Waterwoods
关于 Waterwoods
Waterwoods 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的榜鹅的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 6 座 、 总计 373 个单位。步行即可到达珊瑚道轻轨和珊瑚道轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterwoods 靠近环球印度国际学校 (SMART Campus)，新加坡跆拳道学院 (GIIS 榜鹅 ) 和教育部幼儿园 ( 绿苑小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市斯里兑换与杂志俱乐部和 FairPrice – 榜鹅广场购买日用与食品。靠近的 Family Dental Centre Victoria Punggol 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为榜鹅邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园河谷 ARC 社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterwoods |
|---|---|
地址 | 23 Punggol Field Walk, Singapore 828750 地图查看 |
最近地铁站 | 珊瑚道轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2015 年 12 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (373 户) |
单位数量 | 373 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 6 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 153,999.5 平方英尺 |
总楼面 | 42,920.7 平方米, 461,998.4 平方英尺 |
Waterwoods 的建筑物
- 15 Punggol Field Walk828746
- 17 Punggol Field Walk828747
- 19 Punggol Field Walk828748
- 21 Punggol Field Walk828749
Waterwoods 设施
冒险乐园
烧烤区
俱乐部会所
趣味泳池
慢跑道
标准泳池
户外用餐区
游乐场
户型图
Waterwoods 共计 373 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Waterwoods 户型图
All
2
3
4
5+
Waterwoods 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Waterwoods 有 24 个单元 、6 栋 、 最高 17 层。
总栋数
6 栋
总单位数
373 个
Waterwoods总平面图及立面图
Site Map of Waterwoods
价格与付款信息
Waterwoods 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 15 | #08-xx | 5 房 | S$ 1,504 | 1,668 | S$ 2.509M |
2026 年 4 月 | 19 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,561 | 1,281 | S$ 2.000M |
2026 年 3 月 | 21 | #08-xx | 4 房 | S$ 1,452 | 1,281 | S$ 1.860M |
2026 年 2 月 | 17 | #13-xx | 4 房 | S$ 1,490 | 1,281 | S$ 1.909M |
2026 年 2 月 | 15 | #14-xx | 5 房 | S$ 1,498 | 1,669 | S$ 2.500M |
2026 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,444 | 1,281 | S$ 1.850M |
2026 年 2 月 | 25 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,479 | 1,281 | S$ 1.895M |
2025 年 11 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,582 | 1,033 | S$ 1.634M |
2025 年 10 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,458 | 1,281 | S$ 1.868M |
2025 年 10 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,512 | 807 | S$ 1.220M |
2025 年 8 月 | 19 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,483 | 1,281 | S$ 1.900M |
2025 年 7 月 | 15 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,499 | 807 | S$ 1.210M |
2025 年 6 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,456 | 1,044 | S$ 1.520M |
2025 年 6 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,554 | 1,033 | S$ 1.605M |
2025 年 5 月 | 21 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,366 | 1,281 | S$ 1.750M |
2025 年 5 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,374 | 1,281 | S$ 1.760M |
2025 年 5 月 | 21 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,280 | 1,281 | S$ 1.640M |
2025 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,427 | 1,044 | S$ 1.490M |
2025 年 2 月 | 25 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,338 | 1,281 | S$ 1.714M |
2025 年 2 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,551 | 1,044 | S$ 1.619M |
Waterwoods 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 5 月 | 5 房 | S$ 3.64 | 1,700-1,800 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 800-900 | S$ 4,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterwoods 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利
5 - 9.8%
，平均持有 9.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,199 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 6,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterwoods | 99 年 | 2015 | PE 3  4分钟 (283米)珊瑚轻轨 | 1,521.07 - 1,756.61 psf | 1,599.5 psf | 1,500 - 6,000 /mo | 4,971.29 /mo | 3.66% |
| The Terrace | 99 年 | 2017 | PE 5 3分钟 (169米)卡达鲁轻轨 | 1,485.96 - 1,751.71 psf | 1,600.29 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 3,500 /mo | 2.94% |
| Flo Residence | 99 年 | 2016 | PE 3 3分钟 (194米)珊瑚轻轨 | 1,199.81 - 1,675.39 psf | 1,523.72 psf | 950 - 5,950 /mo | 3,391.2 /mo | 3.57% |
| The Amore | 99 年 | 2016 | PE 6 4分钟 (303米)绿洲轻轨 | 1,498.5 - 1,754.58 psf | 1,581.26 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 3.26% |
| Waterbay | 99 年 | 2016 | PE 1 4分钟 (260米)海湾轻轨 | 1,206.23 - 1,640.15 psf | 1,460.35 psf | 1,100 - 5,300 /mo | 3,641.67 /mo | 3.23% |
| River Isles | 99 年 | 2015 | PE 3 5分钟 (355米)珊瑚轻轨 | 1,214.33 - 1,724.14 psf | 1,605.94 psf | 850 - 5,300 /mo | 2,764.9 /mo | 3.19% |
| 乐水居 | 99 年 | 2014 | PE 5 3分钟 (188米)卡达鲁轻轨 | 1,112.72 - 1,602.25 psf | 1,426.3 psf | 1,050 - 7,000 /mo | 3,183.33 /mo | 3.1% |
| Prive | 99 年 | 2013 | PE 1 3分钟 (233米)海湾轻轨 | 1,240.65 - 2,169.56 psf | 1,645.55 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,981.58 /mo | 3.12% |
| Rivervale Crest | 99 年 | 2003 | SE 2 3分钟 (202米)棕美轻轨 | 1,086.24 - 1,162.21 psf | 1,114.07 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,991.67 /mo | 3.75% |
常见问题
常见问题解答
Waterwoods 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterwoods 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterwoods 的地址是什么 ？
Waterwoods 的地址是 23 Punggol Field Walk。
Waterwoods 的地契类型是什么 ？
Waterwoods 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterwoods 有多少个单位 ？
Waterwoods 共有 373 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterwoods 有多少栋楼 ？
Waterwoods 开发项目内共有 6 栋楼。
Waterwoods 的邮政编码是什么 ？
Waterwoods 的邮政编码是 828750。
在哪里可以获取 Waterwoods 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterwoods 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterwoods 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterwoods 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterwoods 附近有哪些学校 ？
Waterwoods 附近的一些学校包括 环球印度国际学校 (SMART Campus)、 新加坡跆拳道学院 (GIIS 榜鹅 ) 和教育部幼儿园 ( 绿苑小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterwoods 附近的巴士站在哪里 ？
Waterwoods 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 126A、Coral Edge Stn Exit A 和 Blk 126A，距离项目很近。
Waterwoods 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterwoods 提供一些设施，如 冒险乐园 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterwoods 的售价是多少 ？
Waterwoods 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.07M。
Waterwoods 的租金是多少 ？
Waterwoods 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.04K，具体取决于单位大小和类型。
Waterwoods 中单位的售价范围是多少 ？
Waterwoods 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 2,988,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterwoods 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterwoods 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,521 psf ~ S$ 1,757 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterwoods 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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