The Terrace
关于 The Terrace
The Terrace 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的榜鹅的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 12 座 、 总计 747 个单位。步行即可到达加达鲁轻轨和加达鲁轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Terrace 靠近教育部幼儿园 ( 河道小学 )，河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 榜鹅中 622D 和红毛超市购买日用与食品。靠近的 Healthmark Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园 @PL21 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Terrace |
|---|---|
地址 | 88 Edgedale Plains, Singapore 828684 地图查看 |
最近地铁站 | 加达鲁轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2017 年 5 月 25 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (747 户) |
单位数量 | 747 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 12 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 259,033.5 平方英尺 |
总楼面 | 81,820.3 平方米, 880,713.9 平方英尺 |
The Terrace 的建筑物
- 80 Edgedale Plains828735
- 82 Edgedale Plains828736
- 84 Edgedale Plains828737
- 86 Edgedale Plains828738
The Terrace 设施
烧烤区
多功能厅
游戏室
健身房
吊床
休息室
多功能厅
游乐场
户型图
The Terrace 共计 747 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
3, 4, 5
The Terrace 户型图
All
3
4
5+
总平面图
The Terrace 有 48 个单元 、12 栋 、 最高 17 层。
总栋数
12 栋
总单位数
747 个
The Terrace总平面图及立面图
Site Map of The Terrace
价格与付款信息
The Terrace 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 80 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,387 | 1,001 | S$ 1.388M |
2026 年 4 月 | 98 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,561 | 1,076 | S$ 1.680M |
2026 年 4 月 | 98 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,528 | 1,001 | S$ 1.530M |
2026 年 3 月 | 84 | #15-xx | 4 房 | S$ 1,657 | 1,442 | S$ 2.390M |
2026 年 2 月 | 96 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 1,001 | S$ 1.550M |
2026 年 2 月 | 100 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,551 | 1,077 | S$ 1.670M |
2026 年 2 月 | 86 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,676 | 1,313 | S$ 2.200M |
2026 年 2 月 | 82 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,598 | 1,442 | S$ 2.305M |
2026 年 2 月 | 88 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,561 | 1,076 | S$ 1.680M |
2026 年 1 月 | 96 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,506 | 1,076 | S$ 1.620M |
2026 年 1 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,601 | 1,174 | S$ 1.880M |
2026 年 1 月 | 90 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,516 | 1,076 | S$ 1.631M |
2025 年 12 月 | 98 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,551 | 1,077 | S$ 1.670M |
2025 年 11 月 | 96 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,468 | 1,076 | S$ 1.580M |
2025 年 11 月 | 86 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,637 | 1,313 | S$ 2.150M |
2025 年 11 月 | 90 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,541 | 1,077 | S$ 1.660M |
2025 年 11 月 | 96 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,496 | 1,076 | S$ 1.610M |
2025 年 11 月 | 82 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,625 | 1,313 | S$ 2.133M |
2025 年 11 月 | 90 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,515 | 1,077 | S$ 1.632M |
2025 年 10 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,442 | 1,173 | S$ 1.692M |
The Terrace 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,000-1,100 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,000-1,100 | S$ 3,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,000-1,100 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.81 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,000-1,100 | S$ 3,950 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,000-1,100 | S$ 3,950 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.73 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.95 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 1,300-1,400 | S$ 5,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Terrace 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
房产洞察
盈利能力（全期）
33 盈利
5.7 - 9.8%
，平均持有 8.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,250 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,050，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Terrace | 99 年 | 2017 | PE 5  3分钟 (169米)卡达鲁轻轨 | 1,398.5 - 1,778.22 psf | 1,604.51 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 3,064.29 /mo | 2.93% |
| The Amore | 99 年 | 2016 | PE 6 4分钟 (303米)绿洲轻轨 | 1,498.5 - 1,695.19 psf | 1,585.54 psf | 1,200 - 4,300 /mo | 2,750 /mo | 3.33% |
| Waterbay | 99 年 | 2016 | PE 1 4分钟 (260米)海湾轻轨 | 1,206.23 - 1,707.7 psf | 1,555.44 psf | 1,100 - 5,500 /mo | 3,540 /mo | 3.25% |
| Flo Residence | 99 年 | 2016 | PE 3 3分钟 (194米)珊瑚轻轨 | 1,228.32 - 1,675.39 psf | 1,476.7 psf | 950 - 5,950 /mo | 3,277.27 /mo | 3.56% |
| Parc Centros | 99 年 | 2016 | CP 4NE 17PE 0PW 0 4分钟 (248米)榜鹅地铁站 | 1,470.59 - 2,028.8 psf | 1,765.41 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,266 /mo | 3.49% |
| River Isles | 99 年 | 2015 | PE 3 5分钟 (355米)珊瑚轻轨 | 1,214.33 - 1,751.33 psf | 1,587.51 psf | 850 - 4,599 /mo | 3,160.57 /mo | 3.17% |
| Waterwoods | 99 年 | 2015 | PE 3 4分钟 (283米)珊瑚轻轨 | 1,482.44 - 1,756.61 psf | 1,587.58 psf | 4,199 - 6,000 /mo | 5,266.33 /mo | 3.76% |
| 乐水居 | 99 年 | 2014 | PE 5 3分钟 (188米)卡达鲁轻轨 | 1,112.72 - 1,626.38 psf | 1,410.32 psf | 1,050 - 2,500 /mo | 1,775 /mo | 3.14% |
| Prive | 99 年 | 2013 | PE 1 3分钟 (233米)海湾轻轨 | 1,184.54 - 2,169.56 psf | 1,611.23 psf | 1,200 - 4,600 /mo | 3,496.88 /mo | 3.15% |
常见问题
常见问题解答
The Terrace 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Terrace 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Terrace 的地址是什么 ？
The Terrace 的地址是 88 Edgedale Plains。
The Terrace 的地契类型是什么 ？
The Terrace 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Terrace 有多少个单位 ？
The Terrace 共有 747 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Terrace 有多少栋楼 ？
The Terrace 开发项目内共有 12 栋楼。
The Terrace 的邮政编码是什么 ？
The Terrace 的邮政编码是 828684。
在哪里可以获取 The Terrace 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Terrace 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Terrace 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Terrace 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Terrace 附近有哪些学校 ？
The Terrace 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 河道小学 )、 河道小学和 Knowledge Park（ 知识园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Terrace 附近的巴士站在哪里 ？
The Terrace 附近有多个巴士站，如 Kadaloor Station、Kadaloor Station 和 Opposite Horizon Primary School，距离项目很近。
The Terrace 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Terrace 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Terrace 的售价是多少 ？
The Terrace 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
The Terrace 的租金是多少 ？
The Terrace 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.13K，具体取决于单位大小和类型。
The Terrace 中单位的售价范围是多少 ？
The Terrace 中待售单位的售价范围是 S$ 1,399,900 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Terrace 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Terrace 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,398 psf ~ S$ 1,778 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Terrace 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,399,900 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 349,975（25%），其中至少 S$ 69,995（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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