概述

价格范围

S$ 720K ~ S$ 2.7M

S$ 1,214 ~ S$ 1,829 PSF

租金范围与收益率

S$ 2,300 ~ S$ 5,500

3.20% 租金收益率

11 年公寓

交房 2015 · 99 年 · 610 个

60 Edgedale Plains, Singapore · 828729

River Isles 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 2,560,000

River Isles

5
3
1475

S$ 2,090,000

River Isles

3
3
1227

S$ 1,490,000

River Isles

3
2
947

S$ 1,999,999

River Isles

3
2
1647

S$ 2,500,000

River Isles

4
3
2045

S$ 1,290,000

River Isles

2
2
754

房产重要详情

項目名稱	River Isles
地址	60 Edgedale Plains, Singapore 828729 地图查看
最近地铁站	珊瑚道轻轨 · 5 分钟
建年	2015 年 10 月 26 日
地契	99 年
项目规模	中型 (610 户)
单位数量	610
卧室	1, 2, 3, 4
区域	19 区
社区	榜鹅
栋	10
层	17
房产类型	私人公寓
土地	218,036.7 平方英尺
总楼面	60,768.3 平方米, 654,110.0 平方英尺
开发商	Qingjian Realty

River Isles 的建筑物

52 Edgedale Plains828820
54 Edgedale Plains828821
56 Edgedale Plains828822
58 Edgedale Plains828823

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

River Isles 共计 610 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 51 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 2,206 平方英尺。

种户型图

51 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

River Isles 户型图

All

1

2

3

4

River Isles 公寓平面图 1 卧 A1 - 441 平方英尺 / 41 平方米

River Isles 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	40 - 53 平方米 441 - 581 平方英尺	17	3 户型图
2 房	-	-	69 - 89 平方米 753 - 958 平方英尺	64	2 户型图
2 房复式单位	-	-	136 平方米 1,464 平方英尺	4	1 户型图
3 房	-	-	82 - 140 平方米 893 - 1,507 平方英尺	343	22 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	134 平方米 1,453 平方英尺	2	1 户型图
3 房复式单位	-	-	147 - 189 平方米 1,593 - 2,045 平方英尺	22	9 户型图
4 房	-	-	112 - 164 平方米 1,206 - 1,776 平方英尺	143	8 户型图
4 房复式单位	-	-	180 - 204 平方米 1,938 - 2,206 平方英尺	9	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

River Isles 有 36 个单元、10 栋、最高 17 层。

总栋数

10 栋

总单位数

610 个

River Isles总平面图及立面图

River Isles Condo Site Plan in Punggol by Qingjian Realty - Photo 0

Site Map of River Isles

价格与付款信息

River Isles 成交历史

906 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	52	#03-xx	4 房	S$ 1,526	1,474	S$ 2.250M
2026 年 6 月	68	#01-xx	4 房	S$ 1,456	1,442	S$ 2.100M
2026 年 6 月	60	#08-xx	2 房	S$ 1,594	753	S$ 1.200M
2026 年 6 月	60	#13-xx	1 房	S$ 1,633	441	S$ 720,000
2026 年 4 月	54	#16-xx	4 房	S$ 1,524	1,496	S$ 2.280M
2026 年 4 月	68	#1x-xx	3 房	S$ 1,577	1,227	S$ 1.935M
2026 年 3 月	54	#1x-xx	4 房	S$ 1,661	1,227	S$ 2.038M
2026 年 2 月	64	#0x-xx	3 房	S$ 1,394	1,184	S$ 1.650M
2026 年 2 月	62	#0x-xx	3 房	S$ 1,465	893	S$ 1.308M
2026 年 2 月	56	#1x-xx	4 房	S$ 1,560	1,474	S$ 2.300M
2026 年 2 月	66	#0x-xx	3 房	S$ 1,548	1,066	S$ 1.650M
2026 年 2 月	60	#1x-xx	3 房	S$ 1,524	1,076	S$ 1.640M
2025 年 12 月	54	#1x-xx	4 房	S$ 1,695	1,227	S$ 2.080M
2025 年 12 月	64	#1x-xx	3 房	S$ 1,579	1,184	S$ 1.870M
2025 年 11 月	64	#0x-xx	3 房	S$ 1,483	1,227	S$ 1.820M
2025 年 11 月	64	#1x-xx	4 房	S$ 1,568	1,205	S$ 1.890M
2025 年 10 月	66	#1x-xx	3 房	S$ 1,595	1,066	S$ 1.700M
2025 年 10 月	54	#0x-xx	4 房	S$ 1,645	1,227	S$ 2.018M
2025 年 10 月	62	#0x-xx	3 房	S$ 1,465	893	S$ 1.308M
2025 年 9 月	66	#0x-xx	3 房	S$ 1,438	894	S$ 1.286M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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River Isles 成交历史

