Completed Sep 2013

Esparina Residences

121 Compassvale Bow · 544818

D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR

573 个 (中型) · 18 Floors · 9 栋 ()

Entrance of Esparina Residences

Bottom-up view of Esparina Residences

Logo of Esparina Residences at the entrance

价格范围

S$ 1.4M ~ S$ 2.5M

S$ 1,266 ~ S$ 1,898 PSF

租金范围

S$ 2,499 ~ S$ 5,000

3.16% 租金收益率

Esparina Residences 的电动车充电站

EV Mobility

AC 22kW · 中速充电

Esparina Residences 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 1,500,000

Esparina Residences

S$ 2,188,000

Esparina Residences

3
2
1163

S$ 1,450,000

Esparina Residences

S$ 1,885,000

Esparina Residences

3
2
1001

S$ 1,830,000

Esparina Residences

3
2
1001

S$ 1,399,999

Esparina Residences

项目详情

房产类型

执行共管公寓

地契年限

99 年

所属社区

盛港

Nearest MRT

万国地铁站 · 3 分钟

Remaining Lease

83 Years left

发展商

Frasers Centerpoint Homes,Lum Chang Building Contractors

住户概况

65% 业主
35% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Esparina Residences 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
标准泳池
游乐场
蒸汽房
网球场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.75

乌节路

2 次换乘

35 分钟

S$ 1.75

户型图

Esparina Residences 共计 573 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 24 种平面图，面积介于 829 平方英尺至 2,583 平方英尺。

种户型图

24 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Esparina Residences 户型图

All

Esparina Residences 公寓平面图 2 卧 A1 - 829 平方英尺 / 77 平方米

Esparina Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	77 - 99 平方米 829 - 1,076 平方英尺	155	4 户型图
2 房顶层公寓	-	-	82 - 86 平方米 883 - 936 平方英尺	12	2 户型图
3 房	-	-	92 - 125 平方米 1,001 - 1,356 平方英尺	279	6 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	108 - 133 平方米 1,163 - 1,432 平方英尺	50	2 户型图
3 房复式单位	-	-	155 - 167 平方米 1,679 - 1,808 平方英尺	18	3 户型图
3 房顶层公寓	-	-	129 平方米 1,399 平方英尺	3	1 户型图
4 房	-	-	126 - 157 平方米 1,367 - 1,690 平方英尺	34	2 户型图
4 房双钥匙户型	-	-	136 - 170 平方米 1,464 - 1,830 平方英尺	17	2 户型图
4 房复式单位	-	-	239 平方米 2,583 平方英尺	4	1 户型图
4 房顶层公寓	-	-	157 平方米 1,690 平方英尺	1	1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Esparina Residences Condo Site Plan in Sengkang by Frasers Centerpoint Homes,Lum Chang Building Contractors - Photo 0

Site Map of Esparina Residences

Esparina Residences 的建筑物

111 Compassvale Bow544998
113 Compassvale Bow544814
115 Compassvale Bow544815
117 Compassvale Bow544816
119 Compassvale Bow544817
121 Compassvale Bow544818
123 Compassvale Bow544819
125 Compassvale Bow544820
127 Compassvale Bow544821

