Parc Centros
关于 Parc Centros
Parc Centros 是共管公寓项目坐落于第 19 区的榜鹅的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 8 座 、 总计 618 个单位。步行即可到达榜鹅地铁站 / 轻轨和榜鹅地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Centros 靠近培景小学，榜鹅小学和培景小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 榜鹅中心和 FairPrice Finest - 水滨坊购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅线性公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Centros |
|---|---|
地址 | 88 Punggol Central, Singapore 828721 地图查看 |
最近地铁站 | 榜鹅地铁站 / 轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2016 年 5 月 11 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (618 户) |
单位数量 | 618 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 8 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 193,960.8 平方英尺 |
总楼面 | 54,058.2 平方米, 581,882.5 平方英尺 |
开发商 | Wee Hur Holdings |
Parc Centros 的建筑物
- 80 Punggol Central828762
- 82 Punggol Central828763
- 84 Punggol Central828719
- 86 Punggol Central828720
Parc Centros 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
慢跑道
休息室
泳池甲板
蒸汽房
游泳池
户型图
Parc Centros 共计 618 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 5 卫生间。项目提供 49 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 2,906 平方英尺。
种户型图
49 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, 6
Parc Centros 户型图
All
1
2
3
4
5+
Parc Centros 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 - 53 平方米 463 - 581 平方英尺 | 120 | |
2 房 | - | - | 70 - 95 平方米 764 - 1,033 平方英尺 | 120 | |
3 房 | - | - | 91 - 123 平方米 990 - 1,324 平方英尺 | 120 | |
3 房高级单位 | - | - | 106 - 140 平方米 1,141 - 1,507 平方英尺 | 135 | |
3+1 房 | - | - | 120 - 158 平方米 1,292 - 1,711 平方英尺 | 6 | |
4 房 | - | - | 121 - 162 平方米 1,313 - 1,744 平方英尺 | 90 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 171 - 196 平方米 1,851 - 2,110 平方英尺 | 6 | |
5 房 | - | - | 155 - 206 平方米 1,679 - 2,228 平方英尺 | 15 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 231 平方米 2,497 平方英尺 | 1 | |
5+1 房 | - | - | 184 平方米 1,991 平方英尺 | 4 | |
6 房顶层公寓 | - | - | 269 平方米 2,906 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Parc Centros 有 40 个单元 、8 栋 、 最高 16 层。
总栋数
8 栋
总单位数
618 个
Parc Centros总平面图及立面图
Site Map of Parc Centros
价格与付款信息
Parc Centros 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 82 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,788 | 990 | S$ 1.770M |
2026 年 5 月 | 94 | #15-xx | 1 房 | S$ 1,780 | 463 | S$ 824,000 |
2026 年 4 月 | 84 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,756 | 990 | S$ 1.739M |
2026 年 4 月 | 94 | #14-xx | 2 房 | S$ 1,699 | 764 | S$ 1.298M |
2026 年 3 月 | 88 | #06-xx | 5 房 | S$ 1,717 | 1,680 | S$ 2.884M |
2026 年 3 月 | 92 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,741 | 764 | S$ 1.330M |
2026 年 3 月 | 88 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,756 | 1,378 | S$ 2.420M |
2026 年 3 月 | 86 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,640 | 1,378 | S$ 2.260M |
2026 年 3 月 | 82 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,774 | 990 | S$ 1.756M |
2026 年 2 月 | 94 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,702 | 764 | S$ 1.300M |
2026 年 1 月 | 92 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,771 | 463 | S$ 820,000 |
2025 年 12 月 | 82 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,769 | 1,314 | S$ 2.325M |
2025 年 12 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,648 | 1,141 | S$ 1.880M |
2025 年 12 月 | 94 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,726 | 474 | S$ 818,000 |
2025 年 10 月 | 84 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,638 | 1,141 | S$ 1.869M |
2025 年 10 月 | 80 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,746 | 990 | S$ 1.729M |
2025 年 10 月 | 92 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,688 | 474 | S$ 800,000 |
2025 年 10 月 | 94 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,595 | 764 | S$ 1.219M |
2025 年 10 月 | 92 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,647 | 764 | S$ 1.258M |
