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The Vales

2027 年私有化的2017
4.3
(29 条评论)
Artist's impression of The Vales at daytime

The Vales 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

The Vales

S$ 1,200,000

The Vales

  • beds2
  • baths2
  • sqft764
The Vales

S$ 1,588,888

The Vales

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Vales

S$ 1,588,888

The Vales

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Vales

S$ 1,830,000

The Vales

  • beds3
  • baths3
  • sqft1033
The Vales

S$ 2,788,000

The Vales

  • beds4
  • baths4
  • sqft1668
The Vales

S$ 1,548,888

The Vales

  • beds3
  • baths2
  • sqft904

房产重要详情

項目名稱

The Vales

地址

79 Anchorvale Crescent, Singapore 544624
Go to location widget地图查看

最近地铁站

正林轻轨 · 0 分钟

建年

2017 年 5 月 2 日

地契

99 年

项目规模

中型 (517 户)

单位数量

517

卧室

2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

盛港

栋

9

层

15

房产类型

执行共管公寓

土地

175,237.9 平方英尺

总楼面

48,840.0 平方米, 525,713.8 平方英尺

开发商

Phoenix Real Estate Pte Ltd

The Vales 的建筑物

  • 71 Anchorvale Crescent544660
  • 73 Anchorvale Crescent544661
  • 75 Anchorvale Crescent544662
  • 77 Anchorvale Crescent544663

The Vales 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 慢跑道

    慢跑道

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 户外用餐区

    户外用餐区

户型图

The Vales 共计 517 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 764 平方英尺至 1,722 平方英尺。

种户型图

27 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

The Vales 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

70 平方米 764 平方英尺

2

1 户型图

3 房

-

-

83 - 159 平方米 904 - 1,722 平方英尺

304

18 户型图

4 房

-

-

117 - 130 平方米 1,270 - 1,410 平方英尺

91

2 户型图

5 房

-

-

147 - 157 平方米 1,593 - 1,690 平方英尺

18

6 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Vales 有 36 个单元 、9 栋 、 最高 15 层。

总栋数

9 栋

总单位数

517 个

The Vales总平面图及立面图

The Vales Condo Site Plan in Sengkang by Phoenix Real Estate Pte Ltd - Photo 0

Site Map of The Vales

价格与付款信息

The Vales 成交历史

780 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
75
#02-xx
3 房
S$ 1,586
1,033
S$ 1.638M
2026 年 6 月
87
#12-xx
2 房
S$ 1,636
764
S$ 1.250M
2026 年 6 月
85
#11-xx
2 房
S$ 1,584
764
S$ 1.210M
2026 年 5 月
85
#09-xx
3 房
S$ 1,512
904
S$ 1.367M
2026 年 5 月
73
#03-xx
3 房
S$ 1,683
1,033
S$ 1.739M
2026 年 5 月
81
#1x-xx
4 房
S$ 1,752
1,270
S$ 2.225M
2026 年 4 月
79
#0x-xx
2 房
S$ 1,610
764
S$ 1.230M
2026 年 4 月
75
#1x-xx
3 房
S$ 1,704
1,033
S$ 1.760M
2026 年 4 月
79
#0x-xx
2 房
S$ 1,623
764
S$ 1.240M
2026 年 4 月
83
#0x-xx
3 房
S$ 1,427
904
S$ 1.290M
2026 年 4 月
73
#1x-xx
3 房
S$ 1,742
1,033
S$ 1.800M
2026 年 3 月
87
#0x-xx
3 房
S$ 1,518
915
S$ 1.389M
2026 年 3 月
79
#0x-xx
3 房
S$ 1,667
915
S$ 1.525M
2026 年 3 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 1,536
915
S$ 1.406M
2026 年 2 月
71
#1x-xx
2 房
S$ 1,636
764
S$ 1.250M
2026 年 2 月
85
#1x-xx
3 房
S$ 1,540
904
S$ 1.392M
2026 年 2 月
85
#0x-xx
2 房
S$ 1,536
764
S$ 1.174M
2026 年 1 月
77
#0x-xx
4 房
S$ 1,688
1,410
S$ 2.380M
2025 年 12 月
71
#0x-xx
3 房
S$ 1,668
1,034
S$ 1.725M
2025 年 12 月
79
#0x-xx
3 房
S$ 1,585
915
S$ 1.450M

