The Rivervale
关于 The Rivervale
The Rivervale 是公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 4 座 、 总计 671 个单位。步行即可到达兰岗轻轨和兰岗轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Rivervale 靠近德新中学，德新中学和 Star Learners 盛港等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实龙岗景和 FairPrice - 康埔桦连接购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
地图查看The Rivervale 的建筑物
- 1 Rivervale Link545118
- 3 Rivervale Link545119
- 5 Rivervale Link545120
- 7 Rivervale Link545125
The Rivervale 设施
羽毛球馆
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
游戏室
健身房
停车场
游乐场
户型图
The Rivervale 共计 671 户。项目提供 30 种平面图。
种户型图
30 种类型
卧室类型
3, 4
The Rivervale 户型图
All
3
4
总平面图
The Rivervale 有 48 个单元 、4 栋 、 最高 16 层。
总栋数
4 栋
总单位数
671 个
The Rivervale总平面图及立面图
Site Map of The Rivervale
价格与付款信息
The Rivervale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 01 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,313 | S$ 1.535M |
2025 年 12 月 | 03 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,190 | 1,303 | S$ 1.550M |
2025 年 11 月 | 01 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,125 | 1,302 | S$ 1.465M |
2025 年 11 月 | 03 | #15-xx | 4 房 | S$ 855 | 2,690 | S$ 2.300M |
2025 年 10 月 | 03 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,157 | 1,314 | S$ 1.520M |
2025 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,122 | 1,302 | S$ 1.461M |
2025 年 10 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,081 | 1,314 | S$ 1.420M |
2025 年 10 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,111 | 1,292 | S$ 1.435M |
2025 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,303 | S$ 1.450M |
2025 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,143 | 1,260 | S$ 1.440M |
2025 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,159 | 1,260 | S$ 1.460M |
2025 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,061 | 1,367 | S$ 1.450M |
2025 年 8 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,127 | 1,313 | S$ 1.480M |
2025 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,112 | 1,313 | S$ 1.460M |
2025 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,313 | S$ 1.560M |
2025 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,056 | 1,259 | S$ 1.330M |
2025 年 8 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,200 | 1,292 | S$ 1.550M |
2025 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,151 | 1,260 | S$ 1.450M |
2025 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,151 | 1,260 | S$ 1.450M |
2025 年 3 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,151 | 1,260 | S$ 1.450M |
The Rivervale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,300-1,400 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,300-1,400 | S$ 4,088 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,300-1,400 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Rivervale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
房产洞察
盈利能力（全期）
19 盈利
3.4 - 11.8%
，平均持有 15.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,050，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5  5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,147.08 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.37% |
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15 2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,129.57 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| 万宝阁 | 99 年 | 2017 | NE 15 3分钟 (189米)万国地铁站 | 1,692.91 - 2,006.04 psf | 1,800.31 psf | 1,150 - 6,500 /mo | 3,227.14 /mo | 3.28% |
| Riversails | 99 年 | 2016 | SE 4 8分钟 (563米)港脚轻轨 | 1,319.41 - 1,626.33 psf | 1,500.25 psf | 1,300 - 4,600 /mo | 3,899.85 /mo | 3.3% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,334.15 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,706.6 /mo | 3.51% |
| Heron Bay | 99 年 | 2015 | SE 4 11分钟 (823米)港脚轻轨 | 1,215.32 - 1,592.57 psf | 1,451.61 psf | 2,000 - 5,200 /mo | 3,653.8 /mo | 3.22% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,420.03 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,600 /mo | 3.6% |
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,447.58 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,437.6 /mo | 2.92% |
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5 6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,168.21 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
常见问题
常见问题解答
The Rivervale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Rivervale 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Rivervale 的地址是什么 ？
The Rivervale 的地址是 1 Rivervale Link。
The Rivervale 的地契类型是什么 ？
The Rivervale 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Rivervale 有多少个单位 ？
The Rivervale 共有 671 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Rivervale 有多少栋楼 ？
The Rivervale 开发项目内共有 4 栋楼。
The Rivervale 的邮政编码是什么 ？
The Rivervale 的邮政编码是 545118。
在哪里可以获取 The Rivervale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Rivervale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Rivervale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Rivervale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Rivervale 附近有哪些学校 ？
The Rivervale 附近的一些学校包括 德新中学 、 德新中学和 Star Learners 盛港，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Rivervale 附近的巴士站在哪里 ？
The Rivervale 附近有多个巴士站，如 After Punggol Road、Before Punggol Road 和 Opposite The Rivervale，距离项目很近。
The Rivervale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Rivervale 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 篮球场和烧烤区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Rivervale 的售价是多少 ？
The Rivervale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.71M。
The Rivervale 的租金是多少 ？
The Rivervale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.1K，具体取决于单位大小和类型。
The Rivervale 中单位的售价范围是多少 ？
The Rivervale 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 1,688,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Rivervale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Rivervale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,063 psf ~ S$ 1,296 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Rivervale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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