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Riverfront Residences

2024
Riverfront Residences - Cover

Riverfront Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Riverfront Residences

S$ 1,349,000

Riverfront Residences

  • beds2
  • baths1
  • sqft861
Riverfront Residences

S$ 780,000

Riverfront Residences

  • baths1
  • sqft463
Riverfront Residences

S$ 799,000

Riverfront Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft463
Riverfront Residences

S$ 1,360,000

Riverfront Residences

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
Riverfront Residences

S$ 1,288,000

Riverfront Residences

  • beds2
  • baths2
  • sqft721
Riverfront Residences

S$ 800,000

Riverfront Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft463

房产重要详情

項目名稱

Riverfront Residences

地址

87 Hougang Avenue 7, Singapore 533836
Go to location widget地图查看

最近地铁站

后港地铁站

建年

2024 年 12 月 30 日

地契

99 年

开盘日期

2018 年 7 月

项目规模

大型 (1472 户)

单位数量

1472

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

后港

栋

30

层

17

停车位

1483

房产类型

公寓单位

土地

396,234.2 平方英尺

总楼面

103,070.9 平方米, 1,109,455.3 平方英尺

开发商

Rio Casa Venture Pte Ltd (Oxley Holdings Limited/ KSH Holdings Limited/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital)

建筑师

ADDP Architects LLP

Riverfront Residences 的建筑物

  • 41 Hougang Avenue 7533813
  • 43 Hougang Avenue 7533814
  • 45 Hougang Avenue 7533815
  • 47 Hougang Avenue 7533816

Riverfront Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 慢跑道

    慢跑道

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 游乐场

    游乐场

户型图

Riverfront Residences 共计 1472 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 93 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,110 平方英尺。

种户型图

93 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Riverfront Residences 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

43 - 53 平方米 463 - 581 平方英尺

281

6 户型图

1+1 房

-

-

48 - 58 平方米 517 - 635 平方英尺

202

3 户型图

2 房

-

-

56 - 79 平方米 603 - 861 平方英尺

430

14 户型图

3 房

-

-

81 - 120 平方米 872 - 1,292 平方英尺

436

15 户型图

4 房

-

-

130 - 158 平方米 1,410 - 1,711 平方英尺

85

7 户型图

4 房排屋

-

-

196 平方米 2,110 平方英尺

21

1 户型图

5 房

-

-

155 - 176 平方米 1,679 - 1,905 平方英尺

17

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Riverfront Residences 有 86 个单元 、30 栋 、 最高 17 层。

总栋数

30 栋

总单位数

1472 个

Riverfront Residences总平面图及立面图

Riverfront Residences Condo Site Plan in Hougang by Rio Casa Venture Pte Ltd (Oxley Holdings Limited/ KSH Holdings Limited/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

Riverfront Residences 成交历史

2334 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
57
#03-xx
2 房
S$ 1,602
517
S$ 828,000
2026 年 6 月
53
#11-xx
2 房
S$ 1,775
721
S$ 1.280M
2026 年 6 月
41
#07-xx
2 房
S$ 1,843
613
S$ 1.130M
2026 年 6 月
45
#13-xx
2 房
S$ 1,803
721
S$ 1.300M
2026 年 5 月
49
#07-xx
3 房
S$ 1,829
1,066
S$ 1.950M
2026 年 5 月
49
#1x-xx
3 房
S$ 1,977
1,066
S$ 2.108M
2026 年 5 月
53
#1x-xx
3 房
S$ 1,825
915
S$ 1.670M
2026 年 5 月
57
#1x-xx
2 房
S$ 1,789
721
S$ 1.290M
2026 年 5 月
49
#0x-xx
1 房
S$ 1,598
463
S$ 740,000
2026 年 5 月
49
#1x-xx
3 房
S$ 1,778
872
S$ 1.550M
2026 年 5 月
53
#1x-xx
2 房
S$ 1,775
721
S$ 1.280M
2026 年 5 月
57
#0x-xx
4 房
S$ 1,886
1,485
S$ 2.800M
2026 年 5 月
53
#0x-xx
3 房
S$ 1,639
915
S$ 1.500M
2026 年 5 月
53
#0x-xx
2 房
S$ 1,759
614
S$ 1.080M
2026 年 5 月
41
#1x-xx
2 房
S$ 1,710
614
S$ 1.050M
2026 年 5 月
47
#0x-xx
3 房
S$ 1,901
1,109
S$ 2.108M
2026 年 5 月
45
#0x-xx
2 房
S$ 1,776
613
S$ 1.089M
2026 年 4 月
51
#1x-xx
2 房
S$ 1,587
517
S$ 820,288
2026 年 4 月
47
#0x-xx
3 房
S$ 1,921
1,109
S$ 2.130M
2026 年 4 月
47
#0x-xx
1 房
S$ 1,620
463
S$ 750,000

