关于 盛港嘉园
盛港嘉园是公寓单位坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 9 座 、 总计 680 个单位。步行即可到达万国地铁站和万国地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，盛港嘉园靠近康伟小学，康伟小学和 Lynn 补习中心 - 盛港万国等学校。生活采买可前往附近超市林氏杂货店和 FairPrice - 康埔桦连接购买日用与食品。靠近的 Bright Smile Dental Surgery (Buangkok MRT) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园康埔桦安西拉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 盛港嘉园 |
|---|---|
地址 | 72 Compassvale Bow, Singapore 544693 地图查看 |
最近地铁站 | 万国地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2024 年 5 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 11 月 2 日 |
项目规模 | 中型 (680 户) |
单位数量 | 680 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 9 |
层 | 13 |
停车位 | 754 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 401,011.7 平方英尺 |
总楼面 | 78,298.0 平方米, 842,799.7 平方英尺 |
开发商 | Siena Residential Development Pte Ltd/Siena Trustee Pte Ltd (City Development Limited/ CapitaLand) |
建筑师 | MKPL Architects Pte. Ltd/ SAA Architects Pte. Ltd |
盛港嘉园 的建筑物
- 72 Compassvale Bow544693
- 74 Compassvale Bow544567
- 76 Compassvale Bow544568
- 78 Compassvale Bow544569
盛港嘉园 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
吊床
标准泳池
户型图
盛港嘉园共计 680 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 39 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,324 平方英尺。
种户型图
39 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
盛港嘉园 户型图
All
1
2
3
4
盛港嘉园 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1+1 房 | - | - | 44 - 47 平方米 474 - 506 平方英尺 | 131 | |
2 房 | - | - | 57 - 62 平方米 624 - 678 平方英尺 | 95 | |
2+1 房 | - | - | 57 - 70 平方米 624 - 764 平方英尺 | 146 | |
3 房 | - | - | 86 - 98 平方米 936 - 1,055 平方英尺 | 160 | |
3 房高级单位 | - | - | 94 - 98 平方米 1,012 - 1,055 平方英尺 | 99 | |
4 房 | - | - | 121 - 123 平方米 1,313 - 1,324 平方英尺 | 5 | |
4 房高级单位 | - | - | 121 - 123 平方米 1,313 - 1,324 平方英尺 | 44 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
盛港嘉园有 74 个单元 、9 栋 、 最高 13 层。
总栋数
9 栋
总单位数
680 个
盛港嘉园总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
盛港嘉园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 88 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,033 | 624 | S$ 1.269M |
2026 年 3 月 | 82 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,899 | 474 | S$ 900,000 |
2026 年 3 月 | 88 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,163 | 1,012 | S$ 2.189M |
2026 年 3 月 | 78 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,092 | 936 | S$ 1.958M |
2026 年 3 月 | 74 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,937 | 474 | S$ 918,000 |
2026 年 3 月 | 76 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,083 | 624 | S$ 1.300M |
2026 年 3 月 | 84 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,121 | 764 | S$ 1.621M |
2026 年 3 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,023 | 474 | S$ 958,888 |
2026 年 2 月 | 80 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,936 | 624 | S$ 1.208M |
2026 年 2 月 | 84 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,194 | 1,012 | S$ 2.220M |
2026 年 2 月 | 88 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,069 | 937 | S$ 1.939M |
2026 年 1 月 | 86 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,888 | 1,324 | S$ 2.500M |
2026 年 1 月 | 84 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,019 | 624 | S$ 1.260M |
2026 年 1 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,209 | 1,023 | S$ 2.260M |
2025 年 12 月 | 84 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,151 | 1,023 | S$ 2.200M |
2025 年 12 月 | 86 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,895 | 474 | S$ 898,000 |
2025 年 11 月 | 76 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,873 | 474 | S$ 888,000 |
2025 年 11 月 | 74 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,042 | 764 | S$ 1.560M |
