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Waterbay

2026 年私有化的2016
4.6
(41 条评论)
Entrance of Waterbay
Pool of Waterbay

Waterbay 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

房

Waterbay

S$ 5,300

Waterbay

  • beds4
  • baths3
  • sqft1259
Waterbay

S$ 1,100

Waterbay

  • beds1
  • baths1
  • sqft150
Waterbay

S$ 5,300

Waterbay

  • beds4
  • baths3
  • sqft1259
Waterbay

S$ 5,100

Waterbay

  • beds4
  • baths2
  • sqft1141
Waterbay

S$ 1,800

Waterbay

  • beds1
  • baths1
  • sqft200
Waterbay

S$ 3,600

Waterbay

  • beds2
  • baths2
  • sqft850

房产重要详情

項目名稱

Waterbay

地址

47B Edgefield Plains, Singapore 828715
Go to location widget地图查看

最近地铁站

海湾轻轨 · 3 分钟

建年

2016 年 1 月 27 日

地契

99 年

项目规模

中型 (383 户)

单位数量

383

卧室

2, 3, 4, 5

区域

19 区

社区

榜鹅

栋

7

层

17

房产类型

执行共管公寓

土地

142,534.7 平方英尺

总楼面

39,725.4 平方米, 427,604.2 平方英尺

开发商

Qingjian Realty (Edgefield Plains) Pte Ltd

Waterbay 的建筑物

  • 43 Edgefield Plains828709
  • 45 Edgefield Plains828710
  • 45A Edgefield Plains828711
  • 45B Edgefield Plains828712

Waterbay 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 水疗池

    水疗池

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 户外用餐区

    户外用餐区

  • 凉亭

    凉亭

户型图

Waterbay 共计 383 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 753 平方英尺至 1,496 平方英尺。

种户型图

35 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Waterbay 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

69 平方米 753 平方英尺

16

3 户型图

3 房

-

-

86 - 106 平方米 926 - 1,141 平方英尺

150

16 户型图

4 房

-

-

106 - 130 平方米 1,141 - 1,410 平方英尺

141

13 户型图

5 房

-

-

138 平方米 1,496 平方英尺

16

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Waterbay 有 23 个单元 、7 栋 、 最高 17 层。

总栋数

7 栋

总单位数

383 个

Waterbay总平面图及立面图

Waterbay Condo Site Plan in Punggol by Qingjian Realty (Edgefield Plains) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Waterbay

价格与付款信息

Waterbay 成交历史

568 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
45A
#11-xx
3 房
S$ 1,535
1,098
S$ 1.685M
2026 年 5 月
47
#02-xx
2 房
S$ 1,467
753
S$ 1.105M
2026 年 4 月
45B
#09-xx
4 房
S$ 1,636
1,259
S$ 2.060M
2026 年 4 月
45
#10-xx
4 房
S$ 1,560
1,410
S$ 2.200M
2026 年 4 月
47B
#03-xx
5 房
S$ 1,442
1,497
S$ 2.158M
2026 年 4 月
45
#0x-xx
4 房
S$ 1,552
1,260
S$ 1.955M
2026 年 4 月
47B
#1x-xx
3 房
S$ 1,475
1,098
S$ 1.620M
2026 年 4 月
45B
#1x-xx
3 房
S$ 1,506
1,076
S$ 1.620M
2026 年 4 月
47
#0x-xx
3 房
S$ 1,507
1,098
S$ 1.655M
2026 年 4 月
47B
#1x-xx
3 房
S$ 1,503
1,098
S$ 1.650M
2026 年 3 月
47A
#0x-xx
3 房
S$ 1,475
1,098
S$ 1.620M
2026 年 1 月
47
#0x-xx
3 房
S$ 1,253
1,389
S$ 1.740M
2025 年 12 月
45B
#1x-xx
3 房
S$ 1,453
1,141
S$ 1.658M
2025 年 10 月
45
#1x-xx
3 房
S$ 1,107
1,958
S$ 2.168M
2025 年 10 月
47
#1x-xx
3 房
S$ 1,465
1,098
S$ 1.609M
2025 年 10 月
47B
#1x-xx
4 房
S$ 1,167
2,056
S$ 2.399M
2025 年 9 月
45A
#0x-xx
4 房
S$ 1,617
1,141
S$ 1.845M
2025 年 9 月
45B
#0x-xx
3 房
S$ 1,599
1,076
S$ 1.720M
2025 年 9 月
45
#0x-xx
3 房
S$ 1,537
1,098
S$ 1.688M
2025 年 8 月
45B
#1x-xx
4 房
S$ 1,492
1,346
S$ 2.008M

