Compass Heights
关于 Compass Heights
Compass Heights 是公寓单位坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 2 座 、 总计 536 个单位。步行即可到达盛港地铁站 / 轻轨和盛港地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compass Heights 靠近泡泡乐园，康柏小学和 Fitness Champs Aquatics 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 康柏坊和百美超市购买日用与食品。靠近的 Northeast Medical Group (Sengkang) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港雕塑公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compass Heights |
|---|---|
地址 | 11 Sengkang Square, Singapore 545076 地图查看 |
最近地铁站 | 盛港地铁站 / 轻轨 · 0 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (536 户) |
单位数量 | 536 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 2 |
层 | 14 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Nasidon Investments Pte Ltd (Frasers Centrepoint Ltd) |
Compass Heights 的建筑物
- 9 Sengkang Square545075
- 11 Sengkang Square545076
Compass Heights 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
Compass Heights 共计 536 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 73 种平面图，面积介于 661 平方英尺至 2,821 平方英尺。
种户型图
73 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Compass Heights 户型图
All
1
2
3
4
Compass Heights 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 61 - 79 平方米 661 - 851 平方英尺 | 54 | |
1+1 房 | - | - | 106 平方米 1,141 平方英尺 | 1 | |
2 房 | - | - | 96 - 160 平方米 1,034 - 1,723 平方英尺 | 153 | |
3 房 | - | - | 116 - 219 平方米 1,249 - 2,358 平方英尺 | 244 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 182 - 222 平方米 1,960 - 2,390 平方英尺 | 17 | |
4 房 | - | - | 144 - 214 平方米 1,551 - 2,304 平方英尺 | 44 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 218 - 262 平方米 2,347 - 2,821 平方英尺 | 23 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Compass Heights 有 44 个单元 、2 栋 、 最高 14 层。
总栋数
2 栋
总单位数
536 个
Compass Heights总平面图及立面图
Site Map of Compass Heights
价格与付款信息
Compass Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 09 | #09-xx | 4 房 | S$ 1,361 | 1,550 | S$ 2.109M |
2026 年 1 月 | 09 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,327 | 1,055 | S$ 1.400M |
2026 年 1 月 | 09 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,379 | 667 | S$ 920,000 |
2025 年 12 月 | 11 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,409 | 667 | S$ 940,000 |
2025 年 12 月 | 09 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,322 | 1,324 | S$ 1.750M |
2025 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,274 | 1,550 | S$ 1.975M |
2025 年 11 月 | 11 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,379 | 667 | S$ 920,000 |
2025 年 11 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,307 | 1,109 | S$ 1.450M |
2025 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,329 | 1,550 | S$ 2.060M |
2025 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 806 | 2,357 | S$ 1.900M |
2025 年 8 月 | 11 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,065 | 2,347 | S$ 2.500M |
2025 年 8 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,283 | 1,323 | S$ 1.698M |
2025 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 923 | 1,721 | S$ 1.589M |
2025 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,349 | 1,249 | S$ 1.685M |
2025 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,239 | 1,033 | S$ 1.280M |
2025 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,054 | 1,755 | S$ 1.850M |
2025 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,299 | 1,055 | S$ 1.370M |
2025 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,292 | S$ 1.695M |
2025 年 3 月 | 11 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,342 | 1,550 | S$ 2.080M |
2025 年 2 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,196 | 1,237 | S$ 1.480M |
Compass Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.74 | 1,200-1,300 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.42 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,200-1,300 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.38 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.50 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.22 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.58 | 700-800 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.70 | 600-700 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Compass Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.75
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
3.3 - 6%
，平均持有 18.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 4,850 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.8。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0  1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,443.16 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,465.62 /mo | 3.65% |
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15 2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,129.57 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| Ola | 99 年 | 2023 | SW 1 3分钟 (202米)振林轻轨 | 1,451.8 - 1,759.06 psf | 1,630.35 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,183.33 /mo | 2.95% |
| Treasure Crest | 99 年 | 2018 | SW 1 4分钟 (268米)振林轻轨 | 1,545.14 - 2,708.4 psf | 1,700.16 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 3,947.17 /mo | 3.07% |
| The Vales | 99 年 | 2017 | SW 1 1分钟 (68米)振林轻轨 | 1,536.38 - 1,819.94 psf | 1,663.36 psf | 999 - 5,750 /mo | 2,586.62 /mo | 3.32% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,142.86 psf | 1,854.95 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,230.57 /mo | 3.44% |
| 翠林雅居 | 99 年 | 2016 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 1,311.48 - 1,628.27 psf | 1,534.52 psf | 999 - 5,200 /mo | 3,764.21 /mo | 3.28% |
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,848.15 psf | 1,699.21 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,153.29 /mo | 3.45% |
| Rivervale Crest | 99 年 | 2003 | SE 2 3分钟 (202米)棕美轻轨 | 1,047.41 - 1,162.21 psf | 1,111.07 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 2,890 /mo | 3.77% |
项目评价
P I N
1 year agoAbit old but nice condo. Pool is quiet during weekends, as you won’t find certain noisy foreign families with children here, as you will see elsewhere in this estate. Shopping mall and mrt is right below, so it’s very convenient.
Sea Wearnes
1 year agoAmazing place. Imagine staying in a hotel everyday. Great and friendly neigbours. Convenience is a given with amenities and different kinds of transportation at your doorstep. The superb accessibility coupled with the tranquillity makes one wonder the value of staying in the central region. Right-sized condo. No contention of facilities. Maintenance and cleanliness is fantastic considered its age. MA is very responsive and maintained good relationships with residents. Maintenance fee is also reasonable. Units are typically bigger as it is built in the early years of the century.
Michael Tay
2 years agoOld Private condominium located in a mixed development with commercial and transport integration.
Steven
2 years agoAwesome!
常见问题
常见问题解答
Compass Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Compass Heights 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Compass Heights 的地址是什么 ？
Compass Heights 的地址是 11 Sengkang Square。
Compass Heights 的地契类型是什么 ？
Compass Heights 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Compass Heights 有多少个单位 ？
Compass Heights 共有 536 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Compass Heights 有多少栋楼 ？
Compass Heights 开发项目内共有 2 栋楼。
Compass Heights 的邮政编码是什么 ？
Compass Heights 的邮政编码是 545076。
在哪里可以获取 Compass Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Compass Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Compass Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Compass Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Compass Heights 附近有哪些学校 ？
Compass Heights 附近的一些学校包括 泡泡乐园 、 康柏小学和 Fitness Champs Aquatics，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compass Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Compass Heights 附近有多个巴士站，如 Sengkang Interchange、Sengkang Stn 和 Sengkang MRT，距离项目很近。
Compass Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Compass Heights 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Compass Heights 的售价是多少 ？
Compass Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.43M。
Compass Heights 的租金是多少 ？
Compass Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.66K，具体取决于单位大小和类型。
Compass Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Compass Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 988,000 ~ S$ 1,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compass Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Compass Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,360 psf ~ S$ 1,496 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compass Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 988,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 247,000（25%），其中至少 S$ 49,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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