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Waterbay

2026 年私有化的2016
4.6
(41 条评论)
Entrance of Waterbay
Pool of Waterbay
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出售房源出租房源

关于 Waterbay

Waterbay 是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的榜鹅的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 7 座 、 总计 383 个单位。步行即可到达海湾轻轨和海湾轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterbay 靠近育德小学，育德小学和育德小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 榜鹅中心和红毛超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅长春花环岛树呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Waterbay

地址

47B Edgefield Plains, Singapore 828715
Go to location widget地图查看

最近地铁站

海湾轻轨 · 3 分钟

建年

2016 年 1 月 27 日

地契

99 年

项目规模

中型 (383 户)

单位数量

383

卧室

2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

7

层

17

房产类型

执行共管公寓

土地

142,534.7 平方英尺

总楼面

39,725.4 平方米, 427,604.2 平方英尺

开发商

Qingjian Realty (Edgefield Plains) Pte Ltd

Waterbay 的建筑物

  • 43 Edgefield Plains828709
  • 45 Edgefield Plains828710
  • 45A Edgefield Plains828711
  • 45B Edgefield Plains828712

Waterbay 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 水疗池

    水疗池

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 户外用餐区

    户外用餐区

  • 凉亭

    凉亭

户型图

Waterbay 共计 383 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 753 平方英尺至 1,496 平方英尺。

种户型图

35 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Waterbay 户型图

All

2

3

4

5+

fullscreenicon
Waterbay 公寓平面图 4 卧 D2 - 1,259 平方英尺 / 117 平方米

Waterbay 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

69 平方米 753 平方英尺

16

3 户型图

3 房

-

-

86 - 106 平方米 926 - 1,141 平方英尺

150

16 户型图

4 房

-

-

106 - 130 平方米 1,141 - 1,410 平方英尺

141

13 户型图

5 房

-

-

138 平方米 1,496 平方英尺

16

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Waterbay 有 23 个单元 、7 栋 、 最高 17 层。

总栋数

7 栋

总单位数

383 个

Waterbay总平面图及立面图

Waterbay Condo Site Plan in Punggol by Qingjian Realty (Edgefield Plains) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Waterbay

价格与付款信息

Waterbay 成交历史

566 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
45B
#09-xx
4 房
S$ 1,636
1,259
S$ 2.060M
2026 年 4 月
45
#10-xx
4 房
S$ 1,560
1,410
S$ 2.200M
2026 年 4 月
47B
#03-xx
5 房
S$ 1,442
1,497
S$ 2.158M
2026 年 4 月
45
#03-xx
4 房
S$ 1,552
1,260
S$ 1.955M
2026 年 4 月
47B
#15-xx
3 房
S$ 1,475
1,098
S$ 1.620M
2026 年 4 月
45B
#1x-xx
3 房
S$ 1,506
1,076
S$ 1.620M
2026 年 4 月
47
#0x-xx
3 房
S$ 1,507
1,098
S$ 1.655M
2026 年 4 月
47B
#1x-xx
3 房
S$ 1,503
1,098
S$ 1.650M
2026 年 3 月
47A
#0x-xx
3 房
S$ 1,475
1,098
S$ 1.620M
2026 年 1 月
47
#0x-xx
3 房
S$ 1,253
1,389
S$ 1.740M
2025 年 12 月
45B
#1x-xx
3 房
S$ 1,453
1,141
S$ 1.658M
2025 年 10 月
45
#1x-xx
3 房
S$ 1,107
1,958
S$ 2.168M
2025 年 10 月
47
#1x-xx
3 房
S$ 1,465
1,098
S$ 1.609M
2025 年 10 月
47B
#1x-xx
4 房
S$ 1,167
2,056
S$ 2.399M
2025 年 9 月
45A
#0x-xx
4 房
S$ 1,617
1,141
S$ 1.845M
2025 年 9 月
45B
#0x-xx
3 房
S$ 1,599
1,076
S$ 1.720M
2025 年 9 月
45
#0x-xx
3 房
S$ 1,537
1,098
S$ 1.688M
2025 年 8 月
45B
#1x-xx
4 房
S$ 1,492
1,346
S$ 2.008M
2025 年 6 月
45B
#0x-xx
4 房
S$ 1,438
1,346
S$ 1.935M
2025 年 6 月
47
#1x-xx
2 房
S$ 1,395
925
S$ 1.290M

