关于 万宝阁
万宝阁是共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 7 座 、 总计 616 个单位。步行即可到达万国地铁站和万国地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，万宝阁靠近 Phors 家，eiMaths ( 万国 ) 和 Al-Nasry @ 盛港南等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 – 康福坡和 FairPrice - 盛港东道购买日用与食品。靠近的 Dental Alliance Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园康埔桦安西拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 万宝阁 |
|---|---|
地址 | 83 Compassvale Bow, Singapore 544684 地图查看 |
最近地铁站 | 万国地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (616 户) |
单位数量 | 616 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 7 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 197,419.3 平方英尺 |
总楼面 | 55,023.0 平方米, 592,267.6 平方英尺 |
开发商 | White Haven Properties Pte Ltd (City Developments Limited) |
万宝阁 的建筑物
- 81 Compassvale Bow544823
- 83 Compassvale Bow544684
- 85 Compassvale Bow544685
- 87 Compassvale Bow544686
万宝阁 设施
健体泳池
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
游戏室
健身房
吊床
水疗池
户型图
万宝阁共计 616 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 127 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,540 平方英尺。
种户型图
127 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
万宝阁 户型图
All
1
2
3
4
5+
万宝阁 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 - 53 平方米 463 - 581 平方英尺 | 77 | |
1 房高层单位 | - | - | 44 - 48 平方米 484 - 517 平方英尺 | 5 | |
2 房 | - | - | 64 - 83 平方米 689 - 904 平方英尺 | 208 | |
2 房高层单位 | - | - | 70 - 74 平方米 764 - 807 平方英尺 | 11 | |
3 房 | - | - | 81 - 129 平方米 872 - 1,389 平方英尺 | 222 | |
3 房高层单位 | - | - | 92 - 116 平方米 1,001 - 1,259 平方英尺 | 13 | |
4 房 | - | - | 123 - 153 平方米 1,324 - 1,647 平方英尺 | 44 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 125 - 132 平方米 1,356 - 1,421 平方英尺 | 14 | |
4 房高层单位 | - | - | 129 平方米 1,399 平方英尺 | 1 | |
5 房 | - | - | 151 - 155 平方米 1,636 - 1,679 平方英尺 | 15 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 192 - 235 平方米 2,067 - 2,540 平方英尺 | 4 | |
5 房高层单位 | - | - | 158 平方米 1,701 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
万宝阁有 39 个单元 、7 栋 、 最高 17 层。
总栋数
7 栋
总单位数
616 个
万宝阁总平面图及立面图
Site Map of Jewel @ Buangkok
价格与付款信息
万宝阁 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 89 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,946 | 1,141 | S$ 2.220M |
2026 年 4 月 | 89 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,954 | 1,141 | S$ 2.230M |
2026 年 3 月 | 89 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,652 | 775 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 85 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,760 | 732 | S$ 1.288M |
2026 年 3 月 | 83 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,948 | 1,109 | S$ 2.160M |
2026 年 2 月 | 89 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,847 | 1,012 | S$ 1.869M |
2026 年 1 月 | 87 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,825 | 463 | S$ 845,000 |
2026 年 1 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,838 | 872 | S$ 1.603M |
2026 年 1 月 | 85 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,007 | 1,335 | S$ 2.680M |
2026 年 1 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,801 | 732 | S$ 1.318M |
2025 年 12 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,735 | 732 | S$ 1.270M |
2025 年 12 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,866 | 1,152 | S$ 2.150M |
2025 年 12 月 | 85 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,894 | 1,335 | S$ 2.529M |
2025 年 12 月 | 87 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,775 | 721 | S$ 1.280M |
2025 年 12 月 | 91 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,888 | 1,324 | S$ 2.500M |
2025 年 12 月 | 87 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,717 | 775 | S$ 1.331M |
2025 年 12 月 | 87 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,892 | 1,152 | S$ 2.180M |
2025 年 10 月 | 85 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,724 | 732 | S$ 1.262M |
2025 年 10 月 | 91 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 936 | S$ 1.650M |
2025 年 10 月 | 87 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,673 | 807 | S$ 1.350M |
万宝阁 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.08 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.99 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.68 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.79 | 400-500 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
万宝阁 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.75
2 次换乘
S$ 1.75
房产洞察
盈利能力（全期）
36 盈利
2.5 - 9.9%
，平均持有 8.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,950 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万宝阁 | 99 年 | 2017 | NE 15  3分钟 (189米)万国地铁站 | 1,692.91 - 2,006.04 psf | 1,800.31 psf | 1,150 - 6,500 /mo | 3,227.14 /mo | 3.28% |
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15 2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,129.57 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,142.86 psf | 1,854.95 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,230.57 /mo | 3.44% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,420.03 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,600 /mo | 3.6% |
| Esparina Residences | 99 年 | 2013 | NE 15 3分钟 (204米)万国地铁站 | 1,266.33 - 1,923.08 psf | 1,622.48 psf | 1,268 - 5,300 /mo | 3,241.42 /mo | 3.12% |
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,447.58 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,437.6 /mo | 2.92% |
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5 6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,168.21 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5 5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,147.08 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.37% |
| Hougang Green | 99 年 | 1998 | NE 15 9分钟 (648米)万国地铁站 | 988.61 - 1,112.57 psf | 1,059.3 psf | 1,200 - 4,100 /mo | 2,575 /mo | 4.62% |
常见问题
常见问题解答
万宝阁 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
万宝阁 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
万宝阁 的地址是什么 ？
万宝阁 的地址是 83 Compassvale Bow。
万宝阁 的地契类型是什么 ？
万宝阁 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
万宝阁 有多少个单位 ？
万宝阁 共有 616 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
万宝阁 有多少栋楼 ？
万宝阁 开发项目内共有 7 栋楼。
万宝阁 的邮政编码是什么 ？
万宝阁 的邮政编码是 544684。
在哪里可以获取 万宝阁 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 万宝阁 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 万宝阁 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 万宝阁 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
万宝阁 附近有哪些学校 ？
万宝阁 附近的一些学校包括 Phors 家 、eiMaths ( 万国 ) 和 Al-Nasry @ 盛港南，为家庭提供靠近住所的优质教育。
万宝阁 附近的巴士站在哪里 ？
万宝阁 附近有多个巴士站，如 Blk 557、Opp Blk 558 和 Opposite Blk 558，距离项目很近。
万宝阁 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
万宝阁 提供一些设施，如 健体泳池 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
万宝阁 的售价是多少 ？
万宝阁 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.81M。
万宝阁 的租金是多少 ？
万宝阁 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.44K，具体取决于单位大小和类型。
万宝阁 中单位的售价范围是多少 ？
万宝阁 中待售单位的售价范围是 S$ 830,000 ~ S$ 4,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
万宝阁 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
万宝阁 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,693 psf ~ S$ 2,006 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
万宝阁 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 830,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 207,500（25%），其中至少 S$ 41,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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