873 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.71	700-800	S$ 3,550
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.07	900-1,000	S$ 3,850
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.68	1,100-1,200	S$ 4,200
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.26	800-900	S$ 3,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.46	1,100-1,200	S$ 3,950
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.51	400-500	S$ 2,430
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.94	1,000-1,100	S$ 4,200
2026 年 6 月	3 房	S$ 4.59	800-900	S$ 4,100
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.14	800-900	S$ 3,700
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.05	700-800	S$ 3,050
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.67	400-500	S$ 2,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 4.14	800-900	S$ 3,700
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.68	1,100-1,200	S$ 4,200
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.22	400-500	S$ 2,300
2026 年 4 月	3 房	S$ 2.63	1,900-2,000	S$ 5,100
2026 年 4 月	4 房	S$ 3.57	1,200-1,300	S$ 4,380
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.97	700-800	S$ 3,750
2026 年 4 月	4 房	S$ 3.75	1,200-1,300	S$ 4,600
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.94	1,100-1,200	S$ 4,500
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.67	400-500	S$ 2,500

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,996

/月

月供

本金

S$ 1,096

利息

S$ 900

S$ 540,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 180,000

贷款金额 (75%)

S$ 540,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 1,996

/月

月供

本金

S$ 1,096

利息

S$ 900

S$ 540,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 180,000

贷款金额 (75%)

S$ 540,000

位置

River Isles 所在位置

River Isles 位于 52 Edgedale Plains 第 19 区。 River Isles 最近地铁站为珊瑚道轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.62

莱佛士坊

3 次换乘

45 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

46 分钟

S$ 1.91

River Isles 周边配套

学校	距离
绿苑小学	2 分钟 (105 米)
教育部幼儿园 (绿苑小学)	2 分钟 (116 米)
绿苑中学	3 分钟 (166 米)

地铁站	距离
珊瑚道	5 分钟 (352 米)
里维拉	6 分钟 (419 米)
加达鲁	7 分钟 (434 米)

超市	距离
FairPrice - 榜鹅广场	5 分钟 (306 米)
FairPrice – 榜鹅广场	5 分钟 (309 米)
斯里兑换与杂志俱乐部	5 分钟 (333 米)

公园	距离
榜鹅绿苑居委会社区花园	3 分钟 (181 米)
屋顶花园@PL21	5 分钟 (313 米)
大洋共享绿地	5 分钟 (313 米)

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River Isles 邻近其他发展项目，如 The Amore，Riverparc Residence 和 Flo Residence。

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Edgedale Plains · 19 区	Edgedale Plains · 19 区	Punggol Drive · 19 区	Punggol Field Walk · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,537 1 房平均每平方英尺 S$ 1,633 2 房平均每平方英尺 S$ 1,594 3 房平均每平方英尺 S$ 1,501 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,573	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,490 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,440 3 房平均每平方英尺 S$ 1,476 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,511	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,444 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,440 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,458	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,446 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,391 3 房平均每平方英尺 S$ 1,464 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,418
交房 2015	交房 2016	交房 2014	交房 2016
610 户	378 户	504 户	530 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 River Isles 均价相似的公寓区域内附近
River Isles	The Topiary	The Palette	百丽轩
Edgedale Plains · 19 区	Fernvale Lane · 28 区	Pasir Ris Grove · 18 区	Anchorvale Crescent · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,537 1 房平均每平方英尺 S$ 1,633 2 房平均每平方英尺 S$ 1,594 3 房平均每平方英尺 S$ 1,501 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,573	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,534 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,514 3 房平均每平方英尺 S$ 1,541 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,529	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,545 1 房平均每平方英尺 S$ 1,491 2 房平均每平方英尺 S$ 1,555 3 房平均每平方英尺 S$ 1,545 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,522	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,525 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,532 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,515
交房 2015	交房 2016	交房 2015	交房 2017
610 户	700 户	892 户	651 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 River Isles 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
River Isles	Waterwoods	宝家轩	Twin Waterfalls
Edgedale Plains · 19 区	Punggol Field Walk · 19 区	Punggol Walk · 19 区	Punggol Walk · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,537 1 房平均每平方英尺 S$ 1,633 2 房平均每平方英尺 S$ 1,594 3 房平均每平方英尺 S$ 1,501 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,573	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,502 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,512 3 房平均每平方英尺 S$ 1,540 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,494	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,610 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,592 3 房平均每平方英尺 S$ 1,599 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,784	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,523 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,520 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,537
交房 2015	交房 2015	交房 2015	交房 2015
610 户	373 户	882 户	728 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 River Isles 总单位数量相似的公寓区域内附近
River Isles	万宝阁	Parc Centros	Tenet
Edgedale Plains · 19 区	Compassvale Bow · 19 区	Punggol Central · 19 区	Tampines Street 62 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,537 1 房平均每平方英尺 S$ 1,633 2 房平均每平方英尺 S$ 1,594 3 房平均每平方英尺 S$ 1,501 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,573	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,819 1 房平均每平方英尺 S$ 1,723 2 房平均每平方英尺 S$ 1,729 3 房平均每平方英尺 S$ 1,907 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,930	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,706 1 房平均每平方英尺 S$ 1,741 2 房平均每平方英尺 S$ 1,683 3 房平均每平方英尺 S$ 1,698 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,721	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,772 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,792 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,732
交房 2015	交房 2017	交房 2016	交房 2026
610 户	616 户	618 户	618 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