Source: URA, Realis and 99.co

Riverfront Residences 成交历史

907 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.22
600-700
S$ 3,200
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.42
500-600
S$ 2,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.72
400-500
S$ 2,650
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.51
1,100-1,200
S$ 5,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,300
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.83
400-500
S$ 2,700
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.85
700-800
S$ 3,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.51
500-600
S$ 2,850
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.94
400-500
S$ 2,750
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.05
600-700
S$ 3,100
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.05
400-500
S$ 2,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.48
400-500
S$ 3,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.13
700-800
S$ 3,700
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.19
500-600
S$ 3,200
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.05
400-500
S$ 2,800
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.13
600-700
S$ 3,150
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.69
1,000-1,100
S$ 5,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 4.72
600-700
S$ 2,900
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.21
600-700
S$ 3,200
2026 年 5 月
1 房
S$ 5.83
400-500
S$ 2,700

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,065

/月

本金
S$ 1,134
利息
S$ 931

首付款 (25%)

S$ 186,250

贷款金额 (75%)

S$ 558,750

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Riverfront Residences 所在位置

Riverfront Residences 位于 41 Hougang Avenue 7 第 19 区。 Riverfront Residences 最近地铁站为后港地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.71

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.71

Riverfront Residences 周边配套

学校

距离

Star Learners @ 后港

3 分钟 (210 米)

Hearts @ Work（培训中心）

4 分钟 (267 米)

Blossom Educare Centre (后港)

5 分钟 (319 米)

地铁站

距离

后港

815 m

德福

1.0 km

兰岗

1.4 km

超市

距离

H3S+供应商店

5 分钟 (321 米)

Fortune 超市私人有限公司

6 分钟 (426 米)

莫汶超市

563 m

公园

距离

实龙岗公园连道

3 分钟 (208 米)

分配园地@榜鹅公园

6 分钟 (420 米)

实龙岗河

6 分钟 (420 米)

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Riverfront Residences 邻近其他发展项目，如 Rio Vista，The Florida 和 Evergreen Park。

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The Florida

The Florida

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Hougang Avenue 7 · 19 区

Upper Serangoon View · 19 区

Hougang Avenue 7 · 19 区

Hougang Avenue 7 · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,739

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,639

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,719

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,800

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,824

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,197

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,123

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,210

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,176

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,133

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,133

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,116

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,139

4+ 房

-

交房 2024

交房 2004

交房 2000

交房 1999

1472 户

716 户

496 户

394 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

97 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,749.90 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,739.12 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价024681012成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.41 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.41 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价05101520253035成交量成交量平均成交价
位于 Riverfront Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 745,000 到 S$ 3.2M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,749.9，过去一年为每平方英尺 S$ 1,739.12。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 828,000，最高成交价为 S$ 3.08 M。