Source: URA, Realis and 99.co

Waterbay 成交历史

106 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.96
1,000-1,100
S$ 4,350
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.38
700-800
S$ 3,300
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.94
1,100-1,200
S$ 4,500
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.01
1,000-1,100
S$ 4,400
2026 年 3 月
4 房
S$ 4.05
1,200-1,300
S$ 5,100
2026 年 3 月
4 房
S$ 3.57
1,300-1,400
S$ 4,800
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.83
1,000-1,100
S$ 4,200
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.64
700-800
S$ 3,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.05
1,000-1,100
S$ 4,450
2026 年 1 月
4 房
S$ 4.29
1,100-1,200
S$ 4,900
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.73
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.10
1,000-1,100
S$ 4,500
2025 年 11 月
3 房
S$ 3.73
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 9 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,300
2025 年 8 月
3 房
S$ 4.12
1,100-1,200
S$ 4,700
2025 年 8 月
3 房
S$ 3.73
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 7 月
4 房
S$ 3.68
1,100-1,200
S$ 4,200
2025 年 7 月
4 房
S$ 3.42
1,300-1,400
S$ 4,600

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Waterbay 所在位置

Waterbay 位于 43 Edgefield Plains 第 19 区。 Waterbay 最近地铁站为海湾轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

45 分钟

S$ 1.66

莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

Waterbay 周边配套

学校

距离

育德小学

1 分钟 (67 米)

立群小学体育馆

3 分钟 (164 米)

培道中学

3 分钟 (182 米)

地铁站

距离

海湾

4 分钟 (258 米)

经纬

7 分钟 (464 米)

达迈

7 分钟 (475 米)

超市

距离

红毛超市

4 分钟 (233 米)

吉安快购

4 分钟 (274 米)

吉安速递 - 榜鹅中622D

5 分钟 (290 米)

公园

距离

榜鹅长春花环岛树

2 分钟 (125 米)

交友亭

5 分钟 (293 米)

榜鹅羽毛球馆

7 分钟 (437 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

22 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,487.44 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,455.85 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.03 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.94 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Waterbay 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.77M 到 S$ 2.48M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,487.44，过去一年为每平方英尺 S$ 1,455.85。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.06 M，最高成交价为 S$ 2.4 M。

租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,350，最高租金达到 S$ 6,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Waterbay99 年2016
PE 1
Walk Icon4分钟 (260米)
海湾轻轨
1,206.23 - 1,707.7 psf1,555.44 psf1,100 - 5,500 /mo3,400 /mo3.25%
Watertown99 年2017
CP 4NE 17PE 0PW 0
Walk Icon2分钟 (160米)
榜鹅地铁站
1,436.29 - 2,284.74 psf1,759.84 psf1,300 - 7,200 /mo3,485.25 /mo3.42%
The Terrace99 年2017
PE 5
Walk Icon3分钟 (169米)
卡达鲁轻轨
1,398.5 - 1,778.22 psf1,598.83 psf1,000 - 4,500 /mo3,064.29 /mo2.93%
Parc Centros99 年2016
CP 4NE 17PE 0PW 0
Walk Icon4分钟 (248米)
榜鹅地铁站
1,470.59 - 2,028.8 psf1,768.22 psf1,250 - 5,000 /mo3,261.65 /mo3.49%
The Amore99 年2016
PE 6
Walk Icon4分钟 (303米)
绿洲轻轨
1,498.5 - 1,695.19 psf1,585.54 psf1,200 - 4,300 /mo2,750 /mo3.33%
River Isles99 年2015
PE 3
Walk Icon5分钟 (355米)
珊瑚轻轨
1,214.33 - 1,751.33 psf1,581.45 psf850 - 4,599 /mo3,160.57 /mo3.17%
宝家轩99 年2015
PW 7
Walk Icon4分钟 (268米)
树德轻轨
943.4 - 1,890.55 psf1,557.81 psf1,000 - 5,200 /mo3,425.94 /mo3.18%
乐水居99 年2014
PE 5
Walk Icon3分钟 (188米)
卡达鲁轻轨
1,112.72 - 1,634.47 psf1,418.33 psf1,050 - 2,500 /mo1,775 /mo3.14%
Prive99 年2013
PE 1
Walk Icon3分钟 (233米)
海湾轻轨
1,184.54 - 2,169.56 psf1,611.23 psf1,200 - 4,600 /mo3,555.88 /mo3.15%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,888