2025 年 11 月 | 84 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,017 | 937 | S$ 1.890M |
2025 年 10 月 | 86 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,036 | 506 | S$ 1.030M |
盛港嘉园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 700-800 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.73 | 400-500 | S$ 3,188 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.77 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 700-800 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
盛港嘉园 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
33 盈利
1.5 - 6%
，平均持有 5.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 5,499 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 7,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛港嘉园 | 99 年 | 2024 | NE 15  2分钟 (94米)万国地铁站 | 1,919.83 - 2,861.7 psf | 2,130.96 psf | 1,350 - 5,499 /mo | 3,721 /mo | 3.43% |
| 万宝阁 | 99 年 | 2017 | NE 15 3分钟 (189米)万国地铁站 | 1,692.91 - 2,006.04 psf | 1,800.66 psf | 1,150 - 6,500 /mo | 3,332 /mo | 3.28% |
| 乐丰轩 | 99 年 | 2016 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (198米)盛港地铁站 | 1,546.02 - 2,000 psf | 1,847.52 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 3,428.04 /mo | 3.44% |
| The Luxurie | 99 年 | 2015 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (260米)盛港地铁站 | 1,386.32 - 1,836.28 psf | 1,701.3 psf | 1,200 - 5,000 /mo | 4,281.24 /mo | 3.48% |
| Esparina Residences | 99 年 | 2013 | NE 15 3分钟 (204米)万国地铁站 | 1,266.33 - 1,923.08 psf | 1,622.08 psf | 1,268 - 5,300 /mo | 3,069.73 /mo | 3.12% |
| The Quartz | 99 年 | 2009 | NE 15 3分钟 (225米)万国地铁站 | 1,032 - 43,708.92 psf | 3,345.08 psf | 1,000 - 5,300 /mo | 3,748 /mo | 2.92% |
| Park Green | 99 年 | 2004 | SE 5 6分钟 (416米)兰岗轻轨 | 1,121.86 - 1,216.81 psf | 1,164.8 psf | 1,150 - 3,500 /mo | 1,690 /mo | 3.33% |
| The Rivervale | 99 年 | 2000 | SE 5 5分钟 (366米)兰岗轻轨 | 1,062.99 - 1,296.47 psf | 1,144.37 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,332.83 /mo | 3.36% |
| Hougang Green | 99 年 | 1998 | NE 15 9分钟 (648米)万国地铁站 | 988.61 - 1,112.57 psf | 1,057.31 psf | 1,700 - 4,100 /mo | 3,033.33 /mo | 4.62% |
常见问题
常见问题解答
盛港嘉园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
盛港嘉园 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
盛港嘉园 的地址是什么 ？
盛港嘉园 的地址是 72 Compassvale Bow。
盛港嘉园 的地契类型是什么 ？
盛港嘉园 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
盛港嘉园 有多少个单位 ？
盛港嘉园 共有 680 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
盛港嘉园 有多少栋楼 ？
盛港嘉园 开发项目内共有 9 栋楼。
盛港嘉园 的邮政编码是什么 ？
盛港嘉园 的邮政编码是 544693。
在哪里可以获取 盛港嘉园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 盛港嘉园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 盛港嘉园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 盛港嘉园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
盛港嘉园 附近有哪些学校 ？
盛港嘉园 附近的一些学校包括 康伟小学 、 康伟小学和 Lynn 补习中心 - 盛港万国，为家庭提供靠近住所的优质教育。
盛港嘉园 附近的巴士站在哪里 ？
盛港嘉园 附近有多个巴士站，如 Buangkok MRT、Buangkok MRT 和 Before Sengkang East Avenue，距离项目很近。
盛港嘉园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
盛港嘉园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
盛港嘉园 的售价是多少 ？
盛港嘉园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.58M。
盛港嘉园 的租金是多少 ？
盛港嘉园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.51K，具体取决于单位大小和类型。
盛港嘉园 中单位的售价范围是多少 ？
盛港嘉园 中待售单位的售价范围是 S$ 910,000 ~ S$ 3,788,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
盛港嘉园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
盛港嘉园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,920 psf ~ S$ 2,862 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
盛港嘉园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 910,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 227,500（25%），其中至少 S$ 45,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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