Source: URA, Realis and 99.co

Waterbay 成交历史

107 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.77
1,100-1,200
S$ 4,300
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.96
1,000-1,100
S$ 4,350
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.38
700-800
S$ 3,300
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.94
1,100-1,200
S$ 4,500
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.01
1,000-1,100
S$ 4,400
2026 年 3 月
4 房
S$ 4.05
1,200-1,300
S$ 5,100
2026 年 3 月
4 房
S$ 3.57
1,300-1,400
S$ 4,800
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.83
1,000-1,100
S$ 4,200
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 1 月
2 房
S$ 4.64
700-800
S$ 3,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 4.05
1,000-1,100
S$ 4,450
2026 年 1 月
4 房
S$ 4.29
1,100-1,200
S$ 4,900
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.73
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.10
1,000-1,100
S$ 4,500
2025 年 11 月
3 房
S$ 3.73
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 9 月
3 房
S$ 3.92
1,000-1,100
S$ 4,300
2025 年 8 月
3 房
S$ 4.12
1,100-1,200
S$ 4,700
2025 年 8 月
3 房
S$ 3.73
1,000-1,100
S$ 4,100
2025 年 7 月
4 房
S$ 3.68
1,100-1,200
S$ 4,200

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,713

/月

本金
S$ 2,588
利息
S$ 2,125

首付款 (25%)

S$ 425k

贷款金额 (75%)

S$ 1.28m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Waterbay 所在位置

Waterbay 位于 43 Edgefield Plains 第 19 区。 Waterbay 最近地铁站为海湾轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

45 分钟

S$ 1.66

莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

Waterbay 周边配套

学校

距离

育德小学

1 分钟 (67 米)

立群小学体育馆

3 分钟 (164 米)

培道中学

3 分钟 (182 米)

地铁站

距离

海湾

4 分钟 (258 米)

经纬

7 分钟 (464 米)

达迈

7 分钟 (475 米)

超市

距离

红毛超市

4 分钟 (233 米)

吉安快购

4 分钟 (274 米)

吉安速递 - 榜鹅中622D

5 分钟 (290 米)

公园

距离

榜鹅长春花环岛树

2 分钟 (125 米)

交友亭

5 分钟 (293 米)

榜鹅羽毛球馆

7 分钟 (437 米)

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Waterbay 邻近其他发展项目，如 Prive，Parc Centros 和 The Amore。

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Waterbay

Waterbay

Prive

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Parc Centros

Parc Centros

The Amore

The Amore

Edgefield Plains · 19 区

Punggol Field · 19 区

Punggol Central · 19 区

Edgedale Plains · 19 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,467

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,467

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,451

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,495

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,552

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,524

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,562

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,629

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,715

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,741

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,683

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,725

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,721

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,493

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,440

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,480

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,511

交房 2016

交房 2013

交房 2016

交房 2016

383 户

680 户

618 户

378 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

20 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,492.57 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,467.40 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.94 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.98 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Waterbay 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.7M 到 S$ 2.39M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,492.57，过去一年为每平方英尺 S$ 1,467.4。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.69 M，最高成交价为 S$ 2.4 M。

租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 5,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.98。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Waterbay99 年2016
PE 1
Walk Icon4分钟 (260米)
海湾轻轨
1,162.45 - 1,640.15 psf1,436.88 psf1,100 - 5,300 /mo3,850 /mo3.22%
Watertown99 年2017
CP 4NE 17PE 0PW 0
Walk Icon2分钟 (160米)
榜鹅地铁站
1,525.7 - 2,424.24 psf1,776.59 psf2,988 - 5,800 /mo3,448.4 /mo3.49%
The Terrace99 年2017
PE 5
Walk Icon3分钟 (169米)
卡达鲁轻轨
1,486.51 - 1,751.71 psf1,595.12 psf1,000 - 5,000 /mo3,725 /mo2.9%
Parc Centros99 年2016
CP 4NE 17PE 0PW 0
Walk Icon4分钟 (248米)
榜鹅地铁站
1,501.51 - 2,028.8 psf1,772.69 psf1,000 - 6,000 /mo3,559.52 /mo3.44%
The Amore99 年2016
PE 6
Walk Icon4分钟 (303米)
绿洲轻轨
1,498.5 - 1,695.19 psf1,562.21 psf1,200 - 4,600 /mo2,900 /mo3.21%
River Isles99 年2015
PE 3
Walk Icon5分钟 (355米)
珊瑚轻轨
1,214.33 - 1,735.59 psf1,563.6 psf1,000 - 5,500 /mo2,768.75 /mo3.18%
宝家轩99 年2015
PW 7
Walk Icon4分钟 (268米)
树德轻轨
943.4 - 1,890.55 psf1,456.45 psf1,300 - 5,800 /mo3,752.53 /mo3.16%
乐水居99 年2014
PE 5
Walk Icon3分钟 (188米)
卡达鲁轻轨
1,201.41 - 1,842.5 psf1,438.8 psf1,050 - 4,300 /mo2,400 /mo3.09%
Prive99 年2013
PE 1
Walk Icon3分钟 (233米)
海湾轻轨
1,240.65 - 2,169.56 psf1,653.59 psf1,000 - 4,500 /mo3,462.53 /mo3.15%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Riverparc Residence - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,745,000