Watertown

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Watertown - 2 卧室 • 1 卫生间 • 571 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

Watertown

2 卧室  1 卫生间  571 平方尺

A Treasure Trove - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,810,000

A Treasure Trove

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Amore - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,518,000

The Amore

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

La Fiesta - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

La Fiesta

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

Bellewaters - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,453 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Bellewaters

4 卧室  2 卫生间  1,453 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 938,000

Watertown

1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

The Luxurie - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,220,000

The Luxurie

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Watertown - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 960,000

Watertown

1+1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Riverparc Residence - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,610,000

Riverparc Residence

3 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Riverparc Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,348,268

Riverparc Residence

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

Prive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,749,999

Prive

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Waterwoods - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,679,999

Waterwoods

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

Watertown

1 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Watertown - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 918,000

Watertown

1+1 卧室  1 卫生间  581 平方尺

Flo Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Flo Residence

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

A Treasure Trove - 7 卧室 • 5 卫生间 • 4,870 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,650,000

A Treasure Trove

7 卧室  5 卫生间  4,870 平方尺

A Treasure Trove - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,428,888

A Treasure Trove

2+1 卧室  3 卫生间  915 平方尺

The Amore - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,080,000

The Amore

4 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Waterbay 待售房源

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Waterbay - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,098 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,799,000

Waterbay

3 卧室  3 卫生间  1,098 平方尺

Waterbay - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,098 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,768,888

Waterbay

3 卧室  3 卫生间  1,098 平方尺

Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,150,000

Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,410 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,380,000

Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,410 平方尺

Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,056 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,480,000

Waterbay

4 卧室  3 卫生间  2,056 平方尺

Waterbay - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,098 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,800,888

Waterbay

3 卧室  3 卫生间  1,098 平方尺

Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,432 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,000,000

Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,432 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,888

Watertown

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Watertown - 2 卧室 • 1 卫生间 • 571 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,088,000

Watertown

2 卧室  1 卫生间  571 平方尺

A Treasure Trove - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,810,000

A Treasure Trove

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Amore - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,518,000

The Amore

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

La Fiesta - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

La Fiesta

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

Bellewaters - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,453 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Bellewaters

4 卧室  2 卫生间  1,453 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 938,000

Watertown

1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

The Luxurie - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,220,000

The Luxurie

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Watertown - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 960,000

Watertown

1+1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Riverparc Residence - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,610,000

Riverparc Residence

3 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Riverparc Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,348,268

Riverparc Residence

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

Prive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,749,999

Prive

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Waterbay 出租房源

全部出租房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

房

Waterbay - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,141 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 5,500

Waterbay

4 卧室  2 卫生间  1,141 平方尺

Waterbay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 800 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 3,800