Source: URA, Realis and 99.co

The Vales 成交历史

156 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.65
700-800
S$ 3,550
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.04
700-800
S$ 3,850
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.87
1,000-1,100
S$ 4,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.19
700-800
S$ 3,200
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.45
700-800
S$ 3,400
2026 年 5 月
4 房
S$ 3.78
1,200-1,300
S$ 4,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.76
900-1,000
S$ 4,300
2026 年 3 月
2 房
S$ 4.52
700-800
S$ 3,450
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.42
900-1,000
S$ 4,000
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,500
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,500
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.31
900-1,000
S$ 3,900
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.31
900-1,000
S$ 3,900
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.31
900-1,000
S$ 3,900
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.58
700-800
S$ 3,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.31
900-1,000
S$ 3,900
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.97
700-800
S$ 3,800
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.55
1,000-1,100
S$ 4,700

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,243

/月

本金
S$ 1,781
利息
S$ 1,463

首付款 (25%)

S$ 292,500

贷款金额 (75%)

S$ 877,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Vales 所在位置

The Vales 位于 71 Anchorvale Crescent 第 19 区。 The Vales 最近地铁站为正林轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

45 分钟

S$ 1.58

莱佛士坊

3 次换乘

38 分钟

S$ 1.79

乌节路

3 次换乘

38 分钟

S$ 1.79

The Vales 周边配套

学校

距离

PCF Sparkletots 学前乐@盛港北290A

5 分钟 (336 米)

康德小学

507 m

康柏小学

516 m

地铁站

距离

正林

1 分钟 (67 米)

农道

524 m

盛港

607 m

超市

距离

百美超市

5 分钟 (293 米)

高丽超市康柏坊

513 m

U Stars 超市 @ 330

529 m

公园

距离

盛港雕塑公园

6 分钟 (391 米)

玛蒂尔达岭公共绿地

558 m

320D安克瓦莱道健身公园

729 m

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搜索公寓
The Vales 邻近其他发展项目，如 Ola，Treasure Crest 和 Bellewaters。

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Ola

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Treasure Crest

Treasure Crest

百丽轩

百丽轩

Anchorvale Crescent · 19 区

Anchorvale Crescent · 19 区

Anchorvale Crescent · 19 区

Anchorvale Crescent · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,606

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,608

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,594

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,656

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,734

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,734

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,574

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,560

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,648

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,520

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,534

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,501

交房 2017

交房 2023

交房 2018

交房 2017

517 户

548 户

504 户

651 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

39 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,610.03 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,606.20 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.41 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.44 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 The Vales 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.17M 到 S$ 2.79M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,610.03，过去一年为每平方英尺 S$ 1,606.2。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.64 M，最高成交价为 S$ 2.45 M。

租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Vales99 年2017
SW 1
Walk Icon1分钟 (68米)
振林轻轨
1,509.68 - 1,839.08 psf1,684.1 psf1,000 - 5,800 /mo3,330.71 /mo3.3%
Ola99 年2023
SW 1
Walk Icon3分钟 (202米)
振林轻轨
1,451.8 - 1,718.75 psf1,602.11 psf1,250 - 1,500 /mo1,375 /mo2.95%
Treasure Crest99 年2018
SW 1
Walk Icon4分钟 (268米)
振林轻轨
1,519.1 - 2,633.14 psf1,698.7 psf1,100 - 4,300 /mo1,937.5 /mo3.07%
百丽轩99 年2017
SW 2
Walk Icon4分钟 (310米)
农道轻轨
1,394.29 - 1,751.31 psf1,577.71 psf1,200 - 6,000 /mo3,066.67 /mo3.28%
翠林雅居99 年2016
PW 7
Walk Icon6分钟 (475米)
树德轻轨
1,521.38 - 1,631.8 psf1,583.17 psf999 - 4,300 /mo3,357 /mo3.22%
乐丰轩99 年2016
NE 16SE 0SW 0
Walk Icon3分钟 (198米)
盛港地铁站
1,526.36 - 2,000 psf1,832.91 psf1,000 - 6,000 /mo3,301.36 /mo3.38%
Twin Waterfalls99 年2015
PW 7
Walk Icon5分钟 (323米)
树德轻轨
1,171.6 - 1,760.9 psf1,395.99 psf700 - 4,600 /mo3,411 /mo3.05%
The Luxurie99 年2015
NE 16SE 0SW 0
Walk Icon4分钟 (260米)
盛港地铁站
1,498.5 - 1,843.11 psf1,759.64 psf1,200 - 4,800 /mo3,663.55 /mo3.38%
Compass Heights99 年2002
NE 16SE 0SW 0
Walk Icon1分钟 (72米)
盛港地铁站
1,310.86 - 1,496.25 psf1,396.08 psf1,050 - 4,000 /mo2,267.69 /mo3.63%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,618,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  958 平方尺

