关于 乐丰轩
乐丰轩是共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 14 座 、 总计 810 个单位。步行即可到达盛港地铁站 / 轻轨和盛港地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，乐丰轩靠近 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ），泡泡乐园和成康中学等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Klrang Trading 私人有限公司和 FairPrice - 盛港东道购买日用与食品。靠近的 Northeast Medical Group (Sengkang) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 乐丰轩 |
|---|---|
地址 | 76 Sengkang Square, Singapore 544708 地图查看 |
最近地铁站 | 盛港地铁站 / 轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2016 年 5 月 19 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (810 户) |
单位数量 | 810 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 14 |
层 | 15 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 242,164.2 平方英尺 |
总楼面 | 67,492.8 平方米, 726,492.5 平方英尺 |
开发商 | El Development (Sengkang) Pte Ltd |
乐丰轩 的建筑物
- 50 Sengkang Square544830
- 52 Sengkang Square544831
- 54 Sengkang Square544832
- 56 Sengkang Square544833
乐丰轩 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
慢跑道
标准泳池
户外用餐区
停车场
户型图
乐丰轩共计 810 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 164 种平面图，面积介于 431 平方英尺至 1,765 平方英尺。
种户型图
164 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
乐丰轩 户型图
All
1
2
3
4
5+
乐丰轩 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 40 - 52 平方米 431 - 570 平方英尺 | 90 | |
2 房 | - | - | 68 - 91 平方米 732 - 980 平方英尺 | 240 | |
3 房 | - | - | 77 - 124 平方米 829 - 1,335 平方英尺 | 332 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 95 平方米 1,033 平方英尺 | 28 | |
4 房 | - | - | 102 - 163 平方米 1,098 - 1,765 平方英尺 | 35 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 124 - 132 平方米 1,345 - 1,421 平方英尺 | 70 | |
5 房 | - | - | 132 - 163 平方米 1,421 - 1,765 平方英尺 | 15 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
乐丰轩有 54 个单元 、14 栋 、 最高 15 层。
总栋数
14 栋
总单位数
810 个
乐丰轩总平面图及立面图
Detailed Site Map of La Fiesta
价格与付款信息
乐丰轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 70 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,700 | 753 | S$ 1.280M |
2026 年 4 月 | 72 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,892 | 840 | S$ 1.589M |
2026 年 3 月 | 74 | #14-xx | 2 房 | S$ 1,844 | 732 | S$ 1.350M |
2026 年 2 月 | 70 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,888 | 1,001 | S$ 1.890M |
2026 年 1 月 | 54 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,754 | 1,367 | S$ 2.398M |
2026 年 1 月 | 52 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,784 | 894 | S$ 1.595M |
2026 年 1 月 | 72 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,692 | 732 | S$ 1.239M |
2026 年 1 月 | 68 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 732 | S$ 1.340M |
2026 年 1 月 | 70 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,687 | 753 | S$ 1.270M |
2025 年 12 月 | 72 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 840 | S$ 1.560M |
2025 年 12 月 | 52 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,792 | 893 | S$ 1.600M |
2025 年 12 月 | 70 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,651 | 754 | S$ 1.245M |
2025 年 10 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,408 | 1,420 | S$ 2.000M |
2025 年 8 月 | 58 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,845 | 840 | S$ 1.550M |
2025 年 8 月 | 56 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,594 | 753 | S$ 1.200M |
2025 年 7 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,783 | 1,098 | S$ 1.958M |
2025 年 7 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,821 | 840 | S$ 1.530M |
2025 年 6 月 | 66 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,740 | 753 | S$ 1.310M |
2025 年 6 月 | 68 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,762 | 732 | S$ 1.290M |
2025 年 6 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,695 | 1,345 | S$ 2.280M |
乐丰轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 2,920 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.06 | 800-900 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.23 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.02 | 1,300-1,400 | S$ 4,130 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.02 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 800-900 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
乐丰轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.75
房产洞察
盈利能力（全期）
22 盈利
3 - 9.8%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,600 到 S$ 4,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.98。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,250。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0  3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,142.86 psf | 1,854.95 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,166.68 /mo | 3.44% |
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15 2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,129.94 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| Ola | 99 年 | 2023 | SW 1 3分钟 (202米)振林轻轨 | 1,451.8 - 1,759.06 psf | 1,630.35 psf | 990 - 1,400 /mo | 1,167.5 /mo | 2.95% |
| The Vales | 99 年 | 2017 | SW 1 1分钟 (68米)振林轻轨 | 1,536.38 - 1,819.94 psf | 1,663.36 psf | 999 - 5,750 /mo | 2,599.12 /mo | 3.32% |
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,848.15 psf | 1,707.22 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,153.29 /mo | 3.45% |
| Esparina Residences | 99 年 | 2013 | NE 15 3分钟 (204米)万国地铁站 | 1,266.33 - 1,923.08 psf | 1,646.18 psf | 1,268 - 5,300 /mo | 3,241.42 /mo | 3.12% |
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,447.58 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,437.6 /mo | 2.92% |
| Rivervale Crest | 99 年 | 2003 | SE 2 3分钟 (202米)棕美轻轨 | 1,047.41 - 1,183.17 psf | 1,117.08 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 2,890 /mo | 3.77% |
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,443.16 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,385.29 /mo | 3.65% |
项目评价
honest fungus
1 year agoThe new security is good compared to the previous one. Reasonable and professional. But Got one aunty harassing people at the back gate
JOSHUEA IAN LIN ZHI YU
2 years agoVery beautiful
srinivasan natarajan
3 years agoNice people
Evgeny
3 years agonice condo. children like the kids pool. 5 mins and you are on a train to center.
常见问题
常见问题解答
乐丰轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
乐丰轩 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
乐丰轩 的地址是什么 ？
乐丰轩 的地址是 76 Sengkang Square。
乐丰轩 的地契类型是什么 ？
乐丰轩 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
乐丰轩 有多少个单位 ？
乐丰轩 共有 810 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
乐丰轩 有多少栋楼 ？
乐丰轩 开发项目内共有 14 栋楼。
乐丰轩 的邮政编码是什么 ？
乐丰轩 的邮政编码是 544708。
在哪里可以获取 乐丰轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 乐丰轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 乐丰轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 乐丰轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
乐丰轩 附近有哪些学校 ？
乐丰轩 附近的一些学校包括 Classical Guitar Lessons Singapore（ 古典吉他课程 ）、 泡泡乐园和成康中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
乐丰轩 附近的巴士站在哪里 ？
乐丰轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 204 Car Park、Blk 204 Car Park 和 Opp Blk 223d，距离项目很近。
乐丰轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
乐丰轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
乐丰轩 的售价是多少 ？
乐丰轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.53M。
乐丰轩 的租金是多少 ？
乐丰轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.67K，具体取决于单位大小和类型。
乐丰轩 中单位的售价范围是多少 ？
乐丰轩 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 3,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
乐丰轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
乐丰轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,546 psf ~ S$ 2,143 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
乐丰轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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