Waterbay

2 卧室  2 卫生间  800 平方尺

Waterbay - 普通房 • 1 卫生间 • 150 平方尺

EXEC CONDO FOR ROOM

S$ 1,100

Waterbay

普通房  1 卫生间  150 平方尺

Waterbay - 2 卧室 • 2 卫生间 • 800 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 3,800

Waterbay

2 卧室  2 卫生间  800 平方尺

Waterbay - 主卧 • 1 卫生间 • 300 平方尺

EXEC CONDO FOR ROOM

S$ 1,800

Waterbay

主卧  1 卫生间  300 平方尺

Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,346 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 5,200

Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,346 平方尺

Waterbay - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,345 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 5,200

Waterbay

4 卧室  3 卫生间  1,345 平方尺

Waterbay - 1 卫生间 • 300 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 2,000

Waterbay

1 卫生间  300 平方尺

Waterbay - 1 卧室 • 1 卫生间 • 250 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 2,200

Waterbay

1 卧室  1 卫生间  250 平方尺

Twin Waterfalls - 普通房 • 100 平方尺

EXEC CONDO FOR ROOM

S$ 1,100

Twin Waterfalls

普通房  100 平方尺

Treasure Crest - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 4,300

Treasure Crest

3 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

The Luxurie - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,055 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,500

The Luxurie

3 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

La Fiesta - 3 卧室 • 2 卫生间 • 840 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,100

La Fiesta

3 卧室  2 卫生间  840 平方尺

Waterwoods - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

EXEC CONDO FOR RENT

S$ 4,199

Waterwoods

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

Watertown - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,450

Watertown

1+1 卧室  1 卫生间  570 平方尺

Parc Centros - 1 卧室 • 1 卫生间 • 463 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,150

Parc Centros

1 卧室  1 卫生间  463 平方尺

The Luxurie - 2 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 3,650

The Luxurie

2 卧室  2 卫生间  775 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 3,300

Watertown

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Watertown - 2 卧室 • 2 卫生间 • 603 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 3,400

Watertown

2 卧室  2 卫生间  603 平方尺

项目评价

Waterbay 评价
4.6
41 评价

  • Christian Chan

    1 year ago

    Waterbay

  • Honest Feedback

    1 year ago

    Fittings and furnishings for public amenities are quite good. Only 1 bbq pit? Unit layout fittings and layout not great. Narrow corridor between units.

  • Daniel Wu

    1 year ago

    has been my home for abt 8 years and just love this place its clean and neat the swimming pool and barbecue are nice too

  • Soewkeow Lim

    2 years ago

    some of young guy not friendy

常见问题

常见问题解答

Waterbay 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Waterbay 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Waterbay 的地址是什么 ？

Waterbay 的地址是 47B Edgefield Plains。

Waterbay 的地契类型是什么 ？

Waterbay 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Waterbay 有多少个单位 ？

Waterbay 共有 383 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Waterbay 有多少栋楼 ？

Waterbay 开发项目内共有 7 栋楼。

Waterbay 的邮政编码是什么 ？

Waterbay 的邮政编码是 828715。

在哪里可以获取 Waterbay 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterbay 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Waterbay 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterbay 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Waterbay 附近有哪些学校 ？

Waterbay 附近的一些学校包括 育德小学 、 育德小学和育德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Waterbay 附近的巴士站在哪里 ？

Waterbay 附近有多个巴士站，如 Edgefield Primary School、Edgefield Primary School 和 Opp Punggol Sec/Blk 195e，距离项目很近。

Waterbay 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Waterbay 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Waterbay 的售价是多少 ？

Waterbay 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.81M。

Waterbay 的租金是多少 ？

Waterbay 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.32K，具体取决于单位大小和类型。

Waterbay 中单位的售价范围是多少 ？

Waterbay 中待售单位的售价范围是 S$ 1,768,888 ~ S$ 2,480,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Waterbay 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Waterbay 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,206 psf ~ S$ 1,708 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Waterbay 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,768,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 442,222（25%），其中至少 S$ 88,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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