关于 The Vales
The Vales 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 9 座 、 总计 517 个单位。步行即可到达正林轻轨和正林轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Vales 靠近 PCF Sparkletots 学前乐 @ 盛港北 290A，康德小学和康德小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- Compass One 和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 SKH GASTROENTEROLOGY & HEPATOLOGY clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港雕塑公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Vales |
|---|---|
地址 | 79 Anchorvale Crescent, Singapore 544624 地图查看 |
最近地铁站 | 正林轻轨 · 0 分钟 |
建年 | 2017 年 5 月 2 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (517 户) |
单位数量 | 517 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 9 |
层 | 15 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 175,237.9 平方英尺 |
总楼面 | 48,840.0 平方米, 525,713.8 平方英尺 |
开发商 | Phoenix Real Estate Pte Ltd |
The Vales 的建筑物
- 71 Anchorvale Crescent544660
- 73 Anchorvale Crescent544661
- 75 Anchorvale Crescent544662
- 77 Anchorvale Crescent544663
The Vales 设施
烧烤区
俱乐部会所
游戏室
健身房
吊床
慢跑道
标准泳池
户外用餐区
户型图
The Vales 共计 517 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 764 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Vales 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
The Vales 有 36 个单元 、9 栋 、 最高 15 层。
总栋数
9 栋
总单位数
517 个
The Vales总平面图及立面图
Site Map of The Vales
价格与付款信息
The Vales 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 79 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,610 | 764 | S$ 1.230M |
2026 年 4 月 | 75 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,704 | 1,033 | S$ 1.760M |
2026 年 4 月 | 79 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,623 | 764 | S$ 1.240M |
2026 年 4 月 | 83 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,427 | 904 | S$ 1.290M |
2026 年 4 月 | 73 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,742 | 1,033 | S$ 1.800M |
2026 年 3 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,518 | 915 | S$ 1.389M |
2026 年 3 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,667 | 915 | S$ 1.525M |
2026 年 3 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 915 | S$ 1.406M |
2026 年 2 月 | 71 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,636 | 764 | S$ 1.250M |
2026 年 2 月 | 85 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,540 | 904 | S$ 1.392M |
2026 年 2 月 | 85 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,536 | 764 | S$ 1.174M |
2026 年 1 月 | 77 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,688 | 1,410 | S$ 2.380M |
2025 年 12 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,668 | 1,034 | S$ 1.725M |
2025 年 12 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,585 | 915 | S$ 1.450M |
2025 年 12 月 | 87 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,549 | 904 | S$ 1.400M |
2025 年 12 月 | 81 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,630 | 764 | S$ 1.245M |
2025 年 12 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,694 | 1,033 | S$ 1.750M |
2025 年 12 月 | 87 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,367 | 1,668 | S$ 2.280M |
2025 年 11 月 | 79 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,618 | 754 | S$ 1.220M |
2025 年 11 月 | 77 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,610 | 1,410 | S$ 2.270M |
The Vales 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.97 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.62 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.11 | 1,400-1,500 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Vales 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.79
3 次换乘
S$ 1.79
房产洞察
盈利能力（全期）
38 盈利
5.2 - 12.8%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 5,750 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Vales | 99 年 | 2017 | SW 1  1分钟 (68米)振林轻轨 | 1,536.38 - 1,819.94 psf | 1,658.06 psf | 999 - 5,750 /mo | 2,586.62 /mo | 3.32% |
| Ola | 99 年 | 2023 | SW 1 3分钟 (202米)振林轻轨 | 1,451.8 - 1,759.06 psf | 1,630.35 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,183.33 /mo | 2.95% |
| Treasure Crest | 99 年 | 2018 | SW 1 4分钟 (268米)振林轻轨 | 1,545.14 - 2,708.4 psf | 1,700.16 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 3,947.17 /mo | 3.07% |
| 百丽轩 | 99 年 | 2017 | SW 2 4分钟 (310米)农道轻轨 | 1,431.25 - 1,655.9 psf | 1,556.14 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,600 /mo | 3.31% |
| 翠林雅居 | 99 年 | 2016 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 1,311.48 - 1,628.27 psf | 1,534.52 psf | 999 - 5,200 /mo | 3,813.27 /mo | 3.28% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,142.86 psf | 1,854.95 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,230.57 /mo | 3.44% |
| Twin Waterfalls | 99 年 | 2015 | PW 7 5分钟 (323米)树德轻轨 | 1,121.81 - 1,760.9 psf | 1,432.23 psf | 900 - 4,500 /mo | 3,168.78 /mo | 3.04% |
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,848.15 psf | 1,699.21 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,209.53 /mo | 3.45% |
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,443.16 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,465.62 /mo | 3.65% |
项目评价
chakradhar mylapilli
1 year agoVales has been a fantastic experience so far! The amenities here are top-notch and truly enhance the living experience. The play area is spacious, well-maintained, and perfect for kids to enjoy outdoor activities safely. The swimming pool is clean and well-kept, offering a refreshing retreat on hot days. I especially appreciate the gym – it’s well-equipped with modern machines and is never overcrowded, making it easy to maintain a fitness routine
Sheng
2 years agoGood
Siew Kum Hoong
2 years agoToo near the train station
Mohd Hanafi
2 years agoGod willing
常见问题
常见问题解答
The Vales 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Vales 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Vales 的地址是什么 ？
The Vales 的地址是 79 Anchorvale Crescent。
The Vales 的地契类型是什么 ？
The Vales 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Vales 有多少个单位 ？
The Vales 共有 517 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Vales 有多少栋楼 ？
The Vales 开发项目内共有 9 栋楼。
The Vales 的邮政编码是什么 ？
The Vales 的邮政编码是 544624。
在哪里可以获取 The Vales 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Vales 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Vales 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Vales 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Vales 附近有哪些学校 ？
The Vales 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots 学前乐 @ 盛港北 290A、 康德小学和康德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Vales 附近的巴士站在哪里 ？
The Vales 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 293d、Blk 286b 和 Blk 261，距离项目很近。
The Vales 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Vales 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Vales 的售价是多少 ？
The Vales 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.52M。
The Vales 的租金是多少 ？
The Vales 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.09K，具体取决于单位大小和类型。
The Vales 中单位的售价范围是多少 ？
The Vales 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 2,688,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Vales 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Vales 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,536 psf ~ S$ 1,820 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Vales 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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