River Isles
关于 River Isles
River Isles 是共管公寓项目坐落于第 19 区的榜鹅的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 10 座 、 总计 610 个单位。步行即可到达珊瑚道轻轨和珊瑚道轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，River Isles 靠近绿苑小学，教育部幼儿园 ( 绿苑小学 ) 和绿苑小学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 榜鹅径 612 座和百美超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 榜鹅分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅绿苑居委会社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | River Isles |
|---|---|
地址 | 60 Edgedale Plains, Singapore 828729 地图查看 |
最近地铁站 | 珊瑚道轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2015 年 10 月 26 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (610 户) |
单位数量 | 610 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 10 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 218,036.7 平方英尺 |
总楼面 | 60,768.3 平方米, 654,110.0 平方英尺 |
开发商 | Qingjian Realty |
River Isles 的建筑物
- 52 Edgedale Plains828820
- 54 Edgedale Plains828821
- 56 Edgedale Plains828822
- 58 Edgedale Plains828823
River Isles 设施
烧烤区
吊床
户外用餐区
游泳池
水下健身站
户型图
River Isles 共计 610 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 51 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 2,206 平方英尺。
种户型图
51 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
River Isles 户型图
All
1
2
3
4
River Isles 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 53 平方米 441 - 581 平方英尺 | 17 | |
2 房 | - | - | 69 - 89 平方米 753 - 958 平方英尺 | 64 | |
2 房复式单位 | - | - | 136 平方米 1,464 平方英尺 | 4 | |
3 房 | - | - | 82 - 140 平方米 893 - 1,507 平方英尺 | 343 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 134 平方米 1,453 平方英尺 | 2 | |
3 房复式单位 | - | - | 147 - 189 平方米 1,593 - 2,045 平方英尺 | 22 | |
4 房 | - | - | 112 - 164 平方米 1,206 - 1,776 平方英尺 | 143 | |
4 房复式单位 | - | - | 180 - 204 平方米 1,938 - 2,206 平方英尺 | 9 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
River Isles 有 36 个单元 、10 栋 、 最高 17 层。
总栋数
10 栋
总单位数
610 个
River Isles总平面图及立面图
Site Map of River Isles
价格与付款信息
River Isles 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 54 | #16-xx | 4 房 | S$ 1,524 | 1,496 | S$ 2.280M |
2026 年 4 月 | 68 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,227 | S$ 1.935M |
2026 年 3 月 | 54 | #16-xx | 4 房 | S$ 1,661 | 1,227 | S$ 2.038M |
2026 年 2 月 | 64 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,394 | 1,184 | S$ 1.650M |
2026 年 2 月 | 62 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,465 | 893 | S$ 1.308M |
2026 年 2 月 | 56 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,560 | 1,474 | S$ 2.300M |
2026 年 2 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 1,066 | S$ 1.650M |
2026 年 2 月 | 60 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,524 | 1,076 | S$ 1.640M |
2025 年 12 月 | 54 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,695 | 1,227 | S$ 2.080M |
2025 年 12 月 | 64 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,579 | 1,184 | S$ 1.870M |
2025 年 11 月 | 64 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,483 | 1,227 | S$ 1.820M |
2025 年 11 月 | 64 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,568 | 1,205 | S$ 1.890M |
2025 年 10 月 | 66 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,066 | S$ 1.700M |
2025 年 10 月 | 54 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,645 | 1,227 | S$ 2.018M |
2025 年 10 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,465 | 893 | S$ 1.308M |
2025 年 9 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,438 | 894 | S$ 1.286M |
2025 年 9 月 | 62 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,526 | 1,474 | S$ 2.250M |
2025 年 9 月 | 64 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,566 | 1,206 | S$ 1.888M |
2025 年 9 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,419 | 894 | S$ 1.269M |
2025 年 8 月 | 56 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,501 | 893 | S$ 1.340M |