Riverparc Residence

3 卧室  2 卫生间  1,227 平方尺

Riverparc Residence - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,799,999

Riverparc Residence

3 卧室  2 卫生间  1,227 平方尺

Riverparc Residence - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,485 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Riverparc Residence

4 卧室  3 卫生间  1,485 平方尺

Compass Heights - 1 卧室 • 1 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,000

Compass Heights

1 卧室  1 卫生间  667 平方尺

Prive - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,496 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,338,888

Prive

3 卧室  4 卫生间  1,496 平方尺

Bellewaters - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,389 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,988,000

Bellewaters

3 卧室  3 卫生间  1,389 平方尺

Watertown - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 920,000

Watertown

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

A Treasure Trove - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,428,888

A Treasure Trove

2+1 卧室  3 卫生间  915 平方尺

Twin Waterfalls - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,765 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Twin Waterfalls

3 卧室  2 卫生间  1,765 平方尺

Parc Centros - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,033 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Parc Centros

2 卧室  2 卫生间  1,033 平方尺

Watertown - 2 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 995,000

Watertown

2 卧室  1 卫生间  603 平方尺

The Amore - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,080,000

The Amore

4 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

The Vales - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,668 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,788,000

The Vales

4 卧室  4 卫生间  1,668 平方尺

Prive - 2 卧室 • 2 卫生间 • 775 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,298,880

Prive

2 卧室  2 卫生间  775 平方尺

River Isles - 5 卧室 • 3 卫生间 • 1,475 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,560,000

River Isles

5 卧室  3 卫生间  1,475 平方尺

La Fiesta - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,150,000

La Fiesta

3 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

The Terrace - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,076 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,736,000

The Terrace

3 卧室  3 卫生间  1,076 平方尺

Waterwoods - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,033 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,750,000

Waterwoods

3 卧室  3 卫生间  1,033 平方尺

Parc Centros - 1 卫生间 • 464 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 918,888

Parc Centros

1 卫生间  464 平方尺

项目评价

Waterbay 评价
4.6
41 评价

  • Christian Chan

    1 year ago

    Waterbay

  • Honest Feedback

    1 year ago

    Fittings and furnishings for public amenities are quite good. Only 1 bbq pit? Unit layout fittings and layout not great. Narrow corridor between units.

  • Daniel Wu

    1 year ago

    has been my home for abt 8 years and just love this place its clean and neat the swimming pool and barbecue are nice too

  • Soewkeow Lim

    2 years ago

    some of young guy not friendy

常见问题

常见问题解答

Waterbay 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Waterbay 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Waterbay 的地址是什么 ？

Waterbay 的地址是 47B Edgefield Plains。

Waterbay 的地契类型是什么 ？

Waterbay 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Waterbay 有多少个单位 ？

Waterbay 共有 383 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Waterbay 有多少栋楼 ？

Waterbay 开发项目内共有 7 栋楼。

Waterbay 的邮政编码是什么 ？

Waterbay 的邮政编码是 828715。

在哪里可以获取 Waterbay 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterbay 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Waterbay 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterbay 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Waterbay 附近有哪些学校 ？

Waterbay 附近的一些学校包括 育德小学 、 育德小学和育德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Waterbay 附近的巴士站在哪里 ？

Waterbay 附近有多个巴士站，如 Edgefield Primary School、Edgefield Primary School 和 Opp Punggol Sec/Blk 195e，距离项目很近。

Waterbay 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Waterbay 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Waterbay 的售价是多少 ？

Waterbay 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.76M。

Waterbay 的租金是多少 ？

Waterbay 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.32K，具体取决于单位大小和类型。

Waterbay 中单位的售价范围是多少 ？

Waterbay 中待售单位的售价范围是 S$ 1,700,000 ~ S$ 2,390,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Waterbay 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Waterbay 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,162 psf ~ S$ 1,640 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Waterbay 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 425,000（25%），其中至少 S$ 85,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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