The Luxurie
关于 The Luxurie
The Luxurie 是共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 11 座 、 总计 622 个单位。步行即可到达盛港地铁站 / 轻轨和盛港地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Luxurie 靠近 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ），泡泡乐园和成康中学等学校。生活采买可前往附近超市高丽超市康柏坊和 FairPrice 盛港东道购买日用与食品。靠近的 Kidslink Children's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Luxurie |
|---|---|
地址 | 13 Compassvale Road, Singapore 544750 地图查看 |
最近地铁站 | 盛港地铁站 / 轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 6 月 10 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (622 户) |
单位数量 | 622 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 11 |
层 | 42 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 190,522.8 平方英尺 |
总楼面 | 53,100.0 平方米, 571,568.4 平方英尺 |
开发商 | Keppel Land |
The Luxurie 的建筑物
- 11 Compassvale Road544749
- 13 Compassvale Road544750
- 15 Compassvale Road544751
- 17 Compassvale Road544752
The Luxurie 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
游乐场
蒸汽房
游泳池
户型图
The Luxurie 共计 622 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 2,745 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Luxurie 户型图
All
1
2
3
4
The Luxurie 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Luxurie 有 15 个单元 、11 栋 、 最高 42 层。
总栋数
11 栋
总单位数
622 个
The Luxurie总平面图及立面图
Site Map of The Luxurie
价格与付款信息
The Luxurie 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 27 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,112 | 1,691 | S$ 1.880M |
2026 年 4 月 | 31 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,804 | 1,313 | S$ 2.368M |
2026 年 4 月 | 23 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,787 | 1,012 | S$ 1.808M |
2026 年 4 月 | 21 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 1,055 | S$ 1.838M |
2026 年 4 月 | 27 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,761 | 775 | S$ 1.365M |
2026 年 3 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,759 | 1,012 | S$ 1.780M |
2026 年 3 月 | 25 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,716 | 775 | S$ 1.330M |
2026 年 2 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,780 | 1,055 | S$ 1.878M |
2026 年 2 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,671 | 1,001 | S$ 1.673M |
2026 年 1 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,714 | 775 | S$ 1.328M |
2026 年 1 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,626 | 732 | S$ 1.190M |
2026 年 1 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,055 | S$ 1.849M |
2025 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,126 | 2,067 | S$ 2.328M |
2025 年 10 月 | 27 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,496 | 936 | S$ 1.400M |
2025 年 9 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,612 | 732 | S$ 1.180M |
2025 年 9 月 | 11 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,836 | 452 | S$ 830,000 |
2025 年 9 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,610 | 969 | S$ 1.560M |
2025 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,083 | 1,690 | S$ 1.830M |
2025 年 8 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,615 | 1,313 | S$ 2.121M |
2025 年 7 月 | 27 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,617 | 1,206 | S$ 1.950M |
The Luxurie 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,550 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Luxurie 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.75
房产洞察
盈利能力（全期）
24 盈利
2.9 - 9.3%
，平均持有 9.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.53。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0  4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,836.28 psf | 1,701.3 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,321.17 /mo | 3.48% |
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15 2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,130.96 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| Ola | 99 年 | 2023 | SW 1 3分钟 (202米)振林轻轨 | 1,451.8 - 1,759.06 psf | 1,624.91 psf | 990 - 1,400 /mo | 1,155 /mo | 2.95% |
| The Vales | 99 年 | 2017 | SW 1 1分钟 (68米)振林轻轨 | 1,536.38 - 1,819.94 psf | 1,658.78 psf | 999 - 5,750 /mo | 2,566.93 /mo | 3.31% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,000 psf | 1,842.57 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,322.08 /mo | 3.44% |
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,432.91 psf | 1,000 - 5,300 /mo | 3,748 /mo | 2.92% |
| Rivervale Crest | 99 年 | 2003 | SE 2 3分钟 (202米)棕美轻轨 | 1,047.41 - 1,162.21 psf | 1,110.9 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 2,670 /mo | 3.76% |
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,441.93 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,450 /mo | 3.65% |
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5 5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,147.08 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,366.67 /mo | 3.36% |
常见问题
常见问题解答
The Luxurie 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Luxurie 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Luxurie 的地址是什么 ？
The Luxurie 的地址是 13 Compassvale Road。
The Luxurie 的地契类型是什么 ？
The Luxurie 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Luxurie 有多少个单位 ？
The Luxurie 共有 622 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Luxurie 有多少栋楼 ？
The Luxurie 开发项目内共有 11 栋楼。
The Luxurie 的邮政编码是什么 ？
The Luxurie 的邮政编码是 544750。
在哪里可以获取 The Luxurie 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Luxurie 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Luxurie 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Luxurie 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Luxurie 附近有哪些学校 ？
The Luxurie 附近的一些学校包括 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）、 泡泡乐园和成康中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Luxurie 附近的巴士站在哪里 ？
The Luxurie 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 223d、Opposite Blk 223D 和 Blk 223D，距离项目很近。
The Luxurie 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Luxurie 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Luxurie 的售价是多少 ？
The Luxurie 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.74M。
The Luxurie 的租金是多少 ？
The Luxurie 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.57K，具体取决于单位大小和类型。
The Luxurie 中单位的售价范围是多少 ？
The Luxurie 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Luxurie 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Luxurie 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,386 psf ~ S$ 1,836 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Luxurie 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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