25 盈利

2.5 - 11%，平均持有 8.8

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Jul 2025	S$1,494,333	3
Aug 2025	S$1,400,267	3
Sep 2025	S$1,673,222	4
Oct 2025	S$1,675,333	3
Nov 2025	S$1,855,000	2
Dec 2025	S$1,975,000	2
Feb 2026	S$1,709,600	5
Mar 2026	S$2,038,000	1
Apr 2026	S$2,107,500	2
Jun 2026	S$1,567,500	4

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,538.48 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,537.06 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Jul 2025	S$4,000	4
Aug 2025	S$4,038	8
Sep 2025	S$3,636	7
Oct 2025	S$3,880	5
Nov 2025	S$3,708	6
Dec 2025	S$4,067	9
Jan 2026	S$3,113	4
Feb 2026	S$3,705	10
Mar 2026	S$3,988	4
Apr 2026	S$3,787	9
May 2026	S$3,430	5
Jun 2026	S$3,760	8

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.14 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.10 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 River Isles 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 720,000 到 S$ 2.7M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,538.48，过去一年为每平方英尺 S$ 1,537.06。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.25 M，最高成交价为 S$ 2.4 M。

租金价格从 S$ 2,300 到 S$ 5,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,550，最高租金达到 S$ 6,700。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
River Isles	99 年	2015	PE 3 5分钟 (355米) 珊瑚轻轨	1,214.33 - 1,829.15 psf	1,586.71 psf	899 - 5,500 /mo	2,382.9 /mo	3.2%
The Terrace	99 年	2017	PE 5 3分钟 (169米) 卡达鲁轻轨	1,478.52 - 1,803.05 psf	1,599.48 psf	1,000 - 5,000 /mo	2,937.5 /mo	2.91%
The Amore	99 年	2016	PE 6 4分钟 (303米) 绿洲轻轨	1,492.93 - 1,678.89 psf	1,553.65 psf	1,200 - 4,500 /mo	2,850 /mo	3.21%
Flo Residence	99 年	2016	PE 3 3分钟 (194米) 珊瑚轻轨	1,151.43 - 1,675.39 psf	1,515.35 psf	950 - 5,500 /mo	3,546.44 /mo	3.57%
Waterbay	99 年	2016	PE 1 4分钟 (260米) 海湾轻轨	1,162.45 - 1,640.15 psf	1,423.03 psf	950 - 5,300 /mo	3,437.5 /mo	3.19%
Waterwoods	99 年	2015	PE 3 4分钟 (283米) 珊瑚轻轨	1,481.65 - 1,756.61 psf	1,603.07 psf	1,500 - 6,000 /mo	4,944.44 /mo	3.68%
乐水居	99 年	2014	PE 5 3分钟 (188米) 卡达鲁轻轨	1,150.93 - 1,842.5 psf	1,414.39 psf	1,000 - 4,300 /mo	3,040 /mo	3.04%
Prive	99 年	2013	PE 1 3分钟 (233米) 海湾轻轨	1,240.65 - 2,169.56 psf	1,658.74 psf	1,000 - 5,600 /mo	3,308 /mo	3.14%
Rivervale Crest	99 年	2003	SE 2 3分钟 (202米) 棕美轻轨	1,051.41 - 1,162.21 psf	1,102.53 psf	800 - 3,750 /mo	1,883.33 /mo	3.72%

Source: URA, Realis and 99.co

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Riverparc Residence - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,227 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,745,000

Riverparc Residence

3 卧室 2 卫生间 1,227 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,518,000

Watertown

2 卧室 2 卫生间 807 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

The Terrace

4 卧室 3 卫生间 1,313 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 970,000

Watertown

1 卧室 1 卫生间 581 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 948,000

Watertown

1 卧室 1 卫生间 581 平方尺

A Treasure Trove - 2+1 卧室 • 3 卫生间 • 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,428,888

A Treasure Trove

2+1 卧室 3 卫生间 915 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,688,888

A Treasure Trove

2 卧室 2 卫生间 1,000 平方尺

Twin Waterfalls - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,765 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Twin Waterfalls

3 卧室 2 卫生间 1,765 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 995,000

Watertown

2 卧室 1 卫生间 603 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,548,000

The Terrace

3 卧室 3 卫生间 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,000

Watertown

1 卧室 1 卫生间 603 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,060,000

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项目评价

River Isles 评价

4.5

66 评价

Honest Feedback
1 year ago
Nice landscaping, but units are located very close to each other. Feels a little claustrophobic when you stepped out of the lift. Interior finishing is average.
Shashank Kagalkar
2 years ago
Beautiful condominium.
Daniel Goh
3 years ago
Nice & cosy condo
Tejasri Gopi
3 years ago
Good

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本页面关于 River Isles 的信息更新日期： 2026年7月30日.

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