2025 年 7 月 | 88 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,700 | 1,679 | S$ 2.855M |
Parc Centros 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.44 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 900-1,000 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.91 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.06 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.99 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,100-1,200 | S$ 4,550 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Centros 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.83
2 次换乘
S$ 1.83
房产洞察
盈利能力（全期）
19 盈利
2.7 - 7.6%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.93。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 7,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Centros | 99 年 | 2016 | CP 4NE 17PE 0PW 0  4分钟 (248米)榜鹅地铁站 | 1,470.59 - 1,980.36 psf | 1,737.23 psf | 1,000 - 6,000 /mo | 3,301.3 /mo | 3.45% |
| 星水嘉园 | 99 年 | 2023 | PW 6 3分钟 (198米)苏芒轻轨 | 1,745.81 psf | 1,745.81 psf | 950 - 4,300 /mo | 1,870 /mo | - |
| Watertown | 99 年 | 2017 | CP 4NE 17PE 0PW 0 2分钟 (160米)榜鹅地铁站 | 1,492.54 - 2,424.24 psf | 1,772.55 psf | 3,000 - 5,999 /mo | 3,448.46 /mo | 3.44% |
| Waterbay | 99 年 | 2016 | PE 1 4分钟 (260米)海湾轻轨 | 1,206.23 - 1,640.15 psf | 1,460.35 psf | 1,100 - 5,100 /mo | 3,320 /mo | 3.24% |
| 翠林雅居 | 99 年 | 2016 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 1,503.93 - 1,621.38 psf | 1,564.3 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 3,350 /mo | 3.26% |
| The Amore | 99 年 | 2016 | PE 6 4分钟 (303米)绿洲轻轨 | 1,498.5 - 1,754.58 psf | 1,587.1 psf | 3,100 - 5,500 /mo | 4,125 /mo | 3.31% |
| 宝家轩 | 99 年 | 2015 | PW 7 4分钟 (268米)树德轻轨 | 943.4 - 1,932.58 psf | 1,532.52 psf | 1,230 - 5,000 /mo | 3,570.33 /mo | 3.16% |
| Twin Waterfalls | 99 年 | 2015 | PW 7 5分钟 (323米)树德轻轨 | 1,121.81 - 1,760.9 psf | 1,418.92 psf | 900 - 4,650 /mo | 3,452.06 /mo | 3.05% |
| Prive | 99 年 | 2013 | PE 1 3分钟 (233米)海湾轻轨 | 1,240.65 - 2,169.56 psf | 1,645.76 psf | 1,000 - 4,600 /mo | 3,050 /mo | 3.11% |
常见问题
常见问题解答
Parc Centros 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Centros 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Centros 的地址是什么 ？
Parc Centros 的地址是 88 Punggol Central。
Parc Centros 的地契类型是什么 ？
Parc Centros 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Centros 有多少个单位 ？
Parc Centros 共有 618 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Centros 有多少栋楼 ？
Parc Centros 开发项目内共有 8 栋楼。
Parc Centros 的邮政编码是什么 ？
Parc Centros 的邮政编码是 828721。
在哪里可以获取 Parc Centros 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Centros 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Centros 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Centros 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Centros 附近有哪些学校 ？
Parc Centros 附近的一些学校包括 培景小学 、 榜鹅小学和培景小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Centros 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Centros 附近有多个巴士站，如 After Punggol Central、Opposite Blk 293 和 Punggol Temporary Interchange，距离项目很近。
Parc Centros 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Centros 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Centros 的售价是多少 ？
Parc Centros 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
Parc Centros 的租金是多少 ？
Parc Centros 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.66K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Centros 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Centros 中待售单位的售价范围是 S$ 790,000 ~ S$ 2,450,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Centros 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Centros 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,471 psf ~ S$ 1,980 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Centros 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 790,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,500（25%），其中至少 S$ 39,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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