River Isles 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 400-500 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,900-2,000 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,380 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.97 | 700-800 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.71 | 1,200-1,300 | S$ 4,550 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 800-900 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
River Isles 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
房产洞察
盈利能力（全期）
26 盈利
4.2 - 11%
，平均持有 8.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,300 到 S$ 5,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,300，最高租金达到 S$ 6,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| River Isles | 99 年 | 2015 | PE 3  5分钟 (355米)珊瑚轻轨 | 1,214.33 - 1,724.14 psf | 1,605.94 psf | 850 - 5,300 /mo | 2,922.55 /mo | 3.18% |
| The Terrace | 99 年 | 2017 | PE 5 3分钟 (169米)卡达鲁轻轨 | 1,485.96 - 1,751.71 psf | 1,602.36 psf | 1,000 - 5,000 /mo | 3,700 /mo | 2.94% |
| The Amore | 99 年 | 2016 | PE 6 4分钟 (303米)绿洲轻轨 | 1,498.5 - 1,754.58 psf | 1,587.1 psf | 3,100 - 5,500 /mo | 4,125 /mo | 3.31% |
| Flo Residence | 99 年 | 2016 | PE 3 3分钟 (194米)珊瑚轻轨 | 1,199.81 - 1,675.39 psf | 1,518.96 psf | 950 - 5,950 /mo | 3,476.12 /mo | 3.56% |
| Waterbay | 99 年 | 2016 | PE 1 4分钟 (260米)海湾轻轨 | 1,206.23 - 1,640.15 psf | 1,460.35 psf | 1,100 - 5,100 /mo | 3,310 /mo | 3.24% |
| Waterwoods | 99 年 | 2015 | PE 3 4分钟 (283米)珊瑚轻轨 | 1,521.07 - 1,756.61 psf | 1,600.53 psf | 4,199 - 6,000 /mo | 5,549.83 /mo | 3.73% |
| 乐水居 | 99 年 | 2014 | PE 5 3分钟 (188米)卡达鲁轻轨 | 1,112.72 - 1,602.25 psf | 1,426.3 psf | 1,050 - 7,000 /mo | 3,183.33 /mo | 3.1% |
| Prive | 99 年 | 2013 | PE 1 3分钟 (233米)海湾轻轨 | 1,240.65 - 2,169.56 psf | 1,645.76 psf | 1,000 - 4,600 /mo | 3,050 /mo | 3.11% |
| Rivervale Crest | 99 年 | 2003 | SE 2 3分钟 (202米)棕美轻轨 | 1,047.41 - 1,162.21 psf | 1,104.58 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,991.67 /mo | 3.74% |
项目评价
Honest Feedback
1 year agoNice landscaping, but units are located very close to each other. Feels a little claustrophobic when you stepped out of the lift. Interior finishing is average.
Shashank Kagalkar
2 years agoBeautiful condominium.
Daniel Goh
3 years agoNice & cosy condo
Tejasri Gopi
3 years agoGood
常见问题
常见问题解答
River Isles 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
River Isles 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
River Isles 的地址是什么 ？
River Isles 的地址是 60 Edgedale Plains。
River Isles 的地契类型是什么 ？
River Isles 的地契类型是 99 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
River Isles 有多少个单位 ？
River Isles 共有 610 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
River Isles 有多少栋楼 ？
River Isles 开发项目内共有 10 栋楼。
River Isles 的邮政编码是什么 ？
River Isles 的邮政编码是 828729。
在哪里可以获取 River Isles 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 River Isles 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 River Isles 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 River Isles 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
River Isles 附近有哪些学校 ？
River Isles 附近的一些学校包括 绿苑小学 、 教育部幼儿园 ( 绿苑小学 ) 和绿苑小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
River Isles 附近的巴士站在哪里 ？
River Isles 附近有多个巴士站，如 Blk 649、Greendale Primary School 和 Blk 162B，距离项目很近。
River Isles 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
River Isles 提供一些设施，如 烧烤区 、 吊床和户外用餐区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
River Isles 的售价是多少 ？
River Isles 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.88M。
River Isles 的租金是多少 ？
River Isles 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.78K，具体取决于单位大小和类型。
River Isles 中单位的售价范围是多少 ？
River Isles 中待售单位的售价范围是 S$ 720,000 ~ S$ 2,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
River Isles 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
River Isles 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,214 psf ~ S$ 1,724 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
River Isles 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 720,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 180,000（25%），其中至少 S$ 36,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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