Esparina Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Esparina Residences

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

Seletar Springs Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,658 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Seletar Springs Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,658 平方尺

Twin Waterfalls - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,765 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Twin Waterfalls

3 卧室  2 卫生间  1,765 平方尺

Watertown - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 995,000

Watertown

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Rivercove Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,950,000

Rivercove Residences

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

The Quartz - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,539 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

The Quartz

3 卧室  3 卫生间  1,539 平方尺

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 958 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,560,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  958 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

Watertown

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Compass Heights - 1 卧室 • 1 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,000

Compass Heights

1 卧室  1 卫生间  667 平方尺

Prive - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,496 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,338,888

Prive

3 卧室  4 卫生间  1,496 平方尺

A Treasure Trove - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,428,888

A Treasure Trove

2+1 卧室  3 卫生间  915 平方尺

Bellewaters - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,389 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,988,000

Bellewaters

3 卧室  3 卫生间  1,389 平方尺

The Quartz - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,906 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,999,999

The Quartz

4 卧室  3 卫生间  2,906 平方尺

Austville Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

Austville Residences

4 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,698,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Sengkang Grand Residences - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 968,000

Sengkang Grand Residences

1+1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Rivervale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,270 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,350,000

The Rivervale

3 卧室  3 卫生间  1,270 平方尺

项目评价

The Vales 评价
4.3
29 评价

  • chakradhar mylapilli

    1 year ago

    Vales has been a fantastic experience so far! The amenities here are top-notch and truly enhance the living experience. The play area is spacious, well-maintained, and perfect for kids to enjoy outdoor activities safely. The swimming pool is clean and well-kept, offering a refreshing retreat on hot days. I especially appreciate the gym – it’s well-equipped with modern machines and is never overcrowded, making it easy to maintain a fitness routine

  • Sheng

    2 years ago

    Good

  • Siew Kum Hoong

    2 years ago

    Too near the train station

  • Mohd Hanafi

    2 years ago

    God willing

常见问题

常见问题解答

The Vales 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

The Vales 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。

The Vales 的地址是什么 ？

The Vales 的地址是 79 Anchorvale Crescent。

The Vales 的地契类型是什么 ？

The Vales 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

The Vales 有多少个单位 ？

The Vales 共有 517 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

The Vales 有多少栋楼 ？

The Vales 开发项目内共有 9 栋楼。

The Vales 的邮政编码是什么 ？

The Vales 的邮政编码是 544624。

在哪里可以获取 The Vales 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Vales 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The Vales 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Vales 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The Vales 附近有哪些学校 ？

The Vales 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots 学前乐 @ 盛港北 290A、 康德小学和康德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Vales 附近的巴士站在哪里 ？

The Vales 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 293d、Blk 286b 和 Blk 261，距离项目很近。

The Vales 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

The Vales 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和游戏室，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The Vales 的售价是多少 ？

The Vales 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.51M。

The Vales 的租金是多少 ？

The Vales 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.93K，具体取决于单位大小和类型。

The Vales 中单位的售价范围是多少 ？

The Vales 中待售单位的售价范围是 S$ 1,170,000 ~ S$ 2,788,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

The Vales 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

The Vales 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,510 psf ~ S$ 1,839 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

The Vales 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,170,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 292,500（25%），其中至少 S$ 58,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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