关于 乐水居
乐水居是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的榜鹅的 99 年租赁权。于 2014 年竣工，共 8 座 、 总计 504 个单位。步行即可到达加达鲁轻轨和加达鲁轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，乐水居靠近河道小学，Knowledge Park（ 知识园 ） 和河道小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 ( 榜鹅中心 ) 和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Healthmark Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为榜鹅邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园屋顶花园 @PL21 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 乐水居 |
|---|---|
地址 | 96 Punggol Drive, Singapore 828797 地图查看 |
最近地铁站 | 加达鲁轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2014 年 6 月 19 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (504 户) |
单位数量 | 504 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 榜鹅 |
栋 | 8 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 168,994.8 平方英尺 |
总楼面 | 53,380.0 平方米, 574,582.3 平方英尺 |
乐水居 的建筑物
- 90 Punggol Drive828794
- 92 Punggol Drive828795
- 94 Punggol Drive828796
- 96 Punggol Drive828797
乐水居 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
水疗池
标准泳池
户型图
乐水居共计 504 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 829 平方英尺至 2,433 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
2, 3, 4
乐水居 户型图
All
2
3
4
总平面图
乐水居总平面图及立面图
价格与付款信息
乐水居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 100 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,429 | 990 | S$ 1.415M |
2026 年 3 月 | 102 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,442 | 990 | S$ 1.428M |
2026 年 3 月 | 96 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,424 | 990 | S$ 1.410M |
2026 年 3 月 | 92 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,562 | 1,485 | S$ 2.320M |
2026 年 2 月 | 100 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,457 | 1,345 | S$ 1.960M |
2026 年 2 月 | 102 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 1,270 | S$ 1.680M |
2026 年 1 月 | 90 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,520 | 1,076 | S$ 1.635M |
2025 年 12 月 | 90 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,389 | 1,238 | S$ 1.720M |
2025 年 12 月 | 90 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,431 | 1,076 | S$ 1.540M |
2025 年 11 月 | 96 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,474 | 1,077 | S$ 1.588M |
2025 年 11 月 | 92 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,282 | 1,356 | S$ 1.739M |
2025 年 11 月 | 102 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,077 | S$ 1.590M |
2025 年 10 月 | 92 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,407 | 1,754 | S$ 2.468M |
2025 年 8 月 | 96 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,448 | 1,077 | S$ 1.560M |
2025 年 8 月 | 94 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,410 | 1,227 | S$ 1.730M |
2025 年 8 月 | 96 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,434 | 1,346 | S$ 1.930M |
2025 年 7 月 | 100 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,486 | 1,346 | S$ 2.000M |
2025 年 6 月 | 92 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,533 | 1,076 | S$ 1.650M |
2025 年 5 月 | 92 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,535 | 1,485 | S$ 2.280M |
2025 年 5 月 | 102 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,467 | 1,076 | S$ 1.579M |
乐水居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.34 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 800-900 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.09 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,299 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
乐水居 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
3 次换乘
S$ 1.91
3 次换乘
S$ 1.91
房产洞察
盈利能力（全期）
21 盈利
5.4 - 12.3%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 2,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 乐水居 | 99 年 | 2014 | PE 5  3分钟 (188米)卡达鲁轻轨 | 1,112.72 - 1,626.38 psf | 1,410.32 psf | 1,050 - 2,500 /mo | 1,775 /mo | 3.14% |
| The Terrace | 99 年 | 2017 | PE 5 3分钟 (169米)卡达鲁轻轨 | 1,398.5 - 1,778.22 psf | 1,604.51 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 3,064.29 /mo | 2.93% |
| The Amore | 99 年 | 2016 | PE 6 4分钟 (303米)绿洲轻轨 | 1,498.5 - 1,695.19 psf | 1,585.54 psf | 1,200 - 4,300 /mo | 2,750 /mo | 3.33% |
| Flo Residence | 99 年 | 2016 | PE 3 3分钟 (194米)珊瑚轻轨 | 1,228.32 - 1,675.39 psf | 1,476.7 psf | 950 - 5,950 /mo | 3,277.27 /mo | 3.56% |
| Waterbay | 99 年 | 2016 | PE 1 4分钟 (260米)海湾轻轨 | 1,206.23 - 1,707.7 psf | 1,555.44 psf | 1,100 - 5,500 /mo | 3,540 /mo | 3.25% |
| Parc Centros | 99 年 | 2016 | CP 4NE 17PE 0PW 0 4分钟 (248米)榜鹅地铁站 | 1,470.59 - 2,028.8 psf | 1,765.41 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,266 /mo | 3.49% |
| River Isles | 99 年 | 2015 | PE 3 5分钟 (355米)珊瑚轻轨 | 1,214.33 - 1,751.33 psf | 1,587.51 psf | 850 - 4,599 /mo | 3,160.57 /mo | 3.17% |
| Waterwoods | 99 年 | 2015 | PE 3 4分钟 (283米)珊瑚轻轨 | 1,482.44 - 1,756.61 psf | 1,587.58 psf | 4,199 - 6,000 /mo | 5,266.33 /mo | 3.76% |
| Prive | 99 年 | 2013 | PE 1 3分钟 (233米)海湾轻轨 | 1,184.54 - 2,169.56 psf | 1,611.23 psf | 1,200 - 4,600 /mo | 3,496.88 /mo | 3.15% |
项目评价
Henry
1 year agoBuilding of MRT is on the way, soon the residents will have their very own station. Those who own cars has easy assess to the highway to city and airport.
Wai Hong Leong
1 year agoIt's a condominium
Exton
2 years agoGood and nice place to live in
Chong Linda
3 years agoPass by with cycling.....
常见问题
常见问题解答
乐水居 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
乐水居 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
乐水居 的地址是什么 ？
乐水居 的地址是 96 Punggol Drive。
乐水居 的地契类型是什么 ？
乐水居 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
乐水居 有多少个单位 ？
乐水居 共有 504 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
乐水居 有多少栋楼 ？
乐水居 开发项目内共有 8 栋楼。
乐水居 的邮政编码是什么 ？
乐水居 的邮政编码是 828797。
在哪里可以获取 乐水居 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 乐水居 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 乐水居 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 乐水居 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
乐水居 附近有哪些学校 ？
乐水居 附近的一些学校包括 河道小学 、Knowledge Park（ 知识园 ） 和河道小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
乐水居 附近的巴士站在哪里 ？
乐水居 附近有多个巴士站，如 After Punggol Central、Before Punggol Central 和 Kadaloor Station，距离项目很近。
乐水居 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
乐水居 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
乐水居 的售价是多少 ？
乐水居 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
乐水居 的租金是多少 ？
乐水居 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
乐水居 中单位的售价范围是多少 ？
乐水居 中待售单位的售价范围是 S$ 1,348,268 ~ S$ 2,888,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
乐水居 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
乐水居 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,113 psf ~ S$ 1,626 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
乐水居 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,348,268 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,067（25%），其中至少 S$ 67,413（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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