Rivervale Crest
关于 Rivervale Crest
Rivervale Crest 是公寓单位坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2003 年竣工，共 3 座 、 总计 490 个单位。步行即可到达棕榈轻轨和棕榈轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivervale Crest 靠近 Kent Ridge Education Hub，Cambridge @ 盛港和公文教育 - 盛港 - 立伟购物中心等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 FairPrice - 里芬谷广场购买日用与食品。靠近的 Family Dental Centre Victoria Rivervale 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园梧槽河道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivervale Crest |
|---|---|
地址 | 9 Rivervale Crescent, Singapore 545086 地图查看 |
最近地铁站 | 棕榈轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (490 户) |
单位数量 | 490 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 3 |
层 | 16 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | NTUC Choice Homes |
Rivervale Crest 的建筑物
- 5 Rivervale Crescent545084
- 7 Rivervale Crescent545085
- 9 Rivervale Crescent545086
Rivervale Crest 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Rivervale Crest 共计 490 户。项目提供 99 种平面图。
种户型图
99 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Rivervale Crest 户型图
All
2
3
4
总平面图
Rivervale Crest 有 32 个单元 、3 栋 、 最高 16 层。
总栋数
3 栋
总单位数
490 个
Rivervale Crest总平面图及立面图
Site Map of Rivervale Crest
价格与付款信息
Rivervale Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 05 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,046 | 1,195 | S$ 1.250M |
2026 年 3 月 | 07 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,028 | 1,389 | S$ 1.428M |
2026 年 3 月 | 07 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,013 | 1,185 | S$ 1.200M |
2026 年 3 月 | 09 | #02-xx | 2 房 | S$ 873 | 1,260 | S$ 1.100M |
2026 年 2 月 | 09 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,066 | 936 | S$ 998,000 |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,036 | 1,216 | S$ 1.260M |
2026 年 1 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,037 | 1,205 | S$ 1.250M |
2026 年 1 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,045 | 1,206 | S$ 1.260M |
2025 年 12 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,077 | 947 | S$ 1.020M |
2025 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,112 | 1,205 | S$ 1.340M |
2025 年 12 月 | 09 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,057 | 936 | S$ 988,888 |
2025 年 11 月 | 09 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,101 | 1,163 | S$ 1.280M |
2025 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,102 | 1,205 | S$ 1.328M |
2025 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,006 | 1,421 | S$ 1.430M |
2025 年 9 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,037 | 1,205 | S$ 1.250M |
2025 年 7 月 | 07 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,078 | 1,540 | S$ 1.660M |
2025 年 6 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,033 | 1,421 | S$ 1.468M |
2025 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,086 | 1,389 | S$ 1.508M |
2025 年 4 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,205 | S$ 1.280M |
2025 年 4 月 | 07 | #1x-xx | 4 房 | S$ 953 | 1,668 | S$ 1.590M |
Rivervale Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.02 | 1,100-1,200 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 3,950 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.31 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.25 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.53 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.53 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,050 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,150 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 2.94 | 1,100-1,200 | S$ 3,350 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rivervale Crest 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
1.7 - 9.8%
，平均持有 10.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,450，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivervale Crest | 99 年 | 2003 | SE 2  3分钟 (202米)棕美轻轨 | 1,047.41 - 1,162.21 psf | 1,111.07 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 2,890 /mo | 3.77% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,142.86 psf | 1,854.95 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,230.57 /mo | 3.44% |
| Flo Residence | 99 年 | 2016 | PE 3 3分钟 (194米)珊瑚轻轨 | 1,228.32 - 1,675.39 psf | 1,476.7 psf | 950 - 5,950 /mo | 3,277.27 /mo | 3.56% |
| Waterbay | 99 年 | 2016 | PE 1 4分钟 (260米)海湾轻轨 | 1,206.23 - 1,707.7 psf | 1,555.44 psf | 1,100 - 5,500 /mo | 3,540 /mo | 3.25% |
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,848.15 psf | 1,699.21 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,153.29 /mo | 3.45% |
| Waterwoods | 99 年 | 2015 | PE 3 4分钟 (283米)珊瑚轻轨 | 1,482.44 - 1,756.61 psf | 1,587.58 psf | 4,199 - 6,000 /mo | 5,266.33 /mo | 3.76% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,334.15 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,706.6 /mo | 3.51% |
| Prive | 99 年 | 2013 | PE 1 3分钟 (233米)海湾轻轨 | 1,184.54 - 2,169.56 psf | 1,611.23 psf | 1,200 - 4,600 /mo | 3,496.88 /mo | 3.15% |
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,443.16 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,465.62 /mo | 3.65% |
常见问题
常见问题解答
Rivervale Crest 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rivervale Crest 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rivervale Crest 的地址是什么 ？
Rivervale Crest 的地址是 9 Rivervale Crescent。
Rivervale Crest 的地契类型是什么 ？
Rivervale Crest 的地契类型是 99 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rivervale Crest 有多少个单位 ？
Rivervale Crest 共有 490 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rivervale Crest 有多少栋楼 ？
Rivervale Crest 开发项目内共有 3 栋楼。
Rivervale Crest 的邮政编码是什么 ？
Rivervale Crest 的邮政编码是 545086。
在哪里可以获取 Rivervale Crest 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rivervale Crest 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rivervale Crest 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rivervale Crest 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rivervale Crest 附近有哪些学校 ？
Rivervale Crest 附近的一些学校包括 Kent Ridge Education Hub、Cambridge @ 盛港和公文教育 - 盛港 - 立伟购物中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivervale Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Rivervale Crest 附近有多个巴士站，如 Blk 128、Blk 128 和 Opposite Rivervale Primary School，距离项目很近。
Rivervale Crest 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rivervale Crest 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rivervale Crest 的售价是多少 ？
Rivervale Crest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.2M。
Rivervale Crest 的租金是多少 ？
Rivervale Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.75K，具体取决于单位大小和类型。
Rivervale Crest 中单位的售价范围是多少 ？
Rivervale Crest 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 1,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivervale Crest 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Rivervale Crest 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,047 psf ~ S$ 1,162 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivervale Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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