The Quartz
关于 The Quartz
The Quartz 是共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2009 年竣工，共 12 座 、 总计 625 个单位。步行即可到达万国地铁站和万国地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Quartz 靠近 Phors 家，Phors 家和 eiMaths ( 万国 ) 等学校。生活采买可前往附近超市林氏杂货店和 FairPrice - 康埔桦连接购买日用与食品。靠近的 One Wellness Medical by Eu Yan Sang @ Sengkang Grand Mall 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园康埔桦安西拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Quartz |
|---|---|
地址 | 73 Compassvale Bow, Singapore 544995 地图查看 |
最近地铁站 | 万国地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (625 户) |
单位数量 | 625 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 12 |
层 | 19 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Winterhall Pte Ltd (Guocoland Ltd) |
The Quartz 的建筑物
- 51 Compassvale Bow544984
- 53 Compassvale Bow544985
- 55 Compassvale Bow544986
- 57 Compassvale Bow544987
The Quartz 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
户型图
The Quartz 共计 625 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 39 种平面图，面积介于 1,044 平方英尺至 1,604 平方英尺。
种户型图
39 种类型
卧室类型
3, 4
The Quartz 户型图
All
3
4
总平面图
The Quartz总平面图及立面图
价格与付款信息
The Quartz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 67 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,441 | 1,162 | S$ 1.675M |
2026 年 4 月 | 53 | #17-xx | 4 房 | S$ 1,596 | 1,335 | S$ 2.130M |
2026 年 3 月 | 55 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,390 | 1,259 | S$ 1.750M |
2026 年 3 月 | 57 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,503 | 1,216 | S$ 1.828M |
2026 年 2 月 | 55 | #18-xx | 3 房 | S$ 1,600 | 1,131 | S$ 1.810M |
2026 年 2 月 | 69 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,567 | 1,077 | S$ 1.688M |
2026 年 1 月 | 69 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 1,248 | S$ 1.950M |
2026 年 1 月 | 51 | #0x-xx | - | S$ 1,539 | 1,033 | S$ 1.590M |
2025 年 12 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,541 | 1,077 | S$ 1.660M |
2025 年 12 月 | 59 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,655 | 1,443 | S$ 2.389M |
2025 年 11 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,580 | 1,163 | S$ 1.838M |
2025 年 11 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,523 | 1,044 | S$ 1.590M |
2025 年 9 月 | 61 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,501 | 1,119 | S$ 1.680M |
2025 年 9 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 1,195 | S$ 1.835M |
2025 年 9 月 | 55 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,567 | 1,066 | S$ 1.670M |
2025 年 8 月 | 59 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,573 | 1,367 | S$ 2.150M |
2025 年 8 月 | 63 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,583 | 1,066 | S$ 1.688M |
2025 年 7 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,533 | 1,076 | S$ 1.650M |
2025 年 7 月 | 69 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 1,055 | S$ 1.620M |
2025 年 7 月 | 51 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,498 | 1,195 | S$ 1.790M |
The Quartz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,100-1,200 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,100-1,200 | S$ 4,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,550 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 1,000-1,100 | S$ 4,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
The Quartz 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
24 盈利
3.4 - 10%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,350，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15  3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,447.58 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,437.6 /mo | 2.92% |
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15 2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,129.57 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| 万宝阁 | 99 年 | 2017 | NE 15 3分钟 (189米)万国地铁站 | 1,692.91 - 2,006.04 psf | 1,800.31 psf | 1,150 - 6,500 /mo | 3,227.14 /mo | 3.28% |
| Riversound Residence | 99 年 | 2015 | SE 4 4分钟 (316米)港脚轻轨 | 1,026.12 - 1,623.89 psf | 1,334.15 psf | 900 - 4,600 /mo | 2,706.6 /mo | 3.51% |
| Austville Residences | 99 年 | 2014 | SE 4 5分钟 (349米)港脚轻轨 | 1,152.54 - 1,586.69 psf | 1,420.03 psf | 1,000 - 4,800 /mo | 3,600 /mo | 3.6% |
| Esparina Residences | 99 年 | 2013 | NE 15 3分钟 (204米)万国地铁站 | 1,266.33 - 1,923.08 psf | 1,622.48 psf | 1,268 - 5,300 /mo | 3,241.42 /mo | 3.12% |
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5 6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,168.21 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5 5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,147.08 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,400 /mo | 3.37% |
| Hougang Green | 99 年 | 1998 | NE 15 9分钟 (648米)万国地铁站 | 988.61 - 1,112.57 psf | 1,059.3 psf | 1,200 - 4,100 /mo | 2,575 /mo | 4.62% |
常见问题
常见问题解答
The Quartz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Quartz 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Quartz 的地址是什么 ？
The Quartz 的地址是 73 Compassvale Bow。
The Quartz 的地契类型是什么 ？
The Quartz 的地契类型是 99 年，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Quartz 有多少个单位 ？
The Quartz 共有 625 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Quartz 有多少栋楼 ？
The Quartz 开发项目内共有 12 栋楼。
The Quartz 的邮政编码是什么 ？
The Quartz 的邮政编码是 544995。
在哪里可以获取 The Quartz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Quartz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Quartz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Quartz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Quartz 附近有哪些学校 ？
The Quartz 附近的一些学校包括 Phors 家 、Phors 家和 eiMaths ( 万国 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Quartz 附近的巴士站在哪里 ？
The Quartz 附近有多个巴士站，如 Bef Sengkang Fire Stn、Before Sengkang Fire Station 和 Opposite Sengkang Fire Station，距离项目很近。
The Quartz 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Quartz 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Quartz 的售价是多少 ？
The Quartz 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.82M。
The Quartz 的租金是多少 ？
The Quartz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.46K，具体取决于单位大小和类型。
The Quartz 中单位的售价范围是多少 ？
The Quartz 中待售单位的售价范围是 S$ 1,680,000 ~ S$ 56,777,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Quartz 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Quartz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,032 psf ~ S$ 43,709 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Quartz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 420,000（25%），其中至少 S$ 84,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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