价格与付款信息

Esparina Residences 成交历史

945 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	111	#17-xx	2 房	S$ 1,727	829	S$ 1.432M
2026 年 7 月	115	#07-xx	3 房	S$ 1,811	1,066	S$ 1.930M
2026 年 7 月	119	#12-xx	3 房	S$ 1,857	1,066	S$ 1.980M
2026 年 7 月	119	#14-xx	3 房	S$ 1,848	1,001	S$ 1.850M
2026 年 7 月	115	#12-xx	3 房	S$ 1,829	1,066	S$ 1.950M
2026 年 7 月	127	#0x-xx	2 房	S$ 1,674	829	S$ 1.388M
2026 年 5 月	111	#0x-xx	2 房	S$ 1,544	829	S$ 1.280M
2026 年 5 月	117	#0x-xx	4 房	S$ 1,810	1,464	S$ 2.650M
2026 年 3 月	121	#0x-xx	2 房	S$ 1,674	829	S$ 1.388M
2026 年 3 月	123	#1x-xx	3 房	S$ 1,803	1,065	S$ 1.920M
2026 年 3 月	117	#1x-xx	3 房	S$ 1,720	1,163	S$ 2.001M
2026 年 3 月	117	#1x-xx	3 房	S$ 1,536	1,400	S$ 2.150M
2026 年 3 月	123	#1x-xx	3 房	S$ 1,778	1,001	S$ 1.780M
2026 年 3 月	123	#0x-xx	3 房	S$ 1,764	1,066	S$ 1.880M
2026 年 2 月	123	#0x-xx	4 房	S$ 1,429	1,356	S$ 1.938M
2026 年 2 月	115	#1x-xx	3 房	S$ 1,270	1,776	S$ 2.255M
2026 年 2 月	123	#0x-xx	2 房	S$ 1,796	1,066	S$ 1.915M
2026 年 1 月	111	#0x-xx	2 房	S$ 1,701	829	S$ 1.410M
2026 年 1 月	127	#1x-xx	2 房	S$ 1,701	829	S$ 1.410M
2026 年 1 月	123	#0x-xx	3 房	S$ 1,773	1,065	S$ 1.888M

Source: URA, Realis and 99.co

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Esparina Residences 成交历史

394 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 5.79	800-900	S$ 4,800
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.40	800-900	S$ 3,650
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.90	1,000-1,100	S$ 4,900
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.80	1,000-1,100	S$ 4,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.50	1,000-1,100	S$ 4,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.50	1,000-1,100	S$ 4,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.70	1,000-1,100	S$ 4,700
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.30	1,000-1,100	S$ 4,300
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.55	1,000-1,100	S$ 4,550
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.50	1,000-1,100	S$ 4,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.70	1,000-1,100	S$ 4,700
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.10	800-900	S$ 3,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.60	1,000-1,100	S$ 4,600
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.40	1,000-1,100	S$ 4,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.58	1,100-1,200	S$ 3,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.52	800-900	S$ 3,750
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.46	800-900	S$ 3,700
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.80	1,000-1,100	S$ 4,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.20	1,000-1,100	S$ 4,200
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.50	1,000-1,100	S$ 4,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,881

/月

月供

本金

S$ 2,131

利息

S$ 1,750

S$ 1.05m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 350k

贷款金额 (75%)

S$ 1.05m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,881

/月

月供

本金

S$ 2,131

利息

S$ 1,750

S$ 1.05m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 350k

贷款金额 (75%)

S$ 1.05m

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Esparina Residences 邻近其他发展项目，如 Jewel @ Buangkok，Sengkang Grand Residences 和 The Quartz。

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Esparina Residences	万宝阁	盛港嘉园	The Quartz
Compassvale Bow · 19 区	Compassvale Bow · 19 区	Compassvale Bow · 19 区	Compassvale Bow · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,696 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,650 3 房平均每平方英尺 S$ 1,741 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,620	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,840 1 房平均每平方英尺 S$ 1,723 2 房平均每平方英尺 S$ 1,745 3 房平均每平方英尺 S$ 1,911 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,930	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,066 1 房平均每平方英尺 S$ 1,945 2 房平均每平方英尺 S$ 2,050 3 房平均每平方英尺 S$ 2,150 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,888	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,501 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,492 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,596
交房 2013	交房 2017	交房 2024	交房 2009
573 户	616 户	680 户	625 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Esparina Residences 均价相似的公寓区域内附近
Esparina Residences	Vibes @ Kovan	Suites @ Paya Lebar	Parc Centros
Compassvale Bow · 19 区	Kovan Road · 19 区	Upper Paya Lebar Road · 19 区	Punggol Central · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,696 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,650 3 房平均每平方英尺 S$ 1,741 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,620	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,698 1 房平均每平方英尺 S$ 1,698 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,695 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,516 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,708 1 房平均每平方英尺 S$ 1,741 2 房平均每平方英尺 S$ 1,683 3 房平均每平方英尺 S$ 1,704 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,721
交房 2013	交房 2015	交房 2013	交房 2016
573 户	34 户	99 户	618 户
99 年	永久产权	永久产权	99 年

