关于 Ola
Ola 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 9 座 、 总计 548 个单位。步行即可到达正林轻轨和正林轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ola 靠近康德小学，教育部幼儿园 ( 康德小学 ) 和康德小学等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市 @ 330 和高丽超市康柏坊购买日用与食品。靠近的 SKH GASTROENTEROLOGY & HEPATOLOGY clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园玛蒂尔达岭公共绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ola |
|---|---|
地址 | 86 Anchorvale Crescent, Singapore 544561 地图查看 |
最近地铁站 | 正林轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2023 年 12 月 14 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2020 年 3 月 21 日 |
项目规模 | 中型 (548 户) |
单位数量 | 548 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 9 |
层 | 16 |
停车位 | 548 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Evia Real Estate (8) Pte Ltd & Gamuda (Singapore) Pte Ltd |
建筑师 | AGA Architects Pte Ltd |
Ola 的建筑物
- 70 Anchorvale Crescent544599
- 72 Anchorvale Crescent544600
- 74 Anchorvale Crescent544601
- 76 Anchorvale Crescent544602
Ola 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
标准泳池
休息室
户外用餐区
户型图
Ola 共计 548 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 755 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Ola 户型图
All
2
3
4
5+
Ola 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Ola 有 36 个单元 、9 栋 、 最高 16 层。
总栋数
9 栋
总单位数
548 个
Ola总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Ola 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 84 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,759 | 926 | S$ 1.629M |
2025 年 11 月 | 78 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,642 | 926 | S$ 1.521M |
2025 年 8 月 | 72 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,801 | 1,055 | S$ 1.900M |
2024 年 11 月 | 70 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,610 | 926 | S$ 1.491M |
2024 年 10 月 | 84 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,544 | 925 | S$ 1.428M |
2022 年 12 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 947 | S$ 1.253M |
2022 年 12 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 947 | S$ 1.253M |
2022 年 12 月 | 76 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,346 | 926 | S$ 1.246M |
2022 年 12 月 | 76 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,346 | 926 | S$ 1.246M |
2022 年 12 月 | 76 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 926 | S$ 1.276M |
2022 年 12 月 | 72 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,335 | 926 | S$ 1.236M |
2022 年 12 月 | 72 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,335 | 926 | S$ 1.236M |
2022 年 12 月 | 74 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,352 | 1,388 | S$ 1.877M |
2022 年 12 月 | 78 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,450 | 1,055 | S$ 1.530M |
2022 年 3 月 | 82 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,190 | 1,388 | S$ 1.652M |
2022 年 3 月 | 82 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,189 | 1,389 | S$ 1.652M |
2022 年 3 月 | 72 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,143 | 1,389 | S$ 1.587M |
2022 年 3 月 | 72 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,143 | 1,389 | S$ 1.587M |
2022 年 3 月 | 82 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,170 | 1,388 | S$ 1.624M |
2022 年 3 月 | 82 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,218 | 1,389 | S$ 1.692M |
Ola 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ola 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.79
3 次换乘
S$ 1.79
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
8.8 - 11.5%
，平均持有 4.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.27。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 4,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ola | 99 年 | 2023 | SW 1  3分钟 (202米)振林轻轨 | 1,451.8 - 1,759.06 psf | 1,630.35 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,183.33 /mo | 2.95% |
| Treasure Crest | 99 年 | 2018 | SW 1 4分钟 (268米)振林轻轨 | 1,545.14 - 2,708.4 psf | 1,700.16 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 3,947.17 /mo | 3.07% |
| The Vales | 99 年 | 2017 | SW 1 1分钟 (68米)振林轻轨 | 1,536.38 - 1,819.94 psf | 1,663.36 psf | 999 - 5,750 /mo | 2,586.62 /mo | 3.32% |
| 百丽轩 | 99 年 | 2017 | SW 2 4分钟 (310米)农道轻轨 | 1,431.25 - 1,655.9 psf | 1,551.49 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,600 /mo | 3.31% |
| 翠林雅居 | 99 年 | 2016 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 1,311.48 - 1,628.27 psf | 1,534.52 psf | 999 - 5,200 /mo | 3,764.21 /mo | 3.28% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,142.86 psf | 1,854.95 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,230.57 /mo | 3.44% |
| Twin Waterfalls | 99 年 | 2015 | PW 7 5分钟 (323米)树德轻轨 | 1,121.81 - 1,760.9 psf | 1,432.23 psf | 900 - 4,500 /mo | 3,219.88 /mo | 3.04% |
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,848.15 psf | 1,699.21 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,153.29 /mo | 3.45% |
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,443.16 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,465.62 /mo | 3.65% |
项目评价
Nx Arif
1 year agoNice view
Ayush Lowanshi
1 year agoGood
chakradhar mylapilli
1 year agoThe atmosphere in OLA is always peaceful, and it never feels too crowded, even on weekends. Overall, the OLA offers a fantastic lifestyle with the added luxury of a swimming pool, making it a great choice for anyone looking to combine comfort with leisure."
常见问题
常见问题解答
Ola 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ola 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ola 的地址是什么 ？
Ola 的地址是 86 Anchorvale Crescent。
Ola 的地契类型是什么 ？
Ola 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ola 有多少个单位 ？
Ola 共有 548 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ola 有多少栋楼 ？
Ola 开发项目内共有 9 栋楼。
Ola 的邮政编码是什么 ？
Ola 的邮政编码是 544561。
在哪里可以获取 Ola 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ola 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ola 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ola 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ola 附近有哪些学校 ？
Ola 附近的一些学校包括 康德小学 、 教育部幼儿园 ( 康德小学 ) 和康德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ola 附近的巴士站在哪里 ？
Ola 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 293d、Blk 286b 和 Blk 261，距离项目很近。
Ola 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ola 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ola 的售价是多少 ？
Ola 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.57M。
Ola 的租金是多少 ？
Ola 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
Ola 中单位的售价范围是多少 ？
Ola 中待售单位的售价范围是 S$ 1,384,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ola 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ola 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,452 psf ~ S$ 1,759 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ola 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,384,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 346,000（25%），其中至少 S$ 69,200（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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