerial view

价格范围

S$ 699K ~ S$ 2.58M

S$ 1,215 ~ S$ 1,741 PSF

租金范围

S$ 1,800 ~ S$ 5,500

3.88% 租金收益率

鑫丰银河湾的电动车充电站

CHARGE+

AC 22kW · 中速充电
11 个充电接口
AC 7.4kW · 慢充
8 个充电接口

鑫丰银河湾的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,048,000

Kingsford Waterbay

S$ 1,800,000

Kingsford Waterbay

4
3
1109

S$ 1,150,000

Kingsford Waterbay

S$ 1,428,000

Kingsford Waterbay

S$ 699,000

Kingsford Waterbay

S$ 1,338,000

Kingsford Waterbay

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

后港

Nearest MRT

港脚轻轨

Remaining Lease

87 Years left

住户概况

36% 业主
64% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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鑫丰银河湾设施

烧烤区
健身角
趣味泳池
游戏室
健身房
水力按摩池
标准泳池
迷你高尔夫球场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

57 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.71

乌节路

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.71

户型图

鑫丰银河湾共计 1165 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 108 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,948 平方英尺。

种户型图

108 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

鑫丰银河湾户型图

All

Kingsford Waterbay 公寓平面图 3 卧 1 - 1,625 平方英尺 / 151 平方米

鑫丰银河湾户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	44 平方米 474 - 484 平方英尺	234	6 户型图
1 房顶层公寓	-	-	61 - 64 平方米 657 - 689 平方英尺	18	3 户型图
2 房	-	-	57 - 71 平方米 614 - 775 平方英尺	348	18 户型图
2 房顶层公寓	-	-	77 - 86 平方米 829 - 926 平方英尺	24	8 户型图
3 房	-	-	78 - 96 平方米 850 - 1,044 平方英尺	358	25 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	89 - 91 平方米 958 - 980 平方英尺	25	3 户型图
3 房排屋	-	-	147 - 150 平方米 1,593 - 1,625 平方英尺	7	3 户型图
3 房顶层公寓	-	-	99 - 116 平方米 1,066 - 1,249 平方英尺	29	15 户型图
3+1 房	-	-	95 平方米 1,023 平方英尺	13	2 户型图
4 房	-	-	91 - 112 平方米 980 - 1,216 平方英尺	86	14 户型图
4 房排屋	-	-	180 平方米 1,948 平方英尺	1	1 户型图
4 房顶层公寓	-	-	116 - 133 平方米 1,259 - 1,442 平方英尺	6	6 户型图
5 房	-	-	120 - 125 平方米 1,302 - 1,356 平方英尺	15	3 户型图
5 房顶层公寓	-	-	147 平方米 1,593 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Kingsford Waterbay Condo Site Plan in Hougang - Photo 0

Site Map of Kingsford Waterbay

鑫丰银河湾的建筑物

50 Upper Serangoon View533893
52 Upper Serangoon View533892
54 Upper Serangoon View533891
56 Upper Serangoon View533890
58 Upper Serangoon View533889
60 Upper Serangoon View533888
62 Upper Serangoon View533887
64 Upper Serangoon View533886
66 Upper Serangoon View533885
68 Upper Serangoon View533884
70 Upper Serangoon View533883
72 Upper Serangoon View533882
74 Upper Serangoon View533881
76 Upper Serangoon View533880
78 Upper Serangoon View533879
80 Upper Serangoon View533878
82 Upper Serangoon View533877
84 Upper Serangoon View533876