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Esparina Residences	Summer Scent	The Waterline	Glasgow Residence
Compassvale Bow · 19 区	Kang Choo Bin Road · 19 区	Poh Huat Road West · 19 区	Glasgow Road · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,696 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,650 3 房平均每平方英尺 S$ 1,741 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,620	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,445 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,586 3 房平均每平方英尺 S$ 1,422 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,471 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2013	交房 2013	交房 2013	交房 2013
573 户	16 户	103 户	31 户
99 年	999 年	永久产权	999 年

与 Esparina Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Esparina Residences	Regentville	Riversound Residence	御川苑
Compassvale Bow · 19 区	Hougang Street 92 · 19 区	Sengkang East Avenue · 19 区	Fernvale Close · 28 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,696 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,650 3 房平均每平方英尺 S$ 1,741 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,620	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,138 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,083 3 房平均每平方英尺 S$ 1,175 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,377 1 房平均每平方英尺 S$ 1,461 2 房平均每平方英尺 S$ 1,440 3 房平均每平方英尺 S$ 1,387 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,357	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,525 2 房平均每平方英尺 S$ 1,430 3 房平均每平方英尺 S$ 1,537 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,600
交房 2013	交房 2000	交房 2015	交房 2017
573 户	580 户	590 户	555 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

35 盈利

5 - 10%，平均持有 10.7

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,718,333	3
Sep 2025	S$1,440,000	5
Oct 2025	S$1,680,222	4
Nov 2025	S$1,460,000	3
Dec 2025	S$1,711,667	3
Jan 2026	S$1,622,000	4
Feb 2026	S$2,036,000	3
Mar 2026	S$1,853,148	6
May 2026	S$1,965,000	2
Jul 2026	S$1,819,600	5
Aug 2026	S$1,432,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,741.16 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,696.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,567	3
Sep 2025	S$4,550	4
Oct 2025	S$4,917	6
Nov 2025	S$4,325	4
Dec 2025	S$3,793	7
Jan 2026	S$3,750	6
Feb 2026	S$4,325	2
Mar 2026	S$3,943	7
Apr 2026	S$4,400	5
May 2026	S$3,700	1
Jun 2026	S$4,113	8
Jul 2026	S$4,519	8

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.44 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.47 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Esparina Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.4M 到 S$ 2.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,741.16，过去一年为每平方英尺 S$ 1,696.33。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.43 M，最高成交价为 S$ 2.65 M。

租金价格从 S$ 2,499 到 S$ 5,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 6,300。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Esparina Residences	99 年	2013	NE 15 3分钟 (204米) 万国地铁站	1,266.89 - 1,898.1 psf	1,660.25 psf	2,499 - 5,000 /mo	3,999.89 /mo	3.13%
盛港嘉园	99 年	2024	NE 15 2分钟 (94米) 万国地铁站	1,877.47 - 2,861.7 psf	2,114.85 psf	3,199 - 4,300 /mo	3,627.67 /mo	3.35%
万宝阁	99 年	2017	NE 15 3分钟 (189米) 万国地铁站	1,692.91 - 2,077.04 psf	1,863.36 psf	1,200 - 5,200 /mo	2,948.18 /mo	3.29%
乐丰轩	99 年	2016	NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米) 盛港地铁站	1,677.49 - 2,128.57 psf	1,883.48 psf	1,100 - 4,500 /mo	3,178.81 /mo	3.4%
The Luxurie	99 年	2015	NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米) 盛港地铁站	1,468.53 - 1,848.15 psf	1,774.61 psf	1,200 - 4,900 /mo	3,603.5 /mo	3.36%
The Quartz	99 年	2009	NE 15 3分钟 (225米) 万国地铁站	1,032.35 - 43,708.92 psf	5,356.24 psf	1,100 - 6,000 /mo	3,760 /mo	2.99%
Park Green	99 年	2004	SE 5 6分钟 (416米) 兰岗轻轨	1,129.71 - 1,216.7 psf	1,171.72 psf	3,800 /mo	3,800 /mo	3.34%
The Rivervale	99 年	2000	SE 5 5分钟 (366米) 兰岗轻轨	1,062.99 - 1,281.11 psf	1,152.69 psf	1,000 - 4,500 /mo	3,600 /mo	3.31%
Hougang Green	99 年	1998	NE 15 9分钟 (648米) 万国地铁站	979.84 - 1,086.39 psf	1,022.62 psf	1,200 - 2,300 /mo	1,566.67 /mo	4.85%