租金价格从 S$ 2,799 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 7,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Riverfront Residences99 年2024
CR 8NE 14
Walk Icon11分钟 (814米)
后港地铁站
1,342.51 - 2,154.88 psf1,753.14 psf1,300 - 4,600 /mo3,356.76 /mo3.73%
鑫丰银河湾99 年2018
SE 4
Walk Icon14分钟 (1064米)
港脚轻轨
1,215.6 - 1,769.91 psf1,538.54 psf866 - 5,500 /mo3,020.67 /mo3.89%
Midtown Residences99 年2016
CR 8NE 14
Walk Icon4分钟 (258米)
后港地铁站
1,616.16 - 2,009.27 psf1,782.27 psf3,800 - 3,900 /mo3,850 /mo4.04%
Riversails99 年2016
SE 4
Walk Icon8分钟 (563米)
港脚轻轨
1,291.92 - 1,744.19 psf1,514 psf1,300 - 5,500 /mo3,505.56 /mo3.29%
Boathouse Residences99 年2015
SE 4
Walk Icon12分钟 (891米)
港脚轻轨
1,250 - 1,592.42 psf1,378.6 psf1,099 - 4,500 /mo3,160.54 /mo3.41%
Heron Bay99 年2015
SE 4
Walk Icon11分钟 (823米)
港脚轻轨
1,215.32 - 1,561.28 psf1,410.99 psf1,250 - 5,500 /mo3,913.52 /mo3.15%
Rio Vista99 年2004
CR 8NE 14
Walk Icon12分钟 (951米)
后港地铁站
1,252.02 - 1,369.1 psf1,308.63 psf900 - 5,500 /mo2,926.92 /mo3.35%
The Florida99 年2000
CR 8NE 14
Walk Icon11分钟 (874米)
后港地铁站
1,112.35 - 1,316.05 psf1,219.61 psf1,030 - 4,600 /mo2,488.31 /mo3.26%
Evergreen Park99 年1999
CR 7
Walk Icon10分钟 (738米)
德福地铁站
1,167.95 - 1,378.92 psf1,262.4 psf1,000 - 4,500 /mo2,609.92 /mo3.91%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Midtown Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Midtown Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Tampines Road - 6 卧室 • 6 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 9,000,000

Tampines Road

6 卧室  6 卫生间

Kovan Regency - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,490,000

Kovan Regency

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Midtown Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,190,000

Midtown Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Esparina Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Esparina Residences

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

The Florida - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,292 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,559,000

The Florida

3 卧室  2 卫生间  1,292 平方尺

Kingsford Waterbay - 3 卧室 • 2 卫生间 • 850 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Kingsford Waterbay

3 卧室  2 卫生间  850 平方尺

Simon Road - 4 卧室 • 4 卫生间

CORNER TERRACE FOR SALE

S$ 6,380,000

Simon Road

4 卧室  4 卫生间

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 890,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 880,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,539 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

The Quartz

3 卧室  3 卫生间  1,539 平方尺

The Florence Residences - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 950,000

The Florence Residences

1+1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

The Florence Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 850,000

The Florence Residences

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

The Florentine - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,249 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,888,888

The Florentine

3 卧室  2 卫生间  1,249 平方尺

Rio Vista - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,249 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,620,000

Rio Vista

3 卧室  2 卫生间  1,249 平方尺

Kingsford Waterbay - 2 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 948,000

Kingsford Waterbay

2 卧室  1 卫生间  635 平方尺

The Florence Residences - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 990 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,228,000

The Florence Residences

3+1 卧室  3 卫生间  990 平方尺

Sengkang Grand Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,023 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Sengkang Grand Residences

3 卧室  2 卫生间  1,023 平方尺

常见问题

常见问题解答

Riverfront Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Riverfront Residences 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。

Riverfront Residences 的地址是什么 ？

Riverfront Residences 的地址是 87 Hougang Avenue 7。

Riverfront Residences 的地契类型是什么 ？

Riverfront Residences 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Riverfront Residences 有多少个单位 ？

Riverfront Residences 共有 1472 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Riverfront Residences 有多少栋楼 ？

Riverfront Residences 开发项目内共有 30 栋楼。

Riverfront Residences 的邮政编码是什么 ？

Riverfront Residences 的邮政编码是 533836。

在哪里可以获取 Riverfront Residences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riverfront Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Riverfront Residences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riverfront Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Riverfront Residences 附近有哪些学校 ？

Riverfront Residences 附近的一些学校包括 Star Learners @ 后港 、Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Blossom Educare Centre ( 后港 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Riverfront Residences 附近的巴士站在哪里 ？

Riverfront Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 350、Rio Vista 和 Blk 344，距离项目很近。

Riverfront Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Riverfront Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Riverfront Residences 的售价是多少 ？

Riverfront Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.38M。

Riverfront Residences 的租金是多少 ？

Riverfront Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.21K，具体取决于单位大小和类型。

Riverfront Residences 中单位的售价范围是多少 ？

Riverfront Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 745,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Riverfront Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Riverfront Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,343 psf ~ S$ 2,155 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Riverfront Residences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 745,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 186,250（25%），其中至少 S$ 37,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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