价格与付款信息

鑫丰银河湾成交历史

1598 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	76	#09-xx	1 房	S$ 1,405	484	S$ 680,000
2026 年 8 月	66	#01-xx	2 房	S$ 1,409	678	S$ 955,000
2026 年 8 月	66	#12-xx	3 房	S$ 1,433	893	S$ 1.280M
2026 年 7 月	78	#13-xx	5 房	S$ 1,481	1,356	S$ 2.008M
2026 年 7 月	74	#12-xx	3 房	S$ 1,445	851	S$ 1.230M
2026 年 7 月	64	#1x-xx	2 房	S$ 1,479	624	S$ 923,000
2026 年 7 月	78	#0x-xx	2 房	S$ 1,425	635	S$ 905,000
2026 年 6 月	70	#1x-xx	3 房	S$ 1,443	1,109	S$ 1.600M
2026 年 6 月	76	#1x-xx	3 房	S$ 1,413	883	S$ 1.248M
2026 年 6 月	64	#0x-xx	2 房	S$ 1,706	721	S$ 1.230M
2026 年 5 月	74	#1x-xx	3 房	S$ 1,539	1,033	S$ 1.590M
2026 年 5 月	66	#0x-xx	2 房	S$ 1,438	678	S$ 975,000
2026 年 5 月	64	#1x-xx	3 房	S$ 1,439	1,001	S$ 1.440M
2026 年 5 月	74	#0x-xx	2 房	S$ 1,512	678	S$ 1.025M
2026 年 5 月	64	#0x-xx	2 房	S$ 1,468	613	S$ 900,000
2026 年 5 月	78	#0x-xx	3 房	S$ 1,471	850	S$ 1.250M
2026 年 5 月	76	#0x-xx	2 房	S$ 1,519	678	S$ 1.030M
2026 年 5 月	78	#1x-xx	2 房	S$ 1,514	689	S$ 1.043M
2026 年 4 月	78	#0x-xx	2 房	S$ 1,379	689	S$ 950,000
2026 年 4 月	70	#1x-xx	3 房	S$ 1,449	1,098	S$ 1.591M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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下一个

鑫丰银河湾成交历史

1558 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.87	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 4.35	600-700	S$ 3,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.71	800-900	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.50	600-700	S$ 3,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.06	600-700	S$ 2,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.48	400-500	S$ 2,650
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.38	800-900	S$ 3,725
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.37	400-500	S$ 2,600
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.06	800-900	S$ 3,450
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.47	800-900	S$ 3,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.64	600-700	S$ 3,200
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.35	600-700	S$ 3,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.58	400-500	S$ 2,700
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.79	600-700	S$ 3,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.12	800-900	S$ 3,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.93	600-700	S$ 3,400
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.21	600-700	S$ 2,900
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.58	400-500	S$ 2,700
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.17	400-500	S$ 2,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.97	900-1,000	S$ 3,800

Source: URA, Realis and 99.co

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七十八
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,938

/月

月供

本金

S$ 1,064

利息

S$ 874

S$ 524,250

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 174,750

贷款金额 (75%)

S$ 524,250

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,938

/月

月供

本金

S$ 1,064

利息

S$ 874

S$ 524,250

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 174,750

贷款金额 (75%)

S$ 524,250

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鑫丰银河湾邻近其他发展项目，如 Boathouse Residences，Heron Bay 和 Rio Vista。

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鑫丰银河湾	Boathouse Residences	Heron Bay	Rio Vista
Upper Serangoon View · 19 区	Upper Serangoon View · 19 区	Upper Serangoon View · 19 区	Upper Serangoon View · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房平均每平方英尺 S$ 1,442 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房平均每平方英尺 S$ 1,439 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,539	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,425 1 房平均每平方英尺 S$ 1,291 2 房平均每平方英尺 S$ 1,358 3 房平均每平方英尺 S$ 1,478 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,557	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,418 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,484 3 房平均每平方英尺 S$ 1,368 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,465	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,209 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,142 3 房平均每平方英尺 S$ 1,223 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,194
交房 2018	交房 2015	交房 2015	交房 2004
1165 户	493 户	394 户	716 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与鑫丰银河湾均价相似的公寓区域内附近
鑫丰银河湾	Simon Plaza	Sanctuary @ 813	Flo Residence
Upper Serangoon View · 19 区	Kovan Road · 19 区	Upper Serangoon Road · 19 区	Punggol Field Walk · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房平均每平方英尺 S$ 1,442 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房平均每平方英尺 S$ 1,439 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,539	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,457 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,458 1 房平均每平方英尺 S$ 1,351 2 房平均每平方英尺 S$ 1,494 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,454 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,391 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,442
交房 2018	交房 1990	交房 2011	交房 2016
1165 户	19 户	23 户	530 户
99 年	永久产权	永久产权	99 年

