Riverfront Residences
关于 Riverfront Residences
Riverfront Residences 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 30 座 、 总计 1472 个单位。步行即可到达后港地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riverfront Residences 靠近 Star Learners @ 后港，Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Blossom Educare Centre ( 后港 ) 等学校。生活采买可前往附近超市莫汶超市和 FairPrice - Kang Kar Mall 购买日用与食品。靠近的 Mission (Hougang) Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱 ( 后港 5 道 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riverfront Residences |
|---|---|
地址 | 87 Hougang Avenue 7, Singapore 533836 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 |
建年 | 2024 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2018 年 7 月 |
项目规模 | 大型 (1472 户) |
单位数量 | 1472 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 30 |
层 | 17 |
停车位 | 1483 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 396,234.2 平方英尺 |
总楼面 | 103,070.9 平方米, 1,109,455.3 平方英尺 |
开发商 | Rio Casa Venture Pte Ltd (Oxley Holdings Limited/ KSH Holdings Limited/ SLB Development Ltd/ Apricot Capital) |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
Riverfront Residences 的建筑物
- 41 Hougang Avenue 7533813
- 43 Hougang Avenue 7533814
- 45 Hougang Avenue 7533815
- 47 Hougang Avenue 7533816
Riverfront Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
吊床
慢跑道
标准泳池
游乐场
户型图
Riverfront Residences 共计 1472 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 93 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,110 平方英尺。
种户型图
93 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Riverfront Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
Riverfront Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 - 53 平方米 463 - 581 平方英尺 | 281 | |
1+1 房 | - | - | 48 - 58 平方米 517 - 635 平方英尺 | 202 | |
2 房 | - | - | 56 - 79 平方米 603 - 861 平方英尺 | 430 | |
3 房 | - | - | 81 - 120 平方米 872 - 1,292 平方英尺 | 436 | |
4 房 | - | - | 130 - 158 平方米 1,410 - 1,711 平方英尺 | 85 | |
4 房排屋 | - | - | 196 平方米 2,110 平方英尺 | 21 | |
5 房 | - | - | 155 - 176 平方米 1,679 - 1,905 平方英尺 | 17 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Riverfront Residences 有 86 个单元 、30 栋 、 最高 17 层。
总栋数
30 栋
总单位数
1472 个
Riverfront Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Riverfront Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 45 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,776 | 613 | S$ 1.089M |
2026 年 4 月 | 47 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,921 | 1,109 | S$ 2.130M |
2026 年 4 月 | 47 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,620 | 463 | S$ 750,000 |
2026 年 4 月 | 49 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 1,066 | S$ 1.980M |
2026 年 4 月 | 47 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,652 | 463 | S$ 765,000 |
2026 年 4 月 | 53 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,756 | 614 | S$ 1.078M |
2026 年 4 月 | 45 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,659 | 463 | S$ 768,000 |
2026 年 4 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,856 | 1,066 | S$ 1.978M |
2026 年 4 月 | 47 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,641 | 463 | S$ 760,000 |
2026 年 4 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,904 | 1,066 | S$ 2.030M |
2026 年 4 月 | 51 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,598 | 463 | S$ 740,000 |
2026 年 3 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,898 | 1,486 | S$ 2.820M |
2026 年 3 月 | 43 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,765 | 915 | S$ 1.615M |
2026 年 3 月 | 51 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,609 | 603 | S$ 970,000 |
2026 年 3 月 | 51 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,567 | 517 | S$ 810,000 |
2026 年 3 月 | 53 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,775 | 721 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 49 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,766 | 872 | S$ 1.540M |
2026 年 3 月 | 55 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,786 | 721 | S$ 1.288M |
2026 年 3 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,736 | 915 | S$ 1.588M |
2026 年 2 月 | 53 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,751 | 614 | S$ 1.075M |
Riverfront Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.61 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.61 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.72 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,799 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.70 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.51 | 500-600 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.06 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riverfront Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.71
3 次换乘
S$ 1.71
房产洞察
盈利能力（全期）
94 盈利
1.3 - 10.7%
，平均持有 6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,800 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.39。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riverfront Residences | 99 年 | 2024 | CR 8NE 14  11分钟 (814米)后港地铁站 | 1,428.57 - 2,154.88 psf | 1,770.18 psf | 1,300 - 5,000 /mo | 3,289.41 /mo | 3.74% |
| 鑫丰银河湾 | 99 年 | 2018 | SE 4 14分钟 (1064米)港脚轻轨 | 1,360.23 - 1,700.79 psf | 1,528.89 psf | 999 - 4,500 /mo | 3,094.28 /mo | 3.88% |
| Midtown Residences | 99 年 | 2016 | CR 8NE 14 4分钟 (258米)后港地铁站 | 1,616.16 - 2,009.27 psf | 1,728.39 psf | 3,000 - 4,500 /mo | 3,511 /mo | 4.01% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,500.25 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,899.85 /mo | 3.3% |
| Boathouse Residences | 99 年 | 2015 | SE 4 12分钟 (891米)港脚轻轨 | 1,250 - 1,545.02 psf | 1,370.27 psf | 1,100 - 5,200 /mo | 3,054.55 /mo | 3.44% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,451.61 psf | 2,000 - 5,200 /mo | 3,653.8 /mo | 3.22% |
| Rio Vista | 99 年 | 2004 | CR 8NE 14 12分钟 (951米)后港地铁站 | 1,190.33 - 1,374.41 psf | 1,283.06 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,381.43 /mo | 3.35% |
| The Florida | 99 年 | 2000 | CR 8NE 14 11分钟 (874米)后港地铁站 | 1,107.91 - 1,290.32 psf | 1,207.48 psf | 980 - 4,500 /mo | 2,893.33 /mo | 3.32% |
| Evergreen Park | 99 年 | 1999 | CR 7 10分钟 (738米)德福地铁站 | 1,176.47 - 1,378.92 psf | 1,254.52 psf | 1,000 - 4,100 /mo | 2,585.58 /mo | 3.93% |
常见问题
常见问题解答
Riverfront Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riverfront Residences 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riverfront Residences 的地址是什么 ？
Riverfront Residences 的地址是 87 Hougang Avenue 7。
Riverfront Residences 的地契类型是什么 ？
Riverfront Residences 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riverfront Residences 有多少个单位 ？
Riverfront Residences 共有 1472 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riverfront Residences 有多少栋楼 ？
Riverfront Residences 开发项目内共有 30 栋楼。
Riverfront Residences 的邮政编码是什么 ？
Riverfront Residences 的邮政编码是 533836。
在哪里可以获取 Riverfront Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riverfront Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riverfront Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riverfront Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riverfront Residences 附近有哪些学校 ？
Riverfront Residences 附近的一些学校包括 Star Learners @ 后港 、Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和 Blossom Educare Centre ( 后港 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riverfront Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Riverfront Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 350、Rio Vista 和 Blk 344，距离项目很近。
Riverfront Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riverfront Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riverfront Residences 的售价是多少 ？
Riverfront Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.36M。
Riverfront Residences 的租金是多少 ？
Riverfront Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.18K，具体取决于单位大小和类型。
Riverfront Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Riverfront Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 745,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riverfront Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riverfront Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,429 psf ~ S$ 2,155 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riverfront Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 745,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 186,250（25%），其中至少 S$ 37,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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