与鑫丰银河湾预计入伙日期相似的公寓区域内附近
鑫丰银河湾	Trilive	Treasure Crest	林河苑
Upper Serangoon View · 19 区	Tampines Road · 19 区	Anchorvale Crescent · 19 区	Fernvale Close · 28 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房平均每平方英尺 S$ 1,442 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房平均每平方英尺 S$ 1,439 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,539	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,846 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,864 3 房平均每平方英尺 S$ 1,723 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,935	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,572 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,559 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,664	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,606 1 房平均每平方英尺 S$ 1,636 2 房平均每平方英尺 S$ 1,561 3 房平均每平方英尺 S$ 1,618 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,674
交房 2018	交房 2018	交房 2018	交房 2018
1165 户	222 户	504 户	495 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与鑫丰银河湾总单位数量相似的公寓区域内附近
鑫丰银河湾	The Minton	Parktown Residence	Affinity At Serangoon
Upper Serangoon View · 19 区	Hougang Street 11 · 19 区	Tampines Street 62 · 18 区	Serangoon North Avenue 1 · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,457 1 房平均每平方英尺 S$ 1,442 2 房平均每平方英尺 S$ 1,474 3 房平均每平方英尺 S$ 1,439 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,539	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,577 1 房平均每平方英尺 S$ 1,452 2 房平均每平方英尺 S$ 1,566 3 房平均每平方英尺 S$ 1,670 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,324 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,333 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,291	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,797 1 房平均每平方英尺 S$ 1,689 2 房平均每平方英尺 S$ 1,876 3 房平均每平方英尺 S$ 1,920 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,640
交房 2018	交房 2014	交房 2030	交房 2024
1165 户	1145 户	1193 户	1052 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

51 盈利、 5 亏损

0.2 - 7.6%，平均持有 7.1

0.1 - 0.5%，平均持有 7.6

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,101,286	7
Sep 2025	S$1,038,429	7
Oct 2025	S$996,667	3
Nov 2025	S$1,490,000	1
Dec 2025	S$1,050,984	7
Jan 2026	S$826,000	3
Feb 2026	S$1,278,944	4
Mar 2026	S$902,178	5
Apr 2026	S$1,102,361	8
May 2026	S$1,156,625	8
Jun 2026	S$1,359,333	3
Jul 2026	S$1,266,500	4
Aug 2026	S$971,667	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,442.55 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,457.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$2,992	19
Sep 2025	S$2,974	19
Oct 2025	S$3,175	6
Nov 2025	S$3,210	21
Dec 2025	S$3,000	12
Jan 2026	S$3,057	15
Feb 2026	S$2,977	15
Mar 2026	S$3,156	17
Apr 2026	S$3,074	16
May 2026	S$3,060	20
Jun 2026	S$3,050	14
Jul 2026	S$3,243	17

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.74 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.72 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于鑫丰银河湾的房产目前正在出售，价格介于 S$ 699,000 到 S$ 1.9M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,442.55，过去一年为每平方英尺 S$ 1,457.24。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 680,000，最高成交价为 S$ 2.9 M。在过去一年中，有 51 套单位以盈利出售，而 5 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 1,800 到 S$ 5,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.72。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,800。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
鑫丰银河湾	99 年	2018	SE 4 14分钟 (1064米) 港脚轻轨	1,215.6 - 1,741.65 psf	1,526.39 psf	866 - 5,500 /mo	3,072.22 /mo	3.89%
Riverfront Residences	99 年	2024	CR 8NE 14 11分钟 (814米) 后港地铁站	1,511.88 - 2,138.84 psf	1,744.78 psf	1,000 - 4,500 /mo	3,131.53 /mo	3.73%
Riversails	99 年	2016	SE 4 8分钟 (563米) 港脚轻轨	1,213.5 - 1,695.22 psf	1,506.12 psf	800 - 4,500 /mo	3,007.46 /mo	3.25%
Boathouse Residences	99 年	2015	SE 4 12分钟 (891米) 港脚轻轨	1,258.01 - 1,592.42 psf	1,389.14 psf	1,099 - 4,500 /mo	2,891.5 /mo	3.4%
Heron Bay	99 年	2015	SE 4 11分钟 (823米) 港脚轻轨	1,215.32 - 1,561.28 psf	1,410.29 psf	1,400 - 5,499 /mo	3,379.9 /mo	3.19%
Riversound Residence	99 年	2015	SE 4 4分钟 (316米) 港脚轻轨	1,086.96 - 1,633.71 psf	1,452.93 psf	1,100 - 4,750 /mo	3,300 /mo	3.59%
Rio Vista	99 年	2004	CR 8NE 14 12分钟 (951米) 后港地铁站	122.16 - 1,451.38 psf	1,237.41 psf	1,150 - 3,600 /mo	1,625 /mo	3.35%
The Florida	99 年	2000	CR 8NE 14 11分钟 (874米) 后港地铁站	1,112.35 - 1,303.1 psf	1,205.69 psf	800 - 4,300 /mo	2,032.42 /mo	3.26%
Evergreen Park	99 年	1999	CR 7 10分钟 (738米) 德福地铁站	1,065.64 - 1,294.56 psf	1,137.81 psf	699 - 4,100 /mo	2,529